Ipotek

Виктория, вопрос не в этом. Основной вопрос в том, что до продажи нужно дозреть. Здесь, человек живет мечтами о новой работе ("уезжаю за границу") и платежи по кредиту, квартира в залоге, воспринимаются им как ненужная обуза. Первую свою задачу сейчас я вижу в том, чтобы показать, что доверив решение вопроса банку-кредитору, он теряет половину ее стоимости. Но есть и еще один неприятный момент: с долгами его могут даже за границу не выпустить. (Называется "привет мечта"). И вот когда человек "дозреет", когда он решит, что вопрос продажи квартиры - это первоочередная задача, можно будет о чем-то говорить. Но идем дальше. Что продаем? Какую квартиру? За сколько? Где кредит? В каком банке? Пути решения вопроса я вижу самые разные. Первое - поговорить с банком: обсудить возможности продажи. Но вопрос решается на уровне руководства банка. Я читал, что IgorMSC банк не идет навстречу с продажей квартиры. Но это - он разговаривал с банком. Возможен другой результат, если с банком будет разговаривать грамотный специалист. Второй путь - продажа квартиры. (Если банк не пойдет навстречу) При этом, нужно грамотно донести до покупателя риски, и показать, как покупатель квартиры может от этих рисков застраховаться. (Я понимаю, что продавать квартиру придется с дисконтом, но также понимаю, что даже если стоимость квартиры будет для покупателя ниже рыночной процентов на 15, то это все-равно лучше и выгоднее, чем когда квартира будет реализовываться по решению суда. Третий путь - выкуп его квартиры. (Если покупателя найти не удастся) При всех этих вариантах - полно нюансов. Но обсуждать их можно будет тогда, когда вопрос продажи квартиры будет первоочередным. Пока же, насколько я вижу, этот вопрос стоит явно после вопроса "отъезда за границу".

А смысл брать мать в созаемщики? В таком решении есть два серьезных минуса: - доходы лиц пенсионного возраста банк считает равными пенсии. Следовательно, мама-созаемщик размер кредита не увеличит. - Срок кредитования будет рассчитываться исходя из возраста самого старшего созаемщика. То есть, вместе с мамой Вы сможете взять кредит на более короткий срок, чем если будете брать его одна. А потому, созаемщик пенсионного возраста уменьшит суму возможного кредита по сравнению с той, которую Вы могли бы получить одна.

Для банка квартира - непрофильный актив. который нафиг банку не нужен. Поэтому, на практике выглядит так, что либо квартира отойдет за смешные деньги коллекторам, либо будет продана по решению суда. Интересен не сам факт продажи, а то, за какие деньги эта продажа может быть осуществлена. Берем отчет об оценке квартиры. Там. кроме рыночной стоимости есть, так называемая "ликвидационная", которая составляет примерно 70% от рыночной. "Ликвидационная стоимость" используется тогда, когда "продажа носит вынужденный характер". А что может быть более "вынужденным", чем продажа по решению суда? А дальше - все просто: нехилый дисконт заложен. Квартира продается. Банк из вырученных средств компенсирует свои убытки. Если что-то останется (после того, как банк получит свой интерес и после того, как из вырученной суммы будут оплачены судебные издержки), это "что-то" могут отдать Вам. Но оч. часто оказывается, что после продажи квартиры, заемщик еще и должен банку продолжает оставаться. (И не важно, что долг получился потому, что продажа квартиры осуществлялась по заниженной стоимости). Резюмирую: продавать квартиру нужно самостоятельно, и никакие банки к реализации своего имущества допускать нельзя: только сами.

Вопрос решается путем размещения на счете банка денежной суммы на 5 минут: положили и тут же сняли. Либо нужно банку показывать, откуда деньги: расписывать: чтобы было понятно, каким образом формируется первоначальный взнос. Продаете квартиру - вот документы, вот - покупатель: за столько-то продаете. Внесли аванс - принесите в банк договор аванса. От чего банк страхуется? От того, что у Вас не хватит денег на покупку. Тут же что получается: банк выдает деньги. И не важно: стали вы собственником квартиры или нет. С момента выделения денег - работает счетчик, начисляются проценты на сумму кредита. И скандалы банку, что тот, мол, деньги выделил, заемщик квартиру не купил, а банку должен, такие скандалы банку не нужны.

сейчас только сбер и втб дают вменяемые проценты, если 15-16% можно назвать вменяемыми А певоначальный взнос вполне можно показать банку в виде предварительного договора в Сбере и других видов авансовых соглашений в дуги банках Есть немало банков, где условия лучше, чем в Сбере и ВТБ 24.

Покупаете с доплатой? Вот эту доплату и покажите банку. Второй вариант, вместо денег на счет, показать банку предварительный договор (на сайте сбера висит) на сумму первоначального взноса Доплата всего лишь 1 миллион рублей, а банк хотел 1700 000 рублей. Мы взяли обычный потребительский кредит, но уже в ВТБ. Процент, конечно, уже совсем другой. Ну, ничего, подадим через год на налоговый вычет. А как же "материнский капитал"? Он же выделяется при целевом кредите.

Весело: "Банк навязывал кредит в валюте". Прям бегал за заемщиком и "навязывал", потом догонял и опять "навязывал".

А мы помогали исправить кредитную историю клиентов. Первое, что нужно сделать - проверить ее. Это можно сделать напрямую в НБКИ (раз в год бесплатно, но долго ждать ответ), либо за умеренную плату и 10 минут. Проверить можно в Юниаструм банке, Бинбанке, в Евросети, да и в моей фирме тоже проверяют). Ну а когда видно, что в кредитной истории не так - смотрим, что можно исправить. Скажу прямо: исправить удается далеко не всегда и далеко не всем. Черное - не станет белым. Но: - сведения в БКИ вносят люди, а люди могут ошибаться. Были случаи, когда сведения в БКИ внесли на другого человека (полного однофамильца). В результате, относительно злостного неплательщика негативной информации не было, а относительно однофамильца, сроду не бравшего кредиты - негативная информация была. - кредитные карты оч. сильно портят КИ. Пришлют по почте человеку карту, о которой тот не просил, он сунет карту в банкомат, чтобы убедиться, что никто кредит не взял - и все: карта активирована: включается счетчик за пользование. Исправить КИ в этом случае, не удается, но зато, если грамотно объяснить банку причину просрочек, можно получить кредит и при негативной КИ. - Часто кредитную историю портят незакрытые банками кредиты: человек кредит давно погасил, а сотрудник банка забыл подать сведения. И висит такой кредит, генерируя просрочки. Но стоит прийти в банк с документами, подтверждающими закрытие кредита, как вопрос решается. (Не быстро, заемщику приходится понервничать, но, тем не менее, вопрос решается.

Не все так однозначно. Во всероссийском обществе пострадавших валютных заемщиков считают, что пострадавших - более 100 тысяч семей. В Центробанке считают, что пострадавших, кому готовы оказать помощь, 2 тысячи семей. Решение вопроса будет, когда вместо этих двух, таких разных цифр, будет одна.