Святослав Теплов

Я в своё время отказался от квартиры в пользу друга юности - когда искал ему квартиру. И не сколько не пожалел! Увы и эта квартира ему счастья не принесла - он умер, а его наследники делили её через суд. Потом продали. Сейчас правда новые хозяева её - ждут переселения в новый дом по реновации... Ну а я, купил через 6 лет уже сразу малоэтажный монолитный дом, с подземным паркингом, где сейчас делаю ремонт. в 200 метрах водохранилище, в 100 храм... Правда за эти 6 лет много чего произошло, но слава Богу - всё сложилось! А незримую помощь друга - до сих пор ощущаю. Царствия тебе небесного Андрей !

Какой бюджет и какую площадь хотите купить ?

сдать на лето, осенью как съедут в продажу. Сезон первый активный с 2015 года - нельзя ждать!

А что за ЖК ? Когда планируется сдача ?

В каком ЖК наметили покупать?

Такого никогда не будет. Обязать ставить мебель застройщиков законодательно могут только в апарт-отелях (гостиницах по старому). Застройщики могут просто наполнять непроданные квартиры фишками типа "кухня в подарок", если цены нельзя снижать будет, а реализация встанет... Ни один застройщик не будет связываться даже с крупной мебельной фабрикой, потому что строительный цикл это минимум 2-3 года, а через такой срок - мебельщик не может не гарантировать ни качество, ни своё банкротство. И мода может меняться, и предпочтения покупателей... Поэтому лишний негатив и гарантийные обязательства по мебели - застройщик тоже на себя брать не будет...

Ужасный район Москвы. Бывший железнодорожный район, ждёт реновацию и застройку огромных промзон. Живёт родственница, зимой - просто ужас, нигде не чистят. Инфраструктура слабая, магазинов мало, в основном квартиры снимают гастрабайтеры. Хуже чем Бюрюлево, имхо. Если нужен север - смотрите рядом Коптево.

Что за квартира вызвавшая такой интерес посредников, где она, по какой цене?

В каком районе ?

1. При регистрации требуется направить заранее уведомление. Хочу понять что там рисовать (или не нужно), как оформить ? (Или сразу попросить кадастрового инженера помочь с этой темой. ) История 1. СНТ, как всегда типовая ситуация: документы старые на землю (начало 90-х) - садоводство, в ПКК участка нет, дом конца 80-х, но обновлялся и выглядит свежо (новая крыша, обшивка и т.п.). Думаю зарегистрировать как 1-этажный (до 50м2, а мансардный - закрыть). Сергиево-Посадский район. Послушаю истории из свежих - весенние, этого года. История 2. Вступают клиенты в наследство. Участок есть в ПКК, ИЖС. Дома - нет, но он есть - построен в 90-е, в 2013 пытались зарегистрировать, но там было совпадение с другим адресом в старой части деревни, и процедуру не довели до конца - умер собственник. (получили Постановление о присвоении адреса с литерой "А" - а это мне кажется сейчас не делается) Теперь надо будет дом по новой оформлять (2-й этаж полноценный - не закрыть, а цоколь с подвалом - думаю попросить не описывать), после вступления на участок в наследство... Рузский район.

Капотня, 1 этаж, свежее наследство, в квартире 1 месяц пролежала бабушка...

Метрополия - это чито под аренду покупать или одиночкой (через дорогу ТЭЦ районная + ТТК под окнами). Промзону Грайвороново застраивают частями. Она очень большая. от МЖК до 2119 -1,5 км., там будет свой ЖК. Первый дом - Грани. Он крайне неудачен и по месту и по проекту (+подрядчик ещё тот похоже). Возможно (99%) под окнами прохождение ЮВХ (вообще ужас будет...)

Провал грунтов был, у дома 6 по 2-му Грайвороновскому проезду по ходу туннелей БКЛ. На 21/19 туннели - не заходят. Вот рядом со Средой - пойдут. Я сам видел все котлованы в 21/19 - там хороший песчаный грунт, ничего не затапливалось и не обваливалось во время стройки. Как видите по схеме - фиолетовая зона, там можно будет что то говорить про зону метро у 5 очереди, и вероятно там уже строительство метро закончат, а потом будут её строить. (С дозиметром я ещё не ходил по территории, но другие покупатели уже исследовали территорию). Уныло пока смотрится только с дороги, потому что стройка. Виды со дворов и с нового бульвара - замечательные. Ждём снятия ж/д ветки, перекрывающую Окскую улицу пополам, и соединения Стахановской и Саратовской. Реконструкция Грайвороновских проездов , Грайвороновской улицы с расширением до 4-х полос будет уже в этом году. Я поначалу то же относился к проектам и ЖК Среды и ЖК 21/19. Сам в детстве всё время проводил в окружении промзон. И из развлечений было слазить на какой-нибудь завод или покататься на товарных вагонах.... Поэтому очень бы не хотелось, что бы внуки гуляли в таком же месте. Но современные концепции реновации промзон - творят чудеса. И мы видим красиво сформированные зонированные жилые кварталы с продуманной концепцией не только домов и квартир, но и их окружения - спортивных и детских площадок, детских садов и школы, прогулочного бульвара, парковок и даже собачей площадки! ( это можно почувствовать в квартале 21/19. )

Не будет там квартир от подрядчиков. Под аренду лучше купить Люблинский парк, мин. цена (что сегодня вижу можно через меня забронировать) 3,7 млн. 19,8 м2 с чистовой отделкой. 2кв.20121 г. В Москве дешевле - ничего не купишь!

Там уже 20 лет нет никаких заводов, кроме ЖБИ-6 (и это за ЖК Среда - ближе к МЦК Новохохловская, и он уже стоит на вывод и закрытие в планах). Сам живу недалеко. Все промзоны со стороны 21/19 уже застраиваются давно ЖК. Из оставшихся ещё объектов только через дорогу складская Продбаза. И ту наверное со временем застроят скорее всего. (Говорю как человек всё детство по этим заводам лазивший в детстве как партизан и знающий местность как свои 5 пальцев.) Зато до центра Москвы (Кремля) там 7,5 км. До парка Кусково 1,5 км. Назовите ещё в таком расстоянии бизнес-класс (3,4 очередь), да ещё с отделкой (10 корпус), и за те же деньги с таким качеством (подрядчик) ?

А какую квартиру в какой очереди рассматриваете в покупке в 21/19? В среду был там на бизнес-туре. Район неожиданно понравился. Могу рассказать подробнее чем, и ньансы этого места и конкурентные преимущества по сравнению с соседними ЖК (Среда, Михайловский парк, Михайлова 31, Баланс и т.д. (Везде есть скидки и выбор адекватного варианта по ценам от застройщика)).

Напишити в личку про Рассказовку, ищу до 5,5 клиенту с живыми деньгами без альтернатив (свою они уже продали в декабре)

Спасибо! Не узнал - а должен ?

Спасибо, не узнал! А должен ?

По некоторым ЖК по которым начались продажи осенью, уже продано более 50% "квартир". А вот стройки находятся на уровне или котлована или расчистки территории. Раньше нельзя было тормозить со стройкой - начинали падать продажи. И стройка была похожа на велосипед в котором нельзя бросать "крутить педали". Вопрос в студию: - зачем строить если денег уже насобирали более 50% и если и будет прибыль, то не более 7-10% по итогу инвестиционного цикла, который длится 2-3 года ?

3.5.-3.9 внутри МКАД только можно поймать на преднулевом цикле. Все более-менее выросшее из-под земли в такие деньги распродано в прошлом году ещё летом. Сейчас могу предложить купить за 3,5 млн. только студию 19,8 м2 в ЖК Люблинский парк (ПИК, Люблинская 72), но с отделкой ! Всё остальное в эти деньги - будут апартаменты (без прописки)

А что за место ? И какая точно серия дома ?

Идея имеет смысл! Вот посмотрите как её реализуют "хитрые" а....ы - разбивают однушку на две студии, а потом впаривают эти доли покупателям: (смотреть с 11 минуты) Если пропилить из коридора второй вход, то после ремонта сдавать эти две студии...

~4,5 Отсутсвие балкона и дом, квартира требующие капитального ремонта. Понять и либо вкладываться в ремонт, далее продавать или сдавать. Цены на такое жилье снижаются, затягивание процесса продажи принесет еще меньше денег. Аренда позволит компенсировать это падение и вернуть затраты на ремонт.

Если не отдаст - будете сами выплачивать. Покупать лучше отдельную квартиру, пусть и в области. Её можно - сдавать и частично гасить кредит. Продавать свою квартиру с прописанными условиями по рассрочке и залогом. Может он на Вашу половину квартиры сам кредит возьмёт?