hsufk

А кто-то будет продавать пусть даже и полностью "убитую" квартиру по цене значительно ниже рыночной ( за исключением совсем уж вопиющих случаев типа бабушек-кошатниц, да и то там дисконт будет не более 10 % ) ?). Предложите хоть один такой вариант ). Поэтому сейчас покупать "убитые" квартиры нет вообще никакого смысла : в цене ничего не выиграете, а на ремонт всё равно потратиться придётся...

Основная проблема не в том, надёжен или нет на сегодняшний момент банковский депозит и в какой валюте, а в том, что все остальные варианты по соотношению цена/качество/доходность/риски хуже, при чём, значительно хуже, увы (((. Какой смысл держать при себе объект недвижимости, который будет только дешеветь в обозримой перспективе, тратя на его содержание немалые финансовые средства ? Надеяться на оздоровление финансового климата в стране ? А если ситуация будет и дальше ухудшаться, тогда как быть ?...

Ответ честный, но, прошу прощения, не совсем корректный ) : именно сейчас и нужно продавать, пока не стало совсем поздно. Почему ? Да потому, что цены на квартиры, а особенно такие, будут и дальше падать, при чём в этом сегменте падение цен будет наиболее стремительным и большим. Поэтому продавайте, пока ещё не стало совсем поздно, и вырученные средства несите в банк на депозит... Все остальные варианты : сдача в аренду, создание мини-отеля и тому подобное, мало того, что менее выгодно в финансовом плане, так ещё повлечёт за собой кучу всякого разного "геморроя", при чём, в вашем случае очень большого "геморроя". Оно вам надо ? Как всегда, ни в коем случае не навязываю своего мнения, просто подумайте хорошенько, всё посчитайте и сами всё увидите, когда разложите по полочкам...

Исходя из существующих тенденций... Цена на любой товар в современных условиях формируется из баланса спроса и предложения. Для того, чтобы цены на ту же недвижимость начали расти, необходимо наличие хотя бы одного из следующих условий : 1. Обвальное сокращение предложения; 2. Резкое увеличение платёжеспособного спроса; 3. Комбинация из первых двух в различной степени снижения. Вкратце разберёмся с этим. 1. Не буду говорить о том, что строительство нового жилья идёт нарастающими темпами - это итак общеизвестный факт. Приведу лишь навскидку цитату : "...Предложение новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье в последние года растет беспрецедентно высокими темпами. Если в 2011-2013 гг., в период умеренного развития рынка, когда не было ни ажиотажа, ни стагнации, объем предложения многоэтажного жилья в столичном регионе, составлял 4-5 млн кв. м, то год назад в продаже было уже 5,9 млн кв. м. А на начало 2016 г. - 7,1 млн кв. м. Признаков сокращения объема предложения в ближайшем будущем пока не наблюдается. С одной стороны, новостройки продаются не так быстро, как хотелось бы - времена, когда все разбирали еще на этапе котлована, ушли в прошлое. Соответственно, можно ожидать увеличения доли нераспроданных квартир в готовых домах. С другой – несмотря на падение спроса, застройщики заявляют все новые объекты. При этом, судя по решениям градостроительных органов Москвы и Подмосковья, огромное количество проектов находится в работе, и если хотя бы часть запланированного выйдет на рынок, то предложение жилья на ближайшие несколько лет может существенно превысить 7 млн кв. м....". Итак, предложение жилья на рынке никак не уменьшится; 2. Платёжеспособный спрос. Опять-таки, официальные цитаты : "...В отличие от предложения, платежеспособный спрос на жилье значительно сократился на фоне ухудшения макроэкономической ситуации. По данным Росстата, реальные зарплаты в прошлом году упали на 9,5%, а инфляция достигла 12,9%. В таких условиях у россиян остается все меньше денег на покупку жилья, оплату ипотеки или аренды...". Мы с вами абсолютно ничего не производим, а лишь перераспределяем сырьевую ренту между собой. При каком сценарии возможно увеличение платёжеспособного спроса ? Совершенно верно : при резком увеличении цен на сырьевые ресурсы, в основном, на нефть. Да, вот если нефть подскочит до 100 долларов за баррель - вот тогда можно ожидать увеличение спроса на жильё. Но только лишь именно что ожидать, потому что тогда в действие вступят совсем иные макроэкономические факторы. То есть тенденция последних двух лет в области цен на жильё сохранится, а именно, падение цен минимум на 10 %, что и происходило в течении 2015-2016 гг. О чём я и говорю. Здесь надо понимать простую вещь : на рынке российской недвижимости очень долгое время надувался мыльный пузырь. Этот мыльный пузырь должен был неизбежно лопнуть и цены должны будут вернуться к экономически обоснованным, что сейчас мы и наблюдаем. Надо понимать, что падение цен на недвижимость - это всерьёз и, увы, надолго...

Виктория, давайте обратимся к конкретным цифрам, а не рассуждать гипотетически )... Доход от сдачи недвижимости в аренду принесёт вам максимум 6 % годовых . Плюс вы в нагрузку получите кучу геморроя, начиная от разборок с соседями и самими арендаторами, и заканчивая милицией и налоговой с УФМС. Потеря от стоимости самой квартиры в год составит, в самом лучшем случае, минимум 10 % от стоимости. Получится, что "на круг" вы не только ничего не заработаете на сдачи квартиры в аренду, но ещё и потеряете по итогам года минимум 4 %. Вот такие вот, с позволения сказать, "инвестиции" ). Да, и не забывайте самое главное - квартира - это не деньги и не золото, быстро её продать не получится. Поэтому в случае всеобщего коллапса вы останетесь со своими четырьмя стенами и без копейки денег...

Сергей, с чего такие выводы-то ??? Всё обстоит как раз-таки с точностью донаоборот : цены на недвижимость будут ТОЛЬКО падать, и падать очень и очень значительно. В этом году цены на жильё в среднем упали на 11-12 %; в следующих годах такая тенденция как минимум сохранится, если не увеличится. Предложений море, а платёжеспособный спрос так и не увеличился. Не увеличится он и в обозримом будущем. Покупать сейчас ЛЮБУЮ недвижимость в целях инвестирования - это САМОЕ НАИХУДШЕЕ, что можно только сделать...

Ремонт в стоимость квартиры никто из нормальных продавцов никогда не включает; если и включают, то это всего лишь развод для лохов, вдруг пройдёт, что называется, "на дурачка". Ремонт это всего лишь приятный бесплатный бонус к продаваемой квартире, только и всего. То есть из двух однотипных квартир купят быстрее ту, которая с ремонтом, естественно, но на самой цене квартиры это никак не отразится. Все эти якобы "евроремонты" не более чем развод для не слишком далёких покупателей, иногда и срабатывает .

Мария, давайте отойдём от курса рубля, он может быть совершенно любой ). Смотрите, что будет происходить в самое ближайшее время у нас, схематично, чтобы не растекаться мыслью по древу. Сейчас началась массовая накачка страны необеспеченными рублями, включён на всю мощь печатный станок. Уже в декабре текущего года будет закачано аж 2 триллиона (!!!) рублей в экономику ( и это только по официальным данным ), одному только ВТБ перепадёт 1,2 трлн. для латания дыр. А сколько таких у нас сейчас ВТБ ? Явно не один и не два. В следующем году накачка продолжится всё более возрастающими темпами. Нефть будет примерно на этом же уровне, скорее всего, чуть ниже. Отсюда пойдёт инфляция, рост курса доллара, бегство людей в валюту. Зарплаты, ес-но, никто поднимать не будет, просто не сможет ( за исключением ограниченного верхушечного гос. сектора ). Значит, платёжеспособный спрос ещё более сузится, люди будут в массе своей работать "на прокорм". Как всё это отразится на рынке недвижимости ? Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы предсказать следующее : цены по всем направлениям будут только падать, от этого никуда не деться. На сколько именно упадут цены ? Думаю, что к концу 2016 года минимум на 20 % в рублях. Это самый оптимистичный прогноз. Что будет с курсом доллара ? Очевидно, что он вырастет по отношению к рублю как минимум на те же 20 %. Это опять-таки в лучшем случае. То есть, за год недвижимость в России подешевеет В ДОЛЛАРАХ примерно на 50 %. Дальше считайте сами - сколько таких трудных лет у нас будет ещё впереди ? Разумеется, все приведённые мной цифры слегка условны, важен тренд. Главное, нам опять куда-нибудь не залезть в общемировом масштабе, а это мы можем в любое время, в любой момент и по любому поводу, как показывает практика последних нескольких лет))). ПЫ. СЫ. : По своему роду деятельности я часто встречаюсь с европейцами-иностранцами и когда я говорю им, что у нас паршивенькая однушка в Москве в спальном районе сейчас стОит примерно 80 тыс. долл., они думают, что это такой специфический русский юмор, потому что нормальный человек просто не может в это поверить ). А для нас это само собой разумеется, обычное дело.

Если бы это было так просто, все бы уже давным-давно стали миллионерами и миллиардерами, а вот что-то таковых не особо видно . Тема об инвестициях в коммерческую недвижимость. Не знаю, о каких вообще инвестициях в неё сейчас может идти речь, но, вполне возможно, есть такие люди, кто этим занимается ).

Я говорю о ценах в долларах, а не в рублях ))). Сколько к тому времени будет стОить рубль, никто не представляет. Знаете, ровно год назад, когда люди массово стали скупать недвижку, я всех и везде предупреждал, что этого не надо делать, что через пару месяцев вы все об этом пожалеете. На меня все смотрели, как на умалишённого ). Что потом произошло, всем известно. Очень часто в нашей жизни случается самое невероятное и неожиданное ).

Да никому не хочется, но что делать, таковы сегодняшние реалии. От многих уже слышал, что цены к 2020 году придут, что называется, к своей основе, то есть цена будет такой, какой она и должна быть, исходя из экономических показателей - в цифрах это не более 18 тыс. долл. за стандартную панельную однушку рядом с метро в спальных районах в Москве, кое-кто говорит и о 15 тыс. долл. Разумеется, очень многое будет зависеть от дальнейшей ситуации у нас в стране ( читай, от курса доллара к рублю и от их динамики ), но, думаю, примерно на эти цифры и надо ориентироваться как на исходные. А что делать ...(

Всё просто : с рынка уйдут "короткие" инвестиционные квартиры, которые люди массово понакупали ровно год назад, и которые оказывали сильное воздействие на рынок, фиксируя цены. Останутся лишь те продавцы, которым действительно нужны деньги и которые готовы торговаться и уступать. А предложение всё равно будет намного опережать спрос : если сейчас один покупатель на сто квартир, то после НГ будет один на 70 - разницы практически никакой. То, что некоторые риэлторы ( да что там говорить, очень многие ) ожидают какого-то удорожания квартир в ближайшем будущем в связи с новыми веяниями в законодательстве, говорит лишь о том, что они пытаются выдать желаемое за действительное : цены на всю недвижимость в ближайшие несколько лет будуть только падать и падать далее, спрос будет всё больше уменьшаться и сжиматься - будьте готовы к этому.

Первый вывод правильный, второй нет - цены на всю недвижку будут падать ещё сильнее в этой связи.