Перейти к содержанию

Статьи

Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Пентхаусы в столице стали олицетворением богатства, престижа, высокой эстетики и комфортной жизни в целом. Часто такая недвижимость может занимать несколько этажей, иметь собственный лифт и многоуровневую планировку. Эксперты рассказывают, как выбрать «правильный» пентхаус.
Начните подбирать жилье с расположения и видов из окон
Пентхаус – это жилье премиум-класса, поэтому и располагаться он должен в статусном районе, желательно,  недалеко от центра. Отличная транспортная доступность обязательна – встречи с бизнес-партнерами бывают расписаны буквально по минутам, и время становится главным ресурсом.
Немаловажно и то, что пентхаусы – это видовое жилье, а красивыми видами отличаются именно центральные локации. Наконец, в шаговой доступности от пентхауса должны находиться значимые исторические и культурные объекты.
Дальше ищите оптимальную площадь и планировку
Пентхаусы ценят за простор – их площадь больше, чем у классических апартаментов. Но мода на огромные объекты площадью более 300 кв. м уже сходит «на нет»: владельцам важно, чтобы более компактный метраж вмещал все необходимое.
Но пентхаусы привлекательные еще и тем, что там есть и уникальные помещения – гостиные с дровяными каминами, вторым светом и открытыми террасами, просторные кухни-гостиные с выходами на террасы, от 2 до 3 гардеробных, несколько санузлов, теплые балконы и лоджии, панорамное остекление, открытые или закрытые террасы площадью до 50 кв. м.
На террасе можно оборудовать зону отдыха, разбить зимний сад, поставить тренажеры, установить теплый пол.
Обязательно проверьте работу «умных» технологий в доме
Будущий житель пентхауса ожидает, что его быт максимально упростится за счет высокотехнологичных решений. В идеальном объекте будет обязательно реализована система «умный дом», которая позволяет удаленно управлять подключенными к ней общими устройствами: электроникой, освещением, климатическим оборудованием и бытовой техникой. В зависимости от установленных модулей и настроенных сценариев интегрированная система управления может практически все: регулировать освещение, температурный режим, оповещать об опасных ситуациях и даже имитировать присутствие жильцов.
Благодаря технологиям автоматизируется и упрощается доступ в комплекс за счет системы распознавания лиц (Face ID); вместо брелоков и карт доступа можно использовать смартфон. Системы умного дома также помогают грамотно эксплуатировать жилье. В специальном приложении хозяин пентхауса может посмотреть состояние инженерных систем, расход ресурсов и показания счетчиков.
Обращайте внимание на архитектуру комплекса, дома и помещений
Пентхаусы, как правило, проектируются в высокобюджетных проектах с красивой авторской архитектурой. Сложно назвать элитным типовой дом, который внешне похож на десятки тысяч других. Ваши апартаменты должны быть уникальны во всех смыслах.
И помните - выбирая пентхаус нужно руководствоваться правилом, что вы достойны самого лучшего. В идеальном проекте все должно быть совершенно: локация, окружение, планировки, «начинка» и архитектура. Каждая деталь должна быть продумана до мелочей. Вы должны не решать проблемы, а просто наслаждаться комфортом – во всех смыслах этого слова. Кроме того, правильно выбранный пентхаус подчеркнет в глазах окружающих ваш высокий статус и изысканный вкус.
Просматривая пентхаусы для жилья, обязательно посоветуйтесь со специалистами. Вам помогут эксперты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить жилье в новостройке" - как выбирать элитную недвижимость на форуме "Жилые комплексы Москвы" - столичные ЖК премиум-класса ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Большинство апартаментов в новостройках Москвы продаются с отделкой Какие вопросы покупатель квартиры должен задать менеджеру по продажам недвижимости?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В 2021 году доля апартаментов с отделкой в Москве, которые предлагают застройщики, увеличилось почти в два раза и достигла 60%. К концу прошлого года доля апартаментов с полной отделкой достигла 39%, а с предчистовой – 21%. В основном отделка преобладает в апартаментах эконом- и комфорт-класса.
В IV квартале на рынке новостроек Москвы девелоперы предложили к продаже 4,9 тыс. апартаментов эконом-, комфорт- и бизнес-класса (вместе эти сегменты образуют большую часть рынка апартаментов в столице). Из них апартаменты с полной отделкой составили 1,9 тыс., а с предчистовой – 1 тыс. Между тем год назад апартаментов с полной отделкой насчитывалось 1,5 тыс., а с предчистовой – 390.
Таким образом, за год предложение апартаментов с отделкой сократилось на 43%, тогда как число апартаментов с предчистовой отделкой (white box) выросло в 2,6 раза, а с полной отделкой – на 30%. Структура предложения существенно изменилась.
Доля апартаментов с отделкой в общем объеме предложения увеличилась за год с 27% до 39%. Заметно выросло представительство апартаментов с white box. Если в IV квартале 2021 года они образовывали 7% предложения, то в IV квартале – 21%. Доля апартаментов без отделки сократилась с 66% до 41%.
Почему апартаменты с отделкой так популярны у покупателей новостроек в Москве?
Апартаменты с отделкой очень популярны у покупателей московских новостроек, – говорят эксперты рынка. Поскольку себестоимость отделочных работ резко возросла, ремонт собственными силами становится дорогим предприятием, поэтому клиенты стараются приобрести апартаменты либо с полной, либо с предчистовой отделкой. Фактически ремонт от застройщика включается в общую стоимость апартаментов, а значит и в ипотеку. Это выгодно в текущих условиях, тем более девелоперы предлагают разные дизайнерские и ценовые опции.
Больше всего апартаментов с отделкой представлено в комплексах эконом- и комфорт-класса. В этом сегменте доля таких апартаментов составляет 68% от общего объема предложения. На долю помещений с white box приходятся 6% предложения, а на апартаменты без отделки – на 26%.
Между тем в комплексах апартаментов бизнес-класса преобладают помещения без отделки (52% от общего объема предложения). При этом на долю апартаментов с отделкой white box приходятся 32% вариантов, а с полной отделкой – 16%.
Отделка особенно актуальна для рынка апартаментов. Прежде всего, этот тип недвижимости пользуется спросом благодаря своей более низкой цены относительно квартир. Соответственно, их покупают клиенты, ориентированные на экономию. Отделка от застройщика позволит им существенно сэкономить. Также апартаменты часто приобретают инвесторы, рассчитывающие впоследствии сдавать такие помещения в аренду. Апартаменты под ключ для них открывают возможность начать арендный бизнес сразу после завершения строительства комплекса и не делать дополнительных вложений в отделку.
Сделать правильный выбор апартаментов для жизни и инвестиций вам помогут специалисты онлайн-агентства Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Дизайн квартир в Москве" - какие виды отделки квартир выбрать на форуме "Реклама недвижимости в Интернете" - правило выбора новостройки ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие вопросы покупатель квартиры должен задать менеджеру по продажам недвижимости? Основные тенденции рынка новостроек элитного сегмента в Москве за последнее время  
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
На этапе выбора квартиры покупателю жилья приходится не только разбираться в тонкостях того, как устроен рынок недвижимости, но и общаться с большим количеством риэлторов и менеджеров по продажам. Как правильно строить разговор? Какие вопросы задавать, чтобы получить честные ответы? Поделимся советами, которые помогут наладить понимание с консультантами по недвижимости.
Самое главное для обеих сторон сделки – это доверие к собеседнику. Если его нет, вы не можете быть уверены в том, что вас не обманывают. В этом случае трудно принять решение о покупке квартиры, которую рекомендует менеджер по продажам. Кажется, что у него лишь одна задача – продать «залежавшуюся» квартиру. Это не всегда так, и выстраивание доверительных отношений с менеджером консалтинговой компании – первый шаг к покупке, которой вы останетесь довольны.
Сначала познакомьтесь с рекомендациями компании или эксперта
Лучший менеджер по продажам тот, который не только стабильно приносит доход компании, но и получает положительные отзывы от клиентов. Если вам удалось найти риэлтора благодаря хорошим рекомендациям знакомых, вам повезло. Чаще же бывает так, что работать приходится с непроверенным специалистом, и тогда стоит попросить его поделиться контактами тех, с кем он уже работал. Дорожащего репутацией профессионала такая просьба не смутит, он легко удовлетворит ее.
Вы также можете самостоятельно поискать в интернете отзывы о работе компаний и их отдельных сотрудников. Например, посетите сайты отзовиков, где по оценкам пользователей составляется рейтинг московских агентств.
Проверьте информацию о конкретном специалисте на профессиональных форумах вроде Форума ПРОНедвижимость. Это поможет избежать общения с мошенниками и откровенно непорядочными риэлторами. Но помните, что всякий отзыв в интернете — чье-то субъективное мнение, высказанное о сделке, не все подробности которой вам известны. Если после прочтения таких отзывов у вас появятся вопросы к вашему агенту, не стесняйтесь задать их напрямую.
Обязательно задавайте вопросы и приготовьте пожелания
Общение с менеджером по продажам начинается с общих вопросов и предварительных предложений с его стороны. Вы должны быть уверены, что и сами сможете ответить на главные вопросы: какой тип района предпочитаете, на какую площадь рассчитываете, сколько комнат и какая планировка вас устроят, каковы верхняя и нижняя границы суммы, которую вы готовы заплатить, какие еще детали квартиры и расположения дома для вас важны. Будет правильным заранее составить список своих пожеланий. Это сделает выбор более легким для вас и поможет в работе менеджеру.
В свою очередь, спросите продавца недвижимости о его опыте, о том, как давно он этим занимается, на каком типе жилья специализируется (например, первичная или вторичная недвижимость, масс-маркет или элитная, городской или загородный формат).
Проясните для себя все пункты договора
Уточните все непонятные вам нюансы перед подписанием договора, если таковой предусмотрен схемой работы риэлтора. Это важно, поскольку ключевыми пунктами предстоящего сотрудничества станут:
условия договора и обязанности риэлторской компании; сумма и условия выплаты (до или после сделки, оплата за консультацию и показы или комиссия за успешную сделку); ограничены ли рамками договора количество вариантов либо сроки предоставления услуги. Если на все вопросы риэлтор отвечает открыто и не торопя вас, это признак профессионала, которому можно довериться. Если же вы чувствуете, что на вас давят, просят поскорее подписать договор и оплатить стоимость предстоящих услуг, не спешите этого делать – возможно, стоит поискать другого консультанта.
Этот этап общения – последняя возможность понять, подходит ли вам специалист и доверяете ли вы ему. Только после утвердительного ответа переходите к деталям своей покупки.
Не бойтесь расспрашивать о недостатках квартиры, дома, окрестностей
Демонстрации квартиры, как правило, проходят по одной схеме: сначала указываются площадь и цена, а также местоположение дома/ЖК, затем кратко разъясняются планировка квартиры и ее инженерно-техническое оснащение, а в конце подчеркиваются явные достоинства.
Достоинствами квартиры могут быть и сама цена, и вид из окна, и удачная планировка, и наличие определенных особенностей (готовая отделка, неспаренный с соседским балкон, собственная спортивная площадка в ЖК и т.д.). Конечно, всё это нужно взять на заметку и оценить. Но обязательно стоит задать прямые вопросы и о недостатках квартиры.
К любым потенциальным недостаткам в процессе обсуждения относитесь спокойно. Они есть у каждого объекта недвижимости, как бы продавец его ни превозносил. Просто принимайте их к сведению и подумайте над тем, что вы можете исправить, а что - нет. Это поможет вам после просмотра максимального количества квартир выбрать самый подходящий вариант. Видя ваше спокойное и в меру критичное отношение к демонстрируемому жилью, риэлтор и сам перестанет бояться разговора о его проблемных особенностях. Именно этого и нужно достичь при сборе информации.
Разделите ваши вопросы на две категории. В первую входят вопросы об оказываемой агентством недвижимости услуге, их следует задать до подписания договора с риелтором. Основная же доля вопросов – из второй категории, о самих объектах – задается во время осмотра квартир. Прямо спрашивайте продавца обо всех «подводных камнях» каждого объекта, хороший специалист всегда на стороне клиента, он не станет скрывать важных фактов.
Обратившись в онлайн-агентство недвижимости Sample realty, вы всегда получите проверенную информацию. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Риэлторские будни" - о работе специалистов по продаже жилья на форуме "Отзывы о работе риэлторов" - рекомендации по работе агентов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Основные тенденции рынка новостроек элитного сегмента в Москве за последнее время Как семье с детьми правильно выбирать новостройку для комфортной жизни?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Рынок элитных и премиальных новостроек Москвы претерпел существенные изменения с 2018 года. За это время он вышел за территориальные пределы центра Москвы, в новостройках сегмента стало больше вариантов жилья с предчистовой отделкой, а также поменялась соотношение компактных и больших квартир. Давайте рассмотрим долгосрочные тенденции на рынке новостроек элитного и премиум-класса столичного региона.
Предложение элитных новостроек сместилось за пределы центра Москвы
За последние годы кардинально изменилась география предложения новостроек премиум-класса в Москве, причем это проявилось как в расположении проектов, так и по числу квартир и апартаментов в продаже в разных районах. Так, в конце 2018 года больше всего премиальных проектов девелоперы реализовывали в Пресненском районе столицы. Тогда их насчитывалось десять, что составляло 17% от общего числа комплексов премиум-класса, а всего их было 59. По пять новостроек продавалось в Замоскворечье и Басманном районе (соответственно по 8,5% от общего числа).
В 2021 году больше всего комплексов премиум-класса продают за пределами ЦАО, а именно – в Раменках, на долю которых приходится 13% от общего числа проектов (7 единиц). За ними следует старый «лидер» – Пресненский район, где реализуют 11% московских премиальных проектов (6 комплексов). Но дальше по представительству идет Дорогомиловский район, который также находится за пределами ЦАО. В нем сосредоточено 7% новостроек (четыре комплекса).
Схожая тенденция и по распределению предложения, если считать его не по количеству проектов, а по числу квартир и апартаментов (все комплексы различаются по масштабу). Четыре года назад больше всего квартир и апартаментов премиум-класса продавали в Пресненском районе Москвы (22%). Далее следовал район Очаково-Матвеевское (10%) и Басманный район (9%). Теперь же все три района, где сосредоточено больше всего премиальных предложений, находятся за пределами ЦАО. Это Хорошёво-Мнёвники (24%), Марьина Роща (10%) и Щукино (9%).
Рынок новостроек премиум-класса имеет сравнительно стабильную географию предложения, на которую текущий кризис скорее всего влияния не окажет, – комментируют ситуацию эксперты рынка. – По-прежнему будут пользоваться популярностью центр и западное направление. Помимо этого, начинается активное освоение застройщиками новых территорий на северо-западе Москвы (Покровское-Стрешнево), где много водных пространств и лесопарковых зон. Именно здесь может появиться новый центр премиального строительства.
Больше половины квартир и апартаментов продаются в готовых новостройках
В элитном сегменте новостроек почти всегда больше половины всех квартир и апартаментов можно купить в готовых домах. Между тем, во всех прочих секторах московского рынка первичного жилья доля предложения после завершения строительства не бывает такой большой. Так, в массовом сегменте максимум она достигала 19%, в бизнес-классе – 23%, а в премиум-классе – 26%.
Между тем в элитном сегменте выбор у покупателей, которые не хотят ждать окончания строительства, стабильно широкий. В конце 2018 года в элитных комплексах с разрешением на ввод в эксплуатацию застройщики продавали 51% квартир и апартаментов, в конце 2021 года схожий объем – 53%. За прошедшие четыре года минимума предложения элитных новостроек с РВЭ достигло в III квартале 2020 года (46%). Максимум квартир и апартаментов готовых элитных комплексов в продаже был зафиксирован во II квартале 2021 года – 69%.
В условиях текущего кризиса проектное финансирование получить застройщикам элитных и премиальных проектов будет сложнее. А значит, они будут заинтересованы в привлечении средств покупателей как можно раньше, чтобы компенсировать высокие издержки по обслуживанию кредита. Поэтому предложение квартир и апартаментов на котловане или среднем этапе строительства в ближайшие годы может возрасти. – прогнозируют в онлайн-агентстве Sample realty.
В премиальных новостройках удвоилось предложение квартир с предчистовой отделкой
За четыре года изменилась структура предложения отделки в квартирах и апартаментах премиальных новостроек. В это время девелоперы значительно нарастили число помещений с предчистовой отделкой, тогда как доли недвижимости без отделки и с полной отделкой снизились.
В конце 2018 года больше всего помещений на премиальном рынке новостроек Москвы предлагались покупателю без отделки. Их доля составляла 54%. За последующие четыре года этот показатель несколько снизился и достиг 46%, хотя по-прежнему квартиры и апартаменты «в бетоне» остаются самой распространенной опцией.
Между тем доля новостроек с предчистовой отделкой резко увеличилась с 9% до 23% от общего числа помещений. По этому показателю они почти сравнялись с долей новостроек с полной отделкой
Поскольку опция предчистовой отделки стала очень востребованной в премиальном сегменте, некоторые крупные игроки разработали единый стандарт отделочных решений для своих проектов. К примеру, компания MR Group привлекла для создание планировок в своих комплексах архитектурное бюро Олега Клодта, а для премиальных комплексов Symphony 34, Hide, Mod внедрила стандарты отделки MR Base (white box), а также стандарт MR Ready (полная отделка).
По мере развития кризиса опция предчистовой отделки будет становиться все более популярной в высокобюджетных сегментах рынка новостроек. С одной стороны, он позволяет владельцам дорогого жилья реализовать собственный дизайн-проект, а с другой – минимизировать собственные вложения или быстрее перепродать квартиру в случае необходимости. Доля квартир с готовыми решениями также вырастет на волне прагматизма клиентов, а предложение помещений без отделки снизится, но полностью не исчезнет.
В премиальных новостройках стало больше «двушек» и «трешек»
С 2018 году значительно изменилось предложение премиальных квартир и апартаментов по числу комнат в них. Прослеживается тенденция к тому, что помещений среднего размера (двух- и трехкомнатных) становится больше, а самых тесных и самых просторных – меньше.
Так, в 2018 году на долю студий приходилось 4% предложения, а в 2021 году – 3%. Доля однокомнатных квартир за этот же период снизилась с 33% до 29%. Похожая тенденция наблюдалась и на рынке больших квартир и апартаментов с четырьмя и более комнатами. Их доля за 4 года сократилась с 17% до 14%.
Одновременно увеличилось представительство двухкомнатных и трехкомнатных помещений в новостройках премиум-класса. Так, доля «двушек» возросла за четыре года с 27% до 34%, а доля «трёшек» – с 19% до 20%.
Примечательно, что в элитном сегменте была несколько другая тенденция. Здесь доля студий почти не изменилась, доля однокомнатных квартир выросла с 13% до 17%, а двухкомнатных – с 29% до 34%. Это произошло очевидно за счет трехкомнатных квартир, которых стало меньше – 34% в 2018 году против 22% сейчас. Зато увеличилось число многокомнатных квартир с 21% до 24%.
Структура предложения по типу квартир в условиях текущего кризиса также будет меняться. В премиум-классе может вырасти доля однокомнатных квартир и двухкомнатных квартир, тогда как число трех-, четырехкомнатных квартир и более может сократиться. В элитном сегменте с высокой долей вероятности структура предложения сохранится. 
В «премиуме» сильнее всего подорожали студии, а в «элитке» – многокомнатные помещения
Стоимость квартир и апартаментов в премиальных и элитных новостройках Москвы заметно возросла. В то же время динамика цены сильно зависела от габаритов помещения.
Так, в премиальных новостройках заметнее всего выросли в цене студии. Их средняя стоимость увеличилась за 4 года на 95% и достигла 21,7 млн рублей. За ними следуют однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 67% до 32 млн рублей. По 44% в цене прибавили двух- и трехкомнатные помещения, а их цена достигла соответственно 45 млн и 75 млн рублей. Квартиры и апартаменты с четырьмя и более комнатами подорожали на 50% до 162 млн рублей.
Иначе менялись цены в элитном сегменте, где заметнее всего подорожали помещения с четырьмя и более комнатами – на 80% до 504 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры и апартаменты, которые выросли в цене на 72% до 48 млн рублей. По 69% прибавили в цене двух и трехкомнатные, а их стоимость достигла в среднем 147 млн и 219 млн рублей.
Высшие ценовые сегменты столичного рынка новостроек существенно изменились. Отчасти в них наблюдались антикризисные процессы, скажем, увеличение доли компактных квартир в элитных новостройках и расширение географии строительства за пределы ЦАО. С другой стороны, мы видели и позитивные тенденции, скажем, расширение предложения квартир с предчистовой отделкой. В целом надо признать, что элитные и премиальные рынки жилья – самые стабильные с точки зрения спроса, предложения и качества продукта на московском рынке. Поэтому этот сегмент точно переживет текущие проблемы в экономике и политике, хотя застройщикам придется побороться за покупателей, которые будут вкладываться в российскую недвижимость. Мы можем увидеть новые качественные характеристики дорогих жилых комплексов, скажем, экологические или энергоэффективные стандарты, которые будут призваны привлечь покупателей на этот рынок.
Подробнее об особенностях рынка элитной недвижимости вам расскажут эксперты агентства недвижимости Sample realty. Для бесплатной консультации:
позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77  или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89  ____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупаем квартиру в новостройке" - как выбирать новую квартиру для жизни на форуме "Страхование своего имущества" - застраховаться на все случаи жизни ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как семье с детьми правильно выбирать новостройку для комфортной жизни? Почему стоит покупать квартиры в камерных проектах, а не в многоэтажных комплексах?  
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Молодой паре для счастья достаточно одной небольшой комнаты или даже студии, но с появлением ребенка требования к жилью существенно возрастают. Детская коляска должна без проблем помещаться в лифт, двор – быть предназначенным для прогулок, а не для парковки, в пешей доступности крайне желательны детские сады и школы. Что же на самом деле важно, если в семье растет ребенок?
Для большой семьи район проживания имеет значение
Семьи с детьми реже могут позволить себе куда-то выехать и больше времени проводят внутри своего района. Поэтому важно, чтобы их окружало самодостаточное пространство с поликлиникой, детским садом, школой и парком, а поблизости были бы все необходимые магазины. Если же жилой комплекс расположен в границах старой Москвы, да еще и недалеко от центра, то это просто идеальный вариант.
Сейчас в тренде экологичность среды
При покупке жилья клиенты с детьми должны обязательно обращать внимание на такой немаловажный фактор, как качество окружающей среды в месте проживания. Для начала можно посмотреть рейтинг экологической привлекательности округов и районов Москвы. Не вдаваясь в подробности, отметим общий принцип: самым неблагополучным является ЮВАО, поскольку здесь сконцентрировано больше всего промышленных объектов и мусорных полигонов.
Молодым москвичам важна близость к природе
Доказано, что люди, проживающие в непосредственной близости от леса или водоёма, более здоровы и стрессоустойчивы: пребывание на «лоне природы» оказывает положительное влияние на физическое и психическое здоровье. Прогулки с видом на реку помогают снять усталость и дарят умиротворение. Кроме того, возле воды наблюдается более умеренный микроклимат. В жару здесь будет прохладнее, а зимой немного теплее, чем в домах, расположенных далеко от водной артерии. Такое смягчение перепадов температуры особенно благоприятно для семей с маленькими детьми: они будут реже простужаться.
Обязательно проверьте инфраструктуру в составе ЖК
Качественный проект предполагает наличие в составе жилого комплекса полноценной развивающей инфраструктуры для детей разных возрастов. Как минимум – это детский сад и школа. Желательны также качественные детские площадки с безопасным оборудованием, спортивные площадки или стадионы, развивающие центры.
Изучите возможности для детского и юношеского досуга
При выборе квартиры родителям также важно продумать, как будет организован детский досуг. Например, наличие неподалёку парка с аттракционами окажется весомым преимуществом. Сейчас современные жилые комплексы могут включать ландшафтные парки с прогулочными аллеями и велодорожками и водоёмами. Престижные ЖК гордятся прогулочными набережными с тренажерными площадками или даже с яхтенными школами.
Подбираете для своей семьи новую квартиру? Позвоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или напишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и эксперты агентства недвижимости Sample realty помогут вам подобрать достойный комплекс.
--------------------
Еще больше информации по теме:
на форуме "Семья и дети" - как обустроить жизнь семьи и детей на форуме "Как покупать квартиру в новостройке" - выбирайте ЖК с умом ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Почему стоит покупать квартиры в камерных проектах, а не в многоэтажных комплексах? Какие самые распространенные ошибки использования маткапитала при покупке квартиры?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Московский первичный рынок сегодня в основном представлен массовыми многоэтажными объектами, которые занимают значительную площадь. Но и точечная застройка никуда не исчезла, и площадки для таких домов все еще имеются в границах столицы. Поговорим о плюсах последнего формата.
Важно знать - где именно строят и как долго?
Камерные проекты, как правило, возводятся в исторически сложившихся районах «старой» Москвы, тогда как масштабные – зачастую за пределами МКАД, где есть много свободной земли, либо в черте города в рамках комплексного развития территории бывших промзон.
Точечная застройка предполагает реализацию проектов небольшой площади, и это позволяет воссоздать атмосферу приватности, уюта и комфорта для жителей. 
Камерные проекты интегрируются в обжитые районы с развитой дорожной сетью, хорошей транспортной доступностью и всей необходимой для комфортной жизни социальной и бытовой инфраструктурой. Многие покупатели таких квартир выбирают в первую очередь именно район, потому что хорошо его знают и любят. 
Для многих покупателей точечные проекты становятся прекрасной возможностью быстро переехать в новое жилье, поскольку они отличаются более сжатыми сроками строительства. Такие дома, как правило, возводятся за полтора-два года, в то время как получения ключей в проектах массовой застройки приходится ждать гораздо дольше.
Оцените преимущество в инфраструктуре
Камерные дома возводят в обжитых районах с богатой историей. Это значит, что с социальной и коммерческой инфраструктурой здесь нет никаких проблем. Например, на территории района Западное Дегунино расположены 3 городские поликлиники, 9 школ и 14 дошкольных образовательных учреждений, 2 взрослые и 1 детская библиотеки, филиал ДК «Восход», 2 музыкальные школы и множество детских досуговых объектов. Что касается шопинга и развлечений, то с этим в районе тоже все в порядке. Здесь есть современный многозальный кинотеатр «КиноМакс», а также торгово-развлекательный центр «XL» с магазинами, ресторанами, кафе, салонами красоты, детским центром.
Сейчас очень важны безопасность и уединенность
Покупая квартиру в камерном проекте, вы можете быть уверены в том, что не будете жить в многолюдном проекте, ведь здесь проектируется меньшее количество лотов. В условиях сегодняшней сложной эпидемиологической обстановки это особенно актуально.
Кроме того, жители таких домов, как правило, из одного социального круга, поэтому они быстро знакомятся друг с другом и образуют добрососедское комьюнити. Режим самоизоляции в период пандемии показал, что именно общения людям не хватает больше всего. 
Камерные проекты имеют преимущество и в психологическом плане. Они дают резидентам чувство безопасности и защищенности, здесь более спокойная и расслабленная атмосфера, нет суеты. Все это положительно влияет на качество жизни, делая ее гораздо более комфортной и наполненной новыми интересными возможностями.
А еще это - выгодные инвестиции в недвижимость
Точечные проекты считаются более простыми для инвестиций. Чем меньше лотов в проекте, тем проще их реализовать при перепродаже жилья в дальнейшем, ведь конкурировать придется в основном со старым жилым фондом, обычно менее качественным, а не с такими же новыми и современными ЖК.
Камерные проекты обеспечивают жителям определенный уровень приватности, они подходят тем, кто ценит жизнь в теплой атмосфере гармонии и спокойствия. При этом их резиденты не изолированы от цивилизации, они находятся в самой гуще развитой инфраструктуры.
Если вы заинтересовались выгодными инвестициями в недвижимость, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и эксперты агентства недвижимости Sample realty проконсультируют вас по вопросу приобретения квартиры в эксклюзивном комплексе.
--------------------
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости рынка недвижимости" - какие изменения происходят сейчас на форуме "Новостройки и жилые комплексы в Москве" - продажа объектов элит-класса ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие самые распространенные ошибки использования маткапитала при покупке квартиры? Что ждет рынок недвижимости России в марте 2022 года?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Всех информируют, что материнский капитал нельзя потратить по своему усмотрению. Самый популярный способ использования сертификата сейчас – улучшение жилищных условий семьи. Как показывает статистика, более 60% россиян предпочитают к нему прибегнуть и купить с его помощью квартиру. Но не зная всех условий и ограничений, которые устанавливает государство, можно получить отказ в использовании полагающихся по закону средств. Эксперты агентства недвижимости Sample realty рассказывают, какие ошибки бывают при использовании маткапитала и как их избежать.
Ошибка - выбрать неликвидную квартиру и нарушить регламент покупки жилья
На деньги материнского капитала можно купить не все, что угодно, а только жилье, которое соответствует санитарным нормам, не подлежит сносу, реконструкции и находится в России. Приобрести же квартиру, например, в аварийном доме, апартаменты или гараж на сертификат не получится. Также вы не сможете стать владельцем муниципального жилья, которое не проходило процедуру приватизации. Несоблюдение этих требований станет основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Часто покупатели нарушают установленный порядок действий. Желая сэкономить время, они сначала приобретают квартиру и только потом заявляют о намерении воспользоваться маткапиталом. Естественно, им приходит отказ. А иногда клиенты просто невнимательно читают текст договора, который заключен с ошибками: там могут быть такие формулировки, как «объект приобретается из собственных средств» или «на момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме».
Ошибка - забыть о выделении долей детям
Квартиру или дом, купленные с использованием сертификата, необходимо в обязательном порядке перевести в общую долевую собственность всех членов семьи – супругов и их детей. Эти доли нужно зарегистрировать в Росреестре в течение шести месяцев после покупки (если применялась ипотека, то после выплаты кредита). В противном случае сделку могут признать недействительной и обяжут вернуть средства материнского капитала обратно в Пенсионный фонд.
Распространена ситуация, когда после выплаты ипотеки мать забывает выделить долю в квартире совершеннолетнему ребенку, который уже давно проживает отдельно и воспитывает собственных детей. При этом она по-прежнему обязана сделать его совладельцем приобретенного на материнский капитал жилья. Никакая другая квартира (например, купленная впоследствии) для этих целей не подойдет. И еще один нюанс: если со временем в вашей семье появились другие дети, то и им вы обязаны выделить доли.
Ошибка - включить в число собственников посторонние лица
Собственниками жилья, которое покупается с использованием материнского капитала, могут выступать только владелица сертификата, ее дети и официальный супруг. Если мать и отец не состоят в законном браке, мужчина не может быть в числе собственников. Кроме того, не получится включить в число владельцев также бабушек, дедушек, братьев, сестер и других родственников.
Нюанс: чтобы продать такую недвижимость в будущем, понадобится разрешение не только органов опеки, но и мужа, даже если к тому моменту он станет бывшим.
Ошибка - запросить налоговый вычет с материнского капитала
Как известно, после покупки жилья можно оформить налоговый вычет до 260 тысяч рублей, но только за те средства, которые родители потратили на покупку из личного бюджета. Соответственно, маткапитал налоговым вычетом не облагается, и это необходимо учитывать при заполнении декларации.
Случаются казусы, когда налоговая инспекция по ошибке все же начисляет вычет на завышенную сумму. В таком случае есть риск получить повестку из суда, куда она впоследствии обратится с иском о взыскании «необоснованного обогащения».
Ошибка - покупать жилье у супруга (супруги)
Средства материнского капитала нельзя использовать на покупку жилья у мужа или жены, но можно приобрести недвижимость у других родственников, например, родителей, брата (сестры) и т.д. Нарушение карается очень строго: влечет за собой уголовную ответственность на срок до 10 лет. Это расценивается как мошенничество, когда родители таким образом пытаются обналичить материнский капитал, чтобы потратить не по назначению.
Какие выводы можно сделать при анализе возможных ошибок?
Решение об использовании материнского капитала важно принимать осознанно: как любая финансовая производная, эта выплата требует рационального применения. В противном случае вместо блага эта мера господдержки может обернуться ловушкой и даже привести к материальным, административным или судебным издержкам. Не всегда семья с детьми, покупающая свое первое жилье с маткапиталом, осознает бремя, которое берет на себя. Четко взвесьте все за и против, если в ближайшие годы вы планируете расширяться: продать имеющуюся квартиру будет очень непросто, поскольку объекты с таким обременением не пользуются спросом. 
А если вы сейчас планируете приобрести жилье, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по недвижимости Москвы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир в Москве" - как купить квартиру по сертификатам на форуме "Покупка квартиры в новостройке" - как не ошибиться с кредитами ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что ждет рынок недвижимости России в марте 2022 года? Новые требования покупателей к новостройкам премиум-класса в Москве
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
Вечером 21 февраля Президент РФ Владимир Путин признал независимость самопровозглашённых республик на востоке Украины – Луганской и Донецкой народных республик. После этого Фондовый рынок  и валютные биржи сразу же отреагировали падением котировок и курса рубля. День 24 февраля принес нам новые новости. Как эти и другие последствия могут сказаться на рынке недвижимости России?
1. Инвестиционный спрос на жилье в России возрастет
На фоне нестабильности россияне всегда стараются вложиться в жилье, и в этот раз экономические последствия событий февраля заставят жителей РФ поступить также. Так, в 2014 году в феврале-марте (признание и принятие Крыма в состав РФ) число заключенных в Москве сделок со строящимся жильем увеличилось на 26% и 58% соответственно относительно аналогичных месяцев 2013 года. В октябре-декабре 2014 года (обвал рубля) активность покупателей вновь возросла: количество зарегистрированных Росреестром Москвы ДДУ повысилось на 24-43% относительно октября-декабря 2013 года.
Такой спрос имеет инвестиционный характер – россияне стараются вложить сбережения в твердый, понятный, предсказуемый, ликвидный и актуальный актив, чтобы уберечь деньги от инфляции, которую неизбежно вызовет девальвация рубля. Тогда, в 2014 году, доля инвесторов среди покупателей квартир в отдельных проектах достигала 50%.
Похожий сценарий может повториться и в 2022 году. В то же время, например эксперты агентства недвижимости Sample realty отмечают, что масштаб ажиотажа может быть не столь заметным как раньше. Семь лет доходы населения сокращались, а в 2020-2021 гг. цены на новостройки возросли на 20-40%. Одновременно ипотечные ставки в начале 2022 года также стали некомфортно высокими. Все это сдержит активность населения, и инвестиционный бум будет наблюдаться только в отдельных проектах.
2. Цены на жилье увеличатся из-за девальвации рубля
Биржевые курсы валют начали быстр расти. Власти Евросоюза, США, Канады и Японии уже анонсировали новые санкции, которые ускорят падение рубля. В этом случае, как и в 2014 году, экономику накроет инфляционная «волна» из-за роста цен на импортные товары и услуги.
Эта волна неизбежно затронет и строительный комплекс. В 2021 году стоимость строительных материалов и оборудования выросла на 23%, по данным Росстата. В основном это произошло из-за роста мировых цен на сырье, повышения транспортных издержек, а также из-за слабого регулирования внутреннего рынка России. При росте курса евро и доллара, растущие затраты на закупки зарубежных стройматериалов и оборудования автоматически отразятся в конечной цене квадратного метра.
Особенно это будет заметно в проектах новостроек бизнес-, премиум- и элитного класса. В этих сегментах застройщики применяют зарубежные отделочные материалы, инженерное оборудование, привлекают европейских и американских дизайнеров, оплачивая все эти товары и услуги валютой.
3. Вырастет спрос со стороны прибывших из соседних с Россией регионов
МИД РФ заявлял, что на территории России живут 2,3 млн. граждан Украины, из которых 1 млн. человек – бывшие жители Донбасса.
Большинство этих граждан давно находятся в России и имеют российское гражданство, а значит – включены в экономическую жизнь, имеют постоянные доходы и могут участвовать в государственных программах поддержки ипотеки. Новая волна миграции из Донбасса – в основном это члены семей экономически активных граждан, которые уже живут в России, – подтолкнет последних к решению жилищного вопроса. Суммарное число новых потенциальных клиентов, которые появятся таким образом на рынке жилья в России, может составить порядка 1 млн. человек. Это сопоставимо с 50-75% годового количества выданных ипотечных кредитов в 2021 году. Конечно, не все они станут покупателями жилья, но все окажут влияние на рынок, в том числе опосредованно, повышая спрос на аренду квартир.
Вероятно, что бывшие жители Донбасса со временем выберут самые активно развивающиеся регионы России. Конечно, в первую очередь речь идет о Московском регионе. Однако нужно понимать, что цены на жилье значительно возросли в последние два года, а доходы людей в столь непростой ситуации не очень высоки. Поэтому эксперты прогнозируют, что спрос с их стороны сконцентрируется не в “старой”, а в Новой Москве, где вся инфраструктура для жизни уже на высоком уровне, транспортное сообщение с центром – удобное, а цены на новое жилье – умеренные. А также активность таких покупателей будет сосредоточена на периферии и на других крупных городских агломерациях России.
4. Ипотечные ставки на жилье возрастут из-за санкций
Центробанк уже анонсировал 28 февраля свою новую ставку. Ранее СМИ сообщали, что банкам РФ могут запретить безналичные расчеты в долларах и евро. Также финансовые санкции включают ограничение или запрет на операции с российским государственным и корпоративным долгом. Все это в совокупности нанесет удар по капитализации российских банков и, как следствие, затруднит для них доступ на глобальные рынки заемного капитала.
Все это в совокупности приведет к росту ставок по ипотеке. В ближайшее время банки их объявят, и тогда станет понятно, на каких условиях люди смогут покупать квартиры.
5. Часть покупателей дорогого жилья переориентируется на зарубежные рынки
Крупные инвесторы и покупатели новостроек высокобюджетного сегмента в период экономической и особенно политической нестабильности склонны искать «тихие гавани» за границей. Объем вложений вынуждает их быть более чувствительными, чем среднестатистический инвестор или рядовой покупатель жилья к любым рискам: международная политика, санкции, внутренние последствия.
В то же время, в отличие от 2014 года и вообще прошлых лет, сейчас действуют мощные факторы, сдерживающие отток за рубеж российских инвестиций в недвижимость. Прежде всего, многие страны Запада объявили о пересмотре программ “золотых виз”, которые предполагали получение ВНЖ или даже гражданства в обмен на инвестиции. Усиливается тренд на персональные санкции. Всё это может повлиять на планы некоторых россиян, заставит их отказаться от покупки недвижимости за рубежом и переориентирует на рынок России и Азии.
Помимо этого, рост валютного курса также повлияет на решение граждан со значительными бюджетами. Приобретя сейчас дорогую недвижимость за евро или доллары, можно потерять существенные средства при стабилизации и коррекции курса.
Какие же прогнозы по рынку жилья Москвы на весну 2022 года можно сейчас сделать?
Жилая недвижимость, особенно новостройки в Москве, остается своеобразным внутренним отраслевым офшором в России, так как в период нестабильности люди вкладываются именно в этот актив, чтобы сохранить свои средства. Девелоперский бизнес очень устойчив к разного рода паникам и краткосрочным конъюнктурным колебаниям, так как инвестиционный цикл любого строительного проекта исчисляется годами и просчитан далеко вперед. Тем более безопасны вложения в новостройки сейчас, когда они финансируются банками и практически не зависят от быстрых изменений покупательских ожиданий. Скорее всего, текущую зону “турбулентности” мы пройдем относительно быстро, если, конечно, события не будут развиваться по негативному сценарию».
Если вы сейчас планируете приобрести квартиру в новостройке, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по недвижимости Москвы.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Новости и аналитика рынка недвижимости" - читайте новости, узнавайте о событиях на форуме "Ипотека и кредиты" - изменения ставок и новые льготы ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Новые требования покупателей к новостройкам премиум-класса в Москве Какие новостройки премиум и элит-класса Москвы были популярны у покупателей в 2021 году
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
В 2021 году аналитики рынка недвижимости столицы зафиксировали всплеск спроса на премиальные новостройки. В IV квартале число заключенных ДДУ в этом сегменте увеличилось в 2,1 раза относительно аналогичного периода 2020 года. Эксперты связывают эту тенденцию с изменением покупательских предпочтений и появлением новых проектов премиум-класса, которые им соответствуют.
Рассмотрим, какие тенденции спроса диктуют привлекательность премиального жилья.
1. Мало готовых проектов, но популярны предложения на этапе котлована
За последние два года количество проектов премиум-класса в продаже заметно сократилось. Если в начале 2020 года московские застройщики предлагали покупателям 63 комплекса в этом сегменте рынка, то к концу 2021 года их число сократилось до 55. Дефицит стимулирует спрос, так как потенциальные покупатели спешат вложить средства в имеющиеся в продаже проекты, ожидая усиления нехватки нового предложения. А в весьма нестабильный период 2020-2021 гг. инвестиционный мотив был особенно силен среди покупательской аудитории новостроек премиум-класса. Особое внимание клиентов приковано к новинкам рынка. Так, в премиальном «Клубном городе на реке Primavera», который появился в продаже в конце декабре 2021 года, уже к концу января 2022 имелись оплаченные брони на квартиры.
2. Расширение географии премиума и спрос на эко-локации
Одновременно изменилась география предложения премиальных новостроек, что совпало с трендом на экологическую ориентированность и желание уехать подальше от исторического центра. Так, в конце 2018 года из 59 проектов в этом сегменте только 26 реализовывались за пределами ЦАО, а в  IV квартале 2021 года уже 32 из 55 комплексов премиум-класса девелоперы возводили вне границ Центрального округа. Причем в округах с ярко выраженными экологическими преимуществами (реки или большие лесопарковые зоны) можно встретить сразу несколько проектов, к примеру, в Раменках – семь, а Хорошёво-Мнёвниках – 3, в Покровском-Стрешневе – 2.
В прошедшие три года на высокобюджетном рынке обозначилось стремление потенциальных покупателей сочетать городской и загородный стиль жизни. К примеру, в «Клубном городе на реке Primavera» (Покровское-Стрешнево) предусмотрена набережная с экопарком площадью 17 гектаров, а прилегающая к территории квартала береговая линия достигает 1,5 км.
3. Появился запрос на квартиры большей площади
Интерес к новым премиальным проектам обусловила мощная «ностальгия» покупательской аудитории сегмента по квартирам большой площади. В последние годы на рынке новостроек площадь квартир последовательно сокращалась, причем во всех ценовых секторах, не исключая и «премиум». Однако опыт пандемии заставил задуматься многих жителей мегаполиса о необходимости расширения жилой площади, где можно проводить больше времени с семьей, не мешая друг другу.
Девелоперы новых проектов в премиум-классе в последнее время стали чаще проектировать большие квартиры. Так, в «Клубном городе на реке Primavera», двухкомнатные квартиры (свободной планировки) достигают в площади 105 кв. м, а трехкомнатные – 111 кв. м.
4. Вырос интерес состоятельной аудитории к клубному формату
Еще одной тенденцией последних лет в девелопменте стало повышение плотности застройки, которое затронуло и премиальный рынок жилья. Оптимизация растущих издержек заставила девелоперов повышать этажность и количество «квадратов» на гектар территории. Особенно эта тенденция стала характерна для бизнес-класса, откуда некоторые покупатели перешли в сегмент «премиум» в поисках жилого пространства, в котором архитектура более соразмерна человеку.
Эксперты отмечают растущий интерес к клубному формату жилых комплексов с невысокой этажностью и небольшим числом возможных соседей. При этом сохраняется приверженность покупателей к комплексным проектам, в которых есть место для развитой социальной и коммерческой инфраструктуры.
Девелоперы осознали эту тенденцию, и в некоторых проектах архитекторы применяют особые приёмы: разноэтажные корпуса, нелинейный порядок размещения домов, индивидуальная форма для каждого из зданий
5. Появилась потребность в балконах, лоджиях и террасах
На фоне повышения интереса к экологическому и загородному формату жилья клиенты стали чаще обращать внимание на доступ из квартиры в личное пространство на открытом воздухе. По подсчетам аналитиков, 82% покупателей считают важным наличие балкона или лоджии.
В большинстве проектов комфорт- и бизнес-класса лоджии, балконы и террасы стали редкостью. Между тем в премиальных комплексах их начали проектировать чаще.
Становится понятно, что рост спроса на премиальные новостройки в 2021 году обусловлен тем, что застройщики именно этого сегмента бросили вызов основным тенденциям рынка последних лет и решили пойти навстречу тем покупателям, которых эти тенденции не устраивали. В таких новостройках клиент сейчас находит то, что ему не хватает: приватность, хорошую экологию, более продуманную архитектуру, нестандартные форматы квартир. Соответственно, в премиум-классе аккумулируется спрос отчасти из элитного сектора рынка, а также из бизнес-класса, что в итоге дает заметный прирост числа сделок.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке и у вас такие же предпочтения при выборе жилья, то звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 и консультируйтесь у специалистов по элитной недвижимости Москвы.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить элитную новостройку" - как правильно выбирать жилой комплекс на форуме "Новостройки Москвы премиум-класса" - какие ЖК выходят в продажу Предыдущие статьи раздела:
Какие новостройки премиум и элит-класса Москвы были популярны у покупателей в 2021 году? Что же такое жилые апартаменты и чем они отличаются от квартиры или студии?
Лариса Богачева
Автор: Лариса Богачева
По подсчетам аналитиков столичных компаний,  в 2021 году в столичных статусных  новостройках было реализовано 249,8 тыс. кв. м., что на 19,6% больше, чем в 2020 году. На долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится почти 80% проданной площади, элитного сегмента – более 93%.
Какие новостройки премиального класса в Москве самые продаваемые в 2021 году?
Новостройки премиального сегмента выступили основным драйвером спроса. Как подсчитали эксперты компании Метриум, в течение 2021 года в них было реализовано на 28% больше площади, чем за 2020 год. При этом доля 10 самых продаваемых проектов увеличилась незначительно – до 79,7% (против 78,9% в 2020 году).
Состав топ-10 самых продаваемых новостроек премиум-класса по итогам 2021 года обновился на 40%.
1) На первое место вышел ЖК Prime Park от компании Optima Development.  За 2021 год в нем было продано 34,1 тыс. кв. м. (14,8% от общего объема реализованной площади), что на 49,6% больше, чем год назад. Особенность данного проекта – более половины (53,7%) площади в нем продано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже получила разрешение на ввод. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в декабре 2021 года составила 638 тыс. рублей.
2) «Серебро» достается дебютанту рейтинга – ЖК Mod от застройщика MR Group, продажи в котором стартовали в июле 2021 года. За это время удалось реализовать 22,1 тыс. кв. м. (9,6% от общего объема проданной площади), что свидетельствует о соответствии проекта запросам целевой аудитории.
3) Третью строчку занял другой проект от MR Group – ЖК Filicity. В течение 2021 года в нем было продано 20,3 тыс. кв. м. (8,8% от общего объема реализованной площади).
Также у покупателей пользовались спросом следующие столичные ЖК:
ЖК Lucky в Пресненском районе ЖК Victory Park Residence в Дорогомилово ЖК Symphony 34 в Савеловском районе ЖК Hide в Раменках ЖК Capital Towers в Пресненском районе ЖК High Life в Даниловском районе ЖК Spires в Очаково-Матвеевском Отметим, что в список самых продаваемых новостроек премиального сегмента по итогам 2021 года вошли сразу 4 проекта от MR Group. У остальных девелоперов (Ant Development, Capital Group, Optima Development, Vesper, ГК «Пионер») насчитывается по одному ЖК.
«В 2021 году продолжился рост спроса на премиальные небоскребы, – говорят представители застройщика. – Подобный формат недвижимости пока не столь распространен на столичном рынке и привлекает клиентов, заинтересованных в эксклюзивности продукта».
Какие новостройки элитного класса самые продаваемые в Москве в 2021 году?
В 2021 году в элитных новостройках по ДДУ было продано 19 тыс. кв. м., что на 33,3% меньше, чем в 2020 году. Однако это не в полной мере отражает динамику покупательского интереса. В высокобюджетном сегменте срок продажи квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем часть лотов реализуется по договорам купли-продажи. Поэтому в прошедшем году реальный уровень спроса был сопоставим с показателями 2020 года.
Доля 10 самых востребованных новостроек элитного класса по итогам прошедшего года выросла на 9,1% (до 92,3%) по сравнению с 2020 годом.
1) На первое место по итогам 2021 года вышел ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE от застройщика «Гардтекс». За 12 месяцев 2021 года в нем было продано более 5,4 тыс. кв. м. (28,7% от общего объема реализованной площади) – в два раза больше, чем в проекте, взявшем «серебро».
2) На втором месте – ЖК The Residence Mandarin Oriental от Capital Group. За 2021 год в нем было продано 2,7 тыс. кв. м. (14,3% от общего объема). Стоит отметить, что данный проект реализуется в режиме закрытых продаж.
3) Третье место досталось ЖК «Тессинский, 1» от компании INSIGMA. В 2021 году в проекте реализовано почти 2,4 тыс. кв. м., что составляет 12,6% от общего объема проданной площади. 
Также у покупателей были популярны следующие московские ЖК:
ЖК Дом Абрикосова на Басманной ЖК Turgenev в Красносельском районе ЖК Лаврушинский на Якиманке ЖК BVLGARI в Пресненском районе ЖК Cloud Nine на Якиманке ЖК Русские сезоны в Замоскворечье ЖК Brodsky в Хамовниках Подводя итоги, эксперты онлайн-агентства Sample realty отмечают, что недвижимость в условиях повышенной волатильности зарекомендовала себя самым надежным активом и для сохранения, и для приумножения вложений. Этим и обусловлены столь высокие темпы продаж в востребованных проектах и их инвестиционная привлекательность. Специалисты агентства проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в престижном ЖК, бесплатно помогут подобрать и оформить жилье в перспективном комплексе. Звоните по телефону +7 (495) 414-22-77 или пишите в WhatsApp +7 (968) 665-17-89 консультируйтесь у специалистов по элитной недвижимости Москвы.
Еще больше информации по теме:
на форуме "Элитные новые комплексы Москвы" - где и как выбирать квартиры премиум класса на форуме "Новостройки. Покупка в Москве" - как купить новостройку выгодно Предыдущие статьи раздела:
Что же такое жилые апартаменты и чем они отличаются от квартиры или студии? Хотите встретить Новый Год 2022 и Рождество в новой квартире? Смотрите сданные новостройки!  
×
×
  • Создать...