Александр Васильев

В Все верно, кроме последнего. Никоим образом риэлтор не обеспечивает спокойное проживание. Риэлтор только создаст все условия для максимально спокойного, цивилизованного и законного решения проблем в случае их возникновения - составит правильный, юридически грамотный договор. Хотя есть некоторые представители профессии, которые высоко ценят свою репутацию и помогают решить возникшие проблемы, но это сугубо добровольный позыв. Хотя, возможно кто то и приписывает гарантии спокойного проживания в договоре))

"залоговые суммы"- термин указан мной именно так ,как он упомянут в аудио. А любопытным мне показался размер депозита: практика взимания одной-двух-трех сумм месячной оплаты в зависимости от начинки обстановки и наличия всего необходимого оснащения квартиры. Достаточно логичный и адекватный ход, как на мой взгляд. Я думаю, у всех найдётся история про убитую вхлам квартиру с супер-пупер евро, морозящихся или вообще слинявших жильцов, и хозяев, плачущих над маленькой пачечкой долларов, которых не хватит даже на ремонт мебели, не говоря уже о самой квартире. У нас в своё время пытались владельцы дорогих квартир потрепыхаться по поводу больших залогов, но эффекта достигли единицы,

Мда уж, низший и средний сегмент встали практически намертво, осталась одна отдушина - граждане иностранных государств, в этом сегменте более менее есть активность. По наблюдениям всех коллег - большинство людей любой сарай готовы снять, лишь бы без посредников - экономят люди, страшатся завтрашнего дня. Ну а элитка - подавляющее количество - свои клиенты. Вот такая работа, а у начинающих так и вообще беда...повымрут скоро как класс, одни зубры останутся(((

Толкут воду в ступе. Есть куча реальных лазеек, которые без проблем позволяют обойти налогообложение, тот же 11 месячный срок аренды, и владельцы с радостью ими воспользуются. Хотя в случае с элиткой ИМХО возможно добиться некоторых поступлений в бюджет. По сути все наши договора слабо защищают имущество владельца, и законным путём тяжело добиться компенсации за нанесенный ущерб, а в элитке он может оказаться весьма и весьма...А вот при нотариальном оформлении вариант получить компенсацию будет повыше.

Лучше поискать себе толкового наставника, и, если такой найдется, - напитываться бесценным опытом. ИМХО, риэлтор - не та профессия, научиться которой можно, сидя за компьютером. А что касается книг - неоценимую пользу окажут книги по психологии (опять же ИМХО), и, как уже говорилось, изучение действующего законодательства.

Футуристичненько как для 60х годов)). А если серьезно, то для нынешней экономической ситуации весьма востребованная идея. Правда, скорее для пригорода, небольших городков и сельской местности. У меня знакомый такого типа себе на даче построил, правда, до тех этажа сам не додумался - так вышел вообще копейки.

У нас годика полтора просуществовало агенство с необычным названием... "Несмеяна". Уж сколько человек голову сломало, пытаясь понять скрытый смысл - без толку)). Задавали вопросы владельцу - только улыбался загадочно (хотя сам - двухметровый мужик-весельчак). Вот так то))).

Всегда при заполнении договора "невзначай" вспоминаю какой нибудь случай с непорядочным поведением одной из сторон, с последующим коротким рассказиком о том, что "по закону мы, конечно, ничего сделать не сможем в случае конфликта, но наш шеф репутацией очень дорожит, клиентов бережет, несправедливости не терпит. А брат у него - высокий чин в прокуратуре, помогает этой самой справедливости восторжествовать". Проблемы после такого рассказа возникали крайне редко, на все разбирательства всегда звался риэлтор, и как он говорил, так и делалось.)))

))))))) Еще очень любят отделанную красивым кафелем ванную и встроенную кухню в мельчайших подробностях пофоткать, Кстати, если не получается с фотосъемкой, то можно попросить знакомого фотографа помочь, меня в свое время друг научил за пару часов сносно фоткать.

Это еще что, мне попадались ребятки, которые только на "верняковые" сдачи ездили, если было хоть малейшее подозрение, что клиент квартиру не возьмет - не ехали. Причем экономили не время, а деньги на проезд. Даже не на бензин - на маршрутку или метро. Вот это реально дико. Ну так они и зарабатывают только на хлеб. Но - это и хорошо, конкуренция меньше, а хорошего агента клиенты ценить будут выше))).

согласен с Сашей, у меня первый цифровик в 2006 и появился (тот что для работы) легко помещался в самой маленько сумке или в кармане джинс а сейчас с смартфонами редактурой фото прям в телефоне, вообще считаю отсутствие фото нелепой отмазкой Планшет - вот наше все. После смартфона - вообще шик, небо и земля. Шустрее, экран больше, гораздо удобнее работать, обработка и отправка фоток очень быстрая. Ноутбук вообще перестал с собой брать, смартфон тоже выкинул - теперь ношу 2 неубиваемых нокиевских кирпича, которые раз зарядил и неделю не паришься, и планшет в сумке - красота.

И хозяева такие есть. Дают свои номера, при общении говорят, что есть агент, с которым придется делиться 50/50. Зачем агент нужен, если рекламой и показами занимается сам хозяин - ответить не могут. Как то такой агент даже приехал на сделку. Денег я ему дал, но постебался перед эти на славу))).

Ну, покупатели то тоже не слепые.Но естественно, что если человек платит агенту деньги, то тот обязан перечислить ему все недостатки покупаемого/арендуемого объекта. Правда, если явно видно. что человек бегает по всем агенствам сразу - следует быть готовым к тому, что эту квартиру ему все равно "впарят", следовательно, если лучше предложить нечего - значит нужно впаривать самим. Реалии жизни(((.

Ну, одних отправлять - это если хозяину доверяете. А то наши люди умные-преумные, так же и тянет их на экономию. У меня уже наверное не один десяток история, как отправлял людей к хозяевам, с которыми давно сотрудничаю, а им начинали заливать после просмотра "ах риэлторы кровопийцы, ну зачем же мы им платить будем" и т.д. Пару раз даже очную ставку на квартире с такими устраивал - ай как прикольно было потом их оправдания слушать. А к незнакомым хозяевам отправлять - чревато.

Володь, а как этого профи выявить то? по речам сладостным? или по отзывам на форуме каком? Так ведь не слово человека красит, а дело. Можно ведь у агента и миниотчетик о проделанной работе попросить, вот отсюда и видно будет, кто как работает. Не у всех же репутация есть, годами наработанная. А так увидит человек старательность, и оценит. А уж если отмазки пошли - это не есть гуд. Даже если агент и профи, но у него нет времени заниматься объектом, то ясное дело, что от его услуг следует отказаться.

А почему нет? Особенно сейчас, в век мобильных технологий. Выхлоп от этого однозначно есть, а усилий нужно минимум. Я вот, к примеру, трачу от силы минут 5 на то, что бы пофоткать объект и сразу фотографии в рекламу пустить. Бывало что на пол пути разворачивался, ехал и сдавал по только что данной прямо из квартиры рекламе с фотками.

Могу предположить, что этот факт для кого-то может быть и отрицательным. Многие хотят иметь стабильный заработок и гарантированный (даже если он будет меньше). Конкуренция большая, время не простое - сделки срываются или откладываются на неопределенное время, а это время нужно прожить . Я никого не осуждаю, не обсуждаю и не призываю - просто констатирую факт, который имеет место быть. Если в семье нет гарантированного дохода, то приходится искать варианты совмещения деятельностей. Да уж, для новичков сейчас тяжелое время для "входа" в профессию, без финансовой прослойки ой как нелегко придется. Но зато представьте, какие акулы из них вырастут в столь тяжких условиях ))). Когда все уляжется, оставшиеся на плаву будут бедных ветеранов в лоскуты рвать))).

Касательно продажи да, а аренда - клиенты не едут в офис, они едут сразу на просмотр объекта Для агентов по аренде офис нужен больше для создания пресловутой "рабочей атмосферы". Хотя нередко бывает, что с клиентом заезжать приходится - чайку попить между просмотрами, посидеть пообщаться. С некоторыми и по неделе приходилось кататься - вот и эмоциональный контакт с клиентом, что впоследствии свои плоды принесет. Так что лучше не скупиться.

Значит, к недобросовестным агентам попали. А может быть и такое, что прознали они о том, что Вы не к одним обратились. Это не все любят. Были у нас умники, которым находили жилье, а они потом начинали со всеми агенствами подряд торговаться, кто их быстрее с хозяином сведет. Нашего сотрудника вообще пытались приболтать, чтоб номер хозяина слил. После этого настороженно стали относиться. Лучше найти агенство или риэлтора с проверенной репутацией, чем сразу по всем бегать.

как то мне в субботу вечером позвонил клиент, с которым договаривались на понедельник на подписание (дом в аренду) орет благим матом, что отправляют в командировку и ехать надо писать договор прямо сейчас. объяснил ему что ни то что не трезв, а почти что в говно ))) мы с ним до сих пор общаемся, и каждый раз вспоминаем тот прикол зима, Новая Рига, и я со стаканом виски и в шортах )))))))) У меня как то начальник захворал сильно, а тут вдруг кровь из носу нужно было вип-клиента заселять, который как снег на голову. А я на дне рождения, уже "хороший " был. Ну, делать нечего, поехал. Ситуацию объяснили, извинились, клиент с пониманием отнесся. Так что самое смешное, пока оформлялись, слово за слово - он один приехал, скучно, встреча через 2 дня, короче, поехал он со мной на день рождения. Посидели хорошо... Теперь селим всех сотрудников его компании во время командировок.)))) Так сказать, в тему о постоянных клиентах и индивидуальном подходе.

Да, особенно про бездельников правильно. Пускай бы такие говоруны поработали по 12-14 часов в день, посмотрел бы я, как они запели. А уж разговоры о полезности профессий - это вообще отдельная тема. Зачастую так говорят те, кто вообще с риэлторами не сталкивался. Легкие деньги все мерещатся, вот и обзываются бездельниками.

А по мне - так с точностью до наоборот. Бухгалтер крупной фирмы только наладил обе свои бухгалтерии (белую и серую или черную), поэтому менять работу через 5 лет по своей воле он не станет. Те, кто работает от звонка до звонка, и после выхода на пенсию останутся работать по привычному графику. А вот юристы, риелторы, программисты - это как раз тот контингент, который легко срывается с одного места и очень скоро находит себя в другой компании (агентстве, частном бизнесе). Риэлтор в этом списке скорее всего лишний. Опыт это хорошо, но программисту не нужно, что бы все его клиенты находились рядом с ним. Его портфолио помещается на одну флешку, и он ее легко унесет с собой и на другую фирму, и в другую страну. А риэлтор ни наработанную репутацию, ни клиентов, которые его будут рекомендовать, никуда не унесет, особенно, если его имя и репутация связаны с именем фирмы.

Когда то так чуть в аренде не влип. Умненький дяденька снимал посуточно квартиру по своей улице, менял табличку на доме и номер на квартире, и сдавал со своими документами. А потом пропадал на месяцок, и никому ничего не докажешь. Мне повезло - ехал по навигатору, вот он родимый дяденьку на чистую воду то и вывел.)))

Менталитет, ничего не поделать. Взятая в кредит машина через 5 лет себя тоже отобьет, но наши люди продолжают вкладывать с трудом заработанные тугрики в запчпасти и повышенный расход бензина "копеек" и "девяток". Нескоро еще мы научимся деньги правильно считать и распределять(((....

Оно то так, но когда по всем ударит волна последствий того, что выгнало вынужденных переселенцев из своих домов, станет хуже. У меня в городе сейчас все переселенцы массово съезжают с арендованных дорогих квартир в самые дешевые, причем люди готовы брать сарай, но экономят на услугах риэлторов - нехороший знак. В нашей профессии очень плохо, когда нищает средний класс, а он сейчас очень быстро нищает((((.