С ребёнком, особенно маленьким, мало кто согласится, тут уже как говорится физиологические особенности присущие всем маленьким детям берут своё, а не порядочность родителей.
В объявлении главное обозначить все плюсы и выгодные стороны на которые потенциальный покупатель обратит внимание и остановит свой выбор в пользу данной квартиры.
Цена при должном качестве может быть и в правду космической, однако не думаю, что все косяки и недочеты будут видны с первого взгляда простому обывателю.
Ламинат очень легко повредить, а вот для того чтобы устранить дефекты потребуются серьёзные усилия. Тоже считаю, что ламинат в сдаточной квартире неуместен.
В любом случае каждый сам оценивает для себя насколько выгодна для него будет ипотечный кредит на недвижимость. Стоит внимательно изучать все аспекты и тонкости данного кредитного договора.