Из всех европейских стран самой перспективной с точки зрения инвестиций в недвижимость сейчас является Германия. Берлин – город номер один по вложениям в недвижимость, и вот почему.

• Германия – одна из самых стабильных стран по экономическим показателям и по уровню безопасности. Это не та страна, где инвестор может «неожиданно» потерять свои вложения из-за смены политической ситуации или по чьему-то преступному замыслу, либо халатности. Берлинские службы безопасности, в том числе и экономической, работают на стабильно-высоком уровне, поэтому неприятных сюрпризов от немецкой столицы можно не ждать.
• Выгодно инвестировать в берлинские новостройки, на аренду квартир в недорогих районах растет спрос среди вновь прибывших горожан. 
• Грамотно вложенные в берлинскую недвижимость средства принесут доход не только от аренды, но и после продажи объекта. Стоимость местного жилья неуклонно повышается.
• Крупнейшие немецкие корпорации сегодня активно развивают свои IT-департаменты и открывают специальные филиалы в столице – например, такие концерны как Mercedec-Benz и BMW. Именно в Берлине сегодня много высокооплачиваемой работы в сфере IT , и сюда едут не только немцы со всей Германии, но и IT-специалисты со всей Европы. Они самые выгодные и беспроблемные арендаторы.

Российским гражданам мы рекомендуем сотрудничать с местными компаниями, которые помогут покупателям в следующих вопросах:

• Открытие счета в германском банке, так как немецкие нотариусы не принимают переводы с иностранных счетов
• Оформление ипотеки в германском банке
• Поиск арендаторов из числа местных жителей с постоянной работой, что гарантирует своевременную оплату и цивилизованные привычки в быту.

Очень важно внимательно подойти к факту покупки квартиры, удостовериться, корректно ли оценена стоимость, учесть дополнительные расходы в виде налогов и коммунальных платежей, просчитать доходность объекта. Доходность объекта зависит от репутации района, надёжности потенциальных арендаторов и их платежеспособности.

Основными арендаторами в Берлине являются мигранты и молодые приезжие специалисты из России и Европы. Они предпочитают снимать жилье в новых недорогих районах, где стоимость квартир начинается от 250 000 евро. Сами немцы любят зелёные районы в центре Берлина с малоэтажной застройкой, где чистый воздух, тихие улицы, соседство с аптеками, магазинами и булочными. Квартиры в этих районах намного дороже, но и арендная ставка выше.   

Ряд моих российских знакомых и клиентов купили квартиры в Германии для различных целей. Кто-то, чтобы вложить деньги в евро, кто-то для сдачи в аренду, кто-то для личного проживания. Тем не менее все эти квартиры сейчас сданы в аренду.

В связи с началом пандемии возникли беспокойства, что арендаторы начнут съезжать или просить понизить аренду. Учитывая, что в Берлине тоже действуют ограничительные меры, это могло вызвать множество неудобств. Мне и моим берлинским партнерам пришлось разработать план действий – как дистанционно расторгать договора, как искать новых арендаторов и так далее. 

Но этот план не пригодился, потому что политика Германии по государственной поддержке своих граждан обеспечила им привычную жизнь в условиях карантина на несколько месяцев вперед. Все арендаторы остались в своих квартирах.

Вывод: инвестируя в зарубежную недвижимость, правильно выбирайте страну и /или инвестируйте в несколько стран. При этом рассматривайте долгосрочные перспективы, не гонитесь за быстрой сверхприбылью.