Изучение законов, возможно и не очень веселое занятие, но, зато, приобретенные знания могут стать очень для вас полезными. Уплата налога с продажи квартиры, как раз тот случай, когда, продав жилье и применив свои знания, вы можете снизить процент необходимого отчисления в пользу государства.
Зная свои права, можно размер налога с продажи квартиры свести к нулю
Наверное, вы слышали, что придерживаясь требований Налогового Кодекса Российской Федерации, точнее его главы 23 ст. 224, вы, как продавец квартиры, должны отдать 13% государству. Но, перед тем, как отсчитать часть из вырученных денег в казну, не мешает знать, что, возможны такие варианты, когда ваш налог сведется к 0. А это реально, если:
- ваша прибыль после проведенных торгов на предмет продажи квартиры не дотягивает до 1 млн рублей;
- вы обладали квартирой минимум 3 года, пока не продали ее.
Как определить налог с продажи квартиры?
Начислять пошлину от операции по продаже квартиры можно несколькими способами:
1. Берется прибыль от сделки, отнимается от нее 1 млн, называемый налоговым вычетом. Разность умножается на 13%. Этим методом, обычно, вычисляется налог от продажи жилья:
- приватизированного вами;
- подаренного вам;
- унаследованного.
Средств в него вы не вкладывали. Процент пошлины остался, вроде бы, тот же – тринадцать, но, сумма долга государству, стала меньшей.
2. Если проданная квартира, покупалась еще тогда, когда наблюдался скачек цен и уплаченные за нее деньги, существенно превосходят те, которые вы смогли получить сейчас, то размер пошлины определяется таким порядком: от изначальной цены отнимается сумма, вырученная от продажи. Полученное умножается на 13%. Естественно, если уменьшаемое меньше вычитаемого, то результат будет со знаком минус, а это говорит о том, что налог равняется 0. Но, если имущество при его приобретении обошлось вам меньше 1 млн, то выигрышным будет первый способ подсчета: от дохода отнять 1 миллион.
Следует знать: расчет по такой схеме, требует документальных доказательств.
3. Сколько бы раз вы не совершали продажу, право на налоговый вычет остается за вами.
Здесь есть оговорка: эти варианты касаются только граждан России. Иностранцам предстоит уплатить налог с продажи квартиры 30%.
Какой порядок уплаты налога от продажи квартиры
Как честный гражданин, не желающий иметь проблем с законом, совершив продажу свей недвижимости, до 1 мая в налоговую инспекцию предоставьте:
- договор, подтверждающий, что имела место купля-продажа;
- бумаги, в которых имеются сведения, что вы владели квартирой и какое время;
- документ, фиксирующий факт получения вами денег;
- 2 экземпляра 3-НДФЛ.
Как вычислить, так и внести налог вы вправе сами, но если отсутствует уверенность, что все выполнено как подобает, то может помочь вам в этом деле аудиторская компания.
____________________
Еще больше информации по теме:
- на форуме "Налоги на недвижимость" - как снизить налоговые выплаты
- на форуме "Продажа квартир" - порядок реализации жилья
____________________
Предыдущие статьи раздела:
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.