Форумчане, нидхелп, посоветуйте, пожалуйста, как можно разрулить ситуацию. Кажется, будто Крым делю.
Краткая версия. Выселила арендаторшу, за ней долг, в квартире осталась её мебель и техника. Она долг отрицает и платить отказывается, грозится прокуратурой. Я хочу закончить с ней всякие отношения, и даже бы отдала вещи, но не хочу встречаться и пускать в квартиру.
Подробная версия. Сдавала квартиру под мини-отель больше 2,5 лет. Первый год работали безупречно, потом начались задержки платежей. 3 месяца назад я попросила её освободить квартиру (когда она исчерпала уже сумму залога просрочкой), она съехала, оставив долг за кварплату больше 10 тыс. Через 2 недели написала, что всё оплатит и попросила возобновить отношения, пообещав платить всё в срок, сделать ремонт санузла и т.п. Я повелась на эти обещания и пустила её обратно без залога и ещё дав 2 недели на заселение.
Первый месяц более неменее, а потом она стала борзеть ещё больше, срывать все сроки, не отвечала на сообщения, отказывалась платить полную сумму, занижала показания счетчиков и т.п.
Я наконец поняла, что шансов наладить ситуацию нет, и попросила её освободить квартиру в ближайшие 3 дня (на тот момент уже была просрочка аренды полмесяца + за счетчики). В тот день она не ответила, а на следующий у меня украли телефон, и я осталась без связи:)
В назначенный день я с друзьями приехала на квартиру. Все её вещи на месте. выезжать никто не собирался, в квартире была администатор мини-отеля и только что въехавший клиент. Администатор связалась с хозяйкой отеля (арендаторшей), передала мне трубку - та стала говорить, что съехать не может, подъехать сейчас не может, оплатит позже, исправится и тому подобный текст. В итоге администратор отдала нам деньги, которые оплатил клиент (они не покрывают сумму долга), и мы попросили её покинуть квартиру с личными вещами, после чего сменили замки.
Клиент связывался с хозяйкой и спрашивал, что ему делать, может ли она его переселить (у неё есть и другие "точки"), но она как-либо нести ответственность за их договоренности также отказалась. В итоге я оставила его у себя, пообещав, что если возникнет необходимость выселить, я отдам ему деньги за это время. Он приехал на 3 недели.
Сейчас (спустя неделю) ситуация такая, что арендаторша заняла позицию, что она всё платила, ничего не должна, а её насильно выселили, украли имущество и т.п. Грозится, что придет прокуратура и всё вынесет. Я не думаю, что она реально будет куда-то обращаться, так как у неё риски выше (в том числе за незаконную деятельность). Друзья мне советуют оставить мебель или продать, тем самым покрыв её долг (говорят, что я слишком добрая, себе в убыток). Я думаю, что по юридическим и человеческим законам я имею право засчитать это имущество в счет долга, но мне хочется завершить отношения совсем, не оставляя с ней никаких зацепок. И ради своего чувства мира я готова отдать ей вещи, но боюсь, что по-нормальному с ней договориться и в этом не получится, захочет устроить что-нибудь напоследок, потрепать нервы, потянуть ситацию и т.п.
Из юридических моментов ещё то, что у нас заключено 2 параллельных договора: 25% суммы с юр лицом и 75% с физ лицом. В первом прописано, что в случае неуплаты аренды собственник имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению, и по нему также она должна была платить за меня налог (что она не делала), и ещё там были нарушения с её стороны (несогласованные работы). Второй договор краткий, без особых условий. Не знаю, какую силу это всё может иметь при реальных судебных разбирательствах. Платила она внесением мне на счет через банкомат (то есть никаких расписок или официальных перечислений)
Такая вот история. Надеюсь, что достаточно понятно описала) Сама пока не могу найти нормального выхода. Думаю, должны быть какие-то решения, какие я не вижу. Буду очень вам благодарна за участие и рекомендации.
анна.a, а какие могут быть пакости тут? и какая писанина защищающая нужна?)