Jump to content

Александр Трубицин

consult
  • Posts

    1,536
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    31

Александр Трубицин last won the day on March 15

Александр Трубицин had the most liked content!

1 Follower

About Александр Трубицин

  • Birthday April 9

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Москва

Recent Profile Visitors

17,284 profile views

Александр Трубицин's Achievements

Продвинутый

Продвинутый (3/4)

1.7k

Reputation

  1. из-за подобный принципиальных Принципалов )) могут поменяться законы, за последние 20 лет это вторая картинка которую увидел, первая дом у дороги , так что это больше журналистская история
  2. что именно не удобно? популярный блок - недвижимость раскрывается также только он теперь с обложкой например, пользоваться вкладкой Активность (посты от свежого и по убыванию) можно в прежнем режиме
  3. Информационный пост, - вы, наверное, уже в курсе как это произошло и почему "все деньги" в Туле )) Стало удобнее, возможно, и вырастет скорость. например, за 20-й, 21-й, 22-й года у меня накопилась солидная переплата но находилась она под разными "кодами" в общей сложности 13 переплат (как так получилось, сам не знаю)) ), на разные суммы от 800 рублей до 30 000 руб., 1,5 года пытался вывести эти деньги и тщетно, получилось только после нововведения в начале 23-го года., вся сумма разом за 5 или 3 дня немного текста с официального сайта: Единым платежом уплачиваются налоги, порядок уплаты которых установлен НК РФ. В том числе: НДС налог на прибыль страховые взносы налог на УСН и ПСН ЕСХН НДФЛ акцизы имущественные налоги https://www.nalog.gov.ru/rn77/ens/#block11ancor и как это выглядит - все в одном месте: и, на сколько я понял, остатки могут перекидываться по "подразделениям", т.е. по факту можно просто пополнить баланс и оттуда спишется куда необходимо ENS_Brochure.pdf
  4. важный параметр - разрешить себе выбрать новую цель/задачу (или микроцель). Бывает, что решение нескольких задач/микроцелей или появление нового инструмента для решения одних целей, решается множество других задач единомоментно
  5. Еще одна оценка (прилагаю письмо и ареал) сабж 3-комн МО, Балашиха, р-н Авиаторов желание vs возможности охотно хочется верить, что инфляция и повышенный спрос на недвижку с конца 2020-го года дали 100+ % процентов , практика показывает, что эконом сегмент (вторичка) прирос за три года от 25% до 70% не более опечатку поправил ;)
  6. на жилых этажах нельзя - все верно, по поводу нецелевого использования - белый договор и уплата налога - делает ответственным арендатора кладовки. Кладовки использую для хранения спортинвентаря (лыжи, борды, велосипеды, коляски чемоданы - то что используется сезонно или периодически
  7. Перед тем как взять в работу объект, агент готовит оценку недвижимости, на основе которые готовит прогноз продажи. Делается это для одной простой вещи - помочь себе и продавцу определиться, - брать объект в продажу? или продавать ли сейчас квартиру? соответственно само наблюдение и оценка: циан сохраняет описание и цену объявления по ссылке (даже если объявление снято с продажи) мы сравнили цену на момент оценки (04.2022) и цену при которой объект "ушел с продажи" сабж : квартира в доме под реновацию (часть объектов была в экспозиции сначала года) 9,5 -> 9,5 цена не поменялась, значит спонтанное решение продать квартиру, цена выше среднего 9,5 -> 8,9 цена дошла до верхней границы рынка(с который мог быть торг) 9,0 -> 9,0 цена не поменялась, верхняя граница 10,9 -> 10,3 "поигрались и хватит" 8,1 -> 7,9 адекватная стартовая -> разумный торг -> сделка (на практике так) 8,1 -> 7,8 адекватная стартовая -> разумный торг -> сделка 8,9 -> 8,2 верх граница -> снижение до рын цены -> разумный торг -> сделка 9,1 -> 8,3 цена завышена, срок экспозиции выше -> снижение до рын цены -> разумный торг -> сделка 9,2 -> 8,7 снижение до верхней границы (либо не готовность продавать дешевле, либо лучший вариант) 9,5 -> 9,5 цена не поменялась, значит спонтанное решение продать квартиру, цена выше среднего 9,5 -> 9,5 цена не поменялась, значит спонтанное решение продать квартиру, цена выше среднего такая ретроспектива за прошлый 22й год на примере одного объекта (дополнено) методы оценки действительны и сейчас ..и всегда ))) те кто выставляет рыночную цену претендуют на быструю продажу с минимальным торгом и большим охватом за период времени те кто в экспозиции выше рынка при равных исходных данных = выставили объект в продажу "чтобы посмотреть" или = "потерянное время" (имхо: эти объекты были взяты в продажу без предварительной оценки, что в свою очередь происходит из тиражирования объекта (реклама объекта от нескольких агентств) или лени агента
  8. This post cannot be displayed because it is in a password protected forum. Enter Password
  9. This post cannot be displayed because it is in a password protected forum. Enter Password
  10. This post cannot be displayed because it is in a password protected forum. Enter Password
  11. This post cannot be displayed because it is in a password protected forum. Enter Password
  12. This post cannot be displayed because it is in a password protected forum. Enter Password
  13. This post cannot be displayed because it is in a password protected forum. Enter Password
×
×
  • Create New...