LuxuryVillaItaly

Ааа, теперь понятно. А то: "купить/продать дом/квартиру/сдавать дом/квартиру в Париже, Берлине, Крыму, Черногории или Хорватии." Решила, что спасаетесь бегством. :)/> Я ж нигде не был! западнее Дефанса, восточнее Чимгана, южнее Ираклиона и севернее Кижей! А хочется. И чтоб ребёнок с детства привык к путешествиям. Да, приучать надо с детства

не очень понятно...

Ведущий итальянский институт экономических исследований Nomisma spa (www.nomisma.it), основанный в 1981 году, занимается анализом рынка жилья в Италии с 2000 года. Представляем вашему вниманию 3-ий доклад, опубликованный в ноябре 2012 года, который показывает, что экономическая ситуация в Италии в ближайшие месяцы ухудшится. Надежды на некоторое восстановление в 2013 году окончательно сломаны. В 2012 году число совершаемых операций упало на - 22% по сравнению с предыдущим годом. По прогнозам экспертов ситуация ухудшится в 2013, когда ожидается 454.353 сделок (-3% по сравнению с 2012 годом). Для сравнения, в период с 2009 - 2012 годы было зарегистрировано 600.000 продаж жилой недвижимости в год. А о 800.000 сделках, которые заключались десять лет назад, можно только мечтать. Основной причиной такой ситуации является рынок кредитования. Кредитный кризис итальянских банков и Европейского Центрального Банка продолжается. В последние годы итальянский рынок недвижимости был зависимым от кредитов и большинство людей покупали дома по ипотеке, поэтому в данный момент число продаж заметно уменьшилось. Итальянская и европейская банковские системы обязаны помочь нуждающимся семьям в оплате, но на самом деле они лишь ужесточили свою хватку. Резкое снижение продаж нашло свое отражение в увеличении размера скидок от запрашиваемой цены. В 2012 году средняя скидка составляла 16%. Итальянцы практичны и экономны, поэтому скидки не достигли уровней, наблюдавшихся в США, Греции, Испании. Скидку делает тот, кто вынужден продавать, у кого нет другого выхода. В Италии пострадала только недвижимость среднего и низкого уровня. В 2012 году году цены упали, в среднем, на 4%; худшие показатели были зафиксированы во Флоренции и Турине, в то время как в больших городах как Рим и Милан показатели были намного меньше. Ожидается, что общий оборот рынка жилой недвижимости в Италии в конце 2012 года будет составлять 466.644 продаж, то есть 171.437 евро/продажа. Увеличились также темпы заключения сделки (то есть время с момента получения мандата на продажу до заключения предложения о покупке). Продажа жилого объекта занимает, в среднем, 8 месяцев. Десять лет назад дома продавались за 4 месяца! Элитное жилье в Италии и вторые дома на море - два рынка, которые не пострадали от кризиса в Италии. В основном их приобретают иностранцы, особенно русские, которые ищут новые дома или с отделкой.

Будьте осторожны, когда агенты вам говорят: «Ничего платить не нужно, все оплачивает продавец». Так работают только непрофессиональные агенты или посредники без лицензий, которые закладывают комиссию в цену, продают объект дороже и забирают разницу себе. Но имейте в виду, что по итальянскому закону агент по недвижимости обязан действовать в интересах двух сторон одновременно, и в связи с этим имеет право на получение вознаграждения от обеих сторон (ст. 1755 Гражданского кодекса). Комиссионное вознаграждение - право агента по недвижимости, зарегистрированного в Торгово-Промышленной палате Италии (ст. 6 Закона 39/1989 года). Посредники, незарегистрированные в Торгово-Промышленной Палате, не имеют права заниматься посреднической деятельностью на территории Италии.

В последние годы наблюдается большой рост покупателей недвижимости с аукциона в Италии, где можно купить недвижимость в Италии недорого (в среднем на 20-30% дешевле рыночной). Основными причинами продажи недвижимости в Италии на аукционе являются просроченные платежи по ипотечным кредитам и неоплата сборов кондоминиума. Банк конфисковывает недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной. Собственник недвижимости теряет право выкупа заложенного имущества.

Любые предложения по недвижимости в Италии - пишите!

Отличная возможность купить дом в Милане (Magnago) в колониальном стиле, в нескольких минутах от аэропорта Мальпенса. Этот роскошный дом площадью 540 кв.м находится в красивом парке (3000 кв.м) с бассейном (15x10 метров) и расположен на 3-х уровнях: Первый этаж: прихожая, гостиная с камином, кухня с зоной TV, обеденный зал, рабочий кабинет и две ванные комнаты. Высота потолков: 3.20 м. Второй этаж: четыре спальни, одна из которых с ванной ensuite и двумя гардеробными; две ванные комнаты. Цокольный этаж: таверна с кухонным уголком и камином, тренажерный зал, домашний кинотеатр, прачечная, массажный кабинет, две кладовки, ванная комната, гараж. Из окон дневной зоны открывается великолепный вид на зеленый парк с бассейном и беседкой.

Все оценить можно только в сравнении

Купить недвижимость в Милане - это значит жить в крупнейшем деловом центре Италии, в столице моды и шоппинга и в красивейшем городе Италии, который предлагает много возможностей для каждого. В Милане проходят самые важные выставки и конференции. Это является причиной большого спроса и роста цен на недвижимость в Милане. Милан известен во всём мир своей архитектурой и новыми проектами. Новый выставочный центр в Милане и проект Сity Life, который предусматривает 3 небоскрёба высотой 220, 190 и 170 метров, Европейская Библиотека, квартал Санта Джулиа, Гарибальди – Република и Город Моды - все эти проекты поменяют горизонт миланского мегаполиса. Теперь Милан известен не только вершинами Дуомо, Башней Веласка, небоскрёбом Пирелли, но и более высокими небоскрёбами. Для осуществления этих проектов были проведены интернациональные конкурсы, в которых учавствовали архитекторы, такие как Ренцо Пиано, Норман Фостер, Массимильяно Фуксас, Арата Изозаки, Даниэль Либескинд, Заха Хадид и Еон Минг Пей. В 2008 году Международное бюро выставок в Париже официально объявило, что Милан выбран местом проведения Экспо-2015. Таким образом началось строительство новых линий метрополитена и многих новых инфраструктур, а также другие работы по подготовке к приёму 29 миллионов туристов. Ожидается не менее 14 млрд. евро прямых инвестиций. Всемирная выставка 2015 года изменит город Милан, как и Италию в целом. Милан известен также, как «Город Моды» и сегодня, наряду с Парижем, этот город справедливо называют мировой столицей моды. В так называемом Quadrilatero della moda (Квадрате моды) расположены самые модные бутики с именами известных стилистов. По праву Милан гордится своими архитектурными и художественными сокровищами, такими как собор Дуомо, грандиозный замок Кастелло Сфорцеско, знаменитый оперный театр «Ла Скала», Базилика Сант Амброджио, шедевр искусства – фреска «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи, находящаяся в церкви Санта Мария делле Грацие. Милан - университетский многонациональный город, предлагающий бурную ночную жизнь с множеством открытых мест. В 2008-2010 гг. рынок недвижимости в Милане пережил фазу стабилизации цен, сейчас предвещается вторая фаза – повышение цен и восстановление числа сделок по завершению первых инфраструктур и с приближением Экспо-2015. Наше агентство недвижимости в Милане предложит вам множество предложений и поможет вам купить дом или ссылка удалена Для тех, кому нравится шумная и бурная жизнь, мы рекомендуем апартаменты или квартиры в Милане в центральных зонах. Таким образом вы будете всегда в курсе новых событий. Для тех, кто хочет тихую и спокойную обстановку, лучше подойдёт дом или вилла в Милане в пригороде. Таким образом вы будете находиться в спокойном месте и сэкономите, так как цены на недвижимость в Милане в пригороде значительно ниже, чем в самом городе. Ломбардия, северный регион Италии, славится своими популярными озёрами, мягким климатом и красивыми виллами.

Предлагаю лучше приобрести элегантную Виллу Альтакьяра в Портофино– настоящую жемчужину Средиземноморья, площадью одна тысяча квадратных метров с большим парком три гектара, садом и вертолётной площадкой. Вилла принадлежала контессе Francesca Vacca Agusta, жене Corrado Agusta - короля вертолётной компании Agusta. Графиня погибла в 2001 году, выбросившись из террасы прямо на морские скалы, над которыми возвышается вилла. Причина смерти весьма загадочна и до сих пор остаётся нераскрытой. Продажа виллы Альтакьяра в Портофино началась в 2007 году и до сих пор не было предложений от заинтересованных покупателей. Стартовая цена виллы снизилась от 34.750.000 евро до 27 миллионов евро. Как вам предложение?

Недвижимость в Лигурии очень популярна у россиян. Лигурия известна своим роскошным курортом Портофино с самыми высокими ценами на недвижимость в Италии. Это небольшой гламурный городок с живописным портом и дорогими бутиками для шоппинга, в котором проживают всего 500 жителей. Российские покупатели очень интересуются Портофино, но когда туда попадают, остаются разочарованы. Здесь всё очень тесное, не хватает пространства, которое так любят русские; дорога вдоль моря настолько узкая, что приходится уступать её встречным машинам. Многие элитные виллы в Портофино на горе не имеют доступа на машине, к ним можно добраться только пешком или на машине для гольфа. А ещё – в Портофино нет пляжа! Уже соседний городок Санта Маргарита Лигуре намного больше нравится русским. Цены на недвижимость в Санта Маргерита Лигуре ниже, да и сам городок более оживлённый и предлагает широкий выбор песчаных и галечных пляжей. Ближайший аэропорт в Генуе: 30 минут на машине или в Милане: полтора часа на машине. А Вы где хотите купить недвижимость в Италии?

1.проходят по другим правилам. В отличии от Испании, в Италии есть возможность ознакомиться с недвижимостью до аукциона. Как правило, о просмотре объекта вы можете договориться с чиновником, который за него отвечает. 2. Для участия в аукционе все участники обязаны предъявить банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости). В случае победы в аукционе сумма задатка победителя будет засчитана в счет оплаты недвижимости. Победитель несет ответственность за выплату остальной суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности новому собственнику. Бывший собственник обязан по закону освободить недвижимость новому собственнику.

В последние годы наблюдается большой рост покупателей недвижимости с аукциона в Италии, где можно купить недвижимость в Италии недорого (в среднем на 20-30% дешевле рыночной). Основными причинами продажи недвижимости в Италии на аукционе являются просроченные платежи по ипотечным кредитам и неоплата сборов кондоминиума. Банк конфисковывает недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной. Собственник недвижимости теряет право выкупа заложенного имущества. Продажа недвижимости в Италии с аукциона юридически рекламируется, например, на сайте Суда Милана ссылка удалена