Greatr
-
Постов
7 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Посетители профиля
Достижения Greatr
Новый пользователь (1/4)
14
Репутация
-
Квартиры вторичного рынка Москвы – обзор предложения
Greatr опубликовал запись в блоге в Грейт реалити
Последнее время много внимания уделяется новостройкам – оно и понятно, льготная ипотека, выросший спрос, и т.д. Вторичный рынок остался в тени. А ведь и там кипит бурная жизнь, идут сделки и покупателю непросто подобрать себе достойное жилье. О том, как выглядит предложение квартир на вторичном рынке столицы в цифрах*, рассказывают риелторы агентства недвижимости «Грейт реалити». К концу осени рынок вторички насчитывает более 43 000 квартир и апартаментов. И эта цифра оказалась на 27% ниже, чем в начале года. Однако столь сильное сокращение предложения не привело к значительному росту цен. В зависимости от округа и количества комнат вторичка подорожала от 4 до 11%. По отношению к новостройкам отставание в разы. Наибольший объем предлагаемых вариантов сосредоточен в Центральном округе. На него пришлось 24,2%. Следующим с 16,7% идет Западный округ, далее Северный с 9,4% и Юго-Западный с 8,4%. Три округа: ЮВАО, СВАО и ЮАО, имеют доли от 7 до 7,9%. На Северо-Западный пришлось 6,1%. ВАО и НАО имеют доли в 5,7 и 5,6% соответственно, а вклад ТАО и ЗелАО составил по 0,7%. При анализе объемов с точки зрения комнатности выяснилось, что традиционно наибольший объем предложения приходится на трехкомнатные квартиры – 32,5%. Меньше всего представлены студии. Их доля составляет 1,6%. На двухкомнатные квартиры и апартаменты приходится 28,8%, на четырехкомнатные – 12,9%, на однокомнатные – 16,3% и на многокомнатные – 7,9%. С точки зрения ремонта продавцы высоко оценивают состояние своего жилья. Так 42,3% квартир и апартаментов позиционируются после евроремонта, или дизайнерского ремонта, или ремонта по авторскому проекту. Доля предложения требующего ремонта составила 21,7%. Лидером по вариантам в хорошем состоянии стал ЗАО. Здесь доля квартир с евро и другими дорогими ремонтами составила 50,3%. На втором месте ЦАО с 48,5%. Более 40% отремонтированных квартир в НАО, СЗАО и САО. В остальных округах к ремонту продавцы относятся проще, и доля таких вариантов составляет 31,5 – 35,3%. Льготная ипотека повлияла не только на первичный, но и на вторичный рынок. Ставки снизились, и количество покупателей с ипотекой выросло. А вот как продавцы оценивают готовность к продаже своего жилья ипотечникам В объявлениях о продаже отметили возможность продаже ипотечникам 76,1% продавцов. Наибольшее количество таких собственников в Зеленограде, их доля составила 87,2%. А вот не любят ипотечников в центре столицы. Здесь продать квартиру по ипотеке готовы лишь 67,1% продавцов. 75% вариантов можно приобретать с ипотекой в Новой Москве (НАО и ТАО), а остальные округа держат уровень 80 – 85,3%. Отдельных слов заслуживает соотношение квартир, позиционируемых как свободные (прямая продажа) и альтернативные. Исходя из рекламных объявлений, выглядит оно как 84/16. И 84% это свободные квартиры. Однако наш опыт работы на вторичном рынке показывает, что реальное соотношение свободных и альтернативных квартир имеет совершенно другой, диаметрально противоположный характер. Поэтому, при общении с продавцами, обязательно уточняйте информацию. * по материалам открытых рекламных источников. -
Новостройки центра Москвы – предмет стабильного покупательского спроса. Тем более что за последние годы предложение расширилось и количественно, и качественно. Выбрать можно из нескольких десятков комплексов от бизнеса до клубных малоквартирных домов. Уменьшились минимальные площади лотов в проектах, тем самым сделав бюджеты покупок более доступными. Как выглядит рынок новостроек ЦАО, рассказывают риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити»: В границах Центрального округа представлено 101 комплекс, в которых реализуется почти 4 500 квартир и апартаментов. Наибольшее количество комплексов представляют элитный сегмент – 49 ЖК. 36 ЖК относятся к премиум-классу и 16 проектов – бизнес-класс. Наибольшее количество предложения сосредоточено в Пресненском районе. Пятерка самых дорогих для покупки недвижимости районов центра включает: Мещанский, Хамовники, Арбат, Якиманку и Тверской. Здесь средняя цена квадратного метра составляет от 750 000 до 1 300 000 рублей в зависимости от района. Самым бюджетным районом центра является Басманный. Здесь средний квадрат обходится в 400 000 рублей. С точки зрения популярности и, как следствие, объемов продаж безусловный лидер - Пресненский. В бизнес - классе самыми популярными для покупки стали 1- и 2-комнатные квартиры и апартаменты, наименьший интерес вызывали многокомнатные лоты. В премиум и элитке предпочтения совпали. Здесь покупатели чаще приобретали 2-комнатные лоты, на втором месте по популярности – 3-комнатные, и совсем чуть-чуть от них отстали многокомнатные варианты. Эксперты рынка отмечают две основные тенденции, сложившиеся на рынке новостроек центра Москвы в этом году: Во-первых, покупатели продемонстрировали возросший интерес к вариантам с отделкой от застройщика. В равной степени интересны оказались и отделка «под ключ», и отделка «wihte box». Во-вторых, результатом самоизоляции стало повышение спроса на квартиры и апартаменты с террасами и патио, увеличился спрос на балконы и лоджии увеличенной площади. В заключение стоит отметить, что на текущий момент времени произошло сокращение предложения по сравнению с прошлым годом почти на четверть. При этом всего лишь треть комплексов находится на начальных стадиях строительства.
-
Страхование предмета залога при ипотечном кредите вещь обязательная. Об этом официально прописано в законе. Однако банки трактуют положения закона гораздо шире. Что страхуется при ипотеке и зачем рассказывают юристы агентства недвижимости «Грейт реалити». Начнем с того, что именно предложит банк застраховать: 1. Страхование жизни и здоровья. Гарантирует кредитной организации, что кредит будет погашен независимо от трудоспособности заемщика. Соответственно и заемщик или его семья защищены в случае наступления несчастного случая. 2. Титульное страхование. Этот вид страхования покрывает риски, связанные с потерей или ограничением права собственности. Т.е. в том случае, если договор купли/продажи недвижимости будет расторгнут, признан недействительным и т.д. Актуальность страхования от потери права собственности высока при покупке квартиры на вторичном рынке, особенно. когда история недвижимого имущества длинная. При приобретении жилья в новостройке, особенно, напрямую от надежного застройщика, такую страховку можно и не оформлять. В этом случае и банк настаивать на ней не будет. 3. Страхование предмета залога – объекта недвижимого имущества. Здесь речь идет о рисках, связанных с порчей и гибелью недвижимого имущества в результате любых возможных событий. В базовую страховку входят конструктивные элементы: стены, пол, потолки, перекрытия. При этом отделка, предметы мебели, имущество, находящееся в квартире, под действие страховки не попадают. Что бы в перечень застрахованного вошли и эти элементы потребуется оформить еще одну страховку – по страхованию имущества. Из перечисленных видов страховки только третий является обязательным с точки зрения законодателя. Банки же считают, что необходимы все. Справедливости ради стоит отметить, что наличие страхования жизни и здоровья во многих банках способствует снижению ставки по кредиту. Величина снижения практически равна размеру страхового взноса, но если немного поискать среди страховых компаний, то можно и выиграть. Однако ЦБ решает поменять концепцию и переложить бремя оплаты страховки на банк, включив ее в полную стоимость кредита. Плюс сделать обязательным страхование не только залоговой недвижимости, но и жизни и здоровья. Об этом на днях на официальном сайте Центрального Банка размещено официальное сообщение. По мнению регулятора, такие изменения уменьшат риски невыплаты ипотечных кредитов и сократят издержки заемщиков. Скоро узнаем, что на эту тему думают банки, и кто реально будет платить за страховку.
-
Загородная жизнь связана со многими приятными моментами, но для владельцев дач и загородных домов это еще и ответственность по многим аспектам, причем связанная с возможностью «попасть на деньги». О том, что может стать причиной наложения штрафа рассказывают юристы агентства загородной недвижимости «Грейт реалити». Как же на природе не полакомится шашлычком? Да, но только если процесс приготовления не противоречит правилам пожарной безопасности – нет открытого огня, соблюдены расстояния до построек и наличествуют средства пожаротушения. Возможный штраф до 4 000 рублей. Почему бы не построить дополнительное строение на своем участке? Да, но с соблюдение норм и правил, получив согласования и разрешения. Иначе штраф до 5 000 рублей и снос самовольной постройки. Знаете, как выглядит борщевик? Нет? За присутствие этого растения на вашем участке сначала будет вынесено предупреждение и если борщевик не уничтожать, то последует штраф от 2 000 до 5 000 рублей. Мой участок, где хочу, там и строю дом! Конечно, только необходимо соблюсти некоторые расстояния. Например, 3 м от забора и не менее 6 м от соседского дома, туалет в 12 м от дома и не менее 8 м от колодца. Результатом игнорирования дистанций может стать штраф до 5 000 рублей и требование перенести строение на необходимое расстояние. Думаете, что мусор это ваше личное дело? Даже если на своем участке вы решили хранить всякий хлам и мусор, будьте готовы к административному наказанию от 20 000 до 50 000 рублей. Такой же штраф могут наложить за то, что у вашего заборы со стороны улицы находится куча гравия, песка, или щебня Моя земля, что хочу, то и делаю! Однако каждый участок имеет свое строгое назначение – разрешенное использование. И если земля используется не в соответствии с ним и категорией, то размер штрафа может составить 0,5 – 1% от кадастровой стоимости или от 10 000 до 20 000 рублей, в случае, когда кадастровая оценка не проводилась. Хочу скважину! С 2020 года для скважин общего пользования в садовых товариществах лицензия стала обязательной. Сама лицензия стоит немного, а вот ее отсутствие может привести к потере до 1 000 000 рублей. Уважаемые дачники и собственники загородных домов, коттеджей, участков, не забывайте о перечисленных здесь возможных нарушениях и наказаниях, а так же учитывайте, что это далеко не конечный список, кроме федеральных законов регламентировать загородную жизнь могут местные органы власти, а так же решения и уставы ваших СНТ.
-
Квартиры с террасами – плюсы и минусы
Ограничения, вызванные пандемией коронавируса, привели к увеличению спроса, как на загородную недвижимость, так и на городские квартиры с дополнительными площадями со свежим воздухом. Очень кстати в ситуации самоизоляции оказались балконы и лоджии, но наиболее вольготно чувствовали себя владельцы квартир с террасами.
Что представляет собой такая опция, чем она действительно хороша, и чем придется пожертвовать владельцу, рассказывают риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».
Начнем с определения. Терраса – открытая площадка, имеющая ограждение и расположенная на кровле нижнего этажа или пристроенная к зданию. При этом террасе не возбраняется иметь крышу и выходы в несколько квартир или помещений.
В настоящее время этажность и терраса никак не связаны. Такое пространство можно встретить не только в наиболее привычном сочетании с пентхаусами, но и на любом другом этаже, включая первый. Квартира на первом этаже с собственной террасой или патио получила название ситихауса.
Монополию на террасы потеряли не только пентхаусы, но и центр Москвы. Сейчас такие варианты предлагаются и за МКАД. К тому же вариант с террасой можно подобрать в проектах комфорт-класса.
Главным достоинством квартиры с террасой стало дополнительное пространство на свежем воздухе, которое способно создать ощущение загородной жизни. В зависимости от площади, здесь можно создать спортивную и детскую площадку, провести уикенд всей семьей, пригласить друзей и даже организовать рабочее пространство.
Однако, прежде чем приобрести все эти плюсы, стоит оценить и отрицательные моменты, с которыми придется столкнуться.
Основной момент – это содержание террасы. Учитывая, что холодный сезон в наших широтах несколько больше солнечного и теплого, расходы на отопление будут значительными. Здесь возможны варианты создания электроподогрева или использования снегоплавильной установки.
Не меньшее значение имеет и правильная организация отвода воды, технологически это не сложно, но требует материальных затрат.
Следующий момент – это оборудование террасы. Поскольку ее пространство является открытым, оно открыто и всем ветрам. Поэтому стоит продумать как ограждение, так и защиту от ветра, мебель и другие предметы для обустройства.
И конечно, не забываем, что пространство террасы, впрочем, как и двор загородного дома, требует постоянного ухода и заботы о его содержании. А это либо затраты по времени, либо деньги.
Но, все сложности стоят того, чтобы в любой момент оказаться вдали от города, не покидая его границ. Ну, а про самоизоляцию и карантин мы лучше помолчим.
-
Как увеличить площадь квартиры, не затрагивая при этом положение внешних стен? Такой вопрос частенько задают себе владельцы небольших квартир и студий. Ответом на этот вопрос может стать создание второго этажа или антресоли. Самым главным ограничением при реализации станет высота потолков в жилом помещении. В каких случаях возможно создание второго уровня или антресоли и на что следует обратить внимание, рассказывают риэлторы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». Итак, создание полноценного второго этажа возможно только при высоте потолков от 4,6 м. Хотя при делении пополам 4,6 м, а еще нужно вычесть высоту перекрытия, потолочки будут низковаты. Комфортно чувствовать себя можно, если изначальная высота составляет все-таки не менее 5 м. Для создания антресоли потребуется помещение с потолками от 3,2 м. Поскольку квартир и апартаментов с потолками выше 3,2 м не так уж и много, то остановим свое внимание на антресоли. По требованиям строительных норм антресоль не должна перекрывать более 40% от площади помещения, в котором создается. Если высота позволяет разгуляться, то при проектировании антресоли следует учесть рост самого высокого члена семьи. К его росту добавляем 15 см. Или можем оттолкнуться от кровати, в том смысле, что от поверхности кровати до потолка желательно иметь 1,5 м. Это гарантирует вполне комфортные ощущения в полученном помещении. Если же высоты не хватает, а вы готовы потерпеть некоторые неудобства ради выигранных метров, то просвет антресоли можно и сократить. Известны проекты, в которых антресоль создавалась при общей высоте потолка в 2,7 м. Вся антресоль занята спальным местом, там можно сидеть, но походить, конечно, не удастся. Вторым вариантом использования такого пространства может стать детская спальня, такое понравится большинству детишек младшего возраста. Пространство под антресолью может быть использовано для организации рабочего места, гардеробной, там можно расположить диван, напротив которого устанавливается плазменная панель. К тому же, она будет доступна для просмотра с обоих уровней. Элементом конструкции антресоли, на который следует обратить самое пристальное внимание, является лестница. Лестница способна серьезно сократить выигрыш площади. Приставная лестница лишена этого недостатка, однако не всем удобно пользоваться такой лестницей, и она небезопасна. Оптимальным вариантом станет поворотная лестница с профилем в виде Г или П. В пространстве под маршами лестницы удобно организовывать гардеробные и кладовки. Для того, чтобы чувствовать себя комфортно во вновь обустроенном помещении, следует озаботиться вопросами вентиляции и освещения. Ввиду ограниченности пространства и того, и другого может оказаться недостаточно.
-
Greatr изменил фотографию своего профиля
-
Прирост числа автомобилей в столице достигает 400 000 в год. Во многих семьях, проживающих в Москве, имеется более чем по одному автомобилю. 380 – такого количество транспортных средств на 1000 столичных жителей, и это один из самых высоких в мире показателей. При этом, по мнению мэрии паркингами обеспечены не более четверти всех автомобилей столицы. Как обстоят дела с паркингами в современных новостройках, и какие по этому поводу существуют нормативы, разбирались риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити». При проектировании многоквартирных жилых домов, офисных центров и других строений в городе, вопрос с паркингом учитывается обязательно. Однако как определять, сколько должно быть парковочных мест? Ответ на этот вопрос дают нормативы. Для многоквартирных жилых домов и жилых комплексов основным является СП 42.133330.2016, из которого вытекает, что определение должно вестись исходя из числа людей, проживающих в доме – на каждые 1000 жителей нужно запроектировать 350 парковочных мест. При этом 10% машиномест должны быть пригодны для использования маломобильными группами граждан. В такой схеме подсчета заложена скромная проблема – как посчитать, сколько машиномест нужно по отношению к количеству квартир? На практике застройщики считают количество жителей так, что в большинстве проектов на квартиру не выходит и по одному машиноместу в паркингах. Наиболее близкие к нормативам значения можно увидеть в элитной недвижимости, чуть ниже норматива – в бизнес-классе, и совсем далеко от обеспеченности машиноместами в массовом сегменте. Но как только мы с вами обратимся к статистике, то выяснится, что по данным застройщиков после продажи всех квартир в новостройке на паркинге пустуют от 30 до 50 % машиномест. Вот такой парадокс. Вроде как мест недостаточно, но паркинга пустуют. Объяснение парадоксу простое – паркинг слишком дорог для современного покупателя квартир в новостройках. Цена паркинга столь высока, что по стоимости квадратного метра может сравниться с ценой квартиры. В итоге мы имеем незаполненные паркинги, места в которых сдаются управляющими компаниями, и забитые машинами прилегающие к жилым комплексам территории.
-
Разница цен 3-комнатных квартир в ЦАО составляет 77 раз
31,3% - именно столько составляет доля 3-комнатных квартир и апартаментов в общем объеме предложения на вторичном рынке Центрального административного округа. Разница в площади составляет 7 раз, а разница в цене достигает 77 раз.
Обзор предложения квартир и апартаментов в центре столицы представляют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».
Квартиры
Рекламные источники говорят о 3483 вариантах 3-х комнатных квартир на вторичном рынке центра Москвы. Самая маленькая «трешка» имеет площадь в 50 кв.м, а самая большая – 350.
Чтобы приобрести самую бюджетную квартиру потребуется всего 10 000 000 рублей, а для покупки самого дорогого варианта – в 77 раз больше.
Лидером по объему предложений стали Хамовники, на втором месте – район Пресненский, замыкает список Красносельский район, в нем выбор трехкомнатных квартир наименьший.
Хамовники – 767 лотов от 14 500 000 руб., Комсомольский пр-т, д. 11, до 771 610 000 руб. в ЖК «Остоженка 11».
Пресненский – 648 лотов от 11 500 000 руб., Шелепихинское ш., д. 11к1, до 578 800 000 руб., Малая Никитская ул., д. 15.
Тверской – 504 лота от 13 100 000 руб., 1-й Тихвинский туп., д. 9, до 406 553 000 руб. в ЖК «Петровъ Дом», Дмитровский пер. д. 7.
Басманный – 310 от 10 000 000 руб., Госпитальный вал, д. 5к18, до 366 515 000 руб. в ЖК «Фурманный», Фурманный пер., д. 8с2.
Замоскворечье – 281 – от 12 800 000 руб., Дубининская ул., д. 20с1, до 200 000 000 руб., ул. Малая Ордынка.
Таганский – 265 лотов от 11 700 000 руб., Нижегородская ул., д. 13А, до 256 956 000 руб., Котельническая наб., д. 21.
Якиманка – 206 лотов от 15 800 000 руб., Ленинский проспект, д. 3, до 317 000 000 руб. в ЖК «Имперский дом», Якиманский пер., д. 6.
Мещанский – 200 лотов от 11 900 000 руб., 2-й Крестовский пер., д. 12, до 185 000 000 руб., Печатников пер., д. 12.
Арбат – 176 от 18 500 000 руб., Новинский б-р, д. 15, до 321 504 000 руб. в «Посольском доме», Борисоглебской пер., д. 13с1.
Красносельский – 126 от 12 300 000 руб., Краснопрудная ул., д. 11, до 170 400 000 руб., Милютинский пер., д. 3.
Апартаменты
В рекламе представлены 506 вариантов апартаментов в ЦАО от 17 100 000 руб., ул. Рогожский вал, д. 12, до 681 674 000 руб. в ЖК «Город столиц», Пресненская наб., д. 8с1.
По общей площади 3-комнатные апартаменты имеют разброс от 54 до 393 кв.м.
Количество вариантов в районах ЦАО не сильно отличается друг от друга, исключение составляют район Мещанский, где не представлено ни одного апартамента, и район Пресненский, где представлено более 250 лотов. Лидерство района Пресненский определили небоскребы Москва-Сити, расположенные на его территории.
Пресненский – 252 лота от 23 500 000 руб. в ЖК «Пресня Сити», Ходынская ул., д. 2, до 681 674 000 руб. в ЖК «Город столиц», Пресненская наб., д. 8с1.
Басманный – 49 лотов от 18 000 000 руб., Новая Басманная ул., д. 31с2, до 94 380 000 руб. в ЖК «Резиденция на Покровском бульваре, Покровский бульвар, д. 5.
Арбат – 46 лотов от 74 000 000 руб. в ЖК «Звезды Арбата», ул. Новый Арбат, д. 32, до 149 500 000 руб. в ЖК «Театральный дом», Поварская ул., д. 8/1с1.
Замоскворечье – 39 лотов от 39 990 000 руб., 3-й Люсиновский пер., д. 1с1, до 110 000 000 руб. в ЖК «BALCHUG VIEWPOINT», Садовническая наб., д. 3-7.
Хамовники – 36 лотов от 32 900 000 руб., Фрунзенская наб., д. 50, до 357 100 000 руб., Пречистенский пер., д. 14с1.
Тверской – 32 лота от 30 275 000 руб. в ЖК «Резиденция Тверская», 2-я Брестская ул., д. 6, до 332 100 000 руб., ул. Охотный ряд, д. 2.
Красносельский - 20 лотов от 20 568 000 руб. в ЖК «Красная стрела», 3-й Красносельский пер., д. 19с4, до 61 430 000 руб. в ЖК «Клубный дом на Сретенке», Даев пер., д. 19.
Таганский – 7 лотов от 17 100 000 руб. в ЖК «Рогожский 12», Рогожский вал, вл. 12, до 71 420 000 руб. в ЖК «Арт Хаус», Серебряническая наб., д. 19.
* по материалам открытых рекламных источников по состоянию на 26 февраля 2020 года.
-
Почему количество сделок с квартирами падает, а цены растут На рынке жилой недвижимости складывается нестандартная ситуация. Росреестр сообщает об уменьшении числа регистрируемых сделок, аналитики пишут о сокращении спроса. При этом застройщики поднимают цены, а продавцы вторички следуют за ними. О причинах и следствиях сложившейся ситуации размышляют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити». Росреестр – количество сделок падает Опубликованные Росреестром данные говорят о сокращении количества зарегистрированных в первом месяце 2020 года переходов прав на жилую недвижимость Москвы на 19%. Это по сравнению с январем прошлого года. Сравнение с прошедшим декабрем выглядит гораздо хуже – почти 50%. На присоединенных территориях, неоднократно ставивших рекорды по количеству сделок, 2019 год также закончился со снижением на 16%. 4 700 ДДУ – такого количества договоров не досчитались застройщики в Новой Москве по сравнению с 2018 годом. По итогам января количество зарегистрированных в Москве ДДУ сократилось по отношению к декабрю на 38,3%. В сокращении числа сделок в январе по сравнению с предшествующим декабрем ничего неожиданного нет. Однако январь 2020 года оказался хуже и ноября, и октября 2019 года на те же 38%, и даже по сравнению с сентябрем – на 22,7%. Результаты января подтверждают тенденцию второй половины прошедшего года на сокращение числа сделок с первичной и вторичной недвижимостью столичного региона. Застройщики и продавцы вторички – цены растут Статистика рекламных источников говорит о сохранении с началом 2020 года тенденции к росту цен на квартиры, как первичного, так и вторичного рынка Москвы. Так, по итогам 2019 года столичные новостройки прибавили 8,3% к цене. Стоимость среднего квадратного метра достигла 175 000 рублей. Первичка Новой Москвы прибавила за год 13%, стоимость новомосковского среднего квадратного метра стала 132 700 рублей. По отношению к декабрю изменение цен составило 1,1% в старой Москве и 2,2% на присоединенных территориях. Для приобретения средней квартиры в старых административных границах Москвы потребуется 12 600 000 рублей, для Новой Москвы сумма составляет 6 450 000 рублей. Аналитики – спрос сокращается 2020 год рынок недвижимости встретил двумя разнонаправленными тенденциями. С одной стороны застройщики стремятся скомпенсировать потери от роста цен на стройматериалы, энергоносители, увеличившегося НДС и введения эскроу - счетов. Продавцы на вторичном рынке равняются на застройщиков и то же поднимают цены. Этому способствует и вымывание бюджетных вариантов. С другой стороны продолжает сокращаться покупательская способность, о чем свидетельствует сокращение количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке. Изменения ключевой ставки и поддержка семей с детьми носят поддерживающий характер, и не способны изменить сложившуюся ситуацию. По прогнозам аналитиков такие меры способны добавить 5 – 10% к имеющемуся количеству сделок, что никак не компенсирует спад. Немногим скрашивает ситуацию сокращение количества новых проектов, однако, еще не известны объемы жилья, которые выйдут в продажу в рамках реновации. Итак, продавцы поднимают цены, покупатели хотят, но уже не в состоянии приобретать недвижимость по имеющимся ценам. Рынок недвижимости - драйвер российской экономики - стремится к стагнации. Чего в сложившейся ситуации ожидать? Найдется ли решение?
-
Почему количество сделок с квартирами падает, а цены растут
На рынке жилой недвижимости складывается нестандартная ситуация. Росреестр сообщает об уменьшении числа регистрируемых сделок, аналитики пишут о сокращении спроса. При этом застройщики поднимают цены, а продавцы вторички следуют за ними. О причинах и следствиях сложившейся ситуации размышляют риэлторы агентства недвижимости «Грейт реалити».
Росреестр – количество сделок падает
Опубликованные Росреестром данные говорят о сокращении количества зарегистрированных в первом месяце 2020 года переходов прав на жилую недвижимость Москвы на 19%. Это по сравнению с январем прошлого года. Сравнение с прошедшим декабрем выглядит гораздо хуже – почти 50%.
На присоединенных территориях, неоднократно ставивших рекорды по количеству сделок, 2019 год также закончился со снижением на 16%. 4 700 ДДУ – такого количества договоров не досчитались застройщики в Новой Москве по сравнению с 2018 годом.
По итогам января количество зарегистрированных в Москве ДДУ сократилось по отношению к декабрю на 38,3%. В сокращении числа сделок в январе по сравнению с предшествующим декабрем ничего неожиданного нет. Однако январь 2020 года оказался хуже и ноября, и октября 2019 года на те же 38%, и даже по сравнению с сентябрем – на 22,7%.
Результаты января подтверждают тенденцию второй половины прошедшего года на сокращение числа сделок с первичной и вторичной недвижимостью столичного региона.
Застройщики и продавцы вторички – цены растут
Статистика рекламных источников говорит о сохранении с началом 2020 года тенденции к росту цен на квартиры, как первичного, так и вторичного рынка Москвы.
Так, по итогам 2019 года столичные новостройки прибавили 8,3% к цене. Стоимость среднего квадратного метра достигла 175 000 рублей.
Первичка Новой Москвы прибавила за год 13%, стоимость новомосковского среднего квадратного метра стала 132 700 рублей.
По отношению к декабрю изменение цен составило 1,1% в старой Москве и 2,2% на присоединенных территориях.
Для приобретения средней квартиры в старых административных границах Москвы потребуется 12 600 000 рублей, для Новой Москвы сумма составляет 6 450 000 рублей.
Аналитики – спрос сокращается
2020 год рынок недвижимости встретил двумя разнонаправленными тенденциями.
С одной стороны застройщики стремятся скомпенсировать потери от роста цен на стройматериалы, энергоносители, увеличившегося НДС и введения эскроу - счетов. Продавцы на вторичном рынке равняются на застройщиков и то же поднимают цены. Этому способствует и вымывание бюджетных вариантов.
С другой стороны продолжает сокращаться покупательская способность, о чем свидетельствует сокращение количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Изменения ключевой ставки и поддержка семей с детьми носят поддерживающий характер, и не способны изменить сложившуюся ситуацию. По прогнозам аналитиков такие меры способны добавить 5 – 10% к имеющемуся количеству сделок, что никак не компенсирует спад. Немногим скрашивает ситуацию сокращение количества новых проектов, однако, еще не известны объемы жилья, которые выйдут в продажу в рамках реновации.
Итак, продавцы поднимают цены, покупатели хотят, но уже не в состоянии приобретать недвижимость по имеющимся ценам. Рынок недвижимости - драйвер российской экономики - стремится к стагнации.
Чего в сложившейся ситуации ожидать? Найдется ли решение?
-
Продать квартиру, купленную в ипотеку
Сроки ипотечных кредитов таковы, что в жизни заемщика успевают произойти многие события. События как радостные, так и совсем наоборот. Кому-то ипотечная квартира стала мала и есть возможности для расширения площади, а кому-то уже невмоготу справляться с долговой нагрузкой.
И в том, и в другом случае встает вопрос о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Можно ли ее продать? Как проводить сделку? Что делать с материнским капиталом, и какие платить налоги? Вот неполный перечень вопросов, на которые заемщику приходится искать ответ.
Если для заемщиков желающих и имеющих возможность увеличить взятые в ипотеку квадратные метры все довольно просто, то для заемщиков с задолженностью ситуация может закончиться серьезными потерями.
По данным Центрального Банка России на 01 января 2020 года просроченная задолженность по ипотечным жилищным кредитам в Москве составляла чуть менее 10 000 000 000 рублей, в Московской области – более 5 800 000 000 рублей. В целом по России этот показатель составил почти 64 000 000 000 рублей.
Если измерить в квартирах, то это без малого 24 000 проблемных квартир.
Пока заемщик не перешел в разряд злостных нарушителей, он имеет возможность выйти из ситуации с небольшими потерями. Главная сложность – найти сумму денег для погашения остатка кредита. В крайнем случае, можно воспользоваться деньгами покупателя, получив их в качестве задатка, компенсировав риски покупателя адекватным снижением цены. Остальное – вопрос процедур и времени.
Если же ситуация зашла далеко, просрочка имеет длительный характер, то продажу возьмет в свои руки банк. В этом случае потери по цене будут гораздо значительней. Банк не заинтересован в отстаивании интересов заемщика, все будет направлено на скорейшее погашение долга.
Немалую сложность представляют собой ситуации, когда при покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал. Связано это с необходимостью выделения долей для несовершеннолетних и получением разрешения органов опеки и попечительства, которые проследят, чтобы детей при продаже не обделили.
Часто задаваемый вопрос – кто будет платить ипотеку, а кто получит квартиру, если супруги развелись? Для верного ответа нужно понимать: зарегистрирован брак до заключения договора ипотеки или после, был ли заключен брачный договор или нет, успели стороны прийти к соглашению или придется идти в суд. Только после определения всех нюансов можно переходить непосредственно к продаже.
С точки зрения налогообложения можно выделить два основных вопроса: подлежит ли возврату полученный имущественный налоговый вычет в связи с покупкой, и необходимо ли платить налог при продаже ипотечной квартиры?
Коротко ответы на эти вопросы: нет – на первый и да – на второй.
Узнать о том, как продавать квартиру в ипотеке в деталях и получить подробные ответы на приведенные здесь вопросы, можно получить в статье, подготовленной юристами агентства недвижимости «Грейт реалити».
Или звоните +7 495 983 02 57 – проконсультируем бесплатно.
