Elenka

Семейная ипотека, призванная обеспечить доступность жилья и улучшить демографию, превратилась в инструмент для монетизации государственных льгот, - считают эксперты. Программой зачастую пользуются перекупщики, чтобы заработать на перепродаже недвижимости. Сервис "Домклик" в феврале 2025 г. заявил, что половина всех сделок с использованием семейной ипотеки заключается на покупку студий и 1-комнатных квартир. С учетом того, что идея программы была в улучшении демографии, чтобы люди рожали детей, причем, не одного, а двух, трех, такое преобладание "однушек" ставит под сомнение эффективность данной меры. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко: " Половина того, что покупается, никоим образом не подходит для проживания с детьми. Многие берут семейную ипотеку с инвестиционными целями, фактически монетизируя льготу от государства. В итоге программа просто перекашивает рынок, завышает цены и работает на спекулянтов". Так же он заявил, что "чтобы на семейной ипотеке не зарабатывали спекулянты, нужно не давать ее на маленькие квартиры, не подходящие для семейного проживания....Мы неоднократно выступали с предложением разрешить выдачу льготного кредита на квартиры от 50 кв.м... Это обяжет застройщиков строить квартиры, нормальных площадей и по умеренной стоимости2. Другое мнение высказывает Зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ ГД РФ Александр Колунов: "С февраля 2024 г. субсидированные ипотечные программы стали, все-таки, инструментом решения жилищных проблем граждан, а не инструментом для инвестиций и зарабатывания денег. Мы пересмотрели политику льготного ипотечного кредитования в сторону адресности". Директор Центрального экономико-математического института РАН Альберт Бахтизин: "Государство могло бы выкупить эти метры и передать молодым семьям в бессрочное пользование с правом последующего выкупа.........Если мы говорим про серьезную поддержку семей и стимулирование рождаемости, ипотека - не способ решения проблемы...В молодых семьях, кот-е одномоментно решают жилищный вопрос, а не растягивают его, взяв кредит, средний коэффициент рождаемости гораздо выше. Это подтверждают исследования, в том числе опыт бразильских жилищных консорциумов. Уже довольно давно там устраивают розыгрыш жилья. И статистика показывает, что семейные пары, получившие т.обр. квартиру, опережают др.семьи по суммарному коэффициенту рождаемости на 30%........Предоставление семьям жилья в бессрочное пользование это то, что реально поможет решению демографических проблем в достаточно короткий промежуток времени.... Подобные меры поддержки должны касаться только граждан РФ, причем родившихся в России, иначе помощь пройдет мимо коренного населения". Вот последнее - точно надо рассматривать серьёзно, - на мой взгляд.

ПрЭлестно идут бои на всевозможных фронтах. Из локализованных переходя на масштабные и даже всемирные...

В наше неспокойное время, когда любую, даже самую безумную "новость" общество обсуждает очень горячо, находятся засранцы, подливающие масла в огонь И тема недвижимости - не исключение. Так, например, - некий "эксперт по ЖКХ" объявил об изъятии жилья россиян при долгах по коммуналке в 200 тыс руб. И большинство новостных порталов страны растиражировали эту "новость". Но юристы успокаивают: никаких драконовских проектов нет, все работает в прежнем режиме. Отмечают только, что "владение недвижимостью порождает не только право пользования и распоряжения, но и обязанность по содержанию, а сфера ЖКХ давно требует твердой и честной хозяйской руки, в том числе и в сфере прозрачности и снижения коррупциогенности". - ещё ходили слухи про странные штрафы в случае, если дверь вашей квартиры открывается в сторону подъезда, а не наоборот. Инфа изначально появилась в одном из федеральных СМИ. Авторы материала сослались на слова московского эксперта в сфере ЖКХ. Отмечалось, что с 1 февраля был увеличен штраф для тех, кто самовольно переделал входную дверь в квартиру. Если застройщик предусмотрел открывание двери внутрь, а хозяин квартиры переделал наоборот, то ему грозит штраф 15 тыс. руб. Мотивировалось это нормами пожарной безопасности. На появившийся резонанс отреагировали в Госдуме. ЗамПредседателя комитета по строительству и ЖКХ С.Колунов в интервью "РИА Новости" назвал эту информацию фейком. Вы сталкивались с чем-то подобным?

Тем не менее, и производств расширяется, и покупатели не переводятся... 3 марта исполняется 110 лет со дня рождения создателя "АВТОВАЗа" Виктора Полякова. В 2000 г. более 80 тыс. соотечественников приняли участие в голосовании по определению лучшего российского автомобиля XX века. Среди претендентов конкурса, который был организован журналом "За рулем", назывались и "Руссо-Балт", и "Победа", и "Волга", целый ряд моделей "LADA". В итоге "LADA110" заняла 3-е место, 2-ое — "ГАЗ-21", а 1-ое досталось легендарной "копейке" - "ВАЗ-2101". За него проголосовала четверть участников. Сегодня "LADA" занимает около 30% рынка новых автомобилей в России. Самые продаваемые модели - "LADA Granta" и "LADA Vesta". "Средний уровень локализации "LADA" превысил 95 %, компания полностью заместила поставки из недружественных стран, - отметил Президент АВТОВАЗа Максим Соколов, - В течение года было возобновлено производство автомобилей с автоматической трансмиссией, продолжилась локализация востребованных опций, таких как электронная система курсовой устойчивости. Благодаря этой работе в 2024 г. АВТОВАЗ вывел в продажу 14 новых версий автомобилей. Продажи коммерческих и пассажирских автомобилей "LADA" по итогам 2024 г. на российском рынке составили 458 933 единицы, что на 30,2% выше, чем в 2023 г." На "АВТОВАЗе" есть не только сборочный конвейер, но и собственная металлургия, прессовое производство, производство пластмассовых изделий, производство моторов, коробок передач и шасси. Площадь предприятия составляет 600 га, длина конвейерных линий - 300 км, а протяженность главного корпуса - около 1,5 км. Помимо производственного комплекса, у "АВТОВАЗа" есть свой собственный инжиниринговый центр, где происходит полный процесс разработки автомобиля, от идеи до индустриализации. Предусмотрено множество лабораторий, в том числе аэродинамическая труба и лаборатория ударных испытаний.

Говорят, "можно бесконечно смотреть, как течёт вода, и горит огонь", а мне ещё нравится, как наши стебутся над западными желудками. И у нас всегда есть "Наш ответ Чемберлену"...

ВСЁ ПОЗНАЁТСЯ В СРАВНЕНИИ Знаменитая западная медицина, "доступная и эффективная". Так что не так с ней, если "сотни канадцев выстроились в очередь на морозе, чтобы записаться к новому появившемуся семейному врачу, который готов взять на обслуживание только 500 пациентов? "Это безумие. Cистема медицинского обслуживания в Онтарио не должна быть такой. - Я приехал сюда около 5:30 и уже около 10 лет состою в списке по предоставлению семейного врача по месту жительства. Все это время врача не было. Это довольно странный способ записываться к врачу, но, надеюсь, я смогу к нему попасть" https://vk.com/wall551945807_173060

В Китае открылся магазин для людей со зверским аппетитом. В Южной Корее людей дурят "искусственным мясом". Швейцария станет первой европейской страной, где будут жрать насекомых.

Собственников и арендаторов недвижимости в 2025 году ждут нововведения. Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки, а т.ж. новой схемы строительства домов и оплаты коммунальных услуг. С 1 января российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая спецстандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам. Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в % за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает. ЗаЁмщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами. Банки обязаны размещать деньги заЁмщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя. Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заёмщик расплатится досрочно. Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости. Срок кредита ограничен 30 годами. Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п. С января 2025 года заработает закон, согласно кот-му владельцы капитальных хозяйственных построек( бани, сараи, теплицы и туалеты) обязаны будут оплачивать налог на имущество. Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у кот-х есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50кв.м. С 1 января вступит в силу запрет на строительство в Московской обл. новостроек с квартирами площадью менее 28 кв м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение т.ж. касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь 2-комн.квартир должна быть минимум 44 кв.м. Если застройщик успеет оформить проектную декларацию до 1 января 2025 г., он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю - с лета такие декларации почти не одобряются. В Москве нововведение уже действует. С 13 января 2025 года заработает закон, согласно кот-му договоры дарения недвижимости придется заверять у нотариуса. С 1 марта вступает в силу закон, кот-й предусматривает создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений. Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при кот-х средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств. С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, согласно кот-му новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года. Нововведение дает право правительству устанавливать признаки неиспользования участков. С 1 июля 2025 года вступает в силу распоряжение правительства, согласно кот-му коммунальные услуги в среднем по России подорожают на 11,9%. Росреестр впервые за 8 лет повысит стоимость бумажной выписки о квартирах, участках и домах из Единого государственного реестра недвижимости - смена тарифа произойдет с 1 января 2025 г. С 1 января запускается сервис "Земля просто". С его помощью можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка. Вообщем, никак без "новогодних подарков". А нравятся они вам или нет - не дело дарящего...

Лето-2024 не принесло традиционного затишья на рынке арендного жилья. Нетипично высокий спрос привёл к росту арендных ставок. По данным ЦИАН, на 40% по сравнению с прошлым годом, вырос аппетит арендодателей. Осенью 2024 стало ясно, что снимать квартиру в крупных городах по-прежнему выгоднее, чем обслуживать ипотеку. Зимой, по оценке экспертов, стоимость аренды увеличилась на 17%...

Хохлы выгнали монахов из Киево-Печерской Лавры и устроили там жральник-шоу. Повар просроченного наркофюрера Евгений Клопотенко проводит кулинарное шоу там, где раньше звучала молитва. Какие бесы....Слов нет. И ведь имеют поддержку,сатанисты

Во время "Прямой линии с Путиным" была озвучена проблема с получением людьми семейной ипотеки. "То заканчиваются лимиты, то банки постоянно меняют условия. Сейчас поднялся первоначальный взнос на семейную ипотеку — с 20% до 50%. Вдобавок, многие банки требуют от покупателя оплаты комиссии, которая составляет аж 16% от стоимости жилья...." Президент назвал "безобразием" случаи, при которых молодые семьи не могут взять положенную им ипотеку, и пообещал "навести порядок" с выдачей льготных ипотек. Представляю, как кто-то потел в эти минуты Силуанов тут же оправдался: "Проблемы с выдачей семейной ипотеки в 2024 г. были связаны с повышением ключевой ставки ЦБ и разницей между рыночными и льготными ставками по ипотеке". Пообещал, что лимитов на семейную ипотеку в 2025 г. не будет6 "Действительно, лимитов нет – деньги по "Семейке" будут в полном объёме. Это он подзабыл нашу "талантливую Набиуллину", она ему точно отомстит за это Да и Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин не порадовал людей : ""Санкт-Петербург и Москва не войдут в число городов, на которые распространят семейную ипотеку под 6% на вторичное жилье, потому что там есть много новостроек". Ну, доживём - посмотрим

На кулинарных фронтах - без перемен. Иностранцы присоединяются Но войны дорого обходятся... А мы готовимся к Победе!

Дубайский шоколад покорил сначала ТикТток, а затем и весь мир. Только вот...его очень сложно отыскать. Блогеры аппетитно раскусывают шоколад с тягучей зеленой начинкой на камеру, пытаются приготовить его в домашних условиях и, конечно, охотятся за неповторимым оригиналом. В свою очередь кондитеры со всего мира пытаются придумать новую начинку, которая бы могла затмить модную фисташковую прослойку из Дубая. https://cloud.mail.ru/attaches/17325831321418678504%3B0%3B1?folder-id=0&x-email=grisk%40mail.ru&cvg=f

Иногородние сделки по продаже недвижимости (квартир или нежилых помещений) - процесс трудоёмкий и затратный. В некоторые регионы - такие, как Дальний Восток и Сибирь, поездки для организации и проведения сделки - дело хлопотное и дорогое. Но существуют агентства, помогающие провести сделку дистанционно, когда продавец и покупатель находятся в разных городах. Используются различные сервисы. Например, поиск покупателя организуется через порталы социальных сетей. Осмотр квартиры потенциальными покупателями предлагается онлайн. Обсуждение вопросов по сделке её участниками и подготовка "Договора купли-продажи" проходят онлайн в личном кабинете на "ДомКлик". Сервис "ДомКлик" от Сбербанка обеспечивает безопасность сделки : все расчеты между покупателем и продавцом проводятся через счета Сбербанка. Для приобретения недвижимости покупатель может использовать кредитные средства Сбербанка (ипотеку). В этом случае потребуется проведение оценки стоимости продаваемого объекта и одобрение сделки Сбербанком. Пользовались этим когда-либо?

Любая просрочка платежа по ипотеке - это нарушение. Санкции за него в разных финансовых учреждениях разные. Завлаб финансовой грамотности экономического фак-та МГУ Р.Кокорев предупреждает: Нужно обязательно внимательно читать условия Договора.

Вот некоторые издеваются над нашей промышленностью, пальцем тычут, а ведь она не только не "в хлам", но и выживает, и развивается... Хватит оценивать результативность отечественной экономики по ВВП. Считайте по калориям

Жильцы многоквартирных домов нередко делают перепланировку квартир, сносят несущие стены, занимаются самостроем, не согласовывая свои действия ни с соседями. ни с УК (ЖЭКом, ТСЖ), ни с ЖилИнспекцией, ни с пожарным надзором, ни с санитарно-эпидемиологической службой. А ведь если всех разрешений (особенно - с тремя последними) нет, то менять ничего нельзя! Оказывается, за это могут не просто оштрафовать, а изъять квартиру по суду. Знаете?

Честно говоря, очень удивлена. Ведь и было в столице немало мед.учреждений, а сейчас ещё и почти постоянно открываются новые. Да и ковида, как проблемы настолько глобальной, как была, сейчас нет. Не говоря уже о том, что на диагностику его всё больше рентген бросали, а не МРТ. Да и в провинции у себя я таких трудностей не испытываю... А если бы вдруг мне так нужна была МРТ по какой-то острой необходимости, а талона бы не было, то я точно не стала бы 3 мес. ждать... Ну и всё-таки, согласитесь, не "2 года ждать" и сделать можно бесплатно. Итак, оставим на время западную медицину, вернёмся к отечественной. Там много новостей:

Похоже, военные действия между Западом и Россией переносятся и на рынок недвижимости. Россиян лишают "золотых виз", уже купленной ими недвижимости и запрещают новые покупки...

Продолжаю знакомить с прелестями зарубежной медицины тех, кто считает и пытается убедить нас в том, что "только в России всё просто ужасно":

В жизни разное бывает, и случается, что ипотеку приходится "передавать" другому. Переоформление ипотеки предполагает смену заёмщика, расторжение старого договора и заключение нового на оставшуюся часть долга. Эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф" Надежда Бычкова: "Российское законодательство позволяет эту практику при согласии банка, который его даст при снижении платежеспособности текущего заемщика, в связи с его смертью, при банкротстве, разводе, переезде в другой регион, пополнении семьи и других жизненных ситуациях, побуждающих заемщика передать долг третьим лицам....... Такие согласия даёт узкий круг банков, а Программа переоформления заемщиков с ипотекой есть только в одном кредитном учреждении. Есть 2 способа переоформления ипотеки: с переходом права собственности и без перехода, т.е. возможно разделение заемщика и собственника объекта залога. Однако в большинстве случаев новый заемщик становится собственником залогового имущества. Как отмечает Н.Бычкова, основные мотивы банка, соглашающегося на смену заемщика, - это привлечение нового заемщика с хорошей финансовой биографией и получение дополнительного дохода при переоформлении кредита. Важно, что в связи с установлением регулятором предельной стоимости кредита (ПСК) крупные банки ввели комиссию на ипотеку по рыночным ставкам, средний размер которой составляет 6,5% от суммы кредита. Средние и мелкие банки перекладывают эту комиссию на застройщика, который, в свою очередь, заложит её в стоимость жилья. Многим новым заемщикам выгодно взять ипотеку в "своём" банке - там, где они обслуживаются. Некоторые банки закрыли ипотечное направление, поэтому при переоформлении ипотеки возможна смена банка-кредитора. Это усложняет процедуру, тем более новый заемщик должен оплатить все имеющиеся задолженности по ипотечному кредиту, включая пени, штрафы и прочее. По мнению эксперта, при небольшой сумме остатка может быть более выгодным досрочное погашение ипотеки покупателем во время сделки с участием банка-залогодержателя и использованием аккредитивов. "Поэтому к переоформлению ипотеки, как и к любым финансовым вопросам нужно подходить с холодной головой, считать каждую копейку, не торопиться и перепроверять всю предоставленную информацию, как бы заманчиво она ни выглядела", - — предупреждает Н.Бычкова. Интересно, многие ли это проворачивают, не боясь мошеннических действий?

Тайский суп "Том Ям" вошёл в список нематериального наследия ЮНЕСКО Об этом сообщила министр культуры Таиланда Судаван Вангсупхакиткосон. По ее словам, суп отражает образ жизни тайцев, в т.ч. их любовь к природе и хорошее физическое и ментальное здоровье. Название супа происходит от сочетания трех слов: "варить" (том), "салат" (ям) и "креветка". (кунг). В нём отражается процесс приготовления супа, для кот-го креветки отвариваются в кипящей воде с добавлением трав, выращиваемых тайцами в домашних условиях. Вангсупхакиткосон добавила, что для Таиланда "Том Ям Кунг" - "мягкая сила" в распространении культуры страны. Creamy Tom Yum Soup #shorts.mp4 Creamy Tom Yum Soup #shorts.mp4

Как продолжаются войны "горячие", как протекают информационные, так и не останавливается противостояние кулинарное...

С 04.12.2024 г. владельцы парковочных мест смогут регистрировать их, как самостоятельные объекты недвижимости, даже если другие собственники паркинга не дают на это согласия. Этот механизм, якобы, поможет свободно распоряжаться такими объектами. Ну, я пожалуй, могу понять причину такого разрешения. Но не начнутся ли из-за этого "войны" между автомобилистами?

В принципе, я согласна. Но я - не эксперт, а у экспертов иное мнение... "Новостройки в России могут подешеветь на 10-15%", - заявил Директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Г.Остапкович. О том, что новые квартиры скоро подешевеют, сообщил Министр строительства и ЖКХ России И.Файзуллин. И Остапкович считает, что прогноз главы Минстроя вполне реалистичен: "Я не думаю, что это будет какое-то фантастическое понижение: 10−15% они могут сбросить, но не больше, иначе обанкротятся, потому что очень высокие издержки. А когда ситуация уляжется и будут новые бонусные программы, то на 20−30% поднимут, как это происходило последние 2−3 года", - спрогнозировал экономист. С прогнозом Файзуллина согласился и Гендиректор агентства недвижимости "Бенуа" Д.Щегельский: "То, что сказал Файзуллин, фактически лежит на поверхности, и некоторые застройщики, думаю, уже точечно тестируют... Мое личное мнение: снижение цен до 25% вполне может спасти застройщиков и вывести их из сегодняшнего пике по продажам".