AlexanderIII

текущая ситуация следующая развесил много бумажных объявлений в соседних крупных городах - в Рузе, в Звенигороде, в Тучково (жд станция) звонки идут, каждый день по 1-2 звонка. люди просят рассказать об участке, спрашивают цену, в последнее время стали спрашивать "сколько лет участок в собственности?" говорят, что подумают-перезвонят... и на этом всё заканчивается таких потенциальных клиентов было уже около 50. покупателей ни одного. в роде бы и объясняю, что я собственник и продаю без посредников и без комиссии что я делаю не так? p.s. по поводу как составлять объявления. пробовал разные варианты одни объявления набирал красивым компьютерным щрифтом - такие объявления не работают. то есть расклеиваешь несколько сот объяв и ни одного звонка а вот когда сделал объявление, написанное от руки (специально создал такой оригинал-макет, который затем распечатал тиражом 500 экз.) - щквал звонков, люди активно интересуются p.p.s. бумажные объявления - реально работающий инструмент, спс за подсказку! давал объявы в интернет (авито, циан и т.д.) - за три года 1-2 звонка. а с бумажных обяъвлений - более 50 звонков за полгода

м?)

ну да, как сдавать - так за такую цену вы не сдадите, дорого а как снимать - так где вы за такую цену нормальную квартиру снимете, это нереально, дёшево в результате топикстартер будет сдавать двушку и снимать однушку за почти одну и ту же цену

по собственному опыту работы агентом - самое трудное в том, что на каждого клиента, желающего снять квартиру и оплатить комиссию приходится 1000 агентов, предлагающих ему различные варианты. каждый агент требует сотрудничать только с ним. бывало и такое, что пока едешь на встречу - клиента перебивает кто-то другой, и клиент начинает говорить что передумал снимать и т.д.

с кадастровой стоимостью не оч.ясно - сосдение участки в одном ИЖС или СНТ по кадастровой стоимости могут отличаться в разы - например, один сферический участок в вакууме стоит 3 мио, а соседний стоит 14 мио. площадь и другие характеристики одинаковые

кадастровая карта. участки в нашем СПК имеют стоимость от 569 до 602 тыс.руб. // в соседних населённых пунктах кадастровая стоимость обычно 1 мио за сотку и доходит до 1,5 мио за сотку. у нас самое дешёвое СПК на циане (если использовать поиск по карте). вокруг моего участка предложения от 0,9 до 1,5 мио за сотку, мой самый дешёвый из выставленных. все предложения - платные объявления от агентств недвижимости

мне тоже есть чем поделиться, есть и положительный опыт. отпишусь в теме

местный риэлтор уже год продаёт, собирается получить комсиисю 100 тыс.руб., но толку от его деятельности пока нет никакого было много интересующихся риэлторов, которые просили выслать по электронной доки (фотки документов на участок) и после этого просто исчезали p.s. продаю уже 2-й год)) первый год определялся с ценой, на 2-й год ищу клиентов))

кароч с ценой разобрался, остановился пока на 700 тыс.руб. + оформление баннер на самом участке повесил на прошлых выходных, а также на остановках и столбах поклеил объявления на остановках кто-то активно срывает объявы, буквально через час вернулся на одну из остановок и всё было сорвано)) а баннер висит в самом СПК, там только летом народ будет ходить и ездить, пока баннер никто не видит. был 1 звонок сразу (через полчаса) после расклейки объявлений на остановке фотоотчёт:

как вы себе это представляете? где-то заказывать баннер, придумывать арматуру для него, ехать на место, искать куда повесить...?))

почему председатель нашего СНТ упорно твердит, что цена моего участка 1,5-1,6 мио?

Приветствую! Помогите оценить участок 10 соток, СПК "Апальщино-ГУМ", 68 км от МКАД по Новорижскому шоссе, есть электричество (столб по границе участка), газа нет. Участок получен в 1997 году и не использовался. Регулярно скашивалась трава. При обращении в агентства недвижимости получаю немного странную оценку - что в соседней деревне уже больше года продаётся участок с домом 30 соток, за 2,3 мио. Поэтому наш участок, если вычесть цену дома и разделить на 3, стоит не более 700 тыщ.руб. И такой ответ я получал в нескольких агентствах! Можно ли ориентироваться на такую оценку, по единичному предложению? Может быть, что у того участка (по соседству) документы не так оформлены или продавцы неадекватны или соседи алкоголики (к примеру). Получается из-за этого предложения моя цена сбивается раза в два. С другой стороны, авторитетные знакомые оценивают участок в 1,5-1,6 мио. Разместил в интернет объявления как собственник по цене 1,2 мио - пока что интереса у покупателей нет. В то же время, буквально на днях, появилось предложение в нашем СНТ - дом на участке 10 соток - его агентство предлагает за 2,7 мио. Вот и думай какая цена моего участка. &r