mark_

ок, все понял есть два пути 1 выделить свою долю в натуре (что я считаю лучше по многим причинам) 2 обжаловать первоначальное решение суда, потому что при выделении в натуре доли собственнику номер 2, были нарушены права собственника номер 1 и 3 или попросить разъяснение к этому первоначальному решению с указанием долей оставшихся после выделения собственников (1 и 3) (что и должно было быть указано в этом решении) и потом на основе этого решения (с указанием долей) зарегистрировать свое право собственности в Росреестре Вопрос - могу ли я подать в суд запрос на разъяснение этого первичного решения суда, т.к. были нарушены мои права и мое имя фигурирует в этом иске, но я не являюсь истцом, а истец - собственник 2?

1 Отдельный вход, санузел, если газ, отдельная кухня...все есть, собственник 2 же выделил свою долю в натуре, у меня тоже все это соответствует требованиям. Вопрос в том смогу ли я после выделения своей доли в натуре зарегистрировать на нее право собственности в Росреестре, потому что слышал от некторых юристов (в том числе своих, которых я прогнал из-за того, что завели эту ситуацию в тупик), что в соответствии с новыми законами/поправками общая собственность должна быть только в долях (т.е. не выделена) или это не так? 2 я так понимаю, при продаже своей доли собственник 1 (я) должен сначала получить отказ от собственника 3, потому что существует преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности, так? Вопрос - что делать если собственника 3 уже нет в живых, его наследники не приняли наследство (не получили право собственности на объект) не проживают в данном объекте, их фактический адрес проживания не известен, а может быть они уже тоже мертвы. Как быть в этом случае? Просто, как Вы сказали, известить заказным письмом через нотариуса и если нет ответа в разумный срок (обычно месяц) продавать, так? или т.к. они не собственники, то к ним нет необходимости обращаться (уведомлять заказным письмом)?

ок, проблема так же в том, что наследники собственника 3, как Вы говорите, наследство приняли, де факто, но там сейчас не проживают и никто не знает где они, поэтому от них в решении этого вопроса никакого толку нет Моя задача - зарегистрировать право собственности на мой объект и продать его. Вот я и ищу наиболее быстрый способ сделать это. Я думаю для таких случаев есть какие-то особые способы. Поэтому я и ищу какой путь лучше: 1 выделение моей доли в натуре, как это сделал собственник 2 2 оспаривание первоначального решения суда о выделе доли в натуре собственником 2, потому что это решение не указывает какие именно доли (размеры долей) остались у других собственников (собственник 1 и собственник 3) в новом объекте, образовавшимся из-за выдела доли в натуре собственником 2 3 обращение в суд на регистрацию права собственности на новый объект в долях с собственником 3 (в долях 1/2 у меня и 1/2 у него) Вы считаете, что путь номер 2 - оспаривание первоначального решения суда о выделе доли в натуре собственником 2 - лучше, тогда такой вопрос - допустим суд примет к сведению, что были нарушены права собственника номер 1 и номер 2, т.к. не указаны какие именно доли (размеры долей) и определит - возврат в исходное состояние: одна собственность три доли или оставить собственника 2 выделенным и укажет зарегистрировать по 1/2 мне и собственнику номер 3 в новом объекте. В этом случае я пойду в Росреестр и на основании этого решения зарегистрирую право на мою долю, но при продаже моей доли мне ведь придется собирать подписи об отказе преимущественного права покупки, а т.к. третьего собственника нет (горе наследников этих тоже нет) кто мне подпишет такой отказ? Т.е. долевая собственности влечет проблемы при продаже, так?

выделение доли в натуре - это право любого собственника в долевой собственности, поэтому вряд ли это поможет насколько я понимаю, получается следующая ситуация 1 первичное решение суда ( о выделе доли в натуре собственником 2) не указывает какие именно доли (размеры долей) остались у других собственников (собственник 1 и собственник 3) в новом объекте, образовавшимся из-за выдела доли в натуре собственником 2. 2 в решении суда о признании права, в котором собственник 1 выступал истцом, тоже не указан размер доли в в новом объекте, образовавшимся из-за выдела доли в натуре собственником 2. 3 собственник 1 не делал выдела доли в натуре, после которого можно было бы отойти от долей и зарегистрировать отдельный объект в квадратных метрах, а не долях Учитывая все это Росреестр не может зарегистрировать право собственности за собственником 1, т.к. нет объекта (старый объект (объект долевой собственности – распался (изменился)), новый объект (то, что получилось после выдела доли в натуре собственником 2 и осталось в собственности собственника 1 и собственника 3) не имеет официально установленных долей, а отдельный объект принадлежащий собственнику 1 тоже не существует, т.к. выдела доли в натуре собственником 1 не проводилось) Мой вопрос, может ли суд установить размер доли, как написано в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ «...за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом...» учитывая то, что первичное решение суда не указывает какие именно доли остались у собственника 1 и собственника 3) + собственник 3 давно мертв и его наследники не приняли наследство, что препятствует собственнику 1 зарегистрировать право на свой объект. Или это невозможно и самый правильный путь для того, чтобы зарегистрировать право собственности и потом продать этот объект - это выделение доли в натуре?

они же ссылаются на невозможность регистрации права по закону

Одноэтажный дом площадью 100 кв.м. разделен на 3 равные доли между 3 разными собственниками. Один из собственников (номер 2) выделил долю в натуре, соответственно общая долевая собственность распалась и 2 других собственника (номер 1 и номер 3) потеряли собственность (их свидетельства о собственности, в которых фигурируют доли стали не действительными, т.к. оффициально общего объекта (дома площадью 100 кв.м) уже нет). Один из собственников (номер 1) обратился в Росреестр для восстановления/регистрации нового права собственности, на что получил ответ, что нужно чтобы оба собственника (собственник номер 1 и собственник номер 3) обратились в Росреестр, подтвердили, что у них остались те же доли и претензий к друг другу нет и тогда они получат новые свидетельства о собстенности, но ситуация усложняется тем, что один из собственников (номер 3) не вступил в наследство после смерти оффициального владельца этой части дома (уже более 20 лет) и просто проживает в этой части дома без вступления в наследство и официального оформления прав собственности на эту часть. Собственник номер 1 обратился нанял юристов и обоатился в суд для решения этого вопроса, на что были получены несколько решений суда. 1 решение суда признать за собственником номер 1 помещения, входящие в часть дома, принадлежащую собственнику номер 1, на что последовал отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что эти помещения имеют назачние «жилой дом» , таким образом эти помещения подлежат использованию в неразрывной связи с соответсвующими жилыми помещениями расположенными в таком доме и постановка и введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит закону. И что в резулятивной части решения суда должно быть указание на то, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права. 2 решение суда - получение разъяснения, что это решение является основанием для осуществления гос. регистрации права, опять отказ от Росреестра по причине того, что технический план не соответсвует нормам закона и постановка на гос. кадастровый учет невозможна. 3 исправление технического плана, но опять отказ от Росреестра в регистрации прав собственности по причине того, что в соответсвии с новыми законами в таких жилых помещениях невозможно использовать отдельные помещения с площадью указанной в кв.м., а нужно опять указывать доли, но т.к. собственник номер 2 выделил долю в натуре и общая долевая собственность распалась, нет возможности данный объект разделить на доли. Как поступить в данном случае?