Lili1989

Реновация по-московски: высотки, переуплотнение и переселение в другой район В столице продолжается замена старого жилого фонда на новые дома. Программа реновации постоянно совершенствуется, принимаются новые поправки и постановления. Какие изменения произошли за время второй волны сноса пятиэтажек – читайте в статье Новострой-М.

Правительством РФ утверждены критерии для достройки жилья по старым правилам В постановлении № 480, подписанном премьер-министром Дмитрием Медведевым, утверждены условия для определения проектов, которые могут быть достроены по старым правилам после 1 июля (с этой даты застройщики должны перейти на новые правила работы, предусматривающие банковское финансирование и продажу жилья по счетам эскроу). Документ, опубликованный на официальном сайте Правительства РФ, предусматривает два основных критерия, дающих возможность после 1 июля 2019 года вести достройку жилья без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу. Первый критерий – степень готовности проекта строительства в размере не менее 30%. Второй – количество заключённых договоров долевого участия в размере, подтверждающем продажу дольщикам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Для некоторых жилых проектов предусмотрены исключения. Так, степень готовности проекта строительства не менее 15% допускается в случаях, если речь идет о договорах развития застроенной территории, комплексного освоения территории, а также других договорах, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или снос ветхого и аварийного жилья. Также в документе прописаны особые условия работы для застройщиков, включённых в перечень системообразующих организаций. Это компании, у которых общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. метров и чьи объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов РФ. У таких застройщиков степень готовности проекта должна составлять не менее 6%. (Напомним, ранее сообщалось, что в России под требования к системообразующим компаниям подходят только застройщики ПИК и «Группа ЛСР»). Такой же показатель – 6% строительной готовности – устанавливается для компаний, которые занимаются достройкой проблемных объектов после застройщиков-банкротов. Постановление предусматривает возможность для регионов выработать собственные значения критериев. Но для этого должны быть предоставлены финансовые гарантии достройки домов, в которых застройщики получили право продавать жилье без эскроу-счетов. Источник: Новострой-М

Переход рынка новостроек на проектное финансирование и, как следствие, на продажу жилья в строящихся домах по эскроу-счетам может привести к буму комбинированной схемы оплаты. Покупателям будет выгодно объединить рассрочку и ипотеку в один механизм.Это снизит риски дольщиков, а застройщики позволит аккумулировать продажи в рамках ЖК. С 1 июля 2019 вступят в силу новые правила работы. Это довольно безболезненный переход, поскольку критерии, заявляемые Минстроем, позволяют значительной части проектов остаться на старой схеме привлечения денежных средств. Однако постепенно эскроу-счета охватят весь рынок. В этих условиях возникает вопрос не только о сильных, но и уязвимых местах реформы. В частности, речь идет о вопросах компенсационности и финансовых интересах ипотечных покупателей жилья. Если на объекте сложится негативная ситуация, и дольщик, использующий кредитование, захочет расторгнуть ДДУ, то вернется только погашенное тело кредита, а уплаченные проценты «сгорят». На помощь покупателям квартир в данном случае может прийти такой инструмент оплаты, как рассрочка. Привычный механизм предстает в новом ракурсе в условиях перехода рынка на эскроу-счета и смены стратегий реализации квартир в новостройках.