dian19

регистраторы, да. а вот банк пока непонятно что скажет(

Я советовала все же вложиться в недвижимость снова, Мытищи не самое ликвидное место, там слишком уж много застроек и большая конкуренция. Сейчас при том, что вы продаете не за столько, за сколько хотели, как и все впрочем - можете приобрести также дешевле.Не стоит рисковать и хранить деньги дома или в долларах, все это не стабильно, так или иначе. Желаю вам удачи! В таком вопросе надо очень серьезно подходить к делу! Вас кто-нибудь консультирует, помогает с продажей? Все же согласна с тем, что из Текстильщиков в Мытищи особо не накатаешься.

Мария, просто мне в росреестре утверждали, что самое важное - договор передачи и будут основываться на него, а не на кадастр, поэтому я пребываю в небольшом шоке, регистраторы говорят одно, по горячей линии росреестра другое, на следующей неделе в банке мне скажут третье, я предполагаю...

Спасибо большое.

Всем привет! Назрел еще один вопрос, если все же придется менять договор передачи 93 года до сделки, он же будет совсем свежий, попадем мы в таком случае на налоги?

Не уточняла, но прайм уже готовит все документы, поэтому уже с ними будем. Главное,чтобы сбербанк все пропустил и выдохнуть, а то за последние сутки я уже море информации узнала об этом, еще ипотечный менеджер нам достался новичок и она вообще не понимает о чем речь, она требовала согласие супруга на сделку при ПРИВАТИЗАЦИИ! При этом супруга никакого отношения к квартире не имеет. В общем сплошное веселье=)

15 тысяч дополнительно к сумме за регистрацию. Это сумма - оплата за переоформление площадей, за внесение изменений одновременно с регистрацией. Прайм сервис.

Весь день сегодня на телефоне, регистраторы согласились принять такие документы на регистрацию с одновременным изменениям в площадях из-за технической ошибки, но стоимостью 15000 рублей. Мои клиенты продавцы возмутились-это же не наша вина, говорят. По сути, на самом деле, просто не досмотрели, когда выдавали свидетельство в 93 году. И сейчас лучший выход из ситуации, не бегать по инстанция мне с криками измените мне площади, а согласится на переоформление при регистрации. Потому что в зудшем случае ее заставят делать обмеры бти. Вот это совсем грусть и тоска, потому что там за все все все пятнадцатью тычячами можно не отделаться и времени уйдёт масса! Полгода минимум на все,если не платить за ускорение. Сейчас отправлю пакет документов как есть в банк и прикрепим пакет о том, что в егрн будет новая площадь, как в кадастре. Надеюсь, что все удастся. Но я в любом случае не сдамся, буду биться до конца :))

Буду надеяться. Обычно сбербанк строго следует своему регламенту. Посмотрим, что мне скажут завтра! Спасибо всем большое! Завтра отпишусь!

У них в банке могут не принять документы с разными площадями, придётся сначала все измерять, вносить изменения, по новой все заказывать, а это джп, кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, егрн, печаль одним словом(

Да, у нас есть выписка из егрн, заказывали для полного пакета документов на ипотеку. Есть абсолютно все справки и выписки. Дело больше в банке, как он отреагирует и пропустят ли регистраторы. Расхождение. В 0,7 метров. Обращаться можно на ты:)

Ничего не регистрировали и не меняли. Впервые столкнулась с такой странной ситуацией. Завтра придет ответ из ипотечного отдела и от регистраторов, потому что они мне сказали, что пока не понимают что делать. И что менять в итоге непонятно, какая из площадей верна..? Бтишные обмеры происходили в 1959 года, свидетельство в1993.. Кто из них где-то совершил ошибку.. Вплоть до того, что заказывать обмеры из бти и менять ВСЕ ДОКУМЕНТЫ!! Я даже думать об этом не хочу:(((((

Пришла справка из департамента жилищной политики-там как в свидетельстве, в егрн также как и в свидетельстве. Ошибка в кадастре и в экспликации.

Всем добрый вечер, коллеги. Встал вопрос о расхождении площадей в свидетельстве от 93 года и кадастровым паспортом. Никаких перепланировок не было, балкона или лоджии тоже нет. У нас ипотека. Куда идти - вопрос. Разница меньше метра, но иначе у нас банк не пропустит такие документы, все заказано, все есть, даже оценка уже состоялась, а площади разные. Буду очень благодарна за помощь или подсказку.

Владимир, а сейчас чем занимаетесь? Спасибо, что делитесь опытом, это очень интересно! Я думаю, что мне надо будет проделать свой путь методом проб и ошибок. И, естественно, я постараюсь найти мудрого наставника,который мне в этом поможет. Время есть, есть к чему стремиться=)

Владимир, я все это прекрасно понимаю. И риски и расходы и немаленькие расходы. И сколько стоит франшиза я знаю. Конечно, особенно сейчас это все непросто, но я , как разумный человек, подожду того момента, когда рынок придет в себя. Мне некуда торопиться) Буду наблюдать, исследовать и копить деньги и опыт) А по поводу ваших расчетов 200 тысяч это вы за сделку считаете? то есть за 2 сделки в квартал 400 тысяч? Очень неплохой доход) Но это с учетом, что работаешь самостоятельно или в агентстве недвижимости?

Реалист, очень здорово! Вы молодец! Жаль только, что вкладывать в квартиры у вас не выгодно. Я все же надеюсь, что после 2020 все пойдёт вверх по ценнику на квартиры.

Не переживайте)) я ваш секрет никому не расскажу)))

Согласна! Я пока не тороплюсь, собираю информацию, впитываю, наблюдаю. Но... все же надеюсь попробовать рано или поздно. Если не франшиза, так открою свое небольшое агентство. Не хочу застрять на одном месте, хочется какого-то движения и роста.

Некогда особо скучать, постоянно общаюсь с клиентами, в разъездах, даже не хочется назад, если честно. Был неприятный опыт работы в Миэле, столкнулась не с самым приятным директором агентства, по отношению к клиентам и по отношению к себе. Привела очень много клиентов, но при этом ему все было мало. Мало комиссионных и.т.п. Потом захотел, чтобы я вернулась, но мне уже было и одной комфортно. Хотя я понимаю, что возможно я попади в более удачное агентство, то была бы больше заинтересована в том, чтобы остаться) Да и вообще человек я очень социальный, без работы совсем чахну) в один момент была мысль пойти куда-то в агентство, когда в работе совсем тишина настала, но прошел месяц и все опять вернулось на круги своя) Поэтому либо я пойду куда-то на хороших условиях, либо буду итак довольная со своей наработанной клиентской базой. Но на самом деле все же надеюсь,что и это не предел, потому что видела хорошие примеры, как люди покупали франшизу и раскручивались самостоятельно. В перспективе вижу такой вариант. Естественно, с хорошим бизнес-планом и надежными людьми, иначе это не будет иметь смысла.

Мария, мотивация в реальных достижениях) этого действительно хочется добиться и хочется видеть перед собой живые примеры. Когда они есть, становится как-то морально полегче. На опыте четырех лет, что несмотря на вроде бы "нестабильную" работу, получаю каждый год примерно одну и ту же сумму, а это радует, значит все-таки хотя бы в чем-то есть стабильность. И понимаю, что могла бы работать больше, а значит и получать больше. Очень много вижу перед собой возможностей "изнутри" рынка, где и как лучше заработать, вложить, выиграть в итоге, это приводит к мыслям, что деньги должны делать деньги) Особенно, когда есть работа, которая только в радость) И самое позитивное, когда видишь вокруг себя много успешных людей и примеров)

Всем добрый вечер! Давно я обдумывала эту тему и все-таки хотела поинтересоваться у вас, коллеги, насколько реально приобрести квартиру, дом и.т.п , работая риелтором? И есть ли здесь на форуме счастливчики, которым это удалось?Знаю, что они, конечно же, должны быть, но очень хочется реальной мотивации=)

Мария, да, так и сделаю)

Мария, спасибо большое) надеюсь все останутся довольны и никто не будет обделен вниманием)

Всем привет! Работаю в недвижимости уже четвертый год, после первого года работы Миэля ушла в свободное плавание, до сих пор так работаю и не жалуюсь) клиенты есть, работа тоже есть, назад совсем не хочется. Много было разных сделок, сложных и не очень, но в этот раз намечается очень большая и сложная сделка с большой цепочкой, цепочка из 5 квартир, из пяти продавцов трое - мои, все это с привлечением мат.капиталов, ипотеки и других сложных нюансов. Душа,конечно, радуется и поет, но очень сложно, так как представлять на сделке надо будет интересы всех троих. Надеюсь просчитать и обговорить все заранее, закладки, условия договора, чтобы на сделке это заняло минимум времени. Но все равно все не предусмотришь. Может у кого был опыт ведения сразу трех клиентов своих? И как себя лучше вести себя по отношению к каждому. Ведь итак на сделке бегаешь, а тут еще всех троих надо контролировать.