БАЛИ • Инвестиции в недвижимость

Недвижимость на Бали  Инвестиции, перспективы  

Индонезия, о. Бали - крупный растущий рынок, активно привлекает инвесторов из разных стран, этому способствует: круглогодичный туристический поток, рост аренды, рост стоимости земли, новые инфраструктурные проекты и экологичные решения 

Немного об экономике и политике: 

Индонезия — четвертая страна в мире по населению, здесь живут около 285 млн человек

Экономика Индонезии на подъеме, по данным IMF, рост ВВП в 2024 году составил 5% – выше среднего показателя среди стран Юго-Восточной Азии

Индонезия вошла в топ-3 стран с самой низкой инфляцией. Аналитики прогнозируют, что к 2030 году Индонезия займет место в пятерке сильнейших стран мира

Основы экономической стабильности Индонезии:

1. Сельское хозяйство: Индонезия — ведущий производитель пальмового масла, каучука, кофе и риса.

2. Услуги и туризм: На Бали туризм обеспечивает до 80% доходов острова, турпоток круглогодично

3. Промышленность: Страна активно развивает добычу полезных ископаемых (Индонезия является крупнейшим в мире производителем никеля~20,6% от общемировых запасов), текстильное производство и электронику

Страна за всю историю не участвовала в политических конфликтах

Почему стоит рассматривать этот рынок для инвестиций

Бали – относительно молодой рынок, но достаточно сформировавшийся: здесь есть уже развитые и зарекомендовавшие себя локации, есть и готовые инвестиционные продукты, которые предоставляют большие возможности для инвесторов. Мировые события, такие как пандемия и военные конфликты, повлияли на рынок. Инвесторы начали искать надежные активы для защиты капитала. Евросоюз в текущей ситуации не отвечает требованиям "безопасной гавани", есть перегретые рынки, где выйти очень сложно. В то же время, рынок Юго-Восточной Азии демонстрирует привлекательный инвестиционный климат, что приводит к перераспределению финансовых потоков.

Почему именно Бали

• На Бали самая высокая в мире доходность с аренды (турпоток круглый год, за счет этого 85-90% заполняемости недвижимости в год)

         - Доходность от аренды в среднем 12%-17% в год

         - Рост стоимости недвижимости с начала строительства до сдачи объекта в среднем 25%-30% (цикл стройки в среднем 1.5-2     года)

• Дефицитный рынок (маленькая туристическая зона, т.е. ограниченная территория для застройки)
• Очень демократичные цены на данный момент, относительно недорогая цена за кв. метр с учетом того, что все включено в стоимость (меблировка и техника под ключ) Цена-качество на достойном уровне у надежных застройщиков, от 90 тыс. $ можно купить апартаменты с отделкой под ключ в элитном резорте с собственной управляющей компанией, юниты окупаются за 5 лет в среднем
• Бали- мировой туристический бренд, локация сама себя продает (теплый климат круглый год, уникальная природа: водопады, океан, джунгли; множество доступных развлечений, активных видов спорта, духовных практик)
• В инфраструктуру Бали сейчас мощно инвестируют:

          - Строительство второго аэропорта на севере Бали (Инвестиции в проект составляют $3 млрд, а пропускная способность нового терминала будет рассчитана на 32 млн пассажиров в год)

         - Строительство железной дороги соединит аэропорт Нгурах-Рай с городом Кута (будет 16 станций в крупных городах Бали), это в значительной степени решит проблему с пробками на дорогах

        - В 2025 году на западном побережье в округе Джембрана Студия Парамаунт Пикчерз построит крупнейший парк развлечений 2-ой Диснейленд "UniversalPark&GardensBali" (планируется, что ежегодно новый туристический объект будет привлекать~ 5 миллионов туристов) 

        - Строительство многополосной платной дороги на территории 3-ех округов, 13 районов

        - Возведение нового порта для круизных лайнеров

        - Построят гоночную трассу Формула-1 в округе Jembrana

•  Из-за роста стоимости за последние 10 лет земля на Бали лидирует в списке самых выгодных инвестиций 

  Почему 2025 год?

Все просто: новые проекты, рост инфраструктуры и увеличение числа туристов 

 Интересный факт: Бали называют "Островом Богов" не просто так! Это место с уникальной культурой и энергетикой, которое привлекает миллионы людей

Самый популярный формат использования недвижимости на Бали — это второй дом. Преимущество такой инвестиции решает сразу две задачи: проводить отпуск у океана в гарантированно комфортных условиях, а в остальное время сдавать виллу/апартаменты туристам

Хотите узнать больше о конкретных предложениях?

Подписывайтесь на наш Tg-канал

WA: +79603490505 (для консультации)

Инвестируете ли вы в зарубежную недвижимость? Какие факторы важны для вас при выборе объекта? Делитесь в комментариях!