Если у вас масса свободного времени, и вы готовы потратить его с пользой, да еще и владеете некоторой юридической грамотностью, то, конечно, почему бы и не попытаться пройти весь путь по продаже квартиры самому.
Всегда ли выгодно продавать недвижимость самому без риэлторов?
Если вы не намерены вложить вырученные деньги в покупку следующего жилья, то на продаже вам удастся кое-что выиграть. А если за продажей следует покупка новой жилплощади, то здесь, экономия на риелторе при продаже, обернется его оплатой при покупке. Объяснение простое: самостоятельных игроков на рынке недвижимости, очень и очень мало. В основном все совершают операции, как по покупке, так и по продаже через агентства. Отсюда вытекает: если требуются деньги и больше ничего или вы намерены купить квартиру в другом городе или в новостройке, тогда вполне можете совершить операцию продажи сами.
Принято твердое решение все делать самому?
Тогда - пошаговая инструкция продажи квартиры самостоятельно без посредников
1. Назначить стоимость. Чтобы определиться со стоимостью, посмотрите объявления в газетах и журналах, зайдите на форум недвижимости. Так вы узнаете, что происходит с ценами в данное время: растут они или падают. Не нужно назначать слишком большую цену. Правило такое: если цены растут, то ближе к большей, если же падают – то к нижней.
2. Привести в состояние полной готовности все документы на продаваемую квартиру:
- возможно, понадобиться обновление документов в БТИ;
- если не пройдена регистрация документов на квартиру в Федеральной регистрационной службе, то сделайте это - пусть даже по закону это делать не обязательно – для потенциального покупателя наличие регистрации будет дополнительным основанием вам доверять;
- выпишите с вашей жилплощади всех, кто там прописан, а идеально и себя, если есть куда;
- если продается какая-то часть и есть совладельцы, то у вас должны быть расписки, подтверждающие их отказ от покупки.
3. Сами продаете, самому придется и организовать рекламную компанию, от которой многое зависит. Самым эффективным будет объявление в интернете и лучше бесплатное. В каждом городе есть популярные издания – здесь тоже стоит разместить свое объявление. Существует и очень старый способ рекламы – расклеенные объявления. Сейчас он уже не столь эффективен, но все же... А вдруг сработает? Можно еще поместить объявление на окне, ведь мимо ходят люди. Вдруг среди них покупатель?
4. Заранее нужно определиться с оформлением сделки: как и кто это будет делать. Ведь нужно правильно сделать оформление задатка, договора купли-продажи, проверить все наличные документы, провести сделку через Федеральную Регистрационную службу. Если чувствуете, что процедура вам не под силу, то найдите кто, это может сделать, узнайте сколько это стоит.
5. Последний и самый ответственный этап – передача денег. Если договорились, что покупатель вам даст наличными, то лучше взять их до посещения Федеральной регистрационной службы. Ведь там вы уже подтвердите подписью, что деньги получены, а если надеяться на честность нового владельца вашей недвижимости, то можно не получить их вовсе, а документ уже подписан. Никакой суд здесь вас не поддержит. Лучший вариант – это ячейка в банке, а если не подходит, то все-таки обратитесь в агентство недвижимости.
____________________
Еще больше информации по теме:
- на форуме "Покупка квартир на рынке" - как купить жилье без посредников
- на форуме "Отзывы и благодарности риэлторам" - отзывы о работе по продаже
____________________
Предыдущие статьи раздела:
Комментариев нет
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.