Михалис

Как правило, люди, покупающие квартиру в ипотеку, могут купить и сразу, но не хотят выводить деньги из бизнеса, рассчитывают на колебания курса и т.д. Искать нужно сразу, только не надо показывать 100 квартир, покажите 3-4 и сразу увидите - что хочет человек.

Отвечу словами старого программиста: "Всегда создавайте резервные копии". Контакты синхронизируйте с Googl...ом. А вообще, не берите столько клиентов, сколько не можете запомнить, включая маму, папу, бабушку и т.д. Можно меньше заработать, но зато уверенно.

На самом деле, от подобных случаев никто не застрахован, я считаю, что риэлтор не может быть виноватым в данной ситуации. Была в одном французском фильме фраза: "Придурки у нас ходят по улицам, а мои пациенты - душевнобольные". Все бывает в нашей жизни.

А как насчет цепочки из 7 сделок, в которой одна из сторон - опекуны душевнобольного!!! Риэлтор должен быть одновременно психологом, психиатром, и специалистом по распознаванию лжи. Хорошо продавать недвижимость - значит работать с людьми от первого звонка и до "получения благодарности клиента".

Согласен. Одинаковых сделок не бывает. Все по своему интересны и все запоминаются. Из серии приколов была сделка, когда покупатель (бабушка божий одуванчик) приехала на общественном транспорте с авоськой в которой лежал пакетик, а в нем - 70000 у.е. Когда рассказал знакомым, долго ругались, что не "маякнул" :-)

Как правило, бесплатным бывает только сыр в мышеловке. Очень похоже на развод и рекламу со стороны автора. Предложил бы вообще закрыть данную тему.

Наверное все риэлторы суеверны. Даже при наличии эксклюзивного договора никто не может гарантировать, что хозяин квартиры, не заключит еще десять таких, поэтому, по поводу квартиры в приоритете, я бы поспорил. В быстрой продаже квартиры "виноват" профессионализм риэлтора, и ваша везучесть :-)

Видел клиента, который купил дом, заявляя о том, что он уже приводил в него архитекторов, строителей, геодезистов и т.д. Я пытался убедить его в том, что дом аварийный, но он мне не поверил. Итог. Спустя год начали продавать дом, причем с учетом вложенных за этот год средств (не продадим никогда).

Главное в работе риэлтора - уверенность. Как было в анекдоте "Чтобы продать слоника необходима уверенность в том, что он самый лучший". На звонок всегда необходимо отвечать уверенно, но при этом сразу останавливать клиента в его пожеланиях получить миллион и сразу, нужно сразу оговаривать реальную стоимость и условия работы.

удалено Не согласен, что риэлтор, одетый дороже клиента - неправильно. Человек, одетый дорого и красиво, всегда привлекает внимание и внушает уверенность в своем профессионализме. Это же не государственный служащий, который "теоретически" должен быть одет скромно, а человек от бизнеса, который, грубо говоря, сколько "набегал" столько и заработал.

Опыт - великая сила. В первую очередь, каждый, кто работает с людьми - психолог. Помните фильм "Теория лжи" я лично даже программу для тестирования в интернете нашел, пытаясь пополнить свой багаж знаний в познании человеческой натуры. Но ведь за это МЫ и любим нашу работу, с утра до ночи блин :-)

Как по мне, так каждый риэлтор должен быть хоть немного юристом. На самом деле, никто не мешает хотя бы основы законодательства почитать и выбрать для себя важное. А подделку документов, если она качественно выполнена, без специального оборудования не всякий эксперт различит.

Почему стыдно если сделал всё возможное? Вот если пообещал, но ничего для этого не сделал, - другое дело. Квартира не продается только по двум причинам: завышена цена и не достаточно рекламы, либо она не качественна. Всё. Другого нет. Поэтому, стыдиться тут нечего. По поводу задатка за другую. Если взрослый человек что-то делает, он должен осознавать последствия своего деяния (а раздавать авансы-задатки, когда у тебя нет покупателя на свою, как минимум, легкомысленно) Согласен. Легкомысленно. Однако, как Вы знаете, бывают разные ситуации. Был покупатель, а потом отказался, по любым причинам. За что люблю эту работу, так это за её непредсказуемость. Помните как в фильме "Трасса 66" город юристов. "Каждый день новый случай, новое толкование законов" :-)

Пользоваться однозначно стоит, только желательно наличие тестового периода. Подобные сервисы, появляются, как грибы после дождя, и не всегда заявленная цена соответствует качеству предоставляемой информации. Лично сталкивался, покупаешь доступ к базе, а там 5 квартир и 3 клиента.

Да, и еще вспомнилось. Кто из Вас, уважаемые коллеги, не рассказывал о том, что крыша в квартире на последнем этаже не течет, хотя сам лично видел, как красили потолок, закрывая пятна плесени. Кто не участвовал в выкупе объектов с последующим небольшим ремонтом (из самых дешевых материалов) и продажей, в последующем объекта с ЕВРОРЕМОНТОМ. Давайте по честному, какое указание ошибок?!

Опротестовать сделку можно в любом случае, как при наличии ошибок, так и при их отсутствии. Была сделка, когда через два года, появился наследник, и, что самое страшное, вместе с опекуном!!! Долго разгребали и договаривались. Покупатель пострадал на дополнительные деньги. Благо - хоть он вменяемым оказался.

Строил себе дом, по причине хронической нехватки средств (кто строился, тот поймет) постоянно искал на продаваемых объектах чего нибудь полезное. Благодаря клиентам положил себе по всему дому паркетную доску (хотели выбросить при ремонте). А запомнилось, когда человек уже собирался ехать на продажу квартиры по одной цене, а мы нашли клиента на 10000 дороже. После сделки объездили всем агентством штук 10 ночных клубов вместе с клиентом и его женой (за его счет разумеется).

В моем понимании стыдно это если ты пообещал человеку продать его квартиру, сделал все для этого, а квартира не продается, а человек уже дал задаток под другую квартиру. Хотя, на самом деле, лично мне бывает стыдно (причем не обязательно за себя) когда взрослые дети всеми правдами и неправдами уговаривают своих родителей разменять (продать) квартиру и переехать в какой нибудь Мухоср...к.

Не соглашусь. Естественно мы (риэлторы) стремимся как можно реже ставить свою печать где бы то ни было. Но лично сталкивался с ситуацией, не по найму, к сожалению, когда отсутствие печати агентства на предварительном договоре о продаже квартиры создало дополнительные сложности при обращении в правоохранительные органы (продавец попытался "кинуть" покупателя). Договор найма может быть заверен у нотариуса по согласованию сторон. Квартиру продавало агентство? Если да - печать нужна. А ставить печать фирмы на договор между двумя физическими лицами не просто не грамотно, а откровенно смешно. У нотариуса можно "заверить" хоть рецепт манной каши, ведь, всем известно, что нотариус не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подписи сделаны определенными лицами. Изучите ст 80 Основ законодательства РФ о нотариате Может печать на договоре и смешно, но попробуйте это правоохранителям рассказать.

Вас же никто не заставляет выдавать доверенность и платить за услуги. Вот мне всегда было интересно, почему люди не торгуются в супермаркетах, а в общении с риэлторами, начинают "умирать" от недостатка денег. Не хочешь платить - стой в очередях по несколько дней. По моему это нужно сделать девизом и вешать на дверях каждого агентства недвижимости.

Вывод один - внимательно вычитывайте документы в момент оформления сделки. Нотариус тоже человек и может ошибаться. Поставив свой подпись на договоре, вы подтверждаете, что внимательно прочитали договор и с ним согласны. Ситуация стандартная и довольно распространенная. Обращайтесь в Росеестр и исправляйте ошибку. Страшного ничего нет.

Не соглашусь. Естественно мы (риэлторы) стремимся как можно реже ставить свою печать где бы то ни было. Но лично сталкивался с ситуацией, не по найму, к сожалению, когда отсутствие печати агентства на предварительном договоре о продаже квартиры создало дополнительные сложности при обращении в правоохранительные органы (продавец попытался "кинуть" покупателя). Договор найма может быть заверен у нотариуса по согласованию сторон.

Может выскажусь недостаточно профессионально, но попробуйте рекламировать квартиру самостоятельно. Распечатайте и расклейте объявления по всему району. Прорекламируйте свою квартиру всем знакомым, в соцсетях. Пообещайте людям материальное вознаграждение. В случае, если обратитесь в агентство - дополнительное вознаграждение агентству в целом, а не одному конкретному риэлтору. Удачи.

Как и многим коллегам с данного форума постоянно приходится сталкиваться с различными строительными вопросами. Лично видел реализацию системы Умного дома от начала и до конца. Что тут скажешь? Интересно, удобно. Одно плохо - свет выключили и делай что хочешь. Также у фирм, поставляющих данные системы, есть прикол - скрытые платежи. Когда система готова процентов на 90, выясняется, что сумма к оплате выросла. Отказаться уже нереально т.к. в хитросплетениях километров проводов могут разобраться только те монтажники, которые их прокладывали.

Идея сдачи квартиры в субаренду далеко не нова, однако - очень рискованно. Подобные вещи стоит делать только в том случае, если у Вас есть практически 100%-й клиент на данную квартиру. Есть другая схема, в которой хозяевам квартиры (будь то аренда или продажа) пообещать выплатить дополнительную сумму из комиссионных агентства (частного риэлтора). Проверено - работает.