Большакова Ольга

АПАРТАМЕНТЫ НА БАЛИ СО СКИДКОЙ И РАССРОЧКОЙ Мечтаете об инвестиции в райском уголке? У вас есть уникальная возможность купить апартаменты на Бали на особых условиях– пока свободны последние лоты Выгодно? Невероятно - Первый взнос — всего $26 000 - 6 месяцев без платежей - Рассрочка на 2,5 года– по $8 000 в квартал, без переплат и скрытых процентов Пассивный доход сразу после сдачи: ->17% годовых – стабильная прибыль от аренды - Никаких хлопот – управление и заселение гостей на стороне опытного оператора 🏝 Ваша недвижимость – в сердце тропического рая Бали – один из самых популярных курортов мира, а значит, ваш объект будет всегда востребован Хотите детали? Пишите «Нуса-Дуа» – и я отправлю вам финансовую модель, планировки и условия сделки Успейте забронировать – предложение ограничено!

Часто клиенты задают вопрос: «Если приобрету недвижимость на Бали и через некоторое время захочу продать, насколько просто это будет сделать? » Правильный подход: продумать стратегию выхода до покупки. Но даже если решение спонтанное – продать объект несложно ( если он юридически чистый + хорошая локация+ ROI не менее 12%) Главное – понимать нюансы для двух сценариев: Продажа на этапе строительства Пока объект не сдан, вы не являетесь владельцем нотариально. Но это не проблема: - Работает схема переуступки прав (assignment). - Застройщик вносит нового покупателя в договор вместо вас. - 90% таких сделок проходят дистанционно– лететь на Бали не нужно. Продажа после ввода в эксплуатацию Здесь вы – официальный владелец, и вариантов больше: 1. Самостоятельно – через соцсети, знакомых или агентства 2. Через застройщика (если объект/ юнит куплен в комплексе). Но учтите: застройщик будет продвигать сначала свои лоты ( если не все распродано) 3. С помощью брокера– например, наша команда помогает клиентам найти покупателей в своей базе и среди партнеров. Важно: после сдачи объекта обычно требуется личное присутствие для подписания документов. Но если приехать нельзя – оформляется доверенность по индонезийскому законодательству. Налоги - Налог при продаже: 10% от суммы сделки (для готовых объектов). Наш подход: сначала разрабатываем с клиентом персональную инвестиционную стратегию. Это минимизирует риски и повышает доходность. Инвестируйте в Бали без риска: легкий вход – легкий выход в любой момент

Наша команда работает на рынке недвижимости Бали уже 5,5 лет. За это время мы глубоко погрузились в этот рынок. Хотя здесь есть сотни проектов, новых застройщиков, мы из них можем рекомендовать лишь малую часть, около 15% — с подтверждённой доходностью, юридической безопасностью, премиальными локациями и надёжным управлением. Сегодня хочу поделиться с вами недавним кейсом удачной инвестиции нашего клиента А. (имя не можем разглашать) Наш клиент никогда ранее не был на Бали, приезжать не собирается в ближайшее время, обратился к нам с целью диверсификации своих активов, как говорится, чтобы "не складывать все яйца в одну корзину". Сделку провели полностью удаленно. Изначально, клиент обозначил нам бюджет 80-100 тыс $ В одном из проектов, который сейчас находится на этапе предпродажи (pre-sale) как раз оставался последний юнит за 107.395$ (в рублях полная стоимость по сегодняшнему курсу 8,7 млн рублей) У нас была всего одна онлайн-встреча с застройщиком, после которой клиент принял решение о бронировании данного юнита О комплексе: Срок сдачи 4 кв. 2026 г Этот комплекс расположен в самой престижной локации Нуса Дуа, всего в 5 минутах ходьбы до пляжа. О юните, который приобрел наш клиент: Меблировка- под ключ, бытовая техника - под ключ, фиксированная договором гарантия доходности 8%, но в этой локации большой спрос всегда, поэтому прогнозируемая доходность 17.8 % годовых c аренды Есть еще доход с перепродажи, если клиент захочет выйти из проекта по окончании строительства, прогнозируемая стоимость юнита на январь 2027 = 135.000$, т.е. + 26% к изначальной стоимости юнита. На этом этапе клиент может либо оставить этот юнит для получения пассивного дохода, либо перепродать. Наш клиент пока не планирует перепродавать по окончании строительства, хочет иметь пассивный доход ( сказал, что 1 год посмотрит на доходность с аренды, а далее решит оставлять юнит на долгосрок или перепродать) Вот финансовая модель: Клиент приобрел этот юнит в беспроцентную рассрочку на 2 года, при бронировании внес депозит в размере 1000$ (этот депозит можно всегда вернуть в течение недели, если вдруг клиент передумал покупать) Далее клиент внес первый взнос в размере 15% (перевел 1.234.000 рублей) Тут важно сказать, по условиям застройщика сумма первого взноса должна была быть 25%, но мы смогли согласовать для нашего клиента индивидуальный график платежей. Следующий платеж в размере 10% (10.800$ или 880.000 рублей) клиенту нужно будет внести только в сентябре 2025 года. Это квитанция о переводе депозита: Вот клиент перевел первый взнос: Рендеры юнита: Также, хочется отметить, управление будет от бренда с мировым именем - Accor (Raffles, Rixos, Movenpick, Novotel, ibis). А проект войдет в линейку Handwritten Collection - премиум сегмент Таких юнитов по 107.000$ в этом проекте уже не осталось, но есть еще 6 юнитов по 134.551$ (чтобы инвестировать в этот проект в рассрочку, вам нужно сейчас иметь на руках ~1.6 млн руб) Если вы также хотите удачно инвестировать, подписывайтесь на наш канал в Tg WA: +79603490505 (для консультации)

Y-WAY Boutique Hotel – инвестиции без ограничений по сроку проживания Премиальное расположение: - 1 минута до пляжа - 10 минут до центра Canggu - 5 минут до Nuanu City – футуристического «города будущего» - Строится новая дорога и мост между Canggu и Nuanu City 🏗 Срок сдачи: Лето этого года – начинайте получать доход от аренды уже через 4 месяца Преимущества для инвестора: - Возвратный депозит всего $2 000 (возврат по любым причинам) - Рассрочка без процентов Проверенная система дохода - Участие в Rental Pool с распределением реальной выручки - Доход не только от аренды номеров, но и от коммерческих помещений Остался всего 1 лот в Y-WAY – Deluxe апартамент за $159 000 Каждый апартамент в Y-WAY Boutique Hotel предлагает уникальные виды – на океан, вулканы или рисовые поля. Всего 26 номеров: никакой внутренней конкуренции между инвесторами при перепродаже или сдаче в аренду Успейте забронировать последний лот -> WA: +79603490505 Аналогов по цене и со сроком сдачи в этом году в такой локации нет #ИнвестициивБали #НедвижимостьБали

Переренан — новый тренд Бали Балийский Переренан вошёл в мировой топ самых крутых районов Чем полюбился Переренан? Пляжи с чёрным песком— дикие, живописные, без толп туристов Аутентичная архитектура — традиционные балийские дома среди рисовых полей Идеальный баланс — близко к Чангу (10 мин), но без его хаоса и пробок Культурный код — здесь чувствуется настоящий Бали, а не туристический поток Как Переренан стал "новым Чангу" 10 лет назад это были рисовые поля с высокой ценой на землю. С 2017-го начался бум → Сюда начали переезжать экспаты, уставшие от шума, цены выросли еще больше Кому подойдёт Переренан? ✔ Ценителям баланса— Инфраструктура Чангу рядом, но атмосфера спокойная и аутентичная ✔ Инвесторам— цены растут быстрее, чем в других районах ✔ Тем, кто ищет "настоящий Бали" — без массового туризма, но с инфраструктурой

Москва БАЛИ Сравниваем инвест потенциал Друзья, если вы выбираете недвижимость для собственного проживания и вкладываете последние сбережения — ответ очевиден: покупать нужно на родине. Но если речь об инвестициях, давайте сравним эти два рынка: 1. Стартовый капитал - Москва: средняя цена купленной новостройки — ~21 млн рублей (данные Росреестра за март) - Бали: ликвидные апартаменты в Чангу, Убуде, Буките — от $90-100 тыс. (меньше 10 млн рублей) За те же деньги — студия в Новой Москве, а на Бали — под ключ меблированные апарты у океана 2. Доходность - Бали: 12-15% годовых в валюте (один из лучших показателей в мире) - Москва: 5-6% в рублях (данные ЦИАН) 3. Окупаемость - Бали: 5-6 лет (за счёт круглогодичного туристического потока заполняемость высокая) - Москва: 20- 22 года 4. Безопасность - Москва: эскроу-счета, но страховка покрывает только до 10 млн рублей - Бали: эскроу нет, а риски есть, важно выбирать проверенного застройщика с историей и большим опытом, проводить полный due diligence 5. Форма собственности - Москва: привычная собственность - Бали: лизхолд (долгосрочная аренда земли на 30+ лет). Да, психологически это непривычно, но: - Объект — в вашей собственности. - Земля в долгосрочной аренде - Проект можно перепродать в любой момент или выйти из него после окупаемости (те же 5-6 лет) Вывод Если цель — пассивный доход и диверсификация валютных активов, Бали выигрывает по всем параметрам: низкий вход, высокая доходность, быстрая окупаемость. Москва — стабильно, но медленно. Хотите подобрать проверенный вариант на Бали с гарантированной доходностью? Подписывайтесь на наш Tg-канал WA: +79603490505 (для консультации)

Гид по мобильному интернету на Бали: как оставаться на связи с первой минуты Путешественникам на Бали стоит запомнить золотое правило: стабильный интернет — это must have. Без него вы не сможете: ✔ Вызвать транспорт ✔ Пользоваться навигацией ✔ Продлить визу ✔ Предъявить QR-код с оплаченным туристическим налогом Кафешный Wi-Fi — не выход. Надежное решение — местная SIM-карта. Где и как купить: В аэропорту Денпасара (зона прилета) — ищите стойки Telkomsel или XL Персонал говорит по-английски, активирует симку за 2-3 минуты В городе цены ниже, но аэропорт — вариант для тех, кто хочет подключиться сразу Сколько стоит: Популярный пакет от Telkomsel: 25 ГБ трафика 25 минут звонков Цена: ~150 000 IDR Покрытие по всей Индонезии (3G/4G/5G) ⚠ Важно! Не забудьте про регистрацию IMEI Без нее в первые 24 часа: ▫ Телефон могут заблокировать ▫ Придется платить пошлину за "импорт" устройства Уточните у продавца: "Is my IMEI registered?" #лайфхаки_для_путешествий #Бали Больше полезного — в наших соцсетях Канал в TG

Улувату Бали признан лучшим местом в мире для наблюдения за закатом Рейтинг был составлен мировой туристической платформой Allclear на основе исследований с использованием метеорологических данных и популярности в социальных сетях. Были получены данные о 100 любимых местах наблюдения за закатом и проанализированы основные факторы, влияющие на качество заката, такие как облачность, ветер, влажность и осадки Улувату расположен в юго-западной части Бали — на полуострове Букит, предлагает гостям острова панорамные виды на океан, пляжи, утёсы и знаменитый храм, куда ежегодно съезжаются миллионы туристов именно за этим. Здесь находится Храм Pura Luhur Ulu Watu, его предположительно основали в X веке, то есть ему уже более тысячи лет! Это один из девяти знаковых храмов Бали. Каждый камень и резьба делают храм поистине захватывающим зрелищем. Фигуры балийских богов и демонов, часто покрытые мхом и лианами, придают месту живописность и древность, создавая ощущение путешествия во времени. Кроме того, ворота храма украшены резьбой, изображающей сцены из эпоса Рамаяна, подчеркивающей тесную связь архитектуры с мифологией и культурой Бали. Пляж Улувату и утёс над ним представляют собой уникальный микс из десятков ресторанов и баров, откуда можно наблюдать закат на фоне катающихся серферов на одном из самых известных серф-спотов мира Чтобы попасть на Пляж Улувату, нужно спуститься по крутым ступенькам, во время прилива пляж затоплен, и к нему подойти невозможно. Для расслабленного отдыха, пляж Улувату совсем не подходит. Любителям позагорать и поплавать в море без волн подойдет соседний, расположенный в 2х км, пляж Паданг-Паданг (где снимался «Ешь, молись, люби») Несколько интересных фактов об Улувату: Все статуи здесь смотрят на восток, тогда как в большинстве других балийских храмов они обращены на север или запад Резьба на воротах и скульптурные элементы храма выполнены в уникальном стиле, отличающемся от других храмов Бали До начала XX века вход в Улувату был разрешён исключительно членам королевской семьи В отличие от большинства балийских храмов, построенных из природного камня или вулканических пород, Улувату возведен из чёрного кораллового камня панорама в Google картах (Храм Пура Лухур Улувату)

СТАРТ ПРОДАЖ комплекса LAGUNA от одного из самых надежных застройщиков о. Бали Alex Villas Group Апартаменты премиум-класса с продуманными планировками, уникальным дизайном и высококачественными материалами 🏝 Локация Чангу – всего 5 минут до океана Ресторан и коворкинг СПА и фитнес-зона Приватный кинотеатр Самый большой бассейн на Бали Лучшие цены на старте – количество юнитов ограничено Уже завтра, 3 апреля '25 стартует предпродажа Block "V" в комплексе Лагуна от Алекс Вилас, вы первыми можете узнать подробности пресейла, получить эксклюзивные офферы Напишите в телеграм кодовое слово "Лагуна" и мы отправим вам информацию ссылка на чат с менеджером Наш канал о недвижимости Бали, самые интересные старты продаж, подписаться по ссылке Канал в TG

Как проверить назначение и характеристики земельного участка на Бали Участки разделяются законодательством по кодам и субкодам зон, которых более 30. Цвет на карту добавили лишь для удобства восприятия и поверхностной проверки Зеленый — сельское хозяйство. Зонирование сельскохозяйственных земель на Бали предназначено исключительно для сельскохозяйственной деятельности, а не для развития недвижимости. Здесь запрещено строительство жилья Желтый — строительство жилой недвижимости. Предоставляется возможность строительства домов, квартир и прочих типов жилых объектов, преимущественно в городских и пригородных районах Бали. Здесь запрещено возводить гостевые дома Красный — коммерческая деятельность, бизнес и деловые кварталы Коммерческая земля в этой зоне подразделяется на три категории: центральный деловой район, коммерческий район и туристический район Розовый — туристическая зона. В этой зоне размещаются отели, курорты и виллы, расположенные в туристических районах. Розовые земли располагаются недалеко от пляжей, культурных районов и развлекательных учреждений Оранжевый — комбинированная зона. Это общественная инфраструктура (школы, храмы, госучреждения), также в таких районах первый этаж предназначен для коммерческой деятельности, а выше — для жилых площадей. Здесь позволено строить магазины и квартиры в одном районе Чтобы узнать, какие требования и ограничения существуют на конкретном участке земли, необходимо: Попросить у застройщика Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) — это документ, подтверждающий зонирование участка Уточнить код и субкод участка и проверить в официальном реестре (Перейдите на сайт и откройте карту региона, введите координаты участка (указаны в документах у застройщика), ознакомьтесь с зоной и её назначением) Открыть документ под названием Территориальный план развития (RDTR) конкретного района или регентства, в котором расположен участок Изучить в RDTR требования для конкретного вида строений, которые на этом участке планируется возводить Проверить какие виды деятельности можно вести Проверить допустимые коэффициенты застройки внутри участка, какой % участка может занимать здание RDTR - подтверждает закон № 26 от 2007 года "О территориальном планировании". При использовании пространства каждый обязан соблюдать определенный пространственный план, использовать строения в соответствии с разрешениями на использование, а также соблюдать условия, предусмотренные требованиями разрешения на использование строений (ст. 61). Любое лицо, нарушившее положений статьи 61, будет, согласно ст. 62, 63, подвергнуто административным санкциям: временное приостановление деятельности; закрытие локации; отзыв разрешений; снос зданий. За нарушение статьи 61 статьями 69-71 также предусмотрено уголовное наказание в виде лишения свободы на срок до 3 лет и штраф до 1 млрд. IDR Что такое земельный сертификат? Земельный сертификат — это ключевой документ, подтверждающий право собственности на участок. Именно в нём указано, кто является его законным владельцем и имеет право распоряжаться им. Перед подписанием долгосрочного договора аренды или сделки на покупку земли, важно удостовериться в следующих моментах: Подлинность земельного сертификата. Легитимность собственника, указанного в документе. Наличие возможных ограничений на использование участка, обременения, судебные иски, долги по налогам

Что такое Китас (KITAS) и Китап (KITAP)? Как их получить? Как получить Китас (KITAS): Все иммиграционные вопросы Индонезии регулируются Законом об иммиграции. Есть несколько основных способов получить Китас на Бали: Инвесторская виза (Investor KITAS, index 313/314) Этот вариант подходит крупному бизнесу. Вы должны инвестировать в компанию зарегистрированную в Индонезии. Требования: Компания должна быть с лицензией PT PMA (юр.лицо с иностранным капиталом), нужно проинвестировать в страну (по факту потратить на территории Индонезии в рамках деятельности компании) – не менее 10 млрд Rp Что дает: проживать 2 года, можно проживать в Индонезии, выезжать и возвращаться в страну неограниченное количество раз, можно привезти семью (супруги, дети или родители), открыть счёт в банке, получить КИТАП (ПМЖ) через 5 лет Виза E33G - КИТАС удаленщика (Remote worker visa) Что дает: проживать 1 год, можно выезжать и возвращаться в страну неограниченное количество раз, можно привезти семью, открыть счёт в банке, возможность получить КИТАП (ПМЖ) через 5 лет, можно получить водительские права самостоятельно. Что нельзя: продавать товары или оказывать услуги непосредственно в Индонезии, нельзя открывать бизнес или нанимать сотрудников, запрещено работать, получать вознаграждение от частных лиц или компании на территории Индонезии Рабочая виза (Work KITAS, index 312) Нужно найти официальную работу. Вид на жительство при трудоустройстве называется KITAS. Эта долгосрочная виза сначала дается на один год, затем продлевается, а через несколько лет проживания в стране можно претендовать на статус постоянного жителя Индонезии (Kartu Izin Tinggal Tetap, KITAP). Чтобы получить KITAS, нужно заключить договор с работодателем и получить одобрение Министерства труда Индонезии, и оплатить все сборы. Виза KITAS index 312 выдаётся только под конкретного работодателя и для работы на конкретной позиции, указанной в заявлении. Виза даёт право въехать в страну, оформить ITAS – разрешение на временное пребывание сроком от шести месяцев до одного года, в зависимости от того, что предусмотрено в трудовом договоре, а затем получить карточку KITAS index 312. Если вы директор иностранной инвестиционной компании (PT PMA) или специалист с пятилетним опытом работы и дипломом в той же области вы можете подаваться на рабочий КИТАС сроком 5 лет Студенческая виза (Student KITAS, index 316) При поступлении на учебу в индонезийский университет иностранный студент так же получает долгосрочную визу, типа KITAS. Для ее получения нужен контракт на обучение. Ежегодно KITAS продлевается студентом. Претендовать на ПМЖ молодой специалист сможет только после окончания ВУЗа. Студентам виза дает право не только проживать на островах Индонезии, но и работать во время срока учебы, но не более 20 часов в неделю, а в каникулы 40 часов Пенсионная виза (Pension KITAS, index 319) Вид на жительство для пенсионеров и финансово обеспеченных лиц Самым легким способом получить вид на жительство на Бали обладают люди, которые имеют пассивный доход, не зависящий от политических и рыночной ситуаций. Долгосрочная виза в этом случае называется КИТАП. Сумма ежемесячной прибыли не может быть менее 2000 долларов. Постоянным доходом считаются: пенсионные начисления (возраст пенсионера от 55 лет), депозит, приход средств от сдачи недвижимости в аренду (если она сдана в наем надолго и документально все оформлено), прибыль от ценных бумаг, расчетный счет с внушительной суммой Как получит КИТАП? Иностранцы, владеющие КИТАС, могут подать заявление на КИТАП только после того, как они четыре раза продлевали свой КИТАС (то есть по истечении 5 лет), при этом в течение последних трех лет постоянно проживая на территории Индонезии. Иностранный супруг или супруга индонезийского гражданина могут подать заявление на КИТАП только тогда, когда с даты их свадьбы пройдет два года

Земля на Бали, бум проверок в 2025 Если вы думаете, что по цветам: жёлтая, оранжевая, зелёная, красная или розовая можно смело определять категорию земли, то вы ошибаетесь Цвета созданы для упрощения и визуального комфорта на карте официального сайта Министерства аграрного планирования, еще цвета используют в рекламных офферах застройщики Будущие инвесторы, запомните, участки земли по закону разделяются не по цветам, а по кодам и субкодам зон, а их более 30! Каждый участок имеет свою зону, которая определяет какие виды деятельности разрешены на данном участке Также в законе прописаны более 200 строений и видов использования конкретных участков Индонезия активно защищает природные ресурсы, тут строгие законы, нарушение которых может привести к печальным последствиям, с начала 2025 года контроль и меры усилились, поэтому не стоит опираться только на имя застройщика, его опыт и отличную репутацию, всегда заказывайте полную независимую юридическую проверку Если вы планируете инвестировать в недвижимость, важно убедиться в юридической безопасности Оставляйте заявку WA: +79603490505 на подробный гайд “как проверить землю на Бали в 2025” Подписывайтесь на наш Tg-канал

Плюсы инвестиций на Бали • На Бали самая высокая в мире доходность с аренды Турпоток круглый год, за счет этого 85-90% заполняемости недвижимости в год Доходность от аренды в среднем 12%-17% в год Рост стоимости недвижимости с начала строительства до сдачи объекта в среднем 25%-30% (цикл стройки ~2 года) • Дефицитный рынок Маленькая туристическая зона, т.е. ограниченная территория для застройки. В таких местах, как Чангу, Семиньяк и Кута, застроено на 95–97% территории, что оставляет лишь небольшие участки для нового строительства. Этот недостаток земли поддерживает рост цен на недвижимость. Например, за последние пять лет стоимость объектов в популярных регионах увеличилась на 30-40% • Недорогая цена за кв. метр За счет аренды земли ( Leasehold ) стоимость недвижимости значительно ниже, чем в полное владение ( Freehold ), что увеличивает рентабельность инвестиций (ROI) • Рост инфраструктуры за счет мощных инвестиций в остров Губернатор Бали Ваян Костер анонсировал масштабную программу модернизации инфраструктуры острова, рассчитанную до 2028 года Проект затрагивает все сферы, от улучшения транспортной доступности до обновления туристической и культурной составляющих острова Это повысит качество жизни на острове, привлечет больше туристов Что 🏗 до 2028: Строительство второго аэропорта на севере Бали Строительство железной дороги соединит аэропорт Нгурах-Рай с городом Кута (будет 16 станций в крупных городах Бали) Строительство крупнейшего парка развлечений (будет второй Диснейленд в округе Джембрана) Строительство многополосной платной дороги (охватит территорию 3-ех округов, 13 районов) Строительство нового порта для круизных лайнеров Строительство гоночной трассы Формула 1 в округе Jembrana Строительство метро в Южном Бали Помимо этого власти обещают, что к декабрю 2025 на Бали заработает водное такси, которое будет курсировать от аэропорта в сторону Улувату, Джимбарана, Куты и Семиньяка Круглогодичный климат Бали – это «вечное лето». Температура редко опускается ниже +25°C, что делает его привлекательным как для туристов, так и для тех, кто ищет место для долгосрочного проживания Минусы инвестиций на Бали Юридическая сложность Требует досконального понимания мелких тонкостей, особенно в части земли, каждый участок имеет свою зону, которая определяет какие виды деятельности разрешены на определенном участке Влажный климат Высокая влажность – не только вызов для жизни, но и для недвижимости. Обслуживание затрат на защиту плесени, ремонт. Важно правильно выбирать застройщиков, обращать внимание на их опыт на этом рынке, технологии строительства, гарантии в договоре на конструкции Инфраструктура Не все районы острова одинаково развиты. Узкие дороги, отсутствие централизованного водоснабжения и перебои с электричеством Новые застройщики без опыта строительства на Бали, без управляющей компании с подтвержденным опытом и рейтингом Растущий спрос приводит к увеличению количества застройщиков-новичков, которые часто не выдерживают конкуренции или продают объекты с дефектами Бали – это действительно уникальная возможность для инвестиций, но не без нюансов Понимание плюсов и минусов, тщательная проверка объекта и земли, правильный выбор застройщика и управляющей компании – обязательные шаги к успешному вложению Чтобы разобраться, как выбрать действительно доходный объект недвижимости на Бали, Подписывайтесь на наш Tg-канал WA: +79603490505 (для консультации)

Многие инвесторы, особенно из России, переживают, когда слышат словосочетание “арендная земля”, однако, это совершенно нормально для этого рынка. В связи с тем, что Бали – очень маленький остров, правительство Индонезии в свое время решило ввести запрет на покупку земли в собственность иностранцев, но экономика страны напрямую зависит от инвестиций в этот остров, поэтому есть формы собственности: Leasehold или Hak Sewa (Право аренды) Вид права: долгосрочная аренда Это нотариальный контракт, который имеет юридическую силу и заключается у нотариуса. При покупке недвижимости через лизхолд вы покупаете сам объект навсегда, при этом арендуя землю. Стандартный срок договора аренды земли - 25 или 30 лет с правом преимущественного продления по истечению периода действия договора. В договоре аренды земли должны быть четко изложены права и обязанности арендодателя (владельца) и арендатора, включая арендные платежи, обязанности по обслуживанию. Налоги: При договорах на право аренды земли Hak Sewa налоговые обязательства по налогу на доходы возникают только у арендодателя (10%), однако налоги на недвижимость, ежегодные налоги на землю оплачивает арендатор. Варианты продления Leasehold: Приоритетное продление — лендлорд обязан сначала предложить продление аренды текущему арендатору (в договоре прописываются варианты продления: по рыночной цене, по кадастровой, по фиксированной стоимости либо по ставке, привязанной к золоту) Если арендатор откажется, лендлорд может сдать объект другому Гарантированное продление — условие в контракте, по которому лендлорд заранее обязуется продлить аренду на определённый срок и по фиксированной цене. Это наилучший вариант для инвесторов, так как позволяет заранее определить стоимость продления. Freehold или Hak Milik Вид права: полное владение Это наивысшая форма права собственности на землю в Индонезии, доступная либо для граждан страны либо юридическому лицу с участием гражданина Индонезии, без участия иностранного капитала. Плюсы: Неограниченные сроки владения Независимость от прежнего владельца земли Минусы: Цена на такую землю будет в 3-4 раза дороже Доступно только для граждан Индонезии, для того чтобы оформить, необходимо выдать займ гражданину Индонезии в залог недвижимости. Налог с покупки продажи -5% от кадастровой стоимости «Право на использование» или Hak Pakai Нерезидент получает возможность полноправно использовать землю или жилье, и его право защищено законом, но недвижимость нельзя сдавать в аренду, она предназначена только для проживания. Иностранец получает именной сертификат на 30 лет (BPN), можно продлить до 80 лет. Приобретается только один участок площадью не более 20 соток. Этот титул доступен иностранцам, имеющим действующий вид на жительство, например KITAS, KITAP или визу ITAS на второе место жительства «Право на строительство» или Hak Guna Bangunan Вид права: долгосрочная аренда Чтобы воспользоваться этим правом необходимо открывать юридическое лицо, зарегистрированное в Индонезии - PT PMA (такая аббревиатура означает, что компания имеет иностранных учредителей) Эта форма владения позволяет юридическому лицу, зарегистрированному на территории Индонезии, владеть объектами недвижимости или строить их. Cрок договора 30 лет, с возможностью продления еще на 50 лет. Подходит для строительных и управляющих компаний Продление прав: приоритетное и гарантированное Плюсы: Срок владения землей дольше Минусы: Цена на такую землю будет в 3-4 раза дороже Необходимо открывать юридическое лицо в Индонезии Если вы увидели в рекламе предложение о покупке недвижимости во Freehold (Фрихолд), речь идет именно о документе Hak Guna Bangunan , который также предполагает аренду с возможностью продления, но только от государства, а не от частного лица ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ ОТ КЛИЕНТОВ: Если сейчас нужно было бы продлять лизхолд, как это считается по рыночной цене? Сейчас примерно 530 $ за сотку в год средне рыночная. На сегодняшний день продление на 30 лет составляет около 19.000$ за 100 кв.м. Для примера, посчитаем маленькие апартаменты: за 30 метров продление срока аренды составит ~$6,000 на сегодняшний день, если бы потребовалось продление. Это касается юнитов, у вилл с бассейном в площадь включен в т.ч. сам бассейн Выгодно ли приобретать недвижимость по договору Leasehold (лизхолд)? Безусловно, это выгодно! Leasehold хорош тем, что он делает недвижимость на Бали относительно дешевой по сравнению с другими направлениями. За счет аренды земли стоимость недвижимости значительно ниже, что увеличивает рентабельность инвестиций (ROI) Leasehold дается всеми застройщиками не менее чем на 25-30 лет. За это время, даже если не учитывать пролонгацию и считать окупаемость только исходя из изначального срока, можно достичь ее через 5-7 лет. Таким образом, если инвестор перепродаст выбранный юнит через 5-7 лет, даже следующий покупатель за 20 лет владения окупит свои вложения 2-3 раза, это могут сделать также 2 или 3 поколения инвесторов. Окупив свои вложения за 5-7 лет, вы начинаете получать пассивный доход до конца истечения срока аренды. Например, за последние два года стоимость земли в отдельных районах повысилась до 300%, стоимость вилл – до 70%, а арендная доходность увеличилась Даже несмотря на то, что официально вы не являетесь полноправным собственником земли, ваша безопасность как инвестора защищена на законодательном уровне. Вы, как владелец, не пострадаете от действий индонезийца- собственника. Он не может расторгнуть договор в одностороннем порядке, заложить участок, приходить к вам, когда вздумается Что произойдет, если владелец земли не захочет продлевать аренду после окончания срока? У меня могут забрать землю? Нет, никто не имеет права претендовать на вашу землю. Если по договору владелец земли обязан сделать первое продление, то ни он, ни его родственники не смогут отменить этот контракт. Именно поэтому важно юридическое сопровождение сделки и проведение Due Diligence перед следующими шагами инвестиционного процесса. Как правило, у инвесторов объектов от надежного застройщика есть приоритетное право на продление. Иными словами, если владелец земли решает продлить аренду, он продлевает её для инвесторов этого комплекса. Лучше всегда заказывать независимую юридическую проверку и проверять все документы, чтобы обезопасить себя в будущем, важно чтобы договор был составлен правильно, где будут четко прописаны условия продления аренды ( арендодатель приоритезирует арендатору возможность продления договора; как будет проходить оценка стоимости земли при продлении, ведь когда срок аренды подойдет, то цена земли уже многократно вырастет, стоимость земли должна оцениваться по рыночной конъюнктуре тремя независимыми организациями и пр. важные условия) Хотите узнать больше о безопасных инвестициях на Бали? Подписывайтесь на наш Tg-канал WA: +79603490505 (для консультации)

Бали – относительно молодой рынок, но достаточно сформировавшийся: здесь есть уже развитые и зарекомендовавшие себя локации, есть и готовые инвестиционные продукты, которые предоставляют большие возможности для инвесторов. Мировые события, такие как пандемия и военные конфликты, повлияли на рынок. Инвесторы начали искать надежные активы для защиты капитала. Евросоюз в текущей ситуации не отвечает требованиям "безопасной гавани", есть перегретые рынки, где выйти очень сложно. В то же время, рынок Юго-Восточной Азии демонстрирует привлекательный инвестиционный климат, что приводит к перераспределению финансовых потоков. Почему именно Бали На Бали самая высокая в мире доходность с аренды (турпоток круглый год, за счет этого 85-90% заполняемости недвижимости в год) - Доходность от аренды в среднем 12%-17% в год - Рост стоимости недвижимости с начала строительства до сдачи объекта в среднем 25%-30% (цикл стройки в среднем 1.5-2 года) Дефицитный рынок (маленькая туристическая зона, т.е. ограниченная территория для застройки) Демократичные цены на данный момент, относительно недорогая цена за кв. метр с учетом того, что все включено в стоимость (меблировка и техника под ключ) Цена-качество на достойном уровне у надежных застройщиков, от 90 тыс. $ можно купить апартаменты с отделкой под ключ в элитном резорте с собственной управляющей компанией, юниты окупаются за 5 лет в среднем Бали- мировой туристический бренд, локация сама себя продает (теплый климат круглый год, уникальная природа: водопады, океан, джунгли; множество доступных развлечений, активных видов спорта, духовных практик) В инфраструктуру Бали сейчас мощно инвестируют: - Строительство второго аэропорта на севере Бали (Инвестиции в проект составляют $3 млрд, а пропускная способность нового терминала будет рассчитана на 32 млн пассажиров в год) - Строительство железной дороги соединит аэропорт Нгурах-Рай с городом Кута (будет 16 станций в крупных городах Бали), это в значительной степени решит проблему с пробками на дорогах - В 2025 году на западном побережье в округе Джембрана Студия Парамаунт Пикчерз построит крупнейший парк развлечений 2-ой Диснейленд "UniversalPark&GardensBali" (планируется, что ежегодно новый туристический объект будет привлекать~ 5 миллионов туристов) - Строительство многополосной платной дороги на территории 3-ех округов, 13 районов - Возведение нового порта для круизных лайнеров - Построят гоночную трассу Формула-1 в округе Jembrana Из-за роста стоимости за последние 10 лет земля на Бали лидирует в списке самых выгодных инвестиций Остров Бали это место международного нетворкинга: IT предпринимателей, крипто-инвесторов, духовных искателей, спортсменов, сёрферов, бизнесменов из США, Австралии, Сингапура и др стран работают вместе. Это место притока инвестиций Почему 2025 год? Все просто: новые проекты, рост инфраструктуры и увеличение числа туристов Интересный факт: Бали называют "Островом Богов" не просто так! Это место с уникальной культурой и энергетикой, которое привлекает миллионы людей Самый популярный формат использования недвижимости на Бали — это второй дом. Преимущество такой инвестиции решает сразу две задачи: проводить отпуск у океана в гарантированно комфортных условиях, а в остальное время сдавать виллу/апартаменты туристам Хотите узнать больше о конкретных предложениях? Подписывайтесь на наш Tg-канал WA: +79603490505 (для консультации) Инвестируете ли вы в зарубежную недвижимость? Какие факторы важны для вас при выборе объекта? Делитесь в комментариях!

Стать жителем Евросоюза станет проще? Из последних новостей, в Евросоюзе хотят упростить правила получения ПМЖ для иностранцев Какие правила сейчас: Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить статус резидента, если проживали в стране ЕС не менее 5 лет Они не могут выезжать на период более чем 6 месяцев сразу или на 10 месяцев в общей сложности за все время проживания Если проект одобрят все страны-члены ЕС, какие нововведения планируются: Оформить документы будет проще Подаваться на ПМЖ можно будет через три года постоянного проживания Планируют учитывать ВНЖ во всех странах, т.е. если год прожили в Германии, год – в Литве, год – в Польше, суммарно выйдет три Новые ПМЖ будут давать право жить в любой стране Евросоюза без дополнительных подтверждений финансов и работы Если вы хотите оформить ВНЖ/ПМЖ/Гражданство Португалии за инвестиции и больше узнать о преимуществах программы, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему эксперту по тел. +79303339701 / WA +351926364723

Новый проект премиум-класса GEN DELUXE OLIVIA в районе Паяллар Благодаря расположению комплекса в пешей доступности от прекрасного Средиземного моря и наличию полной инфраструктуры проект станет отличным выбором как для личного проживания, так и для инвестиций, ведь сейчас у Вас есть возможность приобрести недвижимость по самым начальным и выгодным ценам в 650 метрах от Средиземного моря один 8-ми этажный блок с инфраструктурой отельного типа всего 56 квартир СПА и фитнес зона + открытый/детский/ крытый бассейн, парковка полная чистовая отделка, с использованием высококачественных материалов премиум класса и классическим дизайнерским оформлением в отделку входит кухонный гарнитур с нишами под бытовую технику, полностью укомплектованные ванные комнаты, точечное освещение и выводы под систему кондиционирования В комплексе представлены квартиры планировкой: квартиры 1+1 55 кв.м. пентхаусы 2+1 110 кв.м. Завершение строительства: Январь 2024 Есть выгодная возможность оформить беспроцентную рассрочку до Ноября 2023 года! Первоначальный взнос 50%. Удобный план оплат подбирается индивидуально для каждого клиента. Будем рады ответить на дополнительные вопросы по телефону или в переписке +7 (495) 414 2277 +7 (999) 444 5694 менеджер отдела продаж Светлана

Шикарные апартаменты в Махмутларе на берегу Средиземного моря Махмутлар - это сердце Аланьи, самый знаменитый и русскоязычный город. Этот район славится большим количеством развлечений и парков, видами на горы и роскошными апартаментами Этот проект - отличная возможность жить в центре города Особенностью проекта являются его расположение и оптимальная стоимость Комплекс находится на расстоянии 400 м от моря и рядом с магазинами, ресторанами и кафе, из каждой квартиры открывается потрясающий вид на море и горы Инфраструктура: Открытый бассейн Сауна Хамам Фитнес зал Видеонаблюдение 24/7 Парковка Планировка: Апартаменты 1+1 (56 м2) Апартаменты 2+1 (84 м2) Стоимость двухкомнатной квартиры от 140.000€ (В рублях 11 589 200₽ *по курсу на 29.03.2023) Завершение проекта планируется 30.03.2024 Для клиентов действует беспроцентная рассрочка со взносом 30% Будем рады ответить на дополнительные вопросы по телефону или в переписке +7 (495) 414 2277 +7 (999) 444 5694 менеджер отдела продаж Светлана

Апарт-коттедж в одном из главных развлекательных курортов Подмосковья с возможностью получать пассивный доход 17-22% годовых О продукте: Инвестиции в арендную загородную недвижимость - новый тренд 22-23 года, с отельным сервисом и готовой инфраструктурой. Сейчас инвестировать в загородный гостиничный бизнес выгоднее, чем в квартиры. Это связано с активным развитием внутреннего туризма и как итог - высоким спросом на отдых за городом. Участок расположен в Московской области по Симферопольскому шоссе (76 км) в д. Клейменово (Серпуховский район). Дома на выбор от 45 кв.м до 100 кв.м Преимущества: Без хлопот по обслуживанию загородного дома, под управлением опытного оператора. Коттедж сразу после покупки передается в управление. Дом и участок в собственности: Дом подключен к коммуникациям (с отделкой, мебелью и техникой) и земельный участок 6 соток находится в собственности инвестора Соседство с горнолыжным курортом, с усадьбой Ольгово, городом Яхрома, вертолетным и спортивным парками, гольф-клубом. Высокий уровень гостиничного сервиса, инфраструктуры поселка, команды квалифицированных сотрудников. Локация в живописной местности и в окружении 4 главных развлекательных курортов Подмосковья - все это обеспечивает высокий спрос и отличную доходность Стоимость входа от 7 млн рублей Коттедж сразу после покупки передается в управление Есть опция беспроцентной рассрочки + опция "Доход вперед" — получение фиксированного дохода с первого месяца до запуска локации Окупаемость на арендном доходе и с учетом роста стоимости актива около 6 лет Как это работает: Управляющая Компания самостоятельно ищет клиентов и сдает дом в аренду. Владелец и УК делят этот доход 60/40 (инвестор по договору получает 60%, остальные 40% расходы на обслуживание дома, маркетинг/ привлечение клиентов, з/п персонала, коммун. платежи и т.д.) По цифрам: Цена аренды резиденции в день составляет 11 300 - 32 000 ₽ Показатель пассивного дохода инвестора в среднем это 20% в год. Минимальная доходность 17% в год, средняя – порядка 20% или от 125 000 ₽ до 300 000 ₽ ежемесячно Итог: Пассивный доход 17-22% в год без хлопот по обслуживанию Отдел продаж девелопера, будем рады ответить на дополнительные вопросы по телефону или в переписке +7 (495) 414 2277 +7 (999) 444 5694 менеджер отдела продаж Светлана ТГ-канал