Светлана Сергеева

Кипр входит в число сказочно красивых островов в Средиземном море, покупка недвижимости на котором считается одним из лучших капиталовложений в этом регионе. Причём иностранцев привлекает не только живописный вид на море и прекрасные пляжи, где можно повстречать очаровательных Афродит современности, но и не менее притягательный для многих бонус при покупке жилья в виде доступа к получению гражданства в этом раю. Кипрские нюансы Желающим купить недвижимость на Кипре не стоит забывать об особенностях политического обустройства острова. Большая часть территории относится к заселённой греками Республике Кипр, а треть острова занимает Северный Кипр – непризнанная турецкая республика, где недвижимость существенно ниже по цене. Поэтому, ориентируясь на низкие цены, сразу уточняйте точное расположение предлагаемого объекта недвижимости, чтобы не попасть впросак. Вторичная недвижимость на всех курортах Кипра весьма востребована, поскольку стоимость её существенно ниже новостроек. Но стоит изначально оценить пригодность здания для жизни, чтобы ремонт не обошёлся втридорога, ведь экономия не всегда выгодна. Хотя вторичка на популярных курортах обычно достойного уровня. Важно знать, что личное присутствие при подписании договора о покупке обязательно. Самым же главным преимуществом такой сделки для иностранцев становится получение визы и вида на жительства, а при существенных капиталовложениях – и гражданства этого райского средиземного острова. Лучшие места для покупки Если говорить о наиболее популярных городах Кипра, где спрос на недвижимость есть почти всегда (что не может не определять ценовую политику), то можно выделить следующие курорты. Лимасол Благоприятная погода круглый год, современные марины для яхт и высокая привлекательность для туристов делают этот город, уступающий в популярности лишь столице страны, наиболее привлекательным для покупки недвижимости как с целью иммиграции сюда, так и с перспективой инвестиций, предполагающей последующую сдачу виллы или квартиры у моря в аренду. В числе плюсов – множество русскоговорящих, минус – цены, соответствующие статусу элитного курорта. Элитная недвижимость возводится с расчётом на покупку её иностранцами, поэтому здесь самое дорогое на острове жильё. За расположенную неподалёку от пляжа квартиру придётся отдать не менее 200 тысяч евро, а апартаменты в престижном районе будут не менее 550 тысяч евро. Ларнака Этот крупный порт занимает достойное третье место в списке лучших мест Кипра для жизни и отдыха. Ценовой диапазон может существенно варьироваться в зависимости от района расположения и общего состояния здания. К примеру, можно найти предложения по продаже виллы у моря ценой в районе 140 тысяч евро, но есть и более дорогие варианты, стоимостью от 500 тысяч. Пафос Это сравнительно небольшой приморский город, но по уровню жизни мало уступающий Лимасолу. Здесь можно найти неплохие варианты недорогих квартир вблизи моря, стоимостью 90-100 тысяч евро. Рассчитывая приобрести виллу или таунхаус у моря, нужно быть готовым выложить более круглую сумму – порядка 200-300 тысяч. Особым спросом в Пафосе пользуются современные коттеджи вблизи моря. Большая часть россиян отдаёт предпочтение именно этому городу Кипра.

Замок – недвижимость особенная (и не только тем, что элитная), поэтому и покупка такого объекта требует особого подхода. Мало знать, где можно купить замок, надо ещё и убедиться в том, что найденный объект такой недвижимости достоин внимания и идеально подходит под ваши запросы не только по цене. Важность осмотра замка При покупке замка, требующего реставрации и предлагаемого на продажу по невероятно низким ценам, осмотр объекта недвижимости крайне желателен. Фотографии замка продемонстрируют вам лучшие ракурсы продаваемого объекта. Но реальные масштабы дешёвых руин можно оценить лишь при личном (или же при участии доверенного лица) осмотре. Полноценный осмотр здания позволит оценить масштабы затрат, которые потребуются на реставрацию, и определить, будет ли в таком случае стоимость замка невысокой или же имеет смысл подыскать иной, менее затратный по восстановлению объект старинной недвижимости. В случае, когда речь идёт не о приобретении бюджетного полуразрушенного старинного здания, а о покупке замка достойной цены, осмотр не менее желателен. Кроме масштабов здания и земельного участка, который к нему прилагается, вы сможете оценить реальную привлекательность места расположения замка (к примеру, выйти на балкон и полюбоваться окрестностями). Что учитывать при осмотре Замок - всё же не квартира, и несколько отличается от загородной виллы. Поэтому в правилах его осмотра и объективной оценки есть ряд своих особенностей, о которых стоит знать. При обходе замка сравните увиденное с тем, что вам показывает кадастровая карта, и непременно разузнайте, что располагается по соседству с вашим особняком, кто предполагаемые соседи и есть ли шансы в дальнейшем расширить приобретённые земельные владения за счёт покупки соседних участков. Оцените окружающий воздух. – Звучит смешно, но правда жизни в том, что если в округе располагается какой-то заводик местного разлива, ваше проживание в замке вместе предполагаемой сказки жизни может обратиться в ад. О таких «подводных камнях» лучше узнать всё же до того, как вы подпишите договор о покупке. Узнайте всё о наличие коммуникаций в замке. – Поскольку такого рода недвижимость носит исторический оттенок, то нередко в здании могут не быть в наличии все атрибуты современного комфорта. Поэтому необходимо оценить наличие коммуникаций, а в случае отсутствия тех или иных – определить возможность их подключения. Осмотрите чердак и подвал здания, а также оцените состояние сточных труб. Если стоимость объекта от 500 тысяч евро, то всё должно быть в надлежащем состоянии, и неприятный запах плесени просто недопустим. Учтите, что при наличии плесени на стенах потребуется высушивать их, а это уже дополнительные затраты. Вот основные нюансы, которые стоит принять к сведению, если вы собираетесь купить за рубежом такое «экзотическое» жильё как старинный замок или дворец.

Если вы решили купить замок, то лучше всего присмотреть подходящие варианты европейских стран, где предостаточно интересных мест с богатым историческим прошлым, включая возведённые ещё в средние века и неплохо сохранившиеся до сих пор замковые сооружения с уникальной историей. Тишь да благодать французских деревень Купить замок в Париже (или же его окрестностях) за бесценок вы точно можете не рассчитывать, а вот подыскать варианты замка доступного ценового диапазона где-то в провинциях Франции вполне возможно. Французские короли обожали охоту, и в наследство Франции без королей остались многочисленные небольшие охотничьи домики, представляющие собой роскошь парижских дворцов в миниатюре. Особенно славится такой архитектурой Шампань. Здесь можно купить небольшой замок (постройки 16-18 вв.) в живописной местности в пределах 500 тысяч – 1 млн. евро. И заметьте, это не баснословные суммы в 55 млн. евро, и даже не 5-6 млн. – как в наиболее престижных регионах страны! Сельское очарование баварской готики Германия почти не уступает Франции по количеству замков для продажи, но большая часть таких зданий здесь построена во впечатляющем готическом стиле. Кроме приличных вариантов вполне сохранившихся замков в сельских регионах стоимостью в 1-3 млн.евро, здесь можно найти в объявлениях о продаже недвижимости варианты замковой архитектуры по очень низким расценкам из-за необходимости реконструкции. Но при дешёвой «рыбке» не забывайте о расходах на восстановление купленного здания. Классическая Бельгия Если есть желание купить замок в классическом стиле (постройки 19 в.), то лучше всего подыскивать варианты именно здесь. Живописные деревеньки, окружаемые красивыми парками небольшие старинные замки в несколько ярусов с множеством комнат – именно этот вариант предлагает Бельгия, где такая недвижимость будет стоить от 1 млн.евро (в среднем – 1,5). Эксклюзив в «стране замков» Если покупать замок, так только в Чехии – скажет вам любой чех. Барокко, готика или классика – выбор здесь невероятно широк. Даже в окрестностях Праги можно присмотреть замок стоимостью 600-700 тысяч евро. Бонусом такой покупки станет не только живописная природа (горы, озеро или лес), но и такие дополнения как сад с беседкой и конюшни для лошадей. Правда, и стоимость с «бонусами» может достигать до 2 млн.евро. Если можете позволить капитальный ремонт купленного замка, то его покупка обойдётся всего в 150 тысяч евро. Итальянский калейдоскоп Если решили купить замок в духе Ренессанса, то смело ищите объявления о продаже в Италии, где выбор впечатляет невероятным разнообразием и цен, и архитектурных шедевров. Чем более привлекательна в туристическом плане местность, тем выше цены на дворцы и замки в ней. Поэтому Венеция и побережье итальянских озёр, популярные у знаменитостей, - не самый бюджетный вариант, а вот в итальянской глубинке можно найти доступные по ценам (до миллиона евро) замки, ранее бывшие монастырями или принадлежавшие малоизвестным знатным итальянцам.

Красивые старинные замки, где живут сказочные принцы и принцессы, - мечта из детства, которая кажется несбыточной, если вы не Ричард Брэнсон, способный не только замок, но и остров в океане прикупить. Но на тематических сайтах, предлагающих купить элитную недвижимость, наряду с суперсовременными новостройками, впечатляющими виллами и коттеджами встречается немало самых разных вариантов старинных замков и дворцов. И если внимательно изучить эти предложения, то можно отметить, что цена замка в Европе может не особо отличаться от стоимости современной виллы в ряде популярных в туристическом плане европейских стран и даже обычной квартиры в современной элитной новостройке. Так, действительно ли, купить замок в Европе – запредельная мечта или же возможно сделать сказку былью при наличии далеко не заоблачных миллиардов? Попробуем разобраться. Особенности формирования цены замка Если бюджет позволяет рассматривать вариант покупки элитной недвижимости за рубежом (и, в частности, в Европе), то стоит обратить внимание на старинные замки и дворцы, цена которых может быть как просто заоблачной (в некоторых случаях это 25-36 млн.евро), так и вполне доступной (от 0,5-1 до 5-6 млн.евро). Стоимость может сильно варьироваться в зависимости: от места расположения – замок в европейской глубинке чаще всего будет стоить гораздо дешевле, чем вблизи популярных туристических объектов; от возраста здания и его исторической ценности – если в старинном замке жили известные личности, цена такой элитной недвижимости стремительно взлетает вверх; от состояния здания – вот это и есть та самая привлекательная «лазейка» для нахождения наиболее бюджетных вариантов, поскольку нередко требующие реконструкции старинные замки продаются буквально за «копейки». Замки Европы: что, где, почём Для примера, расположенный на скале, откуда открываются живописные виды, средневековый замок в Каринтии (Австрия) можно приобрести за 1,5 млн.евро. Стоит отметить, что раритетная недвижимость – это не только средневековые замки, но и роскошные дворцы начала 20 века, которые иной раз и стоят дороже. Для сравнения: в той же австрийской Каринтии можно купить такой дворец за 6 млн.евро. Неподалёку от Турина (Италия) можно купить средневековый замок за 1,5 млн. евро, а вот старинный замок на берегу озера Гарда обойдётся уже в 6 млн.той же валюты. В Италии также можно купить замок в отдалённых регионах и по более «скромным» расценкам – от полмиллиона евро. В Чехии можно присмотреть интересные варианты старинных замков стоимостью в пределах 1,5-2,5 млн.евро. Многие считают, что лучше купить элитную виллу в Европе, чем старинный замок. Но нередко уровень комфортабельности для жизни и цены у этих объектов элитной недвижимости находятся практически в одной «весовой» категории, а у замков могут найтись ещё и дополнительные преимущества. Как правило, аристократы былых веков ни в чём себе не отказывали, сооружая замок своей мечты как родовое поместье, где есть место и роскошным садам, и винным подвалам, и даже подземным ходам, позволяющим перейти из подвала замка в сад.

Зарубежная элитная недвижимость хоть и включает определённую категорию архитектурных сооружений, но всё же для каждой отдельной страны найдётся свой оригинальный вариант. К примеру, в Чехии или Германии в эту категорию можно занести старинные замки (да, цены ещё те, но на то это и аристократический вид недвижимости), в Марокко – аутентичные старинные виллы, в которых тесно переплелись традиции восточной и европейской архитектуры, а в Швейцарских Альпах – традиционные шале. «Рай в шалаше» по соседству с Альпами От былой простоты этого традиционного для альпийских деревень сельского домика в горах сейчас осталось одно название, ведь по уровню комфорта такие сооружения теперь мало отличаются от любой роскошной виллы или коттеджа со всеми удобствами и не зря причисляются к наиболее востребованной элитной недвижимости Швейцарии. Так что, если рассматривать удачный вариант жилья вблизи престижных горнолыжных курортов этой страны, то непременно стоит обратить внимание на инвестиции в приобретение шале – того самого пресловутого райского «шалаша» в окружении живописных Альп. Что же выбирать Вопреки устоявшемуся стереотипу о домике в горах, существует немало привлекательных вариантов покупки шале вблизи озёр (а их-то на просторах Швейцарии предостаточно) или в городах, расположенных по соседству с горными озёрами. Наиболее привлекательный регион – Монтрё. Побережье Женевского озера, винодельческий регион и наиболее живописные Швейцарские Альпы – с учётом таких преимуществ данного региона низкие цены на швейцарскую недвижимость здесь просто невозможны. Выбор в Монтрё не ограничивается элитными домами. Квартиры премиум-класса в современных новостройках и не менее роскошные виллы и апартаменты здесь можно найти на любой вкус и неограниченный бюджет. О ценах и нюансах Рассчитывая купить домик в Швейцарских Альпах (ну, или любой иной вид недвижимости на территории Швейцарии), важно не забывать о специфике: для иностранцев есть определённые ограничения по жилой площади приобретаемого объекта (в рамках 200 кв.м жилой площади на участке в 1000 кв.м). Цены на недвижимость в Швейцарии немалые, что вполне оправдано, но и предложений немало – запросто можно присмотреть подходящий «рай в шалаше», из окон которого будет открываться вид на гладь альпийского озера или же сами Альпы. Для примера, за шале с видом на озеро и площадью в 115 кв.м на земельном участке в 800 кв.м, расположенное в типичной альпийской деревеньке в Вале, могут запросить 500 тысяч $, а апартаменты такой же площади на альпийском курорте Вербье в том же Вале обойдутся в 2,5 млн.$, почти как за виллу площадью в 174 кв.м в Берне. Хотя можно найти в Вале и шале площадью в 174 кв.м. ценой порядка 1-1,5 млн. долларов. В любом случае на низкие цены жилья в Швейцарии рассчитывать не стоит – статус «элитного» здесь присутствует даже в рядовом таунхаусе.

Продолжая ранее начатый рассказ об элитной недвижимости на побережье живописных итальянских озёр, нельзя не упомянуть об озере Гарда – самом крупном водоёме Италии. Роскошные виллы и современные квартиры в элитных новостройках на его побережье, возможно, не обладают такими аристократичными оттенками, как на озере Комо, но также относятся к числу пользующейся повышенным спросом итальянской недвижимости. Старинные виллы и современные таунхаусы Гарда Как и в окрестностях озера Комо, здесь также можно подыскать интересные варианты старинных вилл, переживших немало исторических событий и сохранивших свою оригинальную архитектуру в духе лучших традиций итальянского Возрождения. Цены на такие дома у озера Гарда вполне соответствуют исторической ценности этих архитектурных сооружений. Но для желающих найти уютный домик по более умеренным (только будьте готовы, что цены в любом случае здесь впечатляют) расценкам также найдутся неплохие варианты в виде таунхаусов с прилегающими к ним садами. Местность у озера Гарда обладает статусом места отдыха богемы, поэтому о падении цен на недвижимость в этом регионе Италии можно не мечтать даже при сравнительно невысоком спросе на неё. Так что это довольно перспективное направление для удачных инвестиций за рубежом. Цены впечатляют, но жильё того стоит Чтобы более-менее представлять ценовой разброс, вот несколько примерных вариантов предлагаемой недвижимости на озере Гарда. Апартаменты в новостройках на побережье этого итальянского озера могут стоить от 145-150 до 700 тысяч (и это ещё не предел) евро, тогда как стоимость расположенной в 100-200 м от побережья виллы с отличным видом на озеро может достигать двух и более млн. евро. Но живописная местность и высокоразвитая инфраструктура этого региона Италии, а также близость популярных горнолыжных курортов и таких культурных центров как Верона и Милан в значительной мере оправдывают столь высокие ставки. Окно с видом на горы или вилла поближе к морю Существенным преимуществом покупки жилья на озере Гарда является и возможность выбора наиболее подходящего варианта с учётом персональных предпочтений: либо ближе к горам – для ценителей активного горнолыжного отдыха, либо ближе к морю – для тех, кто отдаёт предпочтение такому времяпровождению. Можно найти места наиболее тихие и спокойные (к примеру, южное побережье славится термальными источниками), но всё же на побережье озера Гарда преобладает бурная жизнь, которая больше придется по нраву любителям активного отдыха (разновидности водного спорта и развлечений здесь в приоритете). При этом стоит отметить, что статусом наиболее элитной обладает итальянская недвижимость на северных окраинах озера Гарда, которые наиболее близки к Альпам.

Недвижимость на озере Комо – один из лучших вариантов, на который стоит обратить внимание, если вы заинтересованы в приобретении элитного жилья в Италии в невероятно живописном месте на севере страны. Это поистине сказочный уголок этой европейской страны, недвижимость в котором издавна обладает статусом не просто элитной, а с настоящим аристократичным оттенком. Элитная местность Италии Посудите сами: еще во времена древнеримской империи на побережье живописного озера располагались роскошные особняки римских патрициев, а также известных политиков, историков и философов того времени, которые могли себе позволить такую роскошь. Слава побережья озера Комо как места расположения вилл сильных мира сего с веками не меркла, а лишь разрасталась, достигнув своего апогея в 19 веке, когда за этой местностью в Италии окончательно закрепился статус любимого курорта аристократов не только итальянских, но и всего мира. Сейчас же можно купить виллу на озере Комо по соседству с элитными дачами в виде впечатляющих вилл, коттеджей и даже домов в форме антуражных средневековых замков, принадлежащих всемирно известным знаменитостям. Достаточно упоминания дамского «сердцееда» - актёра Джорджа Клуни и поп-дивы Мадонны, а также того факта, что здесь бегали киношный Бонд и герои «Звёздных войн» (некоторые эпизоды знаменитых киносаг снимались именно в этих местах), чтобы понять, что цены на недвижимость на озере Комо будут выше среднего, чем на аналогичные объекты в иных регионах Италии. Будьте готовы к «кусающим» ценам Так что, решив купить виллу на озере Комо, будьте готовы к существенному опустошению кошелька (или, точнее, банковской карты). Во-первых, такое соседство не могло не оказать своего влияния на стремительный рост цен на жильё в этом регионе. Во-вторых, давняя слава элитного региона внесла свою немалую лепту в ценообразование. Да и просто невероятно живописная местность, свежий альпийский воздух (не стоит забывать, что озеро обладает ледниковым происхождением, да и Италийские Альпы не так уж далеки) в сочетании с возможностью удачного размещения собственной яхты или катера (стоит ли говорить, что яхтинг и прогулки под парусами, а также виндсерфинг здесь отлично развиты, позволяя нескучно проводить время на водных просторах) существенно повышают ставки, придавая особую ценность здешней недвижимости. Впрочем, связанный с обширностью озера Комо и большей/меньшей привлекательностью отдельных его регионов разброс цен позволяет найти подходящий удачный вариант в разном ценовом диапазоне. Для примера, уютную квартиру с балкончиком с видом на озеро можно найти по цене от 200 тысяч евро, а вот варианты посолиднее (старинные виллы на побережье) могут обойтись от 500 тысяч до миллиона (и это еще и не предел) евро. Но такие инвестиции можно назвать 100%-но надёжными, ведь статус элитного озеро Комо не теряет уже много веков, а не то, что лет.

Бали – одно из популярных направлений в Индонезии. Этот небольшой остров чаще всего ассоциируется со всей страной, и именно его считают истинным райским уголком. Поэтому аренда жилья на Бали – вопрос, который интересует многих. На любое пожелание – свой удачный вариант Привлекательность Бали не только в отличном климате и удивительной природе, но ещё и в прекрасно развитой инфраструктуре. Поэтому аренда жилья здесь – задача не из сложных. Можно найти немало достойных вариантов и выбрать среди них наиболее подходящий именно вам. В зависимости от пожеланий и финансовых возможностей можно арендовать недвижимость на Бали на любой вкус: начиная от просторных и комфортабельных бунгало и заканчивая элитными экзотическими виллами, напоминающими дворцы настоящих восточных шейхов и королей. На райской острове Индонезии можно взять в аренду жильё, оформленное как в лучших традициях коренных жителей Бали, так и ни в чём не уступающее роскошным квартирам в современных европейских мегаполисах. В зависимости от пожеланий это может быть скромное бунгало на побережье местного пляжа или же роскошная вилла, из окон которой открываются живописные горные пейзажи, или уютный домик со всеми удобствами в небольшой балийской деревне с рисовыми плантациями. Соотношение цены и комфорта Желая арендовать дом или виллу на Бали, стоит учесть, что цены здесь прямо пропорциональны уровню желаемого комфорта. Чем больше удобств вам хочется, тем более высокую цену стоит быть готовыми заплатить за арендованное жильё, идеально соответствующее всем запросам. Т.е. вилла со всеми удобствами, садом и бассейном в нём обойдётся гораздо дороже, чем просто небольшая вилла с удобствами, но без обустроенной приусадебной территории. Бюджетное жильё в аренду можно подыскать в нетуристическом районе, где проживает преимущественно местное население. Также стоит учесть, что на Бали дешевле арендовать жильё на год и более, чем снимать посуточно. При оплате всей суммы сразу можно получить существенную скидку. Когда «не сезон» (октябрь-ноябрь, февраль-апрель), также есть все шансы взять в аренду жильё недорого. Стоит также помнить, что на Бали дорогая вода и электричество, и эти нюансы не входят в арендную плату. Аренда жилья на Бали – это возможность открыть собственный райский уголок и влюбиться в него. Так что не удивительно, если спустя какое-то время прожитое здесь в съёмном жилье вам захочется купить себе виллу или бунгало на Бали и остаться в этих местах навсегда.

Если рассматривать варианты удачных инвестиций в недвижимость Эмират, то стоит обратить внимание на новостройки Дубая как наиболее подходящие объекты для перспективных капиталовложений. Что стоит учесть Решив приобрести квартиру в новостройке в Дубае, важно уточнить ряд нюансов, касающихся её покупки. Первым делом стоит выяснить, кто застройщик объекта и насколько приличной репутацией обладает эта компания. Узнайте, какие проекты уже реализованы застройщиком и что по поводу приобретённого жилья могут сказать другие покупатели. Обратите внимание на различные отзывы, а также рассмотрите, какие варианты предлагают конкуренты этой компании на строительном рынке. Следующим нюансом, на который стоит обратить внимание, планируя покупку квартиры в новостройке Дубая, является тщательное изучение заинтересовавшего вас объекта. Достроена ли новостройка, когда планируется или уже проведена сдача объекта госкомиссии – эти вопросы непременно стоит рассмотреть, собираясь инвестировать в недвижимость Дубая. Если объект достроен, то непременно стоит внимательно изучить, что вам предлагается. Подключены ли все коммуникации и рассчитаны ли они на предполагаемые нагрузки, на каком этаже предлагается квартира, какая у неё планировка – всё это важные ключевые моменты, которым стоит уделить внимание при выборе квартиры в новостройке Дубая. Далее – не менее важен вопрос особенностей оформления сделки купли-продажи. Уточните все тонкости проведения этой процедуры для вашего случая. Если квартира в новостройке в Дубае покупается с целью инвестирования, то важно учитывать и место расположения объекта внимания. Если район ещё только в перспективах застройки, а вам хотелось бы сразу же после оформления покупки перейти к сдаче квартиры в аренду, то лучше изначально выбирать новостройку в перспективном районе с хорошо развитой инфраструктурой. Чтобы покупка жилья в новостройке Дубая и впрямь оказалась удачной инвестиций в будущее, важно изначально оценить все перспективы, уточнив изначально, какая недвижимость и в каком районе пользуется особым спросом. В таком случае у вас есть все шансы сделать успешное приобретение с перспективным инвестированием.

Покупка недвижимости на Карибских островах – идеальное воплощение грёз о райском оазисе в самом экзотическом уголке планеты. В большинстве стран Карибского бассейна можно обзавестись хоть роскошной виллой, хоть уютным домиком в окружении пальмовых рощ и с видом на бирюзовые морские просторы. Такое жилище может стать как вторым домом в этом экзотическом регионе мира, так и удачной инвестицией с перспективой получения прибыли от сдачи в аренду, а также принести ряд преимуществ своему владельцу. Манящие Карибы и грёзы о рае Если говорить о перспективах инвестиций в покупку недвижимости на Карибах, то они одни из лучших среди стран экзотического направления и легко окупаются уже в течение всего нескольких лет. Всё дело в том, что эти страны пользуются немалой популярностью среди отдыхающих, туризм здесь лишь процветает, обстановка в целом далеко не самая худшая для жизни, представляющей мечту о заветном тропическом рае. Многих желающих приобрести жильё на Карибах привлекает и последующая облегчённая процедура получения второго гражданства с перспективой посещения стран ЕС без визы. Перспективы инвестиций и удачные направления Если учитывать тот факт, что далеко не все Карибские острова хорошо известны туристам, и среди этих заморских земель ещё встречаются и истинные оазисы уединённой дикой природы, где можно отыскать недвижимость по бюджетным расценкам и попробовать инвестировать в развитие туристического и гостиничного бизнеса. При желании присмотреть варианты для инвестиций в недвижимость на Карибах в более прогрессивных регионах, стоит обратить внимание на такие направления как туристические Сент-Люсия и Доминикана, Антигуа и Гренада. Здесь запросто можно сделать ставку на туризм и последующую сдачу жилья в аренду. Но также стоит учитывать и высокую конкуренцию в силу востребованности этих направлений. Наиболее интересные варианты элитной недвижимости можно отыскать на острове Святого Мартина, где одним из выгодных предложений считается приобретение виллы на побережье Атлантики. Составить же компанию бизнесменам-миллионерам и мировым звёздам можно, приобретя недвижимость на Сен-Бартельми. Стоит отметить, что недвижимость на Карибских островах – это не только возможность приобретения персонального экзотического рая и получения неплохого дохода со сдачи в аренду, но ещё и одно из лучших для ряда тропических стран соотношений цены и качества, а также уверенных перспектив для капиталовложений за рубежом.

Канада среди россиян уже давно пользуется спросом как одно из наиболее перспективных направлений для иммиграции. Для выгодных инвестиций в зарубежную недвижимость на территории североамериканского континента эта страна также хорошо подходит, и причин для этого предостаточно. Привлекательность Канады Эта страна Северной Америки входит в восьмёрку наиболее экономически развитых стран мира. Здесь отлично развита промышленная и финансовые сферы. Отсутствие этнических конфликтов на фоне такой впечатляющей экономики также способствует привлекательности Канады в глазах иностранных инвесторов и тех, кто, желая иммигрировать сюда, задумывается о покупке недвижимости. Высокий уровень жизни, хорошее социальное обеспечение, обширная русскоговорящая диаспора, безработица почти сведена к минимуму, широкий выбор вакансий, включающий наиболее востребованные профессии, – вот целый ряд причин, делающих Канаду одним из наиболее удачных направлений для иммиграции в Америку и для выгодных инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости иностранцами Для зарубежных покупателей в Канаде не существует ограничений на покупку любого вида недвижимости. Для оформления сделки не требуется никаких сложных процедур. Но чтобы быстро и легко оформить покупку недвижимости в Канаде обычно принято пользоваться услугами адвоката, который ускоряет процесс подписания всех документов и официального оформления сделки. Перед покупкой обязательной процедурой является проведение технической инспекции объекта, позволяющей проверить соответствие принятым стандартам, а также выявить недостатки и дефекты. Чтобы сэкономить, лучше всего покупать квартиру в Канаде в новостройке на стадии застройки. Кроме того, что в таком случае можно приобрести жильё по цене ниже рыночной стоимости, так это ещё и наиболее безопасная сделка. На этапе застройки депозит находится не у застройщика, а у юриста, который будет впоследствии оформлять договор о покупке, и пока у вас не будет ключа от квартиры, застройщик не получит деньги за квартиру. Для иностранцев депозит до окончания стройки составляет 35% от полной стоимости. Особенности ценовой политики Цены на недвижимость в Канаде зависят от региона. Одним из наиболее дорогих городов считается Ванкувер в силу своего удачного климатического расположения. Для сравнения: можно купить дом в Оттаве по цене в два раз меньше, чем на аналогичное здание в Ванкувере. В Торонто можно найти удачные варианты недвижимости на любой бюджет, начиная от квартир в бюджетных кондоминиумах и заканчивая элитными коттеджами и виллами вблизи озера. Среди жилой недвижимости наибольшим спросом пользуются частные дома. Не менее популярный вариант – половина дома. Если точнее, то так называют недвижимость, состоящую из двух отдельно стоящих домов, обладающих общей стеной. Квартиры в Канаде пользуются наименьшим спросом среди покупателей.

Рассматривая варианты недвижимости за рубежом, при позволяющих финансовых возможностях можно присмотреть роскошную старинную виллу на морском побережье или же уютный комфортабельный просторный коттедж в горах. Если вы мечтаете приобрести элитную недвижимость в Европе, то вот ряд наиболее популярных в этом направлении стран, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. Франция и Лазурный Берег Это направление чаще всего является одной из первых ассоциаций, когда речь заходит об элитной недвижимости за рубежом. Если вы рассчитываете на покупку элитной виллы, то стоит обратить внимание на такие города как Ницца и Сен Тропе. Приобрести роскошную просторную современную студию можно в самом сердце этой страны – Париже, где на выбор представлены как элитные новостройки, так и старинные исторические особняки. Во Франции пользуется повышенным спросом и такая экзотическая элитная недвижимость как старинные замки, являющиеся самыми дорогими жилыми объектами. Наиболее популярный вариант приобретения элитного коттеджа – горный регион французских Альп (в частности, знаменитый Куршавель). Италия Это ещё одна популярная в плане инвестиций в зарубежную недвижимость европейская страна, известная как своими богатыми природными ресурсами, так и широким выбором элитной недвижимости, которую можно подобрать с учётом совершенно любых пожеланий. Причём здесь можно найти как старинные, так и современные элитные виллы, которые идеально сочетают в себе типичный итальянский дизайн и практичность. Цены на элитную недвижимость Италии могут существенно отличаться. К примеру, купить квартиру в Риме в элитной новостройке можно дешевле, чем аналогичный объект в той же популярной Флоренции или Венеции. На юге этой европейской страны можно найти наиболее бюджетные варианты элитного жилья. Великобритания Истинный центр роскошной недвижимости этой страны – Лондон. Именно здесь приобретается больше половины объектов премиум-класса в этой стране. В некоторых районах Лондона можно даже подыскать удачные варианты элитной недвижимости на вторичном рынке. Здесь же можно удачно присмотреть и выгодные варианты приобретения коммерческой недвижимости премиум-класса. Другие страны Купить замок можно не только во Франции, но и в Германии, Австрии, Великобритании, Чехии и Швейцарии – странах Европы, где располагается немало таких элитных объектов. Если же говорить о ценах на такую недвижимость, то, как это ни удивительно, купить замок в этих странах можно за более доступную цену, чем виллу в Каннах. Нередко такая экзотическая недвижимость приобретается с целью преобразования её в выгодный коммерческий объект с целью получения доходов (к примеру, отельный комплекс). Элитная недвижимость в Европе – это не только роскошное жильё, но и удачное инвестирование за рубежом. Поэтому стоит учитывать туристический спрос на те или иные регионы, если вы намерены получать прибыль с вашего зарубежного приобретения.

Раздумывая, где лучше всего купить недвижимость в Черногории, многие прежде всего обращают внимание на наиболее популярные города этой европейской страны, в числе которых Будва, Котор и Бар. Но есть и не менее интересные и даже более удачные варианты приобретения жилья на Адриатическом побережье этой страны Европы. Например, оздоровительный курорт Герцег-Нови – стремительно набирающий популярность, но при этом ещё пока отличающийся наличием вполне бюджетных расценок на недвижимость. Особенности курорта Близость Хорватии Герцег-Нови располагается в Боко-Которском заливе, что делает его в особенности привлекательным в глазах иностранных инвесторов. Кроме того, этот город Черногории отличается выгодным соседством, располагаясь вблизи границы с Хорватией и Боснией, поэтому здесь в особенности ощутимо влияние культурных традиций обеих этих стран, что также прибавляет этому месту особой привлекательности в плане приобретения недвижимости здесь. Историческая ценность Герцег-Нови был основан ещё в конце 14 века, поэтому богатое историческое наследие также делает его привлекательным в плане инвестиций в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду приезжающим сюда на отдых туристам. В Старом городе сохранилось немало исторических памятников и старинных зданий, цена на которые будет значительно выше, чем на иные сооружения. В целом же, цены на недвижимость в Герцег-Нови существенно ниже, чем в городах Хорватии. При этом выбор здесь достаточно велик, что позволяет найти удачный вариант для покупки недвижимости вблизи границы с Хорватией по оптимальным расценкам. Впечатляющая природа Помимо исторической привлекательности, Герцег-Нови отличается ещё и впечатляющими природными пейзажами, поскольку располагается вблизи подножия горы. Многочисленные тропинки между холмов выводят к галечному побережью. Кроме того, город отличается обилием красивых парков, за что его иной раз называют огромным ботаническим садом Черногории. Особенности расположения создали все условия для отдыха почти круглый год: здесь до 200 дней царит исключительно тёплая солнечная погода. Природная лечебница Ещё одна причина купить недвижимость в Черногории в Герцег-Нови – лечебные свойства этого курорта, что делает популярным здесь оздоровительный туризм. Основной центр, известный своими лечебными грязями, - маленький посёлок Игало расположен именно вблизи этого города. Элитные виллы В 19 веке Герцег-Нови считался одним из наиболее популярных мест отдыха европейской буржуазии. Поэтому здесь можно найти недвижимость даже на изысканный вкус и не составит труда подыскать роскошную старинную виллу для покупки, которая обойдётся дешевле, чем в той же Будве. Герцег-Нови - удачное место для приобретения недвижимости в Черногории, если вы нацелены на переезд в эту страну или же желаете выгодно инвестировать деньги в зарубежную недвижимость. При этом стоит учитывать, что в этом городе наиболее выгодна краткосрочная аренда, а долгосрочная - не пользуется особым спросом. Также популярна здесь и коммерческая недвижимость. Небольшие помещения удачно приобретать под открытие прибрежных баров и ресторанчиков.

Рассматривая наиболее удачные варианты покупки недвижимости за рубежом, многие россияне останавливают свой выбор на двух наиболее привлекательных в силу ряда факторов европейских странах – Черногории и Хорватии. Эти страны, прежде входящие в состав Югославии, а теперь являющиеся независимыми государствами, обладают общей историей и рядом привлекательных для жизни факторов, поэтому иногда сложно решить, выгодно ли купить недвижимость в Черногории или всё же стоит отдать предпочтение её соседке – Хорватии. Вот несколько особенностей каждой из этих стран, которые с учётом ваших личных предпочтений позволят сделать верный выбор. Плюсы и минусы двух балканских стран Цены на жильё в Черногории приятно радуют по сравнению с хорватской недвижимостью. Если сравнивать наиболее перспективные курорты этих стран – Дубровник и Котор, то разница в ценах на недвижимость существенно ощутима, причём в пользу Черногории. Кроме того, в этой стране меньше расходы на оформление покупки согласно законодательству, здесь проще получить кредит иностранцу на приобретение недвижимости и лучше уровень жизни. Для оформления покупки недвижимости в Хорватии иностранцам требуется оформлять на своё имя компанию и осуществлять покупку от юридического лица, тогда как в Черногории не существует таких сложностей, и зарубежные инвесторы наравне с гражданами этой страны могут приобретать жильё как физические лица. По этой же причине проще получить кредит на жильё в Черногории. В Хорватии кредиты выдаются лишь иностранным фирмам, приносящим доход, а ведь, как правило, для покупки оформляются компании-однодневки, что усложняет вероятность положительного результата запроса на получение ипотеки. В плане же туристической привлекательности Хорватия считается более перспективной по сравнению с Черногорией. Поэтому, если рассматривать вариант покупки коммерческой недвижимости в Европе, то лучше первый вариант. Правительство Черногории более лояльно настроено к инвесторам из России, чем входящая в ЕС Хорватия. В целом же, население обеих стран относится лояльно к русским, и в каждом из государств можно повстречать немало соотечественников, что существенно упрощает процесс адаптации к новой среде проживания. Большинство покупателей чаще склоняются к покупке недвижимости в Черногории не только из-за цен, но и в силу религиозных особенностей. В этой стране преобладают православные традиции, тогда как в Хорватии большая часть населения – католики. Поэтому преобладающая доля иностранных инвесторов в недвижимость Хорватии – выходцы из стран Западной Европы, с которыми хорваты более, чем с россиянами, склонны заключать сделки купли-продажи.

Черногория – одно из наиболее привлекательных для жителей СНГ туристических направлений Европы. Приятный климат, отличные условия для отдыха на любой вкус (море, горы, изумительная природа, роскошные пляжи) и самый благоприятный фактор - безвизовый режим сделали эту страну в особенности популярной среди россиян. Поэтому аренда жилья в Черногории – вопрос всегда актуальный и интересующий многих. И в этом плане существуют свои тонкости, которые стоит учитывать, если вы отправляетесь на отдых или по работе в эту европейскую страну и предпочитаете снять виллу или апартаменты с комфортными домашними условиями, но не останавливаться в отеле. Как арендовать Проще арендовать жильё в Черногории заблаговременно, воспользовавшись услугами местных риелторских агентств. Как вариант – можно изучить предложения частников, но, как правило, жители этой страны предпочитают сдачу жилья туристам через агентства. Нередко собственниками сдаваемого в аренду жилья в Черногории являются не местные жители, а иностранцы (среди них немало русских), которые купили здесь виллу или коттедж с целью выгодных инвестиций за рубежом. Поэтому если языковый барьер является для вас существенной преградой, можно поискать в Черногории своих соотечественников, которые чаще сдают жильё в аренду самостоятельно. Нередко сдача жилья в Черногории предполагает проживание с его владельцами, что является национальной особенностью этой страны. Большие дома перестраиваются так, что в одной половине живёт семья владельца дома, а в другой – квартиранты. Где арендовать Большая часть сдаваемой в аренду недвижимости в Черногории располагается на побережье популярных курортов. Именно поэтому лучше всего ориентироваться на районы, расположенные вблизи прибрежной линии. Такие туристические центры как Будва и Бар позволяют найти подходящие варианты для аренды недвижимости на любой вкус. Здесь можно найти и комфортные квартиры в современных новостройках, и старинные виллы, впечатляющие своей оригинальной архитектурой. Причём здесь можно найти как роскошные особняки, так и небольшие коттеджи. Поэтому аренда виллы, коттеджа или квартиры в Будве не является проблемой, не смотря на высокую туристическую привлекательность. Но если ваш визит в страну припадает на «горячий» сезон, то желательно заблаговременно позаботиться об аренде жилья, ведь найти виллу вблизи моря по сравнительно недорогой цене иначе вряд ли получится. Если вы желаете арендовать виллу в Черногории, то лучшее место для этой цели – Которская бухта. Большинство сдаваемых в аренду апартаментов и вилл, как правило, обладают уютный внутренним двориком и садом, и это идеальный вариант для семейного отдыха. К тому же, в этом уголке можно рассчитывать на сравнительно невысокие цены, а отсутствие хорошо развитой развлекательной инфраструктуры во многих небольших городках и деревнях этого региона позволяет насладиться здесь спокойным отдыхом. Ещё более бюджетный вариант – арендовать коттедж в горной местности Черногории. Можно найти небольшие домики, которые станут идеальным местом, если вы стремитесь избежать суеты и нацелены на уединённый отдых. Что учесть Если в ваших планах долгосрочная аренда жилья в Черногории, то стоит учесть несколько специфических нюансов. Если в объявлении о сдаче жилья написано 1-комнатная квартира, то в нашем понимании это стандартная «двушка». Дело в том, что гостиная нередко объединена с кухней и не считается за отдельную комнату. В квартирах в Черногории фактически не встречается центрального отопления. Отапливается, как правило, спальня и гостиная или детская. Во многих квартирах в Черногории отсутствует хорошая вентиляция. Поэтому внимательно изучите окна на следы плесени и грибка. Если в дальнейшем вам захочется приобрести недвижимость в Черногории, то аренда может стать первым шагом на таком пути, позволив получить полноценное представление о жилье и его наиболее привлекательных вариантах в этой европейской стране.