Лара Бирман

Хозяин, как правило, хочет подороже. Все остальное решается по дороге. Но вот вы пишете 3-4 дня. А вдруг это перед НГ. А вдруг квартира убитая в хлам, а вдруг...миллион причин всего:1-й этаж, вонючий подъезд, четыре комнаты....понижение каждые 3-4 дня приведет к тому, что квартира в итоге будет сдана за копейки неизвестно кому

Прекрасным людям с домодедовского рынка?)

Когда нет навыков эффективного инвестирования с необыкновенным инвестиционным доходом, то лучше "прикопать" в недвижимость. Ваши 6-7 млн. вполне могут давать 30-35тр в месяц дохода. Спокойного и не пыльного. При соблюдении определенных условий, конечно же. Но-это хороший капитал и хорошее наследство. В биткоины вкладываться уже вроде бы как поздно, да и нервно очень, остаются квартиры в мск под аренду)

А если эконом, но, например, трешка на Домодедовской. Да и неважно где, но трешка, четырешка.

Налоговой интересны ваши доходы. Один раз в год вы их получили, или одиннадцать раз. Декларация 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию по всем доходам, которые получило физическое лицо-сдача в найм квартиры или выигранная лотерея. Если вы вашу квартиру сдавали 4 раза в год, то фиксируется доход по всем периодам, когда вы получали доход. Просто открываете 3-НДФЛ и заполняете с учетом всех своих индивидуальных обстоятельств. Налогом облагается ЛЮБОЙ доход гражданина полученный от независимого источника.

sempreshatto, DrWatson Можете мне в личку выслать ссылки на Ваши квартиры, если хотите. Смогу дать профессиональный совет, который поможет удерживать и преумножать доходы.

Клеить обои в квартире, которая под аренду, вообще никому не советую. Арендная квартира в идеале:"больничная палата, крашеная дверь". То есть-светлые тона, и ничего того, что можно оторвать, разрисовать и трудно будет восстановить после этого. Мелкий ремонтик это: побелка потолков, шпатлевка, ошкуривание стен и покраска, эмалировка ванны (контакт есть), частичное восстановление паркетных полов (подклейка дощечек), установка кондиционера, установка жалюзи на окна и все остальное, что делают наниматели за свой счет, потому что они ощущают себя в наемной квартире у себя дома.А мы с собственниками создаем им это ощущение, потому что нам это выгодно.

Ситуации в жизни бывают разные. Из моего опыта, квартиры, которые стоят под арендой-потенциальные объекты дальнейшего инвестирования. Я ни от чего не отговариваю. Просто нужно знать о последствиях и быть к ним готовыми, чтобы не было неприятных неожиданностей. Но с официальным договором жить, конечно, спокойнее.

Договор расторгать надо. Составьте акт приема-передачи квартиры от нанимателя к наймодателю. Я еще доп. соглашение составляю о расторжении, на всякий случай.

Все зависит от самой квартиры. Как правило, агент знает причину отсутствия звонков. Иногда это-завышенная цена, иногда не востребованная локация, формат квартиры "на любителя", перенасыщенный рынок. Иногда нужно немного набраться терпения, иногда изменить формат рекламы, иногда корректировать цену, иногда выставлять рекламу в Премиум, иногда поработать над самой квартирой, чтобы повысить ее конкурентную способность-элементарная перестановка мебели и избавление от старья, которое отпугивает уже на фотографиях.

Далеко не факт. Если собственник будет ежемесячно наведываться в квартиру, то совсем не факт. Искусство агента в аренде-найти таких жильцов, которые еще и ремонтик сами мелкий сделают, при необходимости)

Согласна, что афишировать не надо. Но, ищите не только подходящую квартиру, но и адекватных собственников. У бабулей ничего снимать точно не советую...даже разнополым парам) Смотрите на собственников, если Вас что-то насторожит, ищите другой вариант. Мои все собственники вполне спокойно относятся к однополым парам мужчин, и даже отдадут им предпочтение, чем например, если придут две девушки-подружки. Ищите адекватов и все будет хорошо!

Если Вы решили платить налог с доходов, то я бы советовала заключить новый договор найма. Ну вот с какого времени решили, с того и заключать. Налоговая декларация подается один раз в год до 30 апреля за истекший год. Оплачивается налог также один раз в год до 15-го июля. То есть в срок до 30-го апреля 2018г Вы подаете декларацию (3-НДФЛ) за 2017г и сумму начисленного налога по ней оплачиваете до 15-го июля. Но, прежде чем на все это решится, нужно помнить о том, что, как только задекларируете доходы от сдачи в найм квартиры, Вы автоматически лишитесь льготы по сроку владения недвижимостью и в случае ее продажи, Вам придется оплатить также 13% . Ну или ждать, когда пройдут 5 лет после расторжения последнего договора найма.