Jump to content

Дешеветь жилье в ближайшее время вряд ли будет


Уже с конца лета рынок недвижимости подвергся заметному изменению. Рост учетной ставки ЦБ и рост процентов по ипотеке заметно снизил его активность. Тем не менее, как отмечают риэлторы, рынок не встал, сделки по покупке и продаже квартир в столице идут.
О том, как живет жилищный рынок в нынешних непростых условиях, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым.

- Да, сделки идут. Но количество их заметно снизилось. Хотя, если сравнивать с прошлым месяцем, то ничего не изменилось. А так, по сравнению с летом, их стало намного меньше. Судите сами, ипотека становится недоступной для большинства населения. Мало того, что процент высокий, так банки еще поднимают до 50% первоначальный взнос. При существующей высокой цене на квартиры ипотека просто нереальна. Хотя застройщики ищут разные ходы, типа рассрочки или скидок, для продажи новых квартир.
- Кстати, аналитики рынка отмечают, что продажа новостроек тоже притормозилась.
- Тормозятся продажи по всем сегментам рынка.
- Хотя нередко можно читать высказывания участников первичного рынка, что все идет нормально, даже цены кое-где повышаются.
- Цены может строительные компании и повышают, но вот много ли покупателей находится на такие цены? Это вопрос! Хотя сделки действительно есть. Но их мало и проходят они в основном за наличные деньги. Если на вторичном рынке ипотека и встречается, то примерно на одну из 10 сделок. И это даже не полноценная ипотека, а ипотечный кредит используют как доплату в размере не более 10% от стоимости квартиры. В последние три месяца нормальных ипотечных сделок у нас не было. Как правило, собираются цепочки из многих квартир. И в этой цепочке находится кто-то, у кого не хватает денег, и вот тогда он берет небольшой кредит.
- Значит ли это, что цепочки опять входят в жизнь рынка?
- Да. Денег у людей нет и нужно выискивать варианты.
- Вячеслав Анатольевич, скажите, почему застройщики не хотят давать скидки, хотя квартир пустующих у них много?
- Мое предположение: просто у них хороший запас прочности. За последние два года они так хорошо заработали на льготной ипотеке, что могут себе позволить пока держать цены. У них есть жирок, за счет которого многие застройщики сейчас и живут, потому и цены не снижают. Или ждут какой-то помощи от государства. Но, думаю, что нужно от этого уходить, а делать нормальные условия кредитования, ипотеку под нормальный процент и рынок сам себя вылечит.
- Многие чиновники высокого ранга давно выступали против льготной ипотеки. Она, мол, только цены разгоняет.
- Да, и они оказались правы. Цены разогнали даже очень сильно. А вот опустить их очень тяжело. Но тут дело не в самих ценах. Они опустятся сами, но при условии, что рынок будет активен. Сегодня же только небольшой слой обеспеченных покупателей имеет возможность приобрести квартиры. У них есть деньги. А у большинства их нет, поэтому рынок дешевого жилья встал.
- А продавцы на вторичке на торг идут? Дают скидки?
- Не очень, но идут. Но скидку дают только когда есть реальный покупатель и тогда они могут торговаться. А в принципе говорить о скидках как таковых продавцы не готовы. Они лелеют надежду, что покупатели придут. А покупателей пока нет.
- Говорят, что клиент с «живыми» деньгами требует скидки аж до 30%. Это правда?

- Это просто нереально.
- Никто не даст?
- Тут вопрос не в том, что кто-то может дать или не дать. Тут вопрос в том, насколько объективна цена, за которую человек покупает квартиру. Ну представьте, если квартира объективно стоит 12 млн, то 30% будет 3,6 млн. Это значит покупатель меньше чем за 9 млн хочет её купить. Это просто нереально. Никто из продавцов на такое не пойдет. Если только на 4 млн эта квартира не переоценена .....
- Может, в крайнем случае все же дают большие скидки. К примеру, кому-то срочно нужны деньги.
- Крайний случай - это исключение. А мы говорим о правилах рынка. Хотеть можно, но купить на 30% дешевле просто нереально.
- По рынку ходят слухи, что раз ипотеку сейчас взять достаточно проблематично, то вместо нее хотят развивать лизинг. Как вы к этому относитесь?
- В народе есть меткое выражение: хрен редьки не слаще. Как ни назови, но если у человека нет денег, то ему ничего не поможет. Что такое лизинг? Это аренда с выплатой цены за квартиру постепенно. Это та же рассрочка.
- Единственный плюс от рассрочки и лизинга то, что человек не переплатит 2 или 3 суммы за свою квартиру.
- Но это реально только для тех, у кого есть деньги или есть что продать, чтобы через год два рассчитаться. Там же сроки короткие. А деньги у небольшой части людей есть. Они у них и раньше были, но тогда чаще всего они не покупали квартиры за свои средства. А зачем? Когда есть льготная ипотека. Бизнесменам это было выгоднее. Сейчас все перевернулось. И стало выгоднее покупать за свои, но не сразу, а в рассрочку или лизинг.
А тем, у кого нет денег, то им хоть лизинг предложи, хоть длительную рассрочку, они все равно не смогут квартиру купить.
- Тогда остается аренда, тем более, что на Западе в собственность мало кто приобретает. Там развита аренда жилья.
- Это на Западе. У нас же менталитет другой. Люди хотят жить в своем жилье. А то, что рынок аренды сегодня пошел вверх, то люди просто не могут купить квартиру и им приходиться ее арендовать.
- Сейчас самое время застройщикам, которые не могут продать жилье и цены не хотят снижать, пустить бы квартиры в аренду. Они могут это сделать?
- Наверное, могут. Но сдача в аренду это тоже головная боль. Нужно держать подразделение, которое будет этим заниматься. Поэтому пока им проще продавать, а не сдавать.
- Опять же нужно переводить в собственность компании, а это лишняя морока...
- И платить налоги на эту собственность. Лишняя головная боль. А это им надо? Думаю, едва ли. Стоит себе и стоит. Прижмет, продадут часть квартир со скидкой и дальше ждут. Как мы говорили выше, жирок-то у них сохранился. Вот и расходуют сейчас понемногу.
- Скажите, а каковы перспективы рынка на следующий год?
- Перспективы на него пока туманные.
- Будет все же недвижимость дешеветь?
- Конечно, будет. Но быстро ситуация в нормальную вернется не скоро. Думаю, не раньше лета 2025 года должны быть изменения в лучшую сторону. Так что в ближайшее время квартиры вряд ли будут дешеветь, а вот в перспективе – да.
Беседу вел Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН


  • Like 1
  Report Статья



User Feedback


Пока банки будут предлагать такие ставки по влкдам народ ни чего не будет покупать в плане крупных покупок. Об этом в один голос твердят все экономисты и финансисты.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites



Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


×
×
  • Create New...