-
Постов
27 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
События
Блоги
Статьи
Весь контент vladsd
-
ОТЧЕТ о получении предоплаты от арендатора за поиск объекта
ПОСЛЕ МОЕГО КОУЧИНГА, моя ученица Олеся, договорилась и получила предоплату от арендатора на поиск для него объекта коммерческой недвижимости.
Всех своих учеников я учу тому что прежде чем искать помещение по арендатора, необходимо заключить договор на поиск и взять предоплату в размере от 15 до 50 тысяч рублей, для того что бы понимать реальную заинтересованность клиента и не тратить свое время в пустую, а если клиент сольется по каким либо своим обстоятельствам, деньги остаются у Вас за проделанную работу.
ПОЗДРАВЛЯЮ ОЛЕСЮ С проведением успешных переговоров.
-
Провожу консультации для риэлторов, ДЕНЬГИ ВПЕРЕД ПЛАТИТЬ НЕ НАДО, стоимость, 1й 15 минутной консультации 1000 рублей, оплачиваете только в том случаи если устроит консультация)
Если у есть потребность в консультации то, ниже темы
Развитие навыков, позволяющих достигать жизненные цели.
Развитие коммуникативных навыков, повышение уверенности в себе
Как риэлтору повысить продажи
Способы и варианты поиска покупателей/арендаторов
Способы продвижения риэлторских услуги в контакте и фейсбуке
Какой контент снимать риэлтору, для того чтобы к нему обращались клиенты на покупку/аренду объектов недвижимости
Как установить первый контакт с клиентом, чтобы ему было комфортно в дальнейшем работать только с Вами
Как эффективно проводить телефонные переговоры
Как аргументированно убеждать собственников/покупателей/арендаторов работать именно с Вами
Как отстоять или увеличить свою комиссию со сделки
Как работать с возражениями клиентов
Как эффективно рекламировать объект недвижимости
Как использовать копирайтинг (написание продающих объявлений) в продаже/аренде недвижимости
Как правильно делать видео-обзоры объектов недвижимости
Как создать свой канал на ютуб
Как прокачать свои переговорные навыки
С чего начать зарабатывать в коммерческой недвижимости
Выбрал тему , напиши, после я скину два варианта по времени для консультации по скайп
Если нет подходящей темы консультации , то напишите свой вопрос на который Вы хотите получить ответ) и я обязательно отвечу
Кто я такой, что бы обучать?
По состоянию на начало 2017 года я провёл более 300 живых мастер-классов
Для различных Агентств недвижимости таких как "Квадратный метр" , "Гео Недвижимость" "Алнед" "Мир кафе" "Аватерра" "Кировск Онлайн" "COMFORT"и других агентств недвижимости из Астрахань-Волгограда Ростова и Санкт-Петербурга
Также Владислав провел тренинги по продажам и переговорам для таких компаний как "РОСТТЕЛЕКОМ", "SAMSUNG" "SELA" "GRS"
Видео Отзывы обо мне
1. Риэлтор получил деньги https://www.youtube.com/watch?v=PpE4aYH0sMg
2. Отзыв директора АН Алнед https://www.youtube.com/watch?v=r9jxPWmhyc0&index..
3. Отзыв АН Квадратный метр https://www.youtube.com/watch?v=FDXoHNVMuCE&index..
4.Отзыв риэлтора АН Квадратный метр https://www.youtube.com/watch?v=zvezsDB2q8g&index..
5 Отзыв АН Аваттера https://www.youtube.com/watch?v=jHuhgn0caws&index..
6.Отзыв АН Алнед https://www.youtube.com/watch?v=pU3jfx0daqg&index..
7. Отзыв АН Гео Недвижимость https://www.youtube.com/watch?v=-jQx9UZIyrE&index..
8. Отзыв от Строительной компании https://www.youtube.com/watch?v=nw4IPwgZMSo&index.. -
ЗАРАБОТАЙ НА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
СХЕМА РАБОТЫ С АРЕНДАТОРОМ/ЗАКАЗЧИКОМ
К каждому риэлтору могут, да и обращаются клиенты/арендаторы за помощью в подборе коммерческой недвижимости
И здесь появляются вытекающие вопросы: стоит ли брать с них предоплату на поиск, какие вопросы им задавать и как вообще с ними работать.
Давайте начнем по порядку...
Если к Вам обратился арендатор на поиск:
проговорите с ним сразу оплату Вашей работы. Для того чтобы не тратить на него свое время и не удивляться тому, что после недельного поиска коммерческой недвижимости для него, он не
готов платить Вам. Согласитесь, это будет неприятным сюрпризом!
Поэтому рекомендую в начале диалога заявить, что поиск платный и на момент начала работы ему необходимо оплатить Вам 15 000-20 000 тысяч рублей для подтверждения его намерений, которые
в дальнейшем зачтутся в Вашу итоговую комиссию.
Если арендатора устраивает Ваше предложение, то «по рукам» и продолжаем двигаться дальше.
К слову, Ваша общая комиссия должна составлять от данной сделки от 30% до 100% в зависимости
от суммы аренды и комфортной для Вас цифры)
ПРИМЕР:
Мой заказчик (арендатор) искал помещение под мед. центр площадью от 800 до 1000 кв. метров.
Бюджет на аренду составлял от 700 до 850 рублей за кв. метр, то есть если мы снимем по минимуму, 800 метров по цене 700 рублей за кв. м, аренда будет составлять 560 000 рублей.
Из этой суммы арендатор готов был мне отдать 200 000 рублей и это меня вполне устраивало (70% от аренды).
Я рекомендую определить Вам свой финансовый лимит ниже которого Вы не будите принимать заявки на поиск.
Следующий этап, после того, как Вы получили подтверждение от арендатора/клиента в готовности оплачивать Ваши услуги, это выяснение критериев поиска объекта для арендатора/клиента.
Вам необходимо получить ответы на ряд вопросов:
• Площадь помещения
• Высота потолков
• Только первый этаж или цоколь
• На каком расстояния от своих объектов снимают помещение
• Наличие парковки
• Садятся ли рядом с конкурентами (на каком расстояние друг от друга)
• Бюджет (можно вилку от и до)
• Предоставляются ли «арендные каникулы» на ремонт помещения и на какой период
• Какие заключают договоры (длительные с регистрацией или краткосрочные без
регистрации)
• Есть ли адресная программа, интересующие для развития зоны локации: список улиц или
выделенные районы на карте, где хотят видеть свои объекты.
• Карта с локацией действующих объектов (если нет в интернете или 2GIS)
• В какой срок необходимо найти объект (если есть сроки, то есть понимание эффективности
Вашей работы)
• Сроки рассмотрения объекта и принятия по нему решения.
• Количество необходимых объектов.
• По каким зонам локации арендатор/покупатель не работал, чтобы у Вас было понимание с
чего начинать.
• Технические вопросы: какая мощность необходима, нужна ли вытяжка, если помещение рассматривает ресторан, кафе, столовая, общепит, закусочная, кофейня с производством на месте, булочная лавка.
По опыту могу сказать, бывает такое, что риэлтор находит подходящие помещение, отправляет его арендатору, арендатора все устраивает, едут смотреть и на показе выясняется, что вытяжка общедомовая и сделать новую нет возможности, либо это дорого.
И соответственно в глазах арендатора, риэлтор падает в грязь лицом, так как довел до показа, а Важные критерии для клиента не уточнил. И это касается не только вытяжки, а и всех остальных критериев помещения важных для арендатора))
После уточнения критериев необходимо оценить возможности рынка и промониторить реально ли за такой бюджет найти запрашиваемую арендатором/заказчиком площадь.
Скажите арендатору, что Вам нужно подумать над тем сможете ли Вы выделить время на поиск для него помещения, а сами в это время прозвоните 30 агентств недвижимости и задайте им
следующий вопрос: Я ищу помещение 500 метров под продуктовый магазин, бюджет около 500 000 рублей — это реально? Назовите доп. критерии которые важны: район, метро, наличие парковки.
Я импровизирую, потому что не знаю какой у Вас будет запрос на поиск, но в целом думаю, что суть Вы уловили))
В любом случае, после прозвона агентств, Вам будет понятно, насколько реален это запрос и есть ли смысл его брать в работу.
Кстати, возможно у кого-то из агентств будет нужное для Вас помещение, Вы можете «запартнериться» и быстро заработать деньги вместе с ними.
После того как у Вас сформируется понимание рынка, Вы можете смело подписывать договор с арендатором на поиск.
После подписания договора, разместите объявление на рекламных площадках Вашего города, о том, что ищете помещение для аренды. По опыту могу сказать, что вам начнут звонить и присылать варианты объектов.
Что касаемо Вашей предоплаты, которую Вам внесет арендатор, нужно сразу проговорить следующий момент: в том случае, если арендатор по своим личным причинам «сольется», то данная сумма остается у Вас, а если Вы не предоставите не одного объекта в целом, то Вы вернете эти деньги. В договоре укажете, что будете работать до заселения арендатора в помещение.
Делайте следующим образом: нашли объект, оформили коммерческое предложение или приложили описание и фото, отправили по почте арендатору, и если его устраивает, организовывайте просмотр, если нет – выясняйте причину, и продолжаете поиск.
Есть вопросы, ставь ЛАЙК и я тебе напишу и отвечу на твои вопросы ))
Добавляй меня в друзья https://vk.com/sd5015107
Вступай в группу: https://vk.com/bogatrieltr
Подписывайся на мой канал https://goo.gl/MQtgGx