Фантзерка

Иметь я его пока, увы, не имею, но буду искать теперь)

Еще раз благодарю. Обязательно воспользуюсь Вашим советом)

Мария, спасибо еще раз) Ирина меня зовут. Да, покупатели, как они сказали, собираются взять ипотеку в Сбербанке. Но теперь, после Ваших ответов, я склонна вообще отказаться от такой туманной сделки. Хотя покупатели предложили этот вариант под видом заботы обо мне, чтобы я не волновалась и имела что-то типа предоплаты перед сделкой. А остальную сумму они, по их же словам, собирались перевести на мой счет после регистрации сделки. Правильно я Вас поняла, что сумма вся целиком (а не 20%) должна перейти на мой счет в банке после того, как я приду с выпиской о регистрации сделки в МФЦ? А до этого момента вся сумма будет заморожена на счету в банке?

Мария, а можно чуть подробнее об этом варианте - он мне кажется вполне безопасным) Извините, что мучаю вопросами, но сильно переживаю, чтобы все прошло нормально. Как банк узнает о регистрации сделки? Туда нужно приходить с выпиской из МФЦ? Я должна придти туда с покупателем или его присутствие будет уже необязательным, будет достаточно выписки?

Зато банк себя, любимого, явно не обидел)

Деньги, конечно, мои, и сэкономить хочется - это само собой) А какие еще варианты есть? Может быть имеет смысл открыть вклад в Сбербанке на короткий срок и на него положить эту сумму, не снимая сразу наличку? А потом снять деньги уже со вклада по истечении его срока. Или тоже будут браться проценты при открытии вклада, а потом при снятии с него суммы?

Мария, именно в Московском. А можно поподробнее про "безопасные расчеты"?

Прошу помощи у знающих) Продаю квартиру, покупатели оформили ипотеку в Сбербанке. Риэлтор, который нашел покупателя, представил следующий алгоритм сделки: мы идем в банк, оформляем основной договор, мой покупатель вносит аванс в размере 20% от стоимости квартиры, а полностью деньги на мой счет переводятся только после регистрации сделки в Регистрационной палате. Я первый раз продаю квартиру таким способом и меня волнует вопрос рисков при проведении подобной сделки. Что будет, если покупатель, зарегистрировав квартиру на себя, не явится потом в банк для перечисления мне оставшейся суммы? Прошу прощения за дилетантский, наверно, с точки зрения специалистов вопрос, но он для меня очень важен.

Я бы в любом случае выбрала бы квартиру в новостройке, даже при наличии "бегемотов с гирями" на верхних этажах и соседей-любителей ремонтов. Мне кажется, что у новых квартир даже энергетика другая совсем - более светлая, здоровая и позитивная. Как-то не жалую я вторичку ни для аренды, ни для покупки(

У меня несколько отказов было от потенциальных желающих снять квартиру, которая мне по наследству от тетушки досталась, именно по этой причине. Люди хотели подтверждения, что именно я являюсь хозяйкой квартиры, а у меня на тот момент из документов только завещание было на мое имя.

Точно-точно) Проблем и подводных камней при любой сделке может открыться множество. И квартира, полученная по наследству, ничем не хуже той, которую приватизировали или совершили договор купли-продажи тогда, когда, например, один из собственников находился в местах заключения. Если квартиру сейчас сдаете и острой нужды в деньгах нет, то продолжайте сдавать - сейчас не лучшее вреям для продажи любой недвижимости, слишком мал спрос. Если хотите продать - продавайте, срок в 5 или 6 лет на цену кардинально не влияет, если не брать в расчет колебания валютого курса.

Все время так делаю) Спрашиваю мнение у нескольких мастеров и только потом определяюсь с дальнейшими действиями. Не раз удавалось прилично сэкономить на ремонте таким образом.

Марго, а можно поподробнее? Есть какой-то законодательный доумент на этот счет? Это было бы самым простым выходом из сложившейся ситуации, если только в этом просто на вид выходе кто-нибудь очередных спотыкалистых камней уже не наложил(

Советы неплохие, но дело в том, что сейчас вообще проблема с быстрой продажей недвижимости. Чтобы квартира ушла быстро либо цену нужно опускать ниже плинтуса, либо довериться в поиске покупателя очень опытому риэлтору, соотвественно потратив определенную сумму на оплату его услуг. Самостоятельное "путешествие по граблям" быстрым не будет - это точно(

Если бы это касалось только квартиры - еще ладно. Но была свидетелем, как несколько покупателей отказались от покупки, как они потом сами признались из-за грязного и вонючего подъезда. А вот эту проблему так просто в старом доме не решишь(

Инвестировать в покупку жилья сейчас, ждать, когда оно поднимется в цене с целью дальнейшей продажи и получения прибыли, - довольно сомнительный способ получения дохода. Как вариант, можно рассмотреть сдачу купленного жилья в аренду до момента продажи. Но тут нужно специально подыскивать жилье, которое не только будет пользоваться спросом при продаже, но и для аренды будет хорошим вариантом.

Можно вмешаюсь в чужую тему, но вопрос живо волнует - у самой практически аналогичная ситуация с квартирой, доставшейся в наследство от тетки. Буду признательна, если сможете поподробнее по налогу пояснить. Он такой будет только из-за свеже оформленного наследства, а через три года меньше будет? И сколько это в процентом выражении от стоимости квартиры может составить?

Не думаю, что проблема решается так просто. Одно дело в квартире со свободной планировкой установить перегородски там, где это хочется сделать, а совершенно другое - сделать лестницу на другой этаж. Даже если строители согласятся исполнить Вашу задумку (в чем я сильно сомневаюсь), то вряд ли сам дом, построенный с отклонениями от проекта, будет принят в эксплуатацию.

Мне кажется, Вы путаете квитанцию по оплате за квартиру с квитанцией по уплате налогов - это две абсолютно разные вещи. Первые рассылает Ваше ЖКО или управляющая компания, а вторые - налоговая инспекция. Бывают, конечно, случаи, что сведения о приватизированной квартире каким-то образом в налоговую не попали, но это редчайшее явление.

Тут, как говорится, выбирайте сами. На мой взгляд, уж лучше "засветить" энную сумму в банке, чем рассчитываться наличными у того же нотариуса, а уж тем более в каких-то других местах, даже при наличии "мускулистой поддержки".

Я привыкла к квартире без балкона очень быстро. Ощущение пространства, света и воздуха дает большой эркер в комнате. Но шин у меня нет, как и авто, а велосипед и коньки хранятся в темной комнате.

Подождите, уважаемые, я чет совсем запуталась: так входит или нет? Просто у меня общая площадь квартиры, если без лоджии считать, то будет меньше 50-ти метров, а если площадь лоджии приплюсовать (даже с коэффициентом 0,5), то получается в аккурат 50,2 кв.м. Как считать-то будут при назначении льгот?

Спасибо за разъяснения) А это в официальном каком-то документе прописано? А то в личном кабинете налогоплательщика у меня почему-то указана площадь квартиры вместе с лоджией( Не хочется платить лишний налог, особенно теперь, когда начисление пойдет с кадастровой стоимости.

Супруга права) Обе комнаты выставить на продажу и искать вариант покупки квартиры. Смысла нет ждать продажи одной из комнат, тем более что совсем необязательно выгонять жильцов, достаточно предупредить их о продаже комнаты и не заключать долгосрочный договор на аренду. Сразу и они новый вариант для съема вряд ли найдут, да и комнату Вы вряд ли продадите с первой попытки. Большая вероятность, что потеряете жильцов и найдете покупателя практически в одно время.

Не совсем понятно, если речь идет, например, о квартире, то 50 кв.м. - это общая площадь с балконом/лоджией или без них? Просто в тех.паспорте БТИ у меня указано три площади: общая площадь схолодными помещениями, общая площадь жилых помещений и жилая площадь. От какой плясать будут при оформлении льгот?