MsGreen

Задумалась, а не начать ли сдавать кв-ру самой)) Сейчас плачу агенту с договора 50% от месячной аренды. В последнее время много информации о Яндекс Аренде, мол, выгодно обеим сторонам. У Циана тоже, кажется, появилась подобная услуга. Я пока не вникала самостоятельно в эту тему. СтОит ли становиться "сам себе риэлтором" с такими инструментами, как Яндекс Аренда и пр.? Как вы считаете?

Мои "идеальные арендаторы" съехали - остались без работы, их зубопротезная клиника закрылась на неопределенный срок. Пока новых не нашла. Хотя даже пару дней назад, уже после объявления режима, на просмотр люди приезжали. Мне кажется, после карантина все равно в Москву народ потянется. В регионах-то еще хуже. А Москва воспрянет, будет такая послепобедная собянинская эйфория и на этой волне, может быть, и подъем спроса.

Родственница сдает кв-ру, у нее тоже арендаторы таджики гастеры, так они - ушлые - провели интернет через МГТС. Даже не они сами (якобы), а типа их племянник приехал погостить и вот такое "сделяль". А МГТС пофиг, арендаторы они или собы, он оформил договор на адрес. Хозяйка была очень удивлена, когда стала получать единый счет - за городской телефон и за интернет, на свое имя)) Хорошо, удалось договориться с жильцами, чтобы они за интернет ей наличными возвращали, а потом она попросила их этот договор расторгнуть и перезаключить уже от их имени.

Фотки располагающие, но оч сильно искажают пространство. Непонятно, какой метраж кв-ры. Однушка? Мне вот нравится, когда в объявлениях, кроме фоток, есть честный план кв-ры, какие помещения и сколько метров.

Смотря какой мусульманин. Может, он татарин или башкир с российским паспортом и пропиской, скажем, в Уфе, тогда норм. Московских татар тоже много))) А если из Средней Азии... они могут быть хорошими людьми и все такое... но там, где поселился один, через год будет семеро. Но они хоть мирные по характеру. А вот Кавказ...

Лучше купить однушку в 9-этажке в Ясеневе или Теплом Стане у метро. Это относительно старые, обжитые районы с хорошей инфраструктурой. Бутово С. и Ю. тоже неплохие районы. Дома там с более-менее гуманной планировкой, нет "человейников" (если не считать Эталон-Сити и иже с ним у Скобелевской). И они уже давно - Москва, в отличие от Ватутинок или Троицка. Моя родственница сдает "бабушкину" однушку в 9-этажке в Ясеневе, 15-20 мин пешком от метро, за 30. PS "Каждый кулик свое болото..." :))

Мне риэлтор сдал за 2 дня (!!) трешку. Без снижения цены. Не за 100, конечно, поменьше. Но очень хорошим арендаторам - врачу (РФ) с семьей. За свои услуги взял 50% месячной аренды. Риэлтора я нашла на ЦИАНЕ, он достаточно быстро сдал аналогичную кв-ру в этом же доме.

Товарищи, это всё, конечно, очень интересно, НО всё же - конкретный вопрос: Я получила кв-ру по договору дарения в 2019 году. Это для меня вторичное жилье. По закону, чтобы эту кв-ру продать без уплаты налога с продажи, должно пройти несколько лет (3 или 5, это мне пока не очень ясно - в любом случае я в обозримом будущем продавать ее не намерена). Но не получится ли так, что если я оформлю самозанятость или даже просто буду платить в ФНС налог с аренды этой кв-ры, я должна буду заплатить налог с ее продажи и после этих 3(5) лет??

Отвечу как арендодатель. СтОит сдавать. Агент отфильтрует входящие звонки, организует показы. Тем более за эконом квартиру агент возьмет комиссию с арендатора, а не с арендодателя. Только, конечно, агент должен быть по рекомендации родственников/знакомых.

Уважаемые риэлторы, профессионалы и любители, что вы думаете о самозанятости? Может быть, кто-то уже оформился как самозанятый арендодатель? Выглядит привлекательно: платишь налог 4% с дохода от аренды и никто не докапывается. Но что будет, когда эксперимент государства с самозанятостью закончится? Слышала мнение, что если зарегистрироваться как самозанятый, то есть вероятность, что потом сдаваемую квартиру нельзя будет продать без уплаты налога, даже если она в собственности более 3 лет. Или вообще отменят самозанятость и останется только ИП... СтОит ли в таких условиях "выходить из сумрака"? Ведь назад дороги не будет...

Другой вопрос - а как арендодателю "утилизировать" эти указания на недостатки? Т е работать с возражениями?

DrWatson, и как решили вопрос со ст/м?

Александр, скажите, пожалуйста, квартира в Зюзино - это трешка после перепланировки? Какая жилая, общая площадь? Видно, что хозяева хорошо так вложились в ремонт, наверно, с этим связана такая высокая цена аренды... За сколько может такой ремонт окупиться?

Кв-ра в собственности.

Я не знаю тот район, но пару лет назад общалась с одним товарищем, он расхваливал свою новую квартиру в ЖК Левобережная Дубрава. Три дома в форме трех дубовых листьев. Мол, там и планировки отличные, и прямо на берегу Москвы-реки, и причал для яхт...