Вот тут есть бот, консультирующий по наследству: riskover.ru/advice/nasledstvo/question
Раз 65% долга уже выплачено, то вам нужно посчитать сколько составляют оставшиеся 35% долга. Так как приняв наследство, вы унаследуете все долги покойного, а не только ипотеку, то нужно узнать есть ли еще у мужа долги. Для этого можно попросить нотариуса сделать запрос в БКИ о кредитной истории и в банки/МФО, где муж мог брать кредиты/займы, поискать среди документов кредитные договоры/договоры займа. Потом сравниваете общую сумму долгов покойного со стоимость имущества, которое может достаться ребенку (с учетом долей других наследников, если они есть).