Krapiva

Добрый день! Оформляю документы по покупке земельного участка. На участке расположен дом 5х6 м, одноэтажный, построенный пожилыми людьми в девяностые, очень простой домик. После покупки участка сначала будет использоваться как хозблок, в перспективе судьба его не ясна, нужен он будет или нет. Дом не оформлен никак, оформлять его смысла нет. На кадастровой карте по этому участку квадратик дома нарисован, я читала, что из за постройки, если она не будет включена в дкп, Росреестр может отказать в регистрации дкп. Я предлагаю покупателю указать этот дом как недостроенное строение хозяйственного назначения. Правильно ли я советую покупателю?

Добрый день! Не нашла, в какой раздел задать свой вопрос. Так как работа риэлторов связана с документами и с юридическими вопросами, решила на этом форуме спросить. Наша квартира оформлена по договору социального найма. Запросила в МФЦ копию договора. Ответ пришел, что квартира не находится у них в электронной базе и поэтому никаких копий выдавать не будут. Написала заявление с приложением оригинала Договора социального найма о включении в их электронную базу Договора. Ответ- ничего включать не будем, приходите все вместе в МФЦ, заново подавайте все документа и заключайте НОВЫЙ договор социального найма. Мало того, что сейчас трудности с личными приемами, всех вместе членов семьи собрать проблематично. При этом, квартплата приходит исправно, с ней все в порядке. Регламент на который ссылается Департамент городского имущества не содержит такого условия для заключения нового ДОговора как отсутствие Договора в их электронной базе. Так как в семье никаких изменений не происходило, никаких оповещений о том, что с Договором что то не так, не было, заключать НОВЫЙ Договор по желанию ДГИ -это по меньшей мере странно. Вопрос- это законно? У них сбой при оцифровке документов и теперь мы всей семьей должны идти в МФЦ с комплектом документов, чтобы снова заключать ДОговор? Может это у всех Договоров социального найма, а мы и не в курсе или только нашему Договору так повезло?

Какая скрытая реклама? Год назад здесь я выясняла особенности покупки этого участка. В процессе покупки втиснулись в процесс мошенники. При этом я долго не понимала, что это мошенники и вела с ними переговоры, как с параллельными риелторами. Тему создала, так как до сих пор до конца не понятен механизм этого мошенничества. Копии паспорта продавца не было. Весь упор делали на то, что продавец сейчас далеко, в Калининграде, связь с ним не возможна. О том, что продавец сделал межевание, но не зарегистрировал его в Росреестре, они не знали, на кадастровой карте участок болтался без номера. Согласна, что мошенничество может быть задумано только до стадии аванса...... Хотя.... Поговорила со знакомыми. У них есть пример, когда владелец участка долгое время не посещал дачу, потом обнаруживал на нем новых хозяев. Так что может быть задумки мошенников не только получить аванс. Пока не понимаю механизм до конца.

Вот и самое смешное, что продавец участка- ни сном , ни духом.... он был не в курсе, что чуть не лишился участка, а мы ему не стали рассказывать подробности. Но все таки до конца мне не понятен механизм этого мошенничества.

Самое смешное, что это мы колотились, я оббежала всех вокруг, всем сказала, что кроме меня, ни с кем ничего не нужно. Но получается далекий нотариус делает такие делишки?

Я нашла на hh, мне перезвонили, мы договорились на понедельник. Спасибо. Пока все почитаю тут, очень интересно.

У меня вопрос не по налогу, тут более менее все понятно, а по оплате после дарственной. Оформили мамину квартиру по дарственной (мне). Ее возраст, живет одна, мне есть где жить, просто, чтобы все процедуры при ее жизни сделать. В дарственной прописали, что будет жить-поживать и добра наживать. То есть, я собственник, все оформила, еще заявление в МФЦ сходила написала, чтобы без моего личного присутствия ни-ни. Тут вопрос- ее квартплата. У нее некоторые льготы как ветерана труда. Электричество - льгота, МГТС- льгота, субсидия по оплате квартиры. В ДЭЗ после получения документов не ходили, она так и платит по квитанции, все по старому. Налоговая мне через личный кабинет прислала все, что положено, я у них уже на крючке, а квартплата приходит все по старому. Там, где я сейчас живу, я не собственник и квартплату не плачу (есть кому). То есть квартира мамы- моя единственная собственность теперь. И вот. Она человек старый, не хотела делать на меня дарственную, говорит, я все льготы потеряю, убыток! Поэтому сейчас пока сижу как мышь, коммунальные платежи не меняю. Вот вопрос- с нее снимут субсидию по квартире, льготу по свету и льготу по телефону? Она ветеран труда, осталась прописанная. Я по паспорту в другом месте, в ее квартире мне регистрироваться не нужно. Вопрос- за меня что добавится в квитанции? Я не живу там.

Круто! А можно резюме прислать?

Добрый день всем! В прошлом году покупали участок напротив нашего, в СНТ. В свое время участки выдавали сотрудникам одного предприятия и более-менее все друг друга знают. Хозяин участка напротив- пусть будет, например, Дачников Семен Аркадьевич (специально беру не совсем часто повторяющееся имя). Так вот, у нашего соседа фамилия достаточно редкая. Приехали к нему домой, я, как специалист, посмотрела все документы, они оказались прямо как наши, договорились о сделке. Единственно, он сделал межевание, а подать документы в Росреестр на регистрацию не знал, что еще одна структура. На публичной кадастровой карте в интернете этот участок без номера. За 20 лет на нем ничего не построено, чистый, ровный. Тут звонит председатель нашего СНТ моему сыну (он покупатель) и говорит, что приходили двое мужчин, предъявили доверенность от Дачникова Семена Аркадьевича на продажу участка в СНТ, (который мы в это же время покупаем) и на основании доверенности, просят справку об отсутствии задолженности по "нашему" участку. Один из них риелтор. Я, как опытный специалист по недвижимости, ничего не подозреваю. Поговорила с сыном, сделали вывод, что наш Семен Аркадьевич дал кому то из друзей доверенность. Звоню этому риелтору, чтобы сообщить, что мы уже договорились с хозяином и наши документы в Росреестре. Такие ситуации нередки, когда два риелтора встретились на одном объекте. Вдруг разговор становится агрессивным и меня уверяют, что они заказали в Росреестре ЕГРП и кроме того, только они по доверенности от Семена Аркадьевича имеют право этот участок продавать. Опять я ничего такого не думаю и прошу прислать мне эту доверенность. На удивление, они ее присылают. И бац- Дачников Семен Аркадьевич-да, а год рождения и адрес совсем другие. То есть получается, фамилия, имя, отчество сходится с нашим, в ЕГРП тоже двойник по ФИО (без паспортных данных) и доверенность от него на продажу, выданная в Калининграде! При этом риелтор меня агрессивно уверяет, что я все вру про нашу сделку, так как Семен Аркадьевич сейчас в Калининграде. Тут уж я наконец, включаю мозг и говорю, Вы знаете, я сама занимаюсь недвижимостью и этот участок в нашем СНТ, в котором я состою более 20 лет. Эти участки выдавались работникам одного предприятия и я НАШЕГО Семена Аркадьевича хорошо знаю, мы вместе работали и вчера встречались с ним, закладывали деньги в ячейку. И вообще мы тут друг друга все знаем. Ну и все, этот риелтор сгинул. Долго мы дома ломали голову, в чем тут мошенничество. Пробили доверенность, да, такой нотариус существует. До сих пор не понимаю, как это работает. Как мошенники выискивают такие участки? ЕГРП в открытом доступе, фио узнать не трудно. Сначала думали, что мошенники каким то образом находят двойника по фамилии, имени, отчеству, чтобы совпадало с ЕГРП. Но нет, сколько таких двойников нужно..... Нотариус делает фальшивые доверенности? Не боится? Пока окончательно пазл не сложился. В чем мошенничество? Откуда они узнали про наше СНТ, про участок?

Человек как раз не был ни в чем уверен. А вот Росреестр говорит именно так. И причем очень уверенно. В принципе, кто хочет перестраховаться, может попросить у продавца это согласие, ничего не мешает. И еще любые другие уточняющие справки. Я привела здесь требования Росреестра именно так, как они их озвучивают. А в интернете гуляют совсем другие списки документов, иногда совершенно безумные. К слову, наш продавец холостой. Тоже не могу удержаться, мне лезет в голову другая поговорка "Многие знания, многие печали". (это я про себя).

Добрый день всем! Сегодня была на сделке (как представитель) и все вопросы разрешились. Пишу, чтобы придать теме логическое завершение, ну и советы, может быть кому то пригодятся в процессе покупки земельного участка в СНТ. 1. Передаточный акт. Я запросила у Продавца межевой план (с диском), справку от правления об отсутствии задолженности. Самостоятельно заказывали в Росреестре выписку из ЕГРП. 2. Документы для подачи в Росреестр: (экстерриториальное МФЦ на Варшавском шоссе, 47 корп.4 - принимают документы по РФ. Запись за три недели. Причем через Госуслуги не записаться, при попытке записаться через госуслуги, высвечивается только ВДНХ. На Варшавское шоссе 47 записывают только по телефону. 2.1. Заявление (печатает сотрудник МФЦ) 2.2. Паспорт (СНИЛС не нужен!- его никто не спросил и в заявлении графа СНИЛС осталась пустая.) Хотя по телефону Росреестр СНИЛС называл в списке документов. 2.3 ДКП в трех экземплярах, подписываются в присутствии сотрудника МФЦ. 2.4. Передаточный акт (сотрудница сказала "обязательно", чем удивила Продавца, он немного поговорил на тему, что участок еще не передал. 2.5. Квитанция об оплате госпошлины. Для шести соток госпошлина составила 350 рублей. Да! Важно! Для шести соток, если они бесплатно получены Продавцом на работе, согласие супруги (супруга) НЕ НУЖНО! Это подтвердили по справочному телефону в Росреестра и в МФЦ про него никто не вспомнил. Если на двух страницах, прошивать не нужно. Продавец и покупатель расписались в ДКП на первой странице (и на второй соответственно) По итогам выдали расписку, готовность через 2 недели, сказали может задерживаться. 3. По моим вопросам по границам участка. В день получения документов сдадим заявление в Росреестр и ДИСК. Бумажный межевой план не требуется. Деньги на госпошлину также не нужны. Бесплатно! Всем удачных приобретений шести соток!

Чего то я немного запуталась. Межевой план отличный, сделан в 2011 году, все документы на месте, согласование соседей, кадастровый паспорт приложением. Толстая книжка "Межевой план". Плюс свежее свидетельство о собственности у продавца. А на кадастровой карте хрен знает что. Завтра планировали сдавать ДКП в Росреестр. А какой теперь порядок действий? Сказать Продавцу чтобы завтра одновременно с ДКП сдавал межевой план в Росреестр? Как это будет называться- регистрация границ? Или как? Если мы просто завтра зарегистрируем сделку и сами потом будем межевой план сдавать в Росреестр, могут быть какие то накладки? Чего то я начинаю паниковать. В интернете "наш" будущий участок 35 почему то залез на 36. При этом на участке, который мы покупаем нет никаких строений, а номером 35 почему то обозначен домик, который стоит на 36 участке. Соседний участок (36) даже меньше 6 соток, а получается на его площади 5,95 еще участок 35 поместился.

Можно ли это будет сделать нам, после сделки?

Добрый день еще раз, появился еще один вопрос. На кадастровой карте Росреестра, участка, который мы покупаем, нет. При этом, межевой план Продавца сделан по всем правилам, свежий и свидетельство о праве собственности нового образца, 2011 года. Так как участок рядом с нами, мы знаем и продавца и людей, которые давали свое согласие при межевании этого участка, все это происходило у нас на глазах. Будем подавать документы на покупку участка, межевой план есть, свидетельство о собственности есть. Вопрос- нужно ли отдельно подавать сведения в Росреестр о внесении границ в кадастровую карту Московской области? (если я правильно формулирую) Есть ли такая процедура?

Большое спасибо за оперативные ответы, акт напечатала, передала продавцу.