Ковбой 108

Ребята, вляпался я, нужна помощь. Подскажите как разрулить ситуацию. По молодости женился на матери-одиночке, еще и ребенка усыновил, в свою квартиру их привел. Квартира - моя собственность. Она мне задолго до этого знакомства принадлежала. Но бывшая со своим чадом в ней теперь по суду прописаны и живут соответственно там же. Я хочу квартиру продать, но их оттуда ни калачом не выманишь, ни на аркане не вытащишь. Вопросов у меня собственно даже ни один. Подскажите насколько ниже рынка будет стоить квартира с таким "сюрпризом"? Ну очень хочу продать. И вот что еще интересно. Ребенок то теперь вроде как моим считается. Получается что при такой мамаше еще и на наследство со временем претендовать станет. Можно ли как-нибудь от него отказаться? Ведь по сути это мина замедленного действия. Я сейчас женат, мы как раз малыша ждем. Это что же получается, что теперь в случае чего в будущем моей кровинке придется все с якобы старшим братом делить? Буду признателен за любые дельные советы по существу. Что дурак - сам знаю.