PavelS

Причина в том, что по закону срок исковой давности применяется только по заявлению стороны в споре. Это прямо следует из пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ. Иными словами, судья не вправе по собственной инициативе ссылаться на пропуск срока - он делает это только тогда, когда сам ответчик просит об этом. Если гражданин пришел в суд и заявил, что срок исковой давности истек, это может стать основанием для отказа во взыскании долга. Но если он промолчал, проигнорировал процесс или просто не знал о таком праве, суд вполне может вынести решение в пользу истца. Закон не требует какой-то особой формы для такого заявления. Оно может быть сделано: - письменно; - устно в заседании; - на разных стадиях рассмотрения дела. Заявить о пропуске срока исковой давности можно еще на этапе подготовки дела, во время рассмотрения спора по существу или даже в ходе судебных прений. Главное - сделать это до вынесения решения. Та же логика действует и по коммунальным платежам. Нередко управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации или фонды капитального ремонта требуют через суд оплату задолженности сразу за несколько лет. И если ответчик не возражает и не просит применить срок исковой давности, суд может взыскать долг за весь заявленный период. Поэтому само по себе наличие старой задолженности еще не означает, что суд автоматически уменьшит сумму требований. Относится ли срок исковой давности к приставам? Нет, к работе судебных приставов срок исковой давности не применяется. Этот срок касается только периода, в течение которого кредитор может обратиться в суд за защитой своего права. Приставы начинают работать уже после того, как есть судебное решение или судебный приказ. То есть на стадии исполнительного производства речь идет уже не об исковой давности, а о другом сроке. В законе об исполнительном производстве предусмотрен срок предъявления исполнительного документа к взысканию. Он тоже составляет три года. Это значит, что после вступления судебного акта в законную силу взыскатель должен получить исполнительный лист или иной исполнительный документ и передать его приставам в течение трех лет. Если этот срок пропущен, с исполнением решения могут возникнуть проблемы. Так что, если банк, коллекторы или коммунальная организация обратились в суд по старому долгу, нельзя рассчитывать, что судья сам применит срок исковой давности. Этого не произойдет, если должник сам не заявит об этом прямо. Поэтому самая распространенная ошибка - просто проигнорировать судебный процесс в надежде, что “и так все понятно”. На практике такое поведение часто заканчивается тем, что с человека взыскивают даже те долги, которые можно было бы не платить именно из-за истечения срока.

Верховный суд России рассмотрел дело, в котором наследник мог лишиться квартиры, полученной после смерти отца. Поводом стали не только права на недвижимость, но и перешедшие вместе с наследством долги перед строительной компанией на сумму более 9 млн рублей. В итоге суд допустил включение этой квартиры в конкурсную массу с последующей продажей для расчетов с кредитором. Сын умершего сам подал заявление о банкротстве, указав, что не может исполнить обязательства, доставшиеся ему по наследству. Кредитор, в свою очередь, потребовал включить полученную квартиру в состав имущества должника, чтобы затем реализовать ее и направить деньги на погашение задолженности. Изначально первая инстанция поддержала наследника. Суд исходил из того, что спорная квартира является для него единственным жильем, а значит, обычно защищена исполнительским иммунитетом и не подлежит взысканию. Однако в дальнейшем выяснились обстоятельства, которые изменили оценку ситуации. Апелляционный суд установил, что наследник ранее передал матери свою долю в другом жилом помещении. В результате именно унаследованная квартира стала для него формально единственным жильем. Суд расценил такие действия как намеренное ухудшение жилищных условий с целью создать защиту от взыскания. Позже дело дошло до Верховного суда. Кредитор настаивал, что передача доли в другой недвижимости была сделана не случайно, а специально - чтобы придать наследственной квартире статус единственного жилья и вывести ее из-под возможного взыскания. Судебная коллегия по экономическим спорам согласилась с этой позицией. В результате решение апелляции оставили в силе, а квартиру включили в конкурсную массу. Таким образом, Верховный суд подтвердил важный подход: сам по себе статус единственного жилья еще не означает абсолютной неприкосновенности. Если будет установлено, что должник искусственно создал такие условия, чтобы уклониться от расчетов с кредиторами, исполнительский иммунитет применяться не будет.

Если вас не будет дома боле пяти дней подряд, вы можете подать заявление на перерасчет платы за некоторые коммунальные услуги. Однако день отъезда и день возвращения в этот срок не включаются, рассказал эксперт Александр Якубовский. Для этого нужно: Передать показания счетчиков — для перерасчета за холодную и горячую воду, водоотведение, газ, если речь не идет о газе для отопления Подать заявление в ЖКХ и предоставить документы, которые подтверждают, что вы отсутствовали в этот период — для перерасчета за вывоз мусора Какие документы лучше сохранить Для подтверждения того, что вы отсутствовали, подойдут билеты, посадочные талоны, документы о проживании, справка из санатория, командировочные документы. Сроки Подать заявление на перерасчет можно заранее или в течение 30 дней после возвращения. Перерасчет сделают в течение пяти рабочих дней после получения заявления и документов.

В России с мая изменяются нормы потребления коммунальных ресурсов, включая воду, канализацию и отопление. Особое внимание будет уделено тем, кто не использует измерительные приборы. Управляющие компании должны пересчитать единовременный доход по новым правилам, а жильцы должны внимательно следить за строками в расчетной ведомости. Объемы рассчитываются по количеству жильцов или площади. В мае 2026 года изменятся требования. В некоторых регионах ужесточены нормы по холодной и горячей воде. Введены услуги для общих нужд: уборка подъезда, освещение и так далее. Также россиянам рассказали, нужно ли менять счетчики в связи с изменениями расчета нормативов. Смена счетчиков потребуется лишь в том случае, если ранее были установлены старые или неработающие экземпляры.

Сейчас иностранные граждане и компании могут быть собственниками земли (кроме приграничных территорий и сельхозземель). Законопроект предлагает полностью запретить им владеть землёй на праве собственности. Исключение — получение земли по наследству или при разделе имущества. При этом аренда земли для иностранцев остаётся разрешённой.

Сейчас иностранные граждане и компании могут быть собственниками земли (кроме приграничных территорий и сельхозземель). Законопроект предлагает полностью запретить им владеть землёй на праве собственности. Исключение — получение земли по наследству или при разделе имущества. При этом аренда земли для иностранцев остаётся разрешённой.

С 1 мая 2026 года в России вступают в силу обновлённые правила снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Никакой «массовой распрописки» не планируется. Однако процедуру в ряде ситуаций сделают более жёсткой и формальной. Собственникам квартир станет проще выписывать людей, которые фактически там не живут или уже потеряли право пользования жильём. А рядовые граждане рискуют лишиться регистрации быстрее, чем раньше, если подолгу отсутствуют по адресу или давно не имеют никакой связи с этим местом. Кто попадает в группу риска по новым правилам Под удар в первую очередь идут те, кто числится в квартире только на бумаге. Вот четыре категории, которым стоит насторожиться. Категория граждан Почему под угрозой Бывшие мужья и жёны Уже съехали, но всё ещё прописаны у экс-партнёра Взрослые дети Живут в другом городе или даже за границей годами, а значатся у родителей Обладатели другого жилья Получили новую квартиру, старой не пользуются, но регистрацию не меняют Те, кто никогда не жил по адресу Фиктивная прописка — и ни разу не ночевали в квартире Что поменяется для собственников жилья Владельцам квартир теперь будет проще инициировать выписку таких «мёртвых душ» через суд. В качестве доказательств можно использовать: длительное фактическое отсутствие человека (больше установленного срока); его неоплату коммунальных услуг; его неучастие в расходах на содержание жилья. В некоторых случаях МФЦ и миграционные подразделения смогут быстрее реагировать на судебные решения и заявления владельцев, ускоряя саму процедуру выписки. Особенно это актуально для: муниципальных квартир; служебного жилья; помещений, где регистрация напрямую связана с правом пользования. Для собственников новые правила — это реальный шанс навести порядок в своих квадратных метрах: убрать из числа зарегистрированных тех, кто не живёт, не платит, но продолжает висеть в квитанциях.Важный нюанс: действовать всё равно придётся в правовом поле — писать заявления, собирать доказательства, а при споре идти в суд. Самовольно, без решения суда, выписать никoкого не получится. Риски для самих зарегистрированных Для тех, кто числится по чужому адресу, ситуация становится рискованнее. Фиктивная прописка или многолетнее отсутствие при сохраняющейся регистрации — больше не безобидная история. Когда собственник сможет добиться вашей выписки: вы перeeхaли и живётe в другoм мecте; вы пoлучили другую квaртиру в сoбствeннoсть; вы рaзвeлись и фaктичepcки не пользуетесь жильём экс-супруга; вы не плaтитe зa кoммунaлку; вы не пoявляeтeсь пo aдрeсу рeгистрaции дoлгие гoды. У сoбствeнника тeпeрь пoявилoсь больше инструментов, чтобы выпиcать тaких грaждaн. И oн будeт их иcпользoвать.Что юристы советуют сделать прямо сейчас. Чтобы не оказаться перед фактом, что вас выписали заочно, пока вы пили чай в другом городе, эксперты рекомендуют следующие шаги. Что сделать Зачем это нужно Внимательно следить за своей регистрацией Не числиться там, где вы на самом деле не живёте При переезде вовремя менять прописку Чтобы у собственника не возникло претензий и проблем Заранее договариваться с родственниками и бывшими партнёрами Чтобы не узнать о своей выписке из повестки в суд Что в сухом остатке С 1 мая 2026 года вопрос прописки начнут решать быстрее и строже, особенно если человек давно не живёт по адресу регистрации. Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, решайте все вопросы заранее — не дожидайтесь, пока это сделает за вас собственник через суд

Судам легче поставить рассмотрение дел на поток, чем разбираться в каждом отдельном случае...

В Государственной Думе предложили предоставлять скидку в 50% на оплату жилищно-коммунальных услуг за участие в субботниках. Идею уже направили главе Министерства строительства. Депутаты считают, что такая мера мотивирует жителей активнее участвовать в благоустройстве своих дворов и домов.

Росстандарт утвердил межгосударственный стандарт для бумажной продукции санитарно-гигиенического назначения. Документ опубликовало РИА Нормы распространяются на туалетную бумагу, салфетки, носовые платки, полотенца и скатерти. Производители смогут выпускать изделия в рулонах или листах, с разной геометрией и краями — ровными или зубчатыми. ГОСТ разрешает однослойную и многослойную продукцию, с перфорацией или без, гладкую, крепированную или тиснёную. Допускаются белый, цветной и натуральный цвета, а также ароматизаторы и пропитки. Установлены минимальные размеры: · ширина рулона или листа туалетной бумаги — от 90 мм; · площадь листа туалетной бумаги — от 11 тыс. мм²; · площадь салфетки — от 17 тыс. мм²; · площадь носового платка — от 40 тыс. мм². На изделиях не должно быть складок, отверстий и пятен. Стандарт вступает в силу 1 июня.

Законопроект запрещает муниципалитетам штрафовать граждан за самостоятельное озеленение, если оно не связано с захватом участка, порчей имущества или созданием помех. Сейчас жители нередко получают штрафы за посадку цветов и кустарников.

Россиян будут штрафовать на 15 000 рублей за хранение велосипедов в подъездах. Это считается нарушением требований пожарной безопасности. Специалисты рекомендуют хранить их на балконе. Я сслышал. что за детские коляски тоже прилетит штраф.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ разъяснила порядок продажи социально значимого имущества в процедурах банкротства. В рамках банкротства предприятия были реализованы земельные участки, на которых расположены объекты инфраструктуры: очистные сооружения, водозабор, коммуникации, обеспечивающие нужды жилого сектора. Местная администрация оспорила результаты торгов, указав, что объекты являются социально значимыми и должны реализовываться исключительно через конкурс. Суды трех инстанций не нашли оснований для удовлетворения иска, сославшись на пропуск заявителем срока исковой давности. Высшая судебная инстанция указала, что продажа социально значимых объектов возможна только посредством торгов в форме конкурса. Обязательными условиями конкурса должны выступать: обязанность покупателя содержать имущество в надлежащем состоянии и использовать его по целевому назначению. Доводы нижестоящих судов о пропуске срока исковой давности и соблюдении процедуры признаны недостаточными для отказа в иске.

Истица, ставшая жертвой мошенников, оспорила договор купли-продажи квартиры. Суды первой и апелляционной инстанций признали сделку недействительной и вернули право собственности продавцу, однако оставили без внимания вопрос возврата денежных средств, уплаченных покупателем. ВС указал, что при недействительности сделки стороны обязаны вернуть друг другу все полученное. Нижестоящие суды не вправе игнорировать этот механизм без веских оснований. Высшая судебная инстанция пришла к выводу, что в данном деле апелляция не обосновала, почему последствия сделки были применены лишь в части возврата квартиры, не разрешив вопрос о судьбе переданных денежных средств. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В любой сфере продаж, от продуктов до недвижимости цена указанная в рекламе ниже, чем реальная. Особенно...ооочень мелкий текст в низу рекламы (который ни кто не читает) где и указаны все подводные камни)))

На сколько я знаю. в США система сториджей развита. У нас в РФ не думаю, что такой бизнес будет приносить огромную прибыль, особенно в районных городах.

С начала 2025 года управляющие организации, ставшие плательщиками НДС, массово начали включать налог в плату за содержание жилья поверх утвержденного размера платы. Аргументация стандартная: налоговое законодательство изменилось, значит, цену договора нужно увеличить автоматически. Систематизировали судебную практику по всей стране. Позиция судов в Ростовской, Новгородской, Иркутской областях, Пермском крае и ХМАО была единодушной — одностороннее повышение незаконно. Размер платы за содержание жилья — это существенное условие договора, и менять его можно только через общее собрание собственников.

Конституционный суд РФ во второй раз разрешил отбирать у должников единственное жилье - если оно достаточное дорогое для того, чтобы за счет его продажи не только погасить долг перед кредитором, но и купить другое помещение должнику. Площадь последнего должна быть не меньше положенной очередникам в соответствующем субъекте федерации. На практике это означает, что владельца 200-метровой квартиры в центре Москвы можно будет выселить в 18-метровую студию где-нибудь в районе Коммунарки. К слову сказать, из центра Москвы переселение в Новую Москву вполне возможно, а, например, в Калужскую или Тверскую область нет. Кстати, как видится, и сами кредиторы должны быть наделены правом предоставления должникам жилищного минимума взамен получения их дорогостоящей недвижимости, но опять же по установленной судом рыночной стоимости и в том числе с возможностью проведения торгов для реализации или снижении цены жилья и/или оставления недвижимости-должника за собой после максимального снижения.

Суд установил, что управляющая организация направляла собственникам платёжки с реквизитами третьего лица — некоммерческой организации "Фонд ремонта и содержания", не являющейся стороной договора управления и не зарегистрированной как платёжный агент (и нет, это не региональный оператор капремонта). Основанием стало обращение собственника, указавшего, что платежи за содержание и текущий ремонт начисляются на расчётный счёт НО "Фонд ремонта и содержания", хотя дом находится в управлении ООО "УК „Партнеръ“". При этом "Фонд" не является платёжным агентом и не указан в договоре управления. Согласно договору управления, оплата должна производиться либо по единой квитанции, либо непосредственно управляющей организации. Однако УК направляла собственникам квитанции с реквизитами третьего юридического лица, "тем самым, управляющая организация вводила собственников помещений в заблуждение".

Тут скорее всего власти: менты и суды в доле))) Нужно полностью менять законодательство в сфере продажи и покупки недвижимости..

Верховный Суд РФ рассмотрел громкое дело: пожилая женщина продала единственное жильё, будучи уверенной, что “спасает квартиру от мошенников”. Формально всё выглядело законно — договор подписан, деньги перечислены, право собственности зарегистрировано. Но суд признал сделку недействительной. — Верховный Суд подробно разъяснил, когда заблуждение считается существенным; — подтвердил: даже подписанный договор можно оспорить, если воля продавца была искажена; — указал на повышенную ответственность профессиональных участников рынка недвижимости; — фактически задал новый стандарт проверки добросовестности покупателя. Это дело уже влияет на практику споров о недвижимости, мошенничестве и защите права собственности.

Это, естественно так. Все документы на жилье...или на купленный в кредит автомобиль всегда у банка в залоге до полного погашения кредита.

Что то у казахов, практически все новые проекты делают иностранные специалисты. Свои архитекторы и проектировщики закончились?

У меня в квартире за апрель на 4 тысячи меньше, чем за март...за коммуналку. Отопление не выключали, воды в квартире мало трачу, электричества тоже. Но за февраль и март начислили вроде как от балды)))

Теперь любая ошибка при передаче показаний счетчиков может жестко ударить по карманам граждан. Новость о введении изменений подают как «шаг навстречу цифровизации», но на деле это всего лишь очередное закручивание гаек, направленное на решение проблем управляющих компаний за счет населения. Если вы нерегулярно передаете показания или у вас нет счетчика, готовьтесь к тому, что начисления за ЖКХ будут производиться по повышенным тарифам. Что же именно меняется? Во-первых, теперь все приборы учета должны быть учтены в реестре ФГИС «Аршин». Иначе счетчик считается недействительным, даже если он исправен. И за это – штрафы! Сначала начисления пойдут по нормативу, а потом с повышающим коэффициентом. Во-вторых, опоздания с передачей показаний также обернутся переплатами. Если вы не успеете подать данные, будьте готовы к дополнительным затратам и пени за просрочку оплаты. По данным, россияне уже переплатили более 103 миллиардов рублей за коммунальные услуги.