Дмитрий Шмырин
-
Постов
153 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
2
Тип контента
Профили
Форумы
События
Блоги
Статьи
Весь контент Дмитрий Шмырин
-
непрофильный юрист занимающийся грузовиками газелями в логистической компании - двойное зло для сделки с недвижимостью, самообман + отсутствие опыта -
Только грамотный риелтор. "спецфирмы" максимум закажут егрн за 4 рубля и на Фссп посмотрят... Наследство только ножками, только хардкор
-
Сделать рефинансирование в сбербанк по более низким ставкам, и спокойно выставлять только ипотечникам сбербанка. Сделка проходит мягко и сразу без снятия обременения. Ипотека "переходит" новому ипотечнику. Плюс сбербанк лидирует по количеству ипотечных покупателей Продавал так квартиры из-под сложных банков. Очень доволен, как и мои клиенты
-
Свои деньги вы получите в ипотечном банке после ипотечной сделки, независимо от наличия прилипших юристов с 3-х сторонними договорами Сколько и как с вас стрясут посредники, это уже вопрос из раздела психологии. Так как своего риелтора вы не нанимали и никому не платите, то терпите
-
У какого такого банка собираются купить квартиру. Банки квартиру не отбирают. А так же не банки продают "отобранную" квартиру. Судя по тексту вопроса "Понятно, что банки продают квартиры, которые отобрали за долги. Какова вероятность, что сделка будет оспорена должником и какие еще проблемы могут быть с таким жильем?" Вам совершенно ничего непонятно, тем более будущих проблем с таким жильем. Покупать это рекомендуется человеку, понимающему что и как он будет делать дальше.
-
Надежда на какой-то волшебный способ купить квартиру за бесценок? Нет такого способа. Если появляется что-то просто выгодное, то уже надо очередь занимать
-
Просрочки более 90 дней, которые привели к записи в кредитной истории Наличие неоплаченных исполнительных листов, уголовных дел Вот основные причины отказа
-
Думаете нотариус добавлял безопасности? Это не так, не добавляет. Лишних хлопот добавляет. Ответственности нет, дополнительной защиты нет, как в рекламе про стиральный порошок, тогда зачем платить больше? Хорошо, что убрали обязанность отстегнуть 25 тысяч нотариусу за просто так.
-
Много нюансов Кому вы вносили деньги? Кто вносил деньги продавцу? Какие документы оформлялись? Как оформлено подтверждение невыхода на сделку? Предъявляли ли вы вообще требование вернуть деньги? Слова к делу не пришьёшь. Можно же заявить, что это вы вовремя не купили квартиру. Как контролировали подготовку к сделке?
-
Напишите в объявлении более конкретно "в услугах риелторов не нуждаюсь, свой риелтор на сделку есть" Заезженное "посредников просьба не беспокоить" посредники даже не замечают.
-
Это посредники. Цену ставят ниже? Это чтобы перетянуть звонки на себя. Потом надеются "привести" к вам обратно покупателя, который мог бы позвонить по вашему объявлению, а позвонил посредникам. Вы теряете время свое и потенциальных покупателей.
-
Сбербанк сделал домклик, теперь ВТБ подтягивается
-
Зачем вам понимать логику продавца, какие мысли у него в голове не понять, может быть много вариантов. Сегодня повысили, завтра опять снижать начнут. Хотелки увеличились. Не продается, перед осенью повышение, а вдруг. Уезжают в отпуск, повысили, приедут понизят. Повысили для ипотеки, оценочного альбома. Еще бывает, каждую неделю то повысят, то понизят, раскачивают.
-
При покупке квартиры действует старое риелторское правило "меньше знаешь - крепче спишь" Обычно касается юридического аспекта. Я про покупателей, которые без риелтора. Меньше покупатель знает, что там в истории по документам - меньше страхов у покупателя насчет юридической чистоты. Покупают квартиру с закрытыми глазами, и спокойны как удав.
-
Бургер кинг слышал. Бергер пых не слышал. 25 лет в бизнесе. Это я к чему? Не каждый пых жару дает. Или то был просто рекламный пиар такой хитрый?
-
Все катится к матрице и скайнету :-) Прогресс... то ли раньше, трава зеленее и воздух чище
-
Пока единственной реальной защитой (для особо мнительных) остается наложение обременения (ипотеки) на кого-нибудь из родственников. Типа взял кредит у физлица, и квартиру заложил. На квартире будет висеть обременение.
-
Из представленный цифр 65% и 35% сразу понятно, что наследство надо принимать. Это выгодней чем отказаться примерно на 2/3 стоимости квартиры. Процессом продажи, конечно, нужно заняться самому, а не отдавать этот процесс на откуп банку. (Все равно что пустить козла в огород, порядок навести) А что такого наконсультировал вам юрист? Очень любопытно
-
Хороший риелтор приносит много пользы, берет мало денег. Если наоборот - плохой риелтор.
-
Зачем они поставили бросовую цену? Затем поставили, что их задача найти очень экономного покупателя, который не будет лезть в документы. И как следствие экономии у него нет ни юриста, ни риелтора.
-
Когда принимаете звонки, ваша задача понять, кто это. Стажер с фирмы, пытающийся затянуть вас на договорную работу. Или реальный покупатель, выясняющий детали. За реального покупателя может звонить и профессиональный риелтор, тогда вопросы будут по делу. Может звонить и не очень профессиональный, но его клиент действительно покупатель. Вы задавайте встречные вопросы и побольше. Начните с вопроса: "А у вас какая ситуация?"
-
Вы хотите лишить отказника права проживания, имеющего это право независимо от переходов прав собственности и вашего желания? Недаром слово отказник выделено в отдельный термин в силу особого юридического статуса Наследство, понимаешь, получила, а там заноза такая-сякая, отказник от приватизации. Гнать её метлой!
-
Например вам нужна однушка. Из 4 квартир на этаже - одна однушка. Подъезд - 16 этажей, с 3го по 15 этаж - 13 квартир. В доме 3 подъезда - всего 39 квартир, которые вам подходят. В конце концов, 39 конвертов. 39 звонков по домашнему телефону. 39 контактов. Но мотивированный продавец квартиры это тот, который уже подал объявление о продаже. Вам же нужен мотивированный, а не мечтатель
-
Страховаться имеет смысл, когда человек в судах, как рыба в воде. Так как только по суду можно получить достойную страховую выплату. Добровольной выплаты не будет. С другой стороны, если человек сам любитель посудиться, зачем ему страховаться.
-
Я тоже порой не согласен со стоимостью услуг какого-нибудь специалиста. Встает выбор - либо платить, либо не платить. Платить - дорого, не платить - ничего не будет сделано.
