Вот нашел информацию: Квартирант (наниматель) и хозяин (наймодатель) должны заключить Договор в соответствии с положениями статей 671–688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В статье 687 ГК РФ говорится, что без суда договор может быть прекращён в одностороннем порядке только нанимателем (п. 1 ст. 687 ГК), у наймодателя такого права нет вообще: ни зимой, ни летом — никогда. Если в договоре указано иное, то в силу положений статей 421, 310, 168 и 167 ГК РФ такие положения ничтожны и не подлежат применению.
А уж в какое время выселит суд (если, разумеется, к тому есть основания; простое желание наймодателя таковым являться не может) — это уже вопрос не к юридическому сообществу.