А по договору сдавали или так? Что прописывали в строке "условия" выселения ? Просто, первый раз когда сдавал, упускал этим моменты, потом долго сожалел об этом.
Да, только если это мелочные ремонты. Стоит понимать, что вам нужна прибыль со сдаваемой квартиры, а не бесплатные жильцы, какие бы они там ремонт ни делали.