Недвижимость Северный Кипр

Даже сама трактовка о принадлежности 2% Кипра британским военным базам является смешной и наводит на мысли о реальности распада британской колониальной системы. В связи с этим хочется задать вопрос, а кто вообще считает легальным присвоения 2% территории острова британскими военными базами и кто это признал легитимным? Похоже большинство людей никак не может переключиться на факт глобального перехода к многополярному миру и продолжает ориентироваться на относительно абстрактные решения и конвенции различных международных институтов о признании или не признании чего либо, которые по факту являются чистой формальностью и не могу ладу дать неразрешимым проблемам ведущим к катастрофе их собственные страны. Россия и Турция это хорошо понимает и ведёт адекватную политику в отношении этой закоренелой однополярности которая пытается огрызаться, но по факту ничего сделать не может и не сделает. Поэтому кто то играет в карточные домики теории вероятности, а кто-то понимая современные реалии вкладывает деньги в рынки Недвижимости имеющие реальный инвестиционный потенциал и высокую рентабельность сейчас и тем более в перспективе. Хочется задать вопрос, сколько будет стоить недвижимость Испании, Италии и той же Греции, если ЕС развалится или захлебнётся в потоке беженцев с ближнего востока, волна которых ожидается в Европе ещё больше и проблемней чем в 2015 году?

Турция очень давно создала компенсационный фонд по решению земельных вопросов, который на сегодняшний день выплатил миллионы евро греко-киприотам, у которых осталась собственность на Северном Кипре и более того, легитимность работы этого фонда признана Европейским судом и закреплена международными институтами права на уровне Еврокомиссии. Даже имеют место случаи, когда южане в попытке злоупотребления этой ситуацией, пытались подавать различные иски в европейский суд и получили отказы. Так же бравируя этой темой не стоит забывать об огромном количестве земли оставленной турко-киприотами на южной части острова. Одним словом, проблемы абсолютно нет, так как при любом признании или не признании чего угодно и кого угодно на острове, все земли принадлежавшие грекам оставшиеся на территории Турецкого Кипра прошли процесс получения так называемого обменного титула, что утверждено решением Европейского суда, поэтому никаких конфискаций и тому подобного никогда не будет. Огромное количество инвесторов из Европы и стран СНГ никогда бы не вкладывали в Недвижимость Северного Кипра огромные деньги, если бы ситуация была безнадёжной и негарантирующец сохранность капиталов. Тоже самое можно сказать о самих девелоперах и застройщиках Северного Кипра из самой страны, а также из Турции, Израиля и стран СНГ.

Скандал вокруг расследования катарского издания «Аль-Джазира» и обвинений Республики Кипр в выдаче гражданства криминальным элементам со всего мира, вызвал небывалое беспокойство со стороны участников рынка недвижимости в стране, что в свою очередь может косвенно отразиться на повышении привлекательности покупки недвижимости на Северном Кипре. Многие восприняли такое заявление, как тяжелый удар по строительному сектору, который напрямую зависит от программы «Гражданство за инвестиции», прямым образом влияющей на уровень продаж элитной недвижимости иностранным инвесторам. Председатель Ассоциации собственников недвижимости Кипра Джордж Мускидес заявил, что из-за пандемии коронавируса сектор недвижимости без прочего оказался в весьма затруднительном положении, а в свете последних событий и вовсе грядет катастрофа. В рамках возникшего скандала вокруг программы Южного Кипра «Гражданство за инвестиции», на рассмотрение президиума совета по вопросу ранее выданных «золотых паспортов», было представлено четыре сценария дальнейшего развития этой схемы: Полное закрытие инвестиционной программы Южного Кипра Временное приостановление приема новых заявок от инвесторов и детальное расследование проблемных дел на предмет возможного отзыва ранее выданных паспортов Республики Кипр Проведение более подробного брифинга с Европейской комиссией о претендентах, получающих кипрское гражданство в результате инвестиций в недвижимость и экономику Южного Кипра Дальнейшее продвижение программы со строгим соблюдением недавно принятых новых и более жестких требований в отношении потенциальных кандидатов на получение паспорта Республики Кипр. Среди наиболее предпочтительного плана оказался вариант с временной приостановкой программы. Спикер кипрского парламента Димитрис Силлурис заявил, что программа Южного Кипра «Гражданство за инвестиции» должна быть заморожена до тех пор, пока лидеры политических партий не придут к общему консенсусу. По его мнению, она создает почву для коррупции и нарушает баланс в ключевых секторах экономики. Кроме того, мнение кипрского чиновника очень активно поддерживает Брюссель, возмущение которого вспыхнуло с еще большей силой, когда Европейский комиссар по вопросам юстиции заявил о возможности судебного иска против Республики Кипр, из-за предоставления гражданства через инвестиции сомнительным личностям. Стоит отметить, что Евросоюз уже не первый год настаивает на том, что подобные программы Кипра, Мальты и других стран ЕС подрывают целостность всего сообщества, предоставляя вход в него отдельным лицам , которых Брюссель считает подозрительными. Впервые возмущения действиями правительства Южного Кипра и его программой «Гражданство Кипра за инвестиции» возникли когда стало известно, что обладателем южно-кипрского паспорта стал российский олигарх Олег Дерипаска. С тех пор произошел еще не один скандал связанный с выдачей гражданства Кипра иностранным гражданам с сомнительной репутацией по мнению юридических институтов ЕС и наконец, «вишенкой на торте» стала публикация расследования катарского издания «Аль-Джазира», после которого комиссар ЕС по вопросам юстиции Дидье Рейндерс заявил, что рассматривает юридические меры против Южного Кипра, поскольку многие богатые инвесторы, купившие европейские паспорта Республики Кипр, были осуждены, являются фигурантами уголовных дел, подвергались санкциям или являются политически значимыми лицами с высоким риском коррупции. Он сказал, что хотел бы, чтобы Европейский Союз принял меры по новому законодательству, приэтом отметив, что большая часть ответственности лежит на Южном Кипре. Комиссар Рейндерс сообщил, что властям Кипра было направлено соответствующее письмо. По его словам, лучшее решение – отказаться от подобных схем. Он также указал, что намерен добиваться гарантий от властей Кипра, что они будут отзывать паспорта в случаях, когда есть явные доказательства правонарушений. К прочей критике Южного Кипра, немецкий депутат Европарламента Свен Гигольд, который яростно критикует инвестиционную программу Республики Кипр, в прошлую пятницу поднял вопрос о передаче Кипра в Европейский суд за нарушение европейского законодательства. Эксперты данной проблемы предвещают, что вероятнее всего, посовещавшись Комиссия Европарламента внесет предложения по программе, которые коснутся не только Кипра, но и всех стран-членов ЕС, реализующих подобные схемы. Существуют и те, кто считает, что Еврокомиссия не сможет навязать приостановку программы «Гражданство Кипра за инвестиции», поскольку у нее нет таких полномочий, а будет действовать через другие каналы, чтобы полностью приостановить инвестиционную программу, либо еще больше ужесточить выполнение новых правил. В свете происходящих событий становится очевидно, что над Южным Кипром нависла угроза жесткого экономического кризиса, который ударит по основным секторам экономики страны от сторительства до туризма, что вдобавок усугубляется проблемой растущего количества беженцев из неблагополучных стран и увеличением роста преступности в стране с момента ее вхождения в ЕС. В свою очередь, на фоне происходящего сгущения красок над южной частью острова, с каждым годом все большую инвестиционную привлекательность набирает недвижимость Северного Кипра, который фактически синхронно со скандалом возникшим на южной стороне, при активной экономической и политической поддержке Турции, заявил об открытии некогда знаменитого курорта Вароша, являющегося прибрежным районом крупного портового города Фамагуста. 5 октября 2020 президент Турции Реджеп Эрдоган принял премьер-министра ТРСК Эрсина Татара, который выступая перед прессой заявил: «Мы проделали большую работу. Открытие района Вароша (турецкое название Мараш) в пригороде Фамагусте состоится 8 октября 2020 года и сделает Северный Кипр совершенно иным местом, которое будет привлекать интересы тысяч инвесторов и миллионов туристов. Это будет значимый и поворотный день в истории ТРСК». В свою очередь, президент Турции Реджеп Эрдоган заявил: «По мере того, как ТРСК растет, становится сильнее и богаче, наложенные на страну цепочки эмбарго будут разрушаться одна за другой». В его заявлении прямым образом звучит мощная политическая и экономическа поддержка Турции в адрес Турецкой Республики Северного Кипра, включая вопрос восстановления самого популярного в прошлом курорта на острове, который был закрытым городом-призраком более 40 лет, что по предварительным расчетам предполагает инвестиции на востонавление города свыше 10 млрд долларов. В частности, Реджеп Эрдоган произнес ключевые слова, подтверждающие всю серьезность намерений Турции и соответственно повышающие привлекательность инвестиций в недвижимость на Северном Кипре: «На последнем саммите ЕС мы в очередной раз увидели, что права турко-киприотов на острове игнорируют. Турция недопустит продолжения этой несправедливости. Политическая, дипломатическая, военная и экономическая мощь Турции уже идет на остров для срыва «жесткой игры» в отношении Северного Кипра. Право распоряжаться городом полностью принадлежит административным властям турко-киприотов. Надеемся, что весь Мараш будет открыт для использования и нового расцвета, после завершения работ по восстановлению, разумеется при соблюдении международных прав частной собственности и полностью поддерживаем решение правительства ТРСК открыть и развивать прекрасное побережье Вароши, сделав его доступным для всех жителей Кипра и миллионов иностранных туристов. Территория города безусловно принадлежит Северному Кипру. Я поздравляю турко-киприотов с этим прекрасным событием», — сказал Эрдоган. В свете происходящих событий не остается сомнений, что после длительного периода санкций в адрес ТРСК со стороны мирового сообщества, пришло время еще более серьезных и крупных вливаний Турцией в экономику страны, что многократно увеличит привлекательность инвестиций в недвижимость Северного Кипра в сравнении с южной частью острова. Историческая справка В июле 1974 года правящая военная хунта Греции организовала госпереворот на Кипре, чтобы присоединить остров. В ответ, Турция высадила на Кипр свои войска с целью восстановления порядка и защиты населения турко-киприотов от возникшего на этом фоне геноцида в их адрес, что в последствии привело к краткосрочному военному конфликту с южной стороной острова. Вскоре военный режим в Афинах пал, а на Кипре было объявлено прекращение огня, после чего курортный район Фамагусты Вароша был обнесен забором с колючей проволкой и фактически на 46 лет превратился в мертвый город-призрак под охраной миротворцев ООН и турецких военных. Пригород Фамагусты Вароша — оживленный приморский район, где стремились провести отпуск тысячи иностранных туристов Европы и мира. Говорят, что отели Вароши были настолько популярны в Средиземноморье, что самые фешенебельные номера в некоторых из них бронировались предусмотрительными британцами и немцами на 20 лет вперед. Фамагуста по праву считается одним из самых загадочных кипрских городов. Наряду с названием Фамагуста, которое закрепилось в западноевропейских языках, есть греческий вариант — Аммохостос («затерянный в песках») и турецкий — Газимагуса. Когда Кипр обрел независимость в 1960 году, Фамагуста стала административным центром с двумя муниципалитетами — греческим и турецким. Городской порт был самым загруженным на острове. К 70-м годам прошлого столетия Фамагуста превратилась в крупнейший туристический центр Средиземноморья и на пике его популярности в курортный район Вароша съезжались знаменитости и голливудские звезды со всего мира, чтобы как следует отдохнуть. Тут расслаблялись Элизабет Тейлор, Пол Ньюман, Ричард Бартон, Ракель Уэлч и Брижит Бардо. Население Фамагусты насчитывало 60 тыс. человек, а в летний период с туристами показатель достигал 100 тыс. По воспоминаниям очевидцев, знаменитый отель Argo на проспекте имени Джона Кеннеди, был самым излюбленным местом Элизабет Тейлор, которая регулярно посещала популярный курорт, пестрящий историческими фактами связанными с мировыми звездами эстрады и кино тех времен. Существует исторический факт, что знаменитая ABBA, еще до официального признания, в период летнего отдыха в 1970 году воспроизвела свой первый знаменитый концерт именно в Вароше во время репетиций в съемной квартире дома Twiga Tower расположенного в центральной части города. Какой же сценарий развития ждет Кипр в дальнейшем, скорее всего мы узнаем в самое ближайшее время.

Времена и тенденции глобально меняются, неспроста в последнее время увеличилось количество желающих подороже продать на южном и взамен купить недвижимость на Северном Кипре подешевле и покруче для переезда на турецкую часть острова. Оно и логично, Кипр тот же, море аналогичное, но только нет геморроя с преступностью, беженцами и неадекватно завышенными ценами абсолютно на все, включая недвижимость. Но похоже кто не успел вовремя продать, тот опоздал как говорится

giphy.mp4

Хахаха.mp4

Думаю ориентироваться по знакомым пользователей данного форума абсолютно не объективно. Могу для примера скинуть длинный список мониторинга русскоязычных запросов из Яндекс и Гугл по Кипру в целом и по Северному Кипру в частности, начиная от запросов по ВНЖ+переезду и заканчивая бесконечной чередой различных запросов на предмет покупки недвижимости Северного Кипра и разумеется южного аналогично. Но список будет очень длинный, несколько тысяч различных запросов по несколько десятков и даже сотен каждого из них, боюсь модераторы форума ругаться будут...)))

На территории Северного Кипра считается официальной мусульманская религия, но как в Турции вы тут не услышите со всех сторон из микрофонов молитвы с раннего утра до вечера и не увидите женщин в хиджабе или не часто можно встретить, но это в основном приезжие, так как турко-киприоты абсолютно светские и реально ничего не соблюдают и в мечети практически не ходят, это делают в основном переселенцы из материковой Турции. Православные храмы Северного Кипра: 1. Монастырь апостола Андрея Первозванного и святой источник на Кипре расположены почти на самой оконечности полуострова Карпас, в районе Дипкарпас . Апостол Андрей являлся последователем Иоанна Крестителя. Он был призван Иисусом Христом для распространения христианства в мир. Храм Святого апостола Андрея Первозванного и сегодня является действующим. 2. Монастырь Апостола Варнавы находится в районе города Фамагуста, совсем неподалёку от руин античного города-государства Саламис. 3. Храм апостола АНДРЕЯ ПРОТОКЛЕТА (ПЕРВОЗВАННОГО) - место спокойствия и благоговения всех православных верующих. 4. Церковь (монастыря) Христа Антифонидиса район города Кирения (Гирне) вблизи поселка Эсентепе. Монастырь Христа Антифонидиса основали ещё в XII веке. В то же время была построена церковь, несколько видоизменённая в XV веке. В данный момент службы проводятся по случаю религиозных праздников и постоянно действует как музей. По поводу буддизма, индуизма, иудаизма и других мировых конфессий на Северном Кипре нам пока что неизвестно)) Фото Православных Храмов прилагаются:

На флуд не вижу смысла отвечать. Если хотите узнать настроение русскоязычных жителей Северного Кипра на вхождение в Евросоюз со всем вытекающим из этой радужной перспективы геморроем, задайте этот вопрос в любой русской группе Северного Кипра в фейсбук. Заодно вам расскажут кто, кому и чему молится)

К последнему посту ещё можно добавить русскоязычные объявления из фейсбук о том, что люди продают свое жильё на юге и подыскивают недвижимость на Северном Кипре с целью переезда в более спокойную и дешевую по всем параметрам северную часть острова где вдобавок нет преступности и беженцев, как на южном Кипре в котором ежедневно лента криминальных новостей пополняется убийствами, грабежем, различным насилием и мошенничеством, а так же взрвающимися банкоматами! У кого мозги на месте, нафиг нафиг такую легитимность в средиземноморском раю в кавычках)) На севере уже немало соотечесивннников переселенцев с юга, которые вовремя унесли ноги и как и все здесь дружно молятся о том чтоб север не дай бог в ЕС не затянули)))

Да причём тут рекламная компания, что вы несёте?? Какую кутузку?? Это чушь полная и фейковая пропаганда! До карантина 2020 с юга на север ежедневно караваны машин шли, которые начинали свой вояж с заправки авто на Северном Кипре и потом шопились всем подряд, от продуктов до шмоток! Сами южане массово использовали аэропорт турецкого Кипра Эрджан с целью экономии и тд. Турфирмы Северного Кипра включая русские компании возят тысячи «нелегалов», которые прибыли на остров через Северный Кипр на греческую сторону на экскурсии и лыжные курорты Тродоса. Вы если не знаете, не пишите заведомо фейковую информацию и не занимайтесь пропагандой очерняющей Северный Кипр в адрес доверчивой аудитории не понимающей сути! А если сами реально хотите убедиться в том насколько активно все ездят туда сюда на острове север - юг, то хотя бы зайдите в фейсбук в котором десятки групп от русскоязычных до британских в которых даже сейчас активно делятся инфой как и где происходит пересечение в условиях карантина и где на Северном Кипре заказать такси подешевле чтоб на южную сторону съездить! Какая нафиг кутузка, хоть на немецких, хоть на американских или российских номерах??!! Хахааа во вы фантазируете))) Вам нафотать ландкрузеров и х7 бмв на российских номерах, которые шныряют ежедневно перед глазами на Северном Кипре и наверняка ездят на юг, хотя 100% через наш порт Кирения заехали. Украинских номеров тоже хватает здесь по ходу)) они кстати тоже наверное доверчивые идиоты, которые по дурости влезли в нелегетимную Недвижимость Северного Кипра, ага точно)) Если верить тому бреду который вы написали, тут бы уже никого на острове не осталось, всех бы «нелегалов» приехавших на остров через Северный Кипр, включая собственных граждан использующих аэропорт ТРСК уже «пересажали бы и депортировали через юг»)) просто смешно читать эту чушь и дело абсолютно не в рекламе, а в реальной справедливой ситуации по этому вопросу!

Ох сколько жути нагнали и самое главное абсолютно далекой от реальной ситуации. Вообщем в двух словах из собственного опыта рассказываю какая ситуация на самом деле при неоднократном пересечении границы пешком и на авто между Южным и Северным Кипром: Пример 1: 2017 год - после прилёта на остров через Турцию непосредственно в аэропорт Северного Кипра Эрджан, встречался в столице Никосия на северной стороне города которая принадлежит ТРСК с греко-киприотом другом со студенческой скамьи, несколько часов провели в турецкой части столицы и потом вместе пересекли КПП и я его провёл до его машины, так как он приехал из Ларнаки, вообщем пару часов погуляли на греческой стороне и я абсолютно спокойно вернулся через тоже самое КПП на Северный Кипр, забыл отметить, что пересекал границу с загран паспортом гражданина Украины и никаких отметок о прибытии на Кипр через южную сторону у меня не было, вообщем то в паспорте вообще не было печатей о прибытии на остров, так как при въезде на Северный Кипр обычно заполняется специальный талончик типа миграционной карты на котором пограничниками ТРСК и ставятся отметки о прибытии/убытии. К прочему могу добавить, что полицейские на КПП южного Кипра абсолютно не проявили интерес к моей персоне как по пути на юг, так и по возвращении на север, процедура прохождения составила считанные секунды включая отметку в компьютере и не более, даже на меня толком не смотрели и печатей никаких в паспорт не поставили. Даже уточнить пришлось не надо ли поставить, махнули рукой мол гуляй не задерживай очередь. Пример 2: 2019 год - приехал на собственном авто на Северный Кипр из Германии, автомобиль на немецких номерах, заезжал разумеется через Турцию на пароме через морской порт Северного Кипра Кирения (Гирне). Снова решили встретится со студенческим другом, только на этот раз он пригласил нас к себе в гости на шашлыки как говорится. Мы с детьми решили поехать через ближайший КПП который кратчайшим путём предлагал маршрут на картах Гугл, хотя меня немного смущало как этот КПП был нестандартно обозначен и я предположил, что это Упрощенный пункт пересечения границы на котором стоит британская гвардия из континента военных баз и как я знал по рассказам знакомых они вообще печатей никаких не ставят и ничего никуда не заносят, а только проверяют документы. Вообщем решили сэкономить 40 км расстояния и не ехать на обычный КПП на которых работает пограничная полиция севера и юга. По итогу, на этом пункте машины северян и южан идут фактически сквозняком, девушка военная британка увидев наши немецкие номера очень любезно попросила нас отъехать из колеи автомобилей в карман и попросив показать паспорта начала расспрашивать через какой порт острова автомобиль заехал на остров, подразумевалось через юг морпорт Лимассол или север морпорт Кирения. После нашего ответа Кирения Северный Кипр, она с сожалением посмотрела на младшую дочь 9 лет чуть ли не погладив ребёнка и начала извиняться, что даже несмотря на присутствие детей в машине она не сможет нас пропустить, так как машина формально зашла на остров не легально, хочу отметить что она сказала именно слово формально! Потом она продолжая извиняться объяснила что нам придётся проехать на 40 км южнее на ближайшее КПП, которые работают по обычной не упрощенной системе как их пункт и за папу минут оформила протокол на бланке с кучей британских гербов о том что нас не пропустили и вручив нам копию протокола раскланявшись с тысячей извинений помогла развернуть машину на канале и проводила нас в обратную сторону. Далее мы сразу направились на обычный КПП о котором и рассказывать особо нечего, если не считать смешной момент заслуживающий внимания, что греческие полицейские пограничники завидев немецкие номера на авто с улыбкой здоровались на немецкий манер Халло! Больше рассказать нечего, никаких вопросов как авто заехало на остров, почему нет печатей в паспортах и тд, более того, документы на машину вообще никто не попросил взглянуть, хотя бы на предмет наличия евростраховки, как ее называют зеленой карты. За секунды паспортный контроль не выходя из машины, улыбчивые взмахи рукой ребёнку младшему в момент идентификации с фотографией в паспорте и Всееее! Поэтому не стоит распространять надуманные мифы о том, что при заезде на южную сторону с территории Северного Кипра могут посадить в КПЗ и ещё конфисковать авто, а насчёт депортации на самолете это вообще супер фейк! С такими талантом в самый раз сценарии для Камеди Клаб писать))

Очень развернутый ответ, но к сожалению тема событий освещена с общепринятой точки зрения, опуская факты агрессии и насилия в адрес турко-киприотов в период конфликта, по причине чего Турция ввела войска на остров и в целом это большая политическая игра, которая могла произойти только с согласия бывших колонизаторов, которые здесь по прежнему находятся, но без официального статуса. Что касается аргумента в отношении покупки недвижимости на Северном Кипре, не совсем понятно, почему вопрос ставится в разрезе возможности закладывать имущество и вдобавок именно в европейском банке, не говоря уже о том, что в ближайшие пол года год, абсолютно не исключена ситуация, что какие-то "приличные" европейские банки могут оказаться банкротами и не только европейские. И впрочем далеко ходить не надо, чтобы убедиться в том, что это все довольно абстрактные понятия (приличный или не приличный банк) на примере банковского кризиса всего лишь на южной стороне острова относительно недавно. Что толку, что там были приличные европейские банки, которые заморозили счета клиентов в одночасье? Вопрос второй, а зачем в принципе инвестировать в недвижимость, чтобы ее закладывать в банк? Абсолютно не понятная ситуация и кроме того, в ТРСК достаточно своих и крупных турецких банков, которые абсолютно легко оформят кредит под залог местной недвижимости кому угодно, включая иностранных владельцев недвижимости Северного Кипра, которых здесь очень много и рынок активно развивается.

Мы ничего не дублировали, а писали сходу в форум на коленке как говорится и по факту

Если вас послушать, то необходимо срочно запретить России поднимать в Крыму инфраструктуру, строить стратегические мосты и недвижимость разумеется. О каких оккупантах вы говорите? Вы вообще историю конфликта знаете хоть немного, чтобы голословно ярлыки развешивать? Более того, абсолютно нет желания здесь обсуждать глобальную глубинную политику, но можете быть уверены, без нее здесь не обошлось по причине того, что кое-кому отсюда очень не хотелось уходить и этот конфликт как и многие что мы наблюдаем в последние лет 20 однозначно искусственный и более того, если не считать прокачанных ультрасов на юге, обе общины киприотов считают друг друга братьями и продолжают дружить и общаться как и раньше даже после раздела острова. А по поводу оккупантов конечно смешно реально, вы вообще вокруг оглянитесь и посмотрите что происходит повсеместно, все кругом оккупировано ТНК родом сами знаете откуда, какая там Турция)) Кроме того, почитайте об обменном фонде созданном Турцией, который выплатил южанам и продолжает это делать огромные компенсации по землям и недвижимости, это к слову о законности застройки и оккупации)) Где вы видели, чтобы оккупанты выплачивали компенсации бывшим хозяевам? Не говоря о том, что даже есть несколько семей греко-киприотов, которые по прежнему живут на северной части острова, не пожелав ее покинуть после разделения острова, причиной которому был геноцид, пусть и прокачанный, но тем не менее именно геноцид в адрес турко-киприотов.