evgene

:) Дурка случается с каждым. Мы один раз офис покупали для человека. Работали вдвоём с коллегой. Юрик физику продавал. Как обычно, в последний момент приехал генеральный продавца, подписал всё и разъехались. Со сделки едем и тут нас с коллегой осеняет, что ни я ни он паспорт у этого гены не проверили. Кто это был, вообще? Какое отношение к этому юрику имеет? Понервничали мы тогда. В итоге разыскали по своим каналам, проверили для успокоения.

Не, там не напишешь. Просто, ролик с прикольной озвучкой. Жаль, только, что матерятся малость - не люблю этого...

Почему Девид Блейн? Просто, фраза из известного видео по смыслу в тему пришлась.

Хорошее направление мыслей :) Ты представляешь, сколько денег должно быть в активах страховой компании, чтобы клиенты чувствовали себя защищенно? Если ты сможешь такие деньги найти, что лицензию по сравнению с предыдущим шагом будет оформить совсем несложно :)

Не-не-не, Девид Блейн, хватит пока, а то здоровьичка не хватит :) Да и работать пора - вся эта кутерьма времени отнимает вагон. Слава Богу, на лето сделка пришлась - самое спокойное в работе время.

Добавлю: страхование титула - очень прибыльный бизнес, если он станет популярным в народе. Изучал статистику: 2% сделок (1 из 50) пытаются оспорить после заключения. Из них до суда доходит 0,5% (1 из 200). Как я понимаю (тут статистики нет, только мои домыслы), расторгнуть сделку ооочень сложно. т.е., расторгается по суду точно не больше одной сделки из 5, дошедших до суда. Получается, что если даже у страховой компании совершенно отстойный андеррайтер, она на 1000 заключенный догооров страхования титула, выплачивает одноу стоимость квартиры. А страховая премия у них - 0,8-1,2% от стоимости. В среднем - 1% Выгоды 90% от вложений. Неплохо, правда?

Паранойя вообще, я заметил, толкает уникальные изыскания :) Я занимаюсь новостроем, там никакой такой фигни нет, никакой регистрации договора, всё намного проще. Это была моя первая в жизни сделка по вторичке, причем, квартиру покупал я себе. Я вам скажу, вести сделку для клиента и для себя - оооочень разное количество нервов и мыслей :)

Дык, я о том же. Как мне кажется, некоторые риэлторы видят в страховщиках конкурентов и пытаются их "топить" по полной. Они и есть наши конкуренты - квартиру проверяют более детально, чем мы, за 20.000р своего юриста отправят сопровождать сделку, могут договор подготовить и проверить перед подписанием. Понятно, что замена риэлтора тут неполная, но, наверно причина всё-таки в конкуренции.

Интересно, что ВСЕ риэлторы и юристы, с которыми я общался, абсолютно едины во мнении, что страхование титула - это деньги на ветер и никто никогда ничего не выплатит. Почему-то, я не согласен с ними. Хотя опыт в страховании титула мизерный. Скажем так: опыт небольшой, но ни разу не приходилось за выплатами обращаться (к счастью).

Подтверждаю. Позавчера была альтернатива из трех звеньев. Все тра квартиры - эконом. Три написанных от руки сочинения "как я провёл лето" :) Спасибо, Маш.

Продаётся квартира. Три собственника-продавца. После сделки, сколько расписок должно быть? Одна (Мы, такой-то, такой-то и такой-то, получили полностью сумму такую-то по ДКП... материальных претензий не имеем) , или три, от каждого, с 1/3 суммы? У нас в агенстве юрист с агентом спорят. Юрист убеждён, что три расписки. Иначе, может начаться возня одного из собственников в стиле: "Я своих денег не получил, требую вертать всё взад" Агент убеждена, что расписка должна быть одна, т.к. продан один объект. Я сторонник версии одной расписки, но, в-принципе, ИМХО, без разницы. Что вы думаете?

Кстати, если кому интересно, выкладываю накопленную в процессе приготовления к сделке информацию о страховании титула. 1. Если страховать в хорошей компании (Росно ect.), то это действительно защищает. Каким образом: перед тем, как дать ответ, воозьмутся ли они страховать, андеррайтеры очень качественно проверяют саму квартиру и даже "пробивают" собственников по линиям МВД и ФСБ. Поэтому, если Росно согласилась взять объект на страхование, переживать не о чем. 2. Выплаты: Из внутренних источников в Росно: по Москве выплат в последние годы не было, т.к. ни одна сделка, застрахованная Росно не была расторгнута. По Подмосковью выплаты были. 3. Если вашу квартиру не согласились страховать в Росно, это не значит, что все остальные тоже откажутся - Росгосстрах, например, проверяет только стандартные документы (правоустановка, выписка из домовой, распечатка ЦАСБ, ЕГРП, расширенная ЕГРП). По линии МВД/ФСБ, в отличие от Росно, не "пробивают". 4. Если вашу квартиру отказались страховать в Росно, даже, если отказали со словами: "Всё ужасно, не связывайтесь с этой квартирой ни в коем случае" - это еще не повод бежать от квартиры. Мою квартиру отмели, т.к. один собственник с их слов - уголовник, а у двух других - серьезные финансовые обязательства. По самой квартире вопросов не возникло. Только по собственникам. На поверку оказалось: - "уголовник", когда ему было 18-20 лет (пацан еще), пришел к другу, который отказался отдавать ему долг, надавал ему по башке и отобрал телефон. Пошёл по статье "Разбой". Отправили в колонию-поселение на 4 месяца (всего-то. Если по 162 УК РФ 4 месяца поселения, значит, точно ничего серьезного.) - "должники" взяли 50 т.р. в кредит и, когда почти всё отдали, задвинули платить. В итоге, попали в лапки к коллекторам. Потом суд и т.д. Лично я не увидел ничего достаточно серьёзного, чтобы бежать от этой квартиры. Но, зато, если уж Росно согласилось застраховать вам титул, значит, можно и не страховать :) Как-то так. Если смог помочь чем-то, я очень рад. Вы мне больше помогли.

ОК. Понятно. Ты права :) Спасибо.

ОК. Тут всё понятно. Огромное спасибо этому форуму за РЕАЛЬНУЮ помощь !!! Искренне очень благодарен.

Всё идеально Поздравляю (на вопрос-паранойю даже отвечать не буду) :) Спасибо :) А в чем нереальность и параноидальность этой идеи с юридической точки зрения?