
Как заработать на недвижимости в кризис?
Для большинства из нас известно три основных способа инвестирования денежных средств. Это:
- банковские вклады;
- покупка недвижимости;
- ценные бумаги.
Но если первые два нам исторически понятны и привычны, то инвестиции в ценные бумаги для многих пока еще чужеродный и непосильный инструмент, требующий знаний и времени.
Банковские вклады выгодны, как правило, в краткосрочной перспективе. К сожалению, здесь мы научены горьким опытом и понимаем, что сохранность и постоянно растущий доход не могут быть обеспечены подобным образом на многие годы.
Если вы состоятельный человек и располагаете большими средствами, вы разделите инвестиционный портфель и будете вкладывать финансы в различные активы. Но основная часть граждан продолжает считать недвижимость самым надежным способом вложения средств, потому что для большинства обычных людей важен не столько размер дохода, сколько гарантия сохранности сбережений. И в этом смысле жилая недвижимость – самый надежный и простой способ не только сохранить деньги, но и обеспечить себя долгосрочным гарантированным доходом, то есть пассивным заработком.
В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?
Все предыдущие кризисы показали, что коммерческая недвижимость не так надежна в сравнении с жилой. Не стал исключением и нынешний кризис. Уже понятно, что пострадает много предприятий торговли и сферы услуг, офисы. В связи с переходом на удаленную работу есть прогнозы, что многие компании адаптируются к такому формату в дальнейшем и сократят офисные площади. Поэтому на рынке появится много вакантных площадей. Вследствие падения спроса владельцам коммерческой недвижимости придется снижать стоимость аренды, что повлечет снижение рыночной цены объекта. Совсем другая ситуация с жилой недвижимостью в Москве.
- Во-первых, жилая недвижимость в центре Москвы остается гарантированным активом в любой ситуации
- Жилой недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению - жить самому, отдать детям, продать или сдать в аренду, заложить
- Из жилой недвижимости можно извлекать доход, даже более привлекательный и гарантированный, чем при других видах инвестирования
Арендный бизнес в Москве
Арендный бизнес сегодня довольно распространенное явление в Москве и присутствует во всех сегментах недвижимости, но наиболее характерен для жилья категории премиум и бизнес-класса. К такому жилью относятся апартаменты с готовой отделкой в центральных районах Москвы. Их преимуществом является качество отделки, удобное расположение и внутренняя инфраструктура жилого комплекса.
Сейчас в Москве порядка 30-40% арендодателей занимаются этим бизнесом профессионально. Это их основной доход. И учитывая объем предложения, выводимый на московский рынок премиального жилья, арендный бизнес имеет все предпосылки для дальнейшего развития.
Помимо классической схемы сдачи жилья в аренду, в Москве развивается такой вид бизнеса как субаренда жилья. Юридическое лицо или ИП снимает в долгосрочную аренду квартиру, по договоренности с владельцем делает в ней ремонт и сдает в субаренду на короткие сроки. Краткосрочная аренда сейчас очень востребована среди туристов, особенно в центральных районах Москвы. Так что выигрывают все - и собственники, и арендаторы, и туристы, для которых это выгоднее, чем отель.
И особенную актуальность сегодня приобретает новое для нашего рынка явление - коливинг. Это формат совместного проживания, но не коммуналка и не хостел. Квартиры для коливинга предлагаются с хорошим ремонтом и приспособлены для удаленной работы, в них может проживать от 5 до 7 человек. У каждого есть своя комната, а санузел, кухня, столовая и рабочее пространство - одно на всех. В таких квартирах есть Wi-Fi, уборщица и базовые продукты питания: чай, кофе, молоко, хлопья, хлеб и яйца. Все это входит в ежемесячный платеж. То есть жилье получается достаточно благоустроенным, но дешевым. С одной стороны это дает больше возможностей для удаленной работы в городе, а с другой стороны – способствует развитию арендного бизнеса в экономическом классе. Сейчас такой формат проживания предназначен для молодых людей, но кто знает, может быть, он станет популярен и среди пенсионеров.
Купить элитную квартиру в Москве, которая уже сдана и приносит доход своему владельцу – это, пожалуй, самый удачный вид вложения. Для последующей сдачи в аренду чаще всего рассматривают апартаменты и квартиры площадью от 30 до 100 кв.м. В строящихся жилых комплексах такие предложения раскупаются еще на стадии закрытых продаж, так как цена на этом этапе наиболее привлекательная для инвестиций. Но и финансовые риски в этом случае тоже присутствуют.
Тем, кто не хочет рисковать и ищет надежный вариант для инвестиций, мы советуем обратить внимание на готовые жилые комплексы в центре Москвы.
There are no comments to display.
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.