Анфиса

На участках со статусом ИЖС земля, на которой непосредственно стоит блок-секция и та земля, что находится вокруг нее, всегда будет оформлена в собственность. А вот на участках со статусом МЖС возможны варианты… Застройщику дешевле сделать ее коллективной собственностью, ведь это не потребует никаких затрат на межевание и оформление.

Ни в коем случае! На участках со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), например, инженерные коммуникации должны заводиться с улицы индивидуально в каждую секцию, но не проходить сквозь все строение. И еще нюанс - соседние секции не должны иметь общих помещений (чердаков, подвалов и т.п.) и даже крыш. Естественно это приводит к удорожанию строительства. Но, нарушение таких требований может привести к усложнению процесса регистрации строения.

Если же земельный участок имеет статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), на нем можно возводить только индивидуальные дома, пусть даже они объединены между собой стенами. В договоре с покупателем секцию такого таунхауса обозначат как индивидуальный дом, или блок-секцию.

Так, если участок земли, на котором возводятся таунхаусы, относится к землям населенных пунктов и предназначен под малоэтажное строительство, то дом будет считаться многоквартирным и каждую секцию оформят как отдельную квартиру с индивидуальным входом. В этом случае строительство может вестись по 214-ФЗ.

«Благодаря» несовершенству нашего законодательства секция в таунхаусе у разных застройщиков может оказаться и квартирой, и индивидуальным домом. Зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения застраиваемого участка земли, от местного законодательства, от позиции застройщика…

Варвара, Вам - не судьба... Одним из условий участия учителей и врачей в программе является постоянная регистрация в Московской области не менее 10 лет.

Одна голова - хорошо, а три-четыре головы - лучше. Вот так бы во всем...

Мария, объективно Вы правы. Но есть и куча других факторов, влияющих на выбор пожилых людей. Хотя мы ведь с Вами обсуждаем уже необходимый переезд все равно на новое место, да еще и все равно уже за город!!! Так действительно, Apollo, почему же не в Московскую область?

2685 руб. 20 коп. Для кого-то это может быть совсем не значащая цифра…в абсолютных единицах. Но, многие «держатся» за эту самую Лужковскую надбавку. В относительных единицах - это 15-20% размера всей Московской пенсии. А если говорить о пенсионерах, то практически все пожилые люди кроме трудовой пенсии имеют еще и доплату по инвалидности (1242 руб. по II группе). И этой доплаты они тоже могут лишиться…

Что касается фактов за конец года – аналитики утверждают, что в декабре во всех сегментах рынка раскупались небольшие (до 40м2) квартиры с максимальной степенью готовности (читай – «для проживания»). И предложение таких квартир реально сократилось. Такие квартиры будут востребованы и в январе. Таким образом Вашему клиенту по этому договору легче не станет… «Трешка» резко дорожать не станет, дешевые «однушки» может быть тоже, но может оказаться, что этих «однушек» просто останется меньше.

Я все больше по новостройкам – «мои гайки» где-то там… Как я уже писала, ряд проектов изначально выходили на рынок по высоким ценам, близким ко вторичному рынку. Например, квартиры в комплексе "Вершинино" (ст. м. Нагорная) за год не подорожали ни на копейку.

На сегодняшнем рынке, когда покупателей гораздо меньше, чем продавцов, у покупателей наоборот появится тенденция не соглашаться на значительное занижение стоимости объекта при покупке. И еще нюанс, раз уж все по закону и все так дорого... Проблемы с налогами могут начать возникать и у риэлторов. И покупателю, и продавцу, с целью ЗАКОННОГО снижения налогов, будет выгодно получить с риэлтора документы, подтверждающие уплату комиссионных.

В-третьих, во время ремонта в Вашей квартире будет проживать кто угодно, но не Вы. А значит потребуется аренда жилья 40000 руб. * 6 = 240000 руб. Так что из своего бюджета на квартиру вычтите 1,5 млн, а значит размер приобретаемой Вами квартиры может несколько уменьшится.. Так чего изволите? "Вам чашечки, или ехать?" Для информации - стоимость квартиры с "чужим" ремонтом не всегда выше стоимости квартиры "в бетоне".

Тогда, во-первых, отложите денег на ремонт. "Самостоятельный" ремонт квартиры "в бетоне" обойдется примерно в 15000 руб./кв.м. удалено Это что-то под миллион... Без мебели естественно. Во-вторых, срок самостоятельного ремонта - это три-шесть месяцев. Даже если Вы нанимаете бригаду рабочих, Вы лично должны присутствовать на "стройплощадке" каждый день. Т.е. работать Вы не будите все это время, и естественно это потеря зарплаты. Что-то типа 50000 руб. * 6=300000 руб.

Ведь часто отпуск риэлтора связан с его доходом. Доход - с завершением договоров с клиентами... Продажи идут неравномерно, то густо, то пусто. А вот если "густо", то и отпуска переносятся и путевки сдаются. В моей собственной практике - это творится почти каждый год. Так вот, если риэлтор переносит из-за работы свой запланированный отпуск - это точно идет сезон активной работы. Это хоть и с шуткой написано, но практике - соответствует.