Какие классы новостроек есть на рынке недвижимости, их критерии и цены за м2

Обычно при подборе квартиры мы натыкаемся на типовые формулировки: «новое жилье премиум-класса» или «уникальный дом комфорт-класса». А еще есть следующие обозначения - бизнес, элит, эконом! Давайте разберемся в существующих классах нового жилья.

Учтите, что классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Эти термины существуют, по большей части, на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — попыталась стандартизировать терминологию новостроек и выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этом документе упомянуты большинство существующих классов жилья.

Сначала этой терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, рекламщики, застройщики. Но со временем данные слова ушли в народ и стали использоваться повсеместно. Согласитесь, ведь звучит престижно, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а уникальное жилье премиум-класса.

Сегодня на московском рынке новостроек можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса более дорогого жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории.

При определении классности учитываются следующие факторы:

• инфраструктура;
• благоустройство придомовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• паркинг;
• остекление;
• отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

Преимущества и недостатки каждой группы вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Критерии эконом-класса типового жилья в новостройках

Рассмотрим самое дешевое жилье, представленное на рынке недвижимости.

• Средняя цена на 2020 год в Москве - 187,8 тысяч рублей за квадратный метр.
• Расположение - жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.
• Дома - в массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.
• Конструктивные особенности и остекление - к несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.
• Отделка квартир - стандартная или вообще без нее.
• Площадь квартир и высота потолков - потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные квартиры площадью от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня обычно до 8 м².
• Благоустройство - к подъездным дверям и благоустройству дворов нет никаких требований.
• Парковка - если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.

Характеристики новостройки комфорт-класса от застройщика

Жилые комплексы комфорт-класса часто называют "улучшенным экономом".

• Средняя цена на 2020 год в Москве - 200 тысяч рублей за квадратный метр.
• Расположение - аналогично эконом-классу. Хотя есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.
• Дома - здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.
• Конструктивные особенности и остекление - РГР считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.
• Отделка квартир - две крайности: либо черновая, либо улучшенная.
• Площадь квартир и высота потолков - потолки не менее 2,7 метров. Площади - студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².
• Благоустройство и придомовая инфраструктура - металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.
• Парковка - есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.

Как выглядят новые дома и жилые комплексы бизнес-класса

Напоминаем, что уже рассматриваем более дорогой сегмент жилья.

• Средняя цена на 2020 год в Москве - 258 тысяч рублей за квадратный метр.
• Расположение - проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.
• Дома - жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика.
• Конструктивные особенности и остекление - если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.
• Отделка квартир – черновая, либо улучшенная «под ключ».
• Площадь квартир и высота потолков - потолки от 2,75 метров. Площади - однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².
• Благоустройство и придомовая инфраструктура - риэлторы предписывают поставить стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.
• Парковка - может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.

Рассмотрим ЖК самого дорогого сегмента - премиум-класс и элитный

Данное жилье считается самым престижным в Москве.

• Средняя цена на 2020 год в Москве - 593,5 тысячи рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 929,1 тысяч за квадрат элитного.
• Расположение - премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города.
• Дома - к разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.
• Конструктивные особенности и остекление - если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие.
• Отделка квартир - предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты.
• Площадь квартир и высота потолков - потолки от 3 метров. Площади - студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м².
• Благоустройство и придомовая инфраструктура - двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию.
• Парковка - на каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру.

И еще раз повторим - на рынке недвижимости не существует общепринятой классификации жилой недвижимости, которую признавали бы все без исключения участники рынка. В общих чертах эксперты сходятся в определении критериев, однако, повторимся, существующая классификация во многом условна. Часто застройщик на собственное усмотрение определяет класс новостройки таким образом, чтобы сформировать как можно более привлекательную маркетинговую концепцию для успешной продажи своих квартир. Чем выше класс объекта, тем выше его стоимость. Так, две квартиры, имеющие одинаковые опции, могут быть отнесены и к комфорт-, и к эконом-классу, но первая будет стоить больше, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присваивать своим детищам более высокий класс. Ну, а покупателям неплохо бы научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы иметь возможность использовать их в собственных интересах.

А также маркетологи используют в рекламе синонимы приведенных выше классов. Например, элитную недвижимость могут называть люкс-классом.  Классы могут «дробиться» в зависимости от качественных характеристик жилья и политики застройщика. Так, в элитном сегменте выделяется класс de luxe, так называемая трофейная недвижимость. Подобные проекты уникальны и неповторимы. Они сосредоточены в самых престижных локациях. В Москве это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, а также территории вблизи Кремля. Внутренняя отделка выполнена бюро с мировым именем.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Купить квартиру в новостройке" - как правильно покупать и выбирать жилые комплексы
• на форуме "Новостройки и ЖК Москвы и Подмосковья" - предлагаются к продаже объекты строительства

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Какой будет имущественный налог на дачу и земельный участок в 2020 году?
• Как установить шлагбаум во дворе жилого многоквартирного дома и получить на это субсидию?