ZhannaSwiss

У нас в РФ налогообложение недвижимости для не резидентов не интересное. С доходов с аренды нужно платить 30%. В случае продажи, даже после владения больше трех лет, не резидент платит 30% от суммы продажи. Льгот и вычетов нет. И другой. существенный момент, на деньги, за которые в Москве можно купить жалкую однушку-двушку, в странах Европы есть огромный выбор классных объектов. Соотношение цена-качество-инфраструктура-качество жизни совершенно не в пользу Москвы.

С домиками и квартирами на море такая история. Жизнь, в большинстве курортных местечек, есть лишь в летние месяцы, июнь, июль, август. Даже в сентябре, когда еще тепло и можно купаться, народу уже нет. Многие отели, рестораны и магазины закрываются. В случае чего, найти работу будет не просто. Если дом или квартира на первой, второй линии от моря, то кончено летом это классно, и сдается в аренду хорошо. Однако зимой в 50-100 метрах от моря может быть уже не так приятно жить. Влажность-сырость-промозглость. Есть много мест на море, где продаются квартиры, особенно в новостройках. Стоят такие квартиры не мало. Все таки первая линия! Однако такие квартиры не стоит покупать. В этих местах море медленно, но верно наступает на землю, и через несколько лет ваша квартика окажется прямо в море. Об этой милой местной особенности Вам иностранцу никто не скажет. Ведь и застройщику и риэлтору нужно продать. Тем более, что если клиента отговорить от такой "выгодной покупки", клиент ведь не заплатит. :)

Можно расшифровать вопрос. Что имеется в виду?

Говорят, что недвижимость в южных регионах южной Италии дешевле, чем в регионах Северной Италии. По моим наблюдениям это не совсем так. С одним и тем же бюджетом можно купить недвижимость практически во всех регионах. Однако основной вопрос, с какой целью приобретается недвижимость? Какие требования в приоритете? Россияне в основном хотят купить что-то на море. Отличная идея. Однако если стоит задача жить постоянно, найти работу или открыть бизнес, не все объекты на море стоит рассматривать.

Продолжу про недвижимость в Италии. Сама по себе Италия достаточно большая страна. И страна очень разная от региона к региону. Италия одна из не многих стран, которая достаточно лояльна к иностранцам. Италия только кажется открытой и знакомой. Но на самом деле, Италия это страна, которую нужно что бы кто-нибудь показал. Цены на недвижимость в Италии разные. С дорогой и элитной недвижимостью ценами от 500 000 Евро всё ясно. Такая недвижимость больше всего рекламируется. Имея в распоряжении 200 -300 тысяч Евро, Вам будет из чего выбрать практически во всех регионах Италии. В бюджете от 150 до 200 тысяч тоже будет из чего выбрать практически во всех регионах. Но уже гораздо меньше, чем в бюджете от 200 до 300. В маленьком бюджете от 50 до 150 тысяч Евро на самом деле выбор то же есть во всех регионах. Однако объекты в этом интервале продаются быстрее всего. Купить что-то в Италии, даже в Северной, дешевле 50 тысяч евро можно, но это либо какая-то срочная продажа, либо объект под реконструкцию, либо это будет участок земли.

Мне лично Тайланд, как страна очень нравится. Я была в Тайланде несколько раз, в Банкоке, в Патайе, на Пхукете. По роду деятельности я риэлтор и инвестор. Поэтому взгляд на недвижимость у меня специфический. :) Сама Патайя мне не понравилась. Не понравилась как место, не понравилась инфраструктура, не понравилось что море в самой Патайе грязное. Канализация из всех прибрежных отелей судя по всему сливается прямо тут же в море. Плюс, вернее минус, Патайя известна как место весьма специфического секс-туризма. Иными словами, в самой Патайе я бы себе ничего покупать не стала. И клиентам бы не советовала. Но в других местах Тайланда вполне было бы интересно чего-нибудь купить. Если говорить об инвестиционной привлекательности, то нужно всегда смотреть конкретный объект. Про работу и трудоустройство. Да в любой стране можно работу найти. Это больше от самого человека зависит.

Дорого/ дешево понятия очень относительные. Ну просили за виллу 5 миллионов УЭВРО, теперь просят всего три миллиона Евро. Вроде почти в два раза цена упала, но для тех кто хотел бы уложиться тысяч в 200-300 получается разницы нет. Можно ли купить что-то из недвижимости в Италии в районе Милана что-то за 200-300 тысяч Евро? Да, можно и даже будет из чего выбирать. Есть предложения на рынке в пределах 70-100 тысяч Евро, обычно это небольшие квартирки, кстати очень даже ничего. На каждый товар есть свой покупатель. За недорогой недвижимостью в Италии не обязательно идти на аукцион. Можно просто обратиться в местное агентство недвижимости. Они подберут. Только надо быть готовым к тому, что комиссия будет не 3% от 70 000 Евро, а фиксированная, можно рассчитывать на 5000 Евро, что больше трех %.

Вроде как в Тайланде какая-то "кривая" схема покупки. Кто знает можно там просто стать собственником? Или всё с заморочками?

Да, пожалуй Вы правы, надо добавить энтузиазма. :) Хотя лично меня всегда отпугивают реклама и слишком сильный энтузиазм продавцов.

Вчера приезжали ко мне в Лугано ( Швейцария ) россияне. Приезжали ребята по своим делам, ну и за одно на Лугано и на меня посмотреть. И задали вопрос, который я никак не ожидала. Вернее для меня-то всё это очевидно, а для дорогих россиян нет. Вопрос был такой, а почему швейцарцы, да и другие европейцы не инвестируют в Россию? Что мешает иностранцам вкладывать деньги в Россию? Пришлось ответить вопросом на вопрос, а куда конкретно можно иностранцу выгодно вложить деньги в России?

Торговля на форексе это не инвестиция. Это работа. Можно делать как фриланс, работая на себя, можно как наемный сотрудник в банке или инвест -компании. Что бы было хорошо и удачно, нужно учиться и тренироваться несколько лет. Если не учиться и не тренироваться получится просто проси..ние денег. Можно ли зарабатывать на Форексе серьезные деньги? Можно. Но 99% населения не стоит этого делать. Инвестиции это другое.

Я не отговариваю, наоборот уговариваю, и помогаю, в том числе и с видами на жительство. :) Однако на некоторые вещи стоит смотреть реально. Вряд ли квартирку, купленную за 20 000 Евро, можно сдавать за 2000 Евро в месяц. :D

Общаюсь с потенциальными клиентами-россянами. Высказываются пожелания купить дом или квартиру на море в какой-нибудь стабильной европейской стране. Вроде кажется чего проще? Есть Средиземное море Испании, Франции, Италии, Греции,.... и есть северные моря Прибалтики, Германии, .... Выбор в общем большой на любой вкус и кошелек. Основная проблема это иллюзии большинства россиян. Домик на море, представляется им как теплое море, где можно купаться, солнце, и вообще вечный праздник. А ещё думают россияне домик на море можно хорошо и выгодно сдавать круглый год за 2000 Евро в месяц. И всё это счастье хорошо бы купить тысяч за 20 Евро. :D

Может Вас посчитали не правильно. По-суточная аренда, если пересчитывать, всегда дороже долгосрочной. Надо ведь закладывать расходы на уборку и на стирку постельного белья и на персонал, который будет ключи выдавать и въездами-выездами заниматься. По-суточная аренда вещь выгодная там, где есть большой спрос или где гостиницы безумно дороги.

Швейцария и Северная Италия считаются дорогими регионами для покупки недвижимости. Но это не совсем так. Вся проблема в том, что риэлторам выгоднее предлагать клиентам дорогие объекты. Ведь продав одну виллу за миллион Евро можно получить достаточно существенные деньги. Стандартная комиссия 3%. А если продать квартиру или домик тысяч за сто Евро, то комиссия будет всего около 3000 Евро, что всё таки очень мало, учитывая, что стоимость одного показа обходится риэлтору где-то в районе 50 Евро. Поэтому если хотите купить не дорогой домик или квартирку, то нужно быть готовым заплатить не стандартные 3%, а какую-то фиксированную сумму, которая будет всё же больше 3% на мало-бюджетные объекты. Можно ли купить такой дешёвый домик или квартирку самому? Т.е. обойтись без риэлтора. Я не то что бы не советую. Если честно, я не очень представляю как это может сделать человек, который не живет в нашем регионе и не знает итальянского языка. Надо ведь как-то выйти на собственника и поговорить с ним. Другой момент , здесь собственники часто живут где-нибудь ещё и для продажи и показов оставляют ключи в агентстве.

Часто пишут недвижимость Италии и Швейцарии. Здесь имеется в виду определенный регион. Регион этот горный с большим количеством озер. Часть этого региона находиться в Италии, другая часть в Швейцарии. Граница между странами проходит и по горам и по воде. Граница очень извилиста, и часто трудно понять где находишься. С обоих сторон границы люди говорят на итальянском языке. Кухня и культура итальянские. Регион один из самых красивых и с точки зрения природы и климата, и с точки зрения городов,культуры, инфраструктуры. Однако с точки зрения законов разница есть и очень ощутимая. Процедуры покупки недвижимости в Италии и Швейцарии различаются. Однако и там и там требуется присутствие нотариуса.

А меня зовут Жанна, так и зовут. Имя настоящее. :) Я продаю и сдаю в аренду недвижимость в Швейцарии, кантон Тичино. И в Северной Италии, в районах прилегающих к Швейцарии. Специализируюсь на инвестициях. Работаю с многими европейскими банками, не только швейцарским. :) Поэтому если Вам нужно финансирование, или еще какие финансовые вопросы, обращайтесь. Так же консультирую как получить внж и легализацию в странах Европы.

Да всё понятно. Предлагается купить несколько квартир, или здание целиком и переоборудовать квартиры, что бы было удобно проживать пожилым людям. И сдавать эти квартиры, или комнаты немецким пенсионерам. То, что аренда таких квартир-комнат будет востребована, сомнений не вызывает. Дополнительный плюс, что своевременная уплата аренды вроде как будет гарантирована немецким государством. Что-то в этом есть. Но надо учить немецкий и ехать к немцам разбираться.

Идеальной недвижимости не бывает. Хочешь идеальную квартиру или дом, построй сам. :) А вообще соглашусь. При продаже квартиры в Москве, ремонт делать не нужно. Не окупается. Нужно лишь максимально освободить квартиру от вещей. И потом, чем ниже ценник квартиры, тем легче её продать. Особенно если это стандартные квартиры массовых серий.

Квартиры надо готовить к показам. Должно быть идеально чисто. Желательно вынести из квартиры всё что можно вынести. Пустая квартира смотрится лучше и главное, кажется больше.

У меня приятель, несколько лет с семьей ездил в Турцию в отели олл инклюзив. У приятеля две или три жены, одна действующая, остальные бывшие. Все жены с детьми, бабушками и дедушками. Короче еще та орава. Потом мой приятель решил, что нечего платить тур.агентам, и открыл свое тур.агентство. Потом решил, что нечего платить отелям, и сам начал в Москве продавать турецкие квартиры. Не знаю как у него на самом деле дела. :D Ко мне он тоже подкатывал на тему купить квартирку в Турции.

не пойму об чём спор. Платить риэлтору или не платить? Если можешь всё сделать сам, сделай! И никому ничего не плати. :D Однако большинству людей даже если все подробно объяснить, и написать инструкцию, всё равно ничего не поможет. Дров наломают. Таким, кто сам не может, или не хочет, нужен риэлтор. Другое дело, что найти достойного специалиста, как хорошего доктора не просто.

Какой город? И что нужно выяснить?