Здравствуйте, уважаемые знатоки.
прошу совета по вопросу покупки квартиры.
Покупаю квартиру в ипотеку, через ВТБ. Поиском и подбором квартиры занимался сам. Список требуемых банком документов на квратиру настолько велик, что решил, что мне не нужен риэлтор, потому как все документы все ровно предоставляет риэлтор продавца. На деле столкнулся с тем, что люди-продавцы, очевидно, далеки от знаний того, какие документы им требуются для сбора, и потому риэлтор с их стороны все-же есть. Квартира меня устроила, как и хозяева и условия. Но смущает следующее: Этот риэлтор (к слову, агенство Инком) меня пригласил к ним в офис, для авансирования квартиры. Квартира продается по альтернативе за 9.1 млн.руб. Так вот риэлторы подписали со мной черт пойми какой договор на оказание черт пойми каких услуг (самих услуг в договоре естественно нет), к нему дали так называемое гарантийное письмо (бумажка оторванная от договора, в которой только сказано, что я им деньги дал), и в качестве аванса взяли 100 тыс. Вроде как сумма не огромная. Сам риэлтор более менее живой, собирает мне документы по перечню, и нареканий вроде бы нет, НО: до совершения аванса я имел 20% от стоимости объекта (т.е. 1 820 000руб). Проавансировала, осталось 1720 000, соответственно. По словам риэлтора, эти 100тыс являются одновременно и частью комиссии (суммы они не раскрывают) за их работу, и авансом за будущую покупку квартиры для хозяев текущих (продажа по альтернативе).
При этом говорят мне так: квартира для вас стоит 9.1 млн, а в договоре напишем 9. Я недоумевая начинаю объяснять, что мол я отдаю вам часть первака, и если в договоре будет сумма меньше, то мне на первак не хватает(банк дает по условиям не более 80% стоимости объекта. Не знаю, может это форальность банка?). Позвонили в банк, менежер банка сказал что тут проблем не будет, они банку дадут расписку что взяли 100т, и кредит выдадут. вопрос: насколько это вообще обыденная ситуация? я понимаю, что реально эти деньги продавец не увидел даже. не откажет ли продавец в день сделки в написании расписки, что получил сумму, чтобы выдали кредит?
Хрен с ним, документы потихой почти собрали, грядет сделка. Т.к. сделка альтернативная, я не понимаю как будет проходить расчет с 3ми лицами (т.е. с продавцом квартиры, которую покупает текущий владелец моей будущей квартиры)? пожалуйста, расскажите, как это происходит? Нагуглил, что деньги отдавать нельзя, пока не получу свидетельтво о регистрации, но вот тут я чето совсем не сращиваю.
может быть кто-то опытным взлягдом видит еще какие-то неровности в моем рассказе. буду рад советам.
простите за сумбурность, если написал непонятно.
