VikVik

Я думаю, что скидки бывают. Исходя из законов торговли (любым товаром), продавец хочет получить определенную прибыль. Если допустить, что большая часть квартир у него продана быстро и по первоначально-установленной цене и запланированную прибыль он получил, он вполне может снизить цены на оставшиеся квартиры. Вариант второй: скидка заложена в первоначальной стоимости (как маркетинговый ход для различных акций), кто-то купил так (пока акций еще не было), кому-то достанется по скидке. Вариант третий: застройщику нужны средства, чтобы их вложить в новое строительство (или он испытывает финансовые трудности).

Очень хороший совет - обменять квартиру на меньшую по площади и жить на доплату. Не заключайте только договор пожизненного содержания, это очень большой риск. Даже если Вы все пропишите в договоре (а учесть все трудно человеку, не имеющему юридического образования), где гарантия, что все будет выполняться, а расторгнуть договор не так-то просто, надо обращаться в суд, ходить на заседания, представляете какая это головная боль? Кроме того, обмануть смогут уже на этапе подписания договора, включив какой-нибудь пункт, по которому Вы не сможете так просто расторгнуть договор. Не факт, что поможет юрист, если наймете его для ознакомления с договором, так как такие компании работают давно, схемы их деятельности хорошо отработаны, юристы их уже профи в таких делах, Ваш же может не заметить подвоха.

У меня у самой много лет соседи по лестничной клетке сдают квартиру. Мне это даже нравится, когда бабушка с дедушкой с еще одной квартиры на площадке уезжают на дачу, а в сдаваемой квартире никто не живет, как-то не по себе (особенно, когда муж уходит в ночную смену, а я остаюсь с детьми). Я жаловалась только на одного их жильца, дети были маленькие, а он ночью врубал музыку на полную мощность и собирал компании, пробовали поговорить - не открывал дверь, стучали в стену - делал громче, пришлось написать заявление в полицию.

Я всегда обращаю внимание на внешний вид арендатора (у неопрятных людей и дома грязь, хотя встречались и аккуратные на вид, но неряхи по жизни), задавала много вопросов (как давно снимают, где работают, чем занимаются в свободное время, словом, узнавала все, что помогает составить впечатление о человеке), но самое главное - быть на связи с соседями. Так мы узнали, что милая молодая пара, муж и беременная жена, постоянно пьют и дерутся, да и живут втроем (муж, жена и подруга жены), а я всегда в договоре четко оговариваю, кто будет жить в квартире, мне притон не нужен.

Квартира-студия - хороший вариант для временного проживания и для одиноких людей. Для семьи нужно хотя бы две комнаты. Честно говоря, не понимаю, когда люди в обычных квартирах сносят стены в комнатах (еще и строительные нормы не соблюдают). У нас так соседи за стеной сделали, теперь у меня ощущение, что в коммуналке живу, слышу все их разговоры, при прежних соседях такого не было.

Я думаю, что Вы не окупите затраты на ремонт и мебель, если повезет - частично. Покупать квартиру - затратно, покупатели стараются экономить, а у кого есть средства, те хотят сами сделать ремонт. Хотя покупателя найдете быстрее, такие квартиры более привлекательны, люди, когда их смотрят, чувствуют себя комфортно. По поводу мебели: может купить и потом продать отдельно? Хоть что-то окупите.

Я сдавала квартиру знакомой. Проблемы были в первое время, пока не заключили договор (не для регистрации, для себя), все конфликты сразу прекратились, так как в договоре все четко прописали (с кем живет, когда и за что платит, что можно делать, что - нет).

Да, у нас договор и был заключен на 6 месяцев. Права продавца были обеспечены регистрацией договора и наложением обременения (ипотеки). Что касается нестабильности, то я подстраховалась, у меня было что продать на эту сумму (просто это не входило в мои планы). Выгода продавца - покупателей за такую сумму больше не было, дом был ему не нужен, стоял и разрушался, а он выплачивал большую ссуду за квартиру. Личное знакомство в конкретном случае - гарантия выполнения договора (я бы не заключила такой договор с незнакомым человеком, вдруг какой подвох). Но честно говоря, я бы поступила так: если срочно нужны деньги - согласиться, если нет, то ждать покупателя с деньгами.

Я покупала дом с беспроцентной рассрочкой платежа, условия были такие: часть суммы (чуть больше 40%) оплатила при подписании договора, остальную сумму должна была выплачивать частями каждый месяц в определенные сроки, на квартиру при регистрации наложили обременение (в свидетельстве о праве собственности значилось - ипотека в силу закона), еще было такое условие, что если не выплачу в срок, то на остаток долга будут начислены проценты (20% годовых), расплатилась даже раньше срока, ипотеку сняли. Я тоже очень боялась такого договора, но я была в более выгодном положении - лично знала продавцов дома.