Промлизинг

Безопасность квартиры в залоге или в лизинге, не будут сильно отличаться. При условии добросовестности Банка и/или Лизинговой компании. Предмет лизинга и права Лизингополучателя также защищаются "Законом о лизинге", как и предмет залога по кредитам. Если обанкротиться лизинговая компания, а Лизингополучатель исполняет свои обязательства, он также получит квартиру, как и в случае с залогом.

Лизинг и Ипотека Квартиры Ипотека, это покупка квартиры для физического лица у которого есть стабильный ежемесячный доход, на официальной работе - тут даже спорить не буду, однозначно ипотека лучше. Но, как только с ипотекой сталкивается Предприниматель (особенно молодой Предприниматель) или Фрилансер, то чаще всего условия ипотеки, либо значительно ухудшаются, либо лимит настолько маленький, что не позволяет купить приличное жилье. Лизинг - это инструмент для Бизнесменов (по крайней мере, мы так его трактуем), который позволяет быть более лояльным, чем ипотека у банка: получить больше лимит, сделать более удобный график (например сезонный), "закрыть глаза" на просрочку пару лет назад и тд. Или, бизнесмен, который покупает и сдает в аренду квартиры - ему банки не готовы одобрять 3-5-10 ипотечных кредитов, а лизинговые компании готовы. Или, вы хотите купить квартиру в Сочи, но использовать ее будете только летом - зачем ее покупать на себя лично, в ипотеку? Купить квартиру в лизинг на организацию. Отдельной строкой идет покупка в лизинг квартиры на юридическое лицо для сотрудников. Я считаю, что еще пару лет и снова возродятся "служебные квартиры". Острота дефицита специалистов приведет к необходимости предоставить специалисту квартиру, чтобы он например переехал из Москвы в Сургут. Предприятия будут покупать квартиры в лизинг, относить затраты на себестоимость (еще и налоговая выгода). Или, например ИТ-компании нужны программисты в Москву из регионов.

Точно так же, как у банков - кредитный/залоговый договор, также и лизинговый договор, это законодательно разрешенный/используемый инструмент согласно которому, при исполнении обязательств квартира будет переоформлена на Лизингополучателя. Если вам встретиться недобросовестный Лизингодатель/Лизинговая компания - вы идете в суд и истребуете предмет лизинг (квартиру). Суд однозначно встанет на вашу сторону и вы станете собственником квартиры. Выбирайте для лизинга квартиры компании, которым "не 1 год" и где собственник "не множественный директор".

Виктория, буду говорить про компанию "Промлизинг", у других может быть иначе. Аванс от 20% (в зависимости от квартиры и заемщика). Заключительный взнос - давайте назовем его выкупная стоимость (фактически это последний платеж по графику). К примеру по квартире 5млн, это ~60 тыс.руб. По оплате ежемесячно, это надо делать график и смотреть конкретно. Если условно, по квартире 5млн, ежемесячный платеж от 75 300 до 91 500 руб в месяц, в зависимости от срока и аванса. Банковское обслуживание? Мы не кредитуемся в банках, поэтому никаких обязательств перед ними не имеем. Для лизингополучателя стоимость банковского обслуживания = 0. Комиссий и страховок "нагонки стоимости" нет. Расторгнуть договор лизинга досрочно можно в любое время, без штрафов и пеней, но мы рекомендуем не ранее 1 года от начала пользования, тк иначе ФНС придет с проверкой (это если покупать квартиру на юр.лицо или ИП - они будут считать, это уход от налога на прибыль). Для физического лица - в любое время. Отказаться по окончании срока от последнего взноса? Можно, но не надо этого делать, тк это нарушение графика и риск потери квартиры. Если вы о модели финансового лизинга, то по квартирам он наверно не интересен, как по авто. Про "что у человека останется в осадке"? Наверно радость от приобретенной квратиры :-) Как только Лизингополучатель заплатил последний лизинговый платеж или погасит лизинг досрочно - мы перерегистрируем квартиру на него. Он становиться обладателем квартиры.

Мы запустили лизинг квартир для Бизнесменов! Вместо ипотеки. Для тех Предпринимателей и Самозанятых, кому сложно с ипотекой (не одобряют/одобряют низкий лимит и тд) или надо купить квартиру в другом городе. Лизинг квартиры можно оформить: * на ИП или Самозанятого * на Юридическое лицо (с налоговой выгодой) * на Физическое лицо Что такое лизинг? Кто уже пользовался лизингом автомобиля - лизинг квартиры, это тоже самое, только с квартирой. Пока, лизинг квартир только начинается, но скоро это будет популярно среди Бизнесменов, тк требования ниже по сравнению с ипотекой и гораздо лояльнее по графику платежей. Наиболее интересно, это для Бизнесменов сдающих квартиры в аренду - нет ограничений по количеству квартир в лизинге или лимита на финансирование. Готовы ответить на вопросы.