+1 за новострой. А где сейчас без риска? Даже похоронные бюро не всегда могут гарантии дать, уж простите за черный юмор. Просто, что подсунут на вторичке это тоже бабка надвое гадала. И какие могут потом быть проблемы с внезапно объявившимися детьми с пропиской и пр. и пр.