Я бы рассмотрел ЖК «Новгородская 8», расположение как раз в центре, да и сам проект крайне продуаманный, много зон для жителей - сад, фитнес зал, детская комната, придомовая территория, лобби с камином.
Утепляй ПИР-ом. Он не пылит, паробарьер вообще не нужен, вместо у него слой фольги выступает. Материал безопасный. не промерзает, работать с ним не сложно, плиты прочные, легко режутся, быстро крепятся