Aricha

У нас в городе, когда квартира расположена над козырьком подъезда это даже не минус, а плюс, т.к. над ним надстраивают веранды (получается примерно 10 кв.м), кто-то их даже утепляет и получается дополнительная комната, у кого-то это дело узаконено. А вот когда окна над магазином, то это уже большой минус, вид в этом случае из окна - на мусор, который некоторые умники выкидывают из окна.

На риэлтора не будут учить. Не учат ведь в отдельных вузах на адвокатов, нотариусов, следователей и т.д. А на моей практике больше шансов добиться успехов будет у того, у кого есть психологическое образование. Риэлтор - прежде всего это общение с людьми и умение убеждать. А с юридическими тонкостями помогут юристы, имеющиеся в штате агентства.

А еще у нас (Киров) "Хрущевки" - дома постройки 1960-1969 годов с маленькой кухней и в комнату большой проем вместо двери, а "улучшенка" то же самое, но с 1969 по 1975 год, в комнату уже не проем, а дверь. Еще у нас "Новая планировка" с 1973 до конца 80 годов - стандартные квартиры с кухней от 7,5 кв.м.

У нас "гостинкой" именуются дома, примерно 70-80 годов, в которых 1 подъезд, 2 длинных крыла коридора, в каждом по 8-10 квартир однокомнатных (как в гостинице), а когда прихожая и кухня совмещена это "малосемейка" с кухней-прихожей, общая площадь от 13 до 19 кв.м.

Понятно. что в конечном счете все упирается в цену, но хотелось бы определить, образно выражаясь, соотношение трудо/нерво/временных затрат на продажу - квартира без ремонта/квартира с минимальным ремонтом/с хорошим ремонтом. Заранее благодарен. Как видно из сообщения у Вас "убитая квартира", поклейка обоев от этого не спасет. Чтобы продавать без ремонта цена будет сильно отличаться в меньшую сторону. Я бы посоветовала сделать полностью ремонт, но из дешевых материалов, с помощью профессиональных ремонтников.

Почему это вы решили, что в большую? Вовсе не факт. Большинство квартир сдается сейчас даже без отделки. Да и дом уже пригодный для проживания может еще некоторое время без газа быть, к примеру, придется на время электрической плитой обзавестись. Плюс отсутствие инфраструктуры в ряде случаев. Да в первичку еще так вложиться нужно, чтобы она конфеткой стала. Имея в виду аналоги я подразумевала, что квартира в новостройке может продаваться не только в черновой отделке. В ней сделали ремонт и продают вскорости после сдачи дома. Поэтому она и будет стоить дороже чем такая же в старом доме. Потому что в этом случае плюсом будет новизна дома и коммуникаций в нем. Если сам застройщик ремонт сделал, при том на уровне, то имели ввиду вы скорее всего не новостройки в общепринятом смысле слова, а элитное жилье в новых домах, которое зачастую строят даже в центре, где хорошо развита инфраструктура. Там действительно квартиры будут стоить дороже. А если это необжитая окраина, то хороший ремонт помноженный на отсутствие развитой инфраструктуры, как минимум, уровняет квартиры в цене. Имея ввиду аналоги - я имела в виду аналоги, а не элитное жилье. Во-первых, застройка может точечной и в уже развитом районе города, при одинаковой планировке и месте расположения - естественно в новом доме будет дороже. Во-вторых, ремонт от застройщиков - это простой ремонт в жилье эконом классе, если даже это будет во вновь застраиваемом районе, опять же сравнить с аналогами - одинаковый метраж, качество ремонта, удаленность от центра, новостройка будет в выигрыше.

Почему это вы решили, что в большую? Вовсе не факт. Большинство квартир сдается сейчас даже без отделки. Да и дом уже пригодный для проживания может еще некоторое время без газа быть, к примеру, придется на время электрической плитой обзавестись. Плюс отсутствие инфраструктуры в ряде случаев. Да в первичку еще так вложиться нужно, чтобы она конфеткой стала. Имея в виду аналоги я подразумевала, что квартира в новостройке может продаваться не только в черновой отделке. В ней сделали ремонт и продают вскорости после сдачи дома. Поэтому она и будет стоить дороже чем такая же в старом доме. Потому что в этом случае плюсом будет новизна дома и коммуникаций в нем.

Да, покупателя в наше время надо холить и лелеять, соглашаться на все его условия, тем более если он дает цену, которую хотел Продавец.. И уж тем более не вставлять палки в колеса в собственной сделке - не могли они определиться с выбором, вот и остались у разбитого корыта.

почему не смогут-то? Aricha, Вы в москве работаете? Нет, я не в Москве работаю. Я согласна, что можно и без узаконения продать. Идет, например Сбербанк на это, видя перепланировку, но некоторые банки не пропускают такие квартиры. Есть покупатели, которых отпугнет факт не узаконенной перепланировки. Зачем же сужать круг покупателей, если в принципе ее можно узаконить.

+1, да, законом нигде не определен размер доли, которую надо выделить детям Законом не определено, но на практике органы опеки и пенсионный считают что сумма маткапитала делится на всех членов семьи поровну. Т. е. если покупается квартира за счет маткапитала и других денег, для детей высчитывают долю пропорциональную их доли в маткапитале к стоимости квартиры. Ну это как минимум, если захотите большую долю выделить - ваше право.

Интересно, а как может приходить налог на несовершеннолетнего, если он не самостоятелен финансово и не имеет источника дохода? Квитанция будет приходит на имя несовершеннолетнего независимо от его возраста. А оплачивать ее будут, разумеется родители. По поводу срока исковой давности при дарении - Вы думаете муж побежит оспаривать дарение? Так он не имеет прав на эту квартиру.

Конечно, можно и без перепланировки продать, но сузиться круг потенциальных покупателей. Ее не смогут купить покупатели-ипотечники. А это надо продавцу? Тем более ее не сейчас надо продать, а когда-то в будущем, поэтому я рекомендую не спеша заняться перепланировкой.

Самая большая сложность при покупке - это то, что никто заранее не сможет наверняка сказать какие могут возникнуть сложности, не изучив документы на конкретную квартиры. Вариантов сложностей могут быть десятки. Начиная от перепланировок и заканчивая проблемами, связанными с сидящими в тюрьме и находящимися в интернатах лицах, имеющими права (при этом не являющимися собственниками). Поэтому правильное решение - изначально обратиться к специалисту, а не после того, как проблема уже возникнет по квартире, за которую вы внесли предоплату.

Я бы тоже Вам Марию Румянцеву рекомендовала, судя по ее многочисленным сообщениям на этом форуме она очень грамотный специалист своего дела. По моему это видно невооруженным глазом. Сама я с ней не знакома, живу в другом регионе, общаюсь на этом форуме.

Лучше узаконить перепланировку. Ничего в ней страшного нет. Разрешается изменять площадь в нежилых помещениях за счет нежилых (кухня и санузлы). На узаконение у вас уйдет время. Тем более, если думаете, что будете продавать. Для покупателей по ипотеке не узаконенная перепланировка не подойдет, т.к. приходит оценщик и фотографирует квартиру и все расхождения будут отмечены.