Aurora

Ну вот...конкурс прошел мимо меня .... Сначала в одной квартире наших клиентов 2 дня бежала с люстры в ванной вода - потоком, а квартира была сдана канадцам. Квартира сверху - там тоже русские ребята владельцы, и она тоже была сдана, но супротив наших 2 месяцев - верхняя была сдана на 4 дня и что то там случилось - в общем клиенты на 4 дня остались без возможности пользоваться душем, а наши клиенты - канадцы боятся далеко убирать ведро :)))) Ну а мы рядом.... А в это время готовлю документы на ВНЖ для других клиентов - а там - выясняется судимость - а это лишние движения в службу эмиграции .... А между тем чего то продается и сдается и договоры туда сюда путешествуют. А когда приходит почта с Лиссабона - например DHL или какая другая - они просто звонят и спрашивают где ты - и не хотят искать тебя по адресу - а предлагают встретиться! Зайки просто :))))) Между делом еще устраиваю встречу с писателем и просто с хорошим человеком ( просит не выдавать его на просторах Москвы) - ищу помещение , собираю народ Но самое главное - мы удочерили кошку, спасли ( не, не от голодной смерти, конечно), но от бездомности...Дурында сбежала, потерялась, прикормилась на вилле, а народ уехал...и мы ее забрали себе.....Мы думали она еще девочка, а оказалась - молодая мама - и как родила нам тут на португальщине пятерых! У моей семьи это вообще первый опыт беби - котов, очень переживали, но все прошло благополучно. В общем между делами по недвижимости, документам, банкам, судами и прочим - я еще пристраиваю котят! А они у нас выдались очень хорошенькие Вот так и пролетают будни....

ага!? ну тогда пойду вспоминать что то интересное

уже не успела, да и ладно будет что интересного или полезного - так и здесь напишу

Абсолютно неправильная информация. На все 100%. Пойти таким путем - не важно - Португалия или другая страна - может себе позволить только 1% покупателей. Считая, при этом, что абсолютно никому не переплачивает - начинает набивать шишки сам. Поэтому я бы порекомендовала бы быть осторожнее с такими заявлениями, дабы не причинить зло.... Примеров достаточно. Возьмем счет в банке. Мои клиенты, например, заранее готовят документы, в банке мы назначаем удобную нам по времени встречу, в банке уже ждут и остается лишь поставить подписи. Затем я учу пользоваться банкоматами, интернет банками, делать платежки и платить по референции. Все это за 50 евро. Вы считаете - это переплата? Лучше побегать по банкам, узнать что не везде вас ждут, а потом бегать и пытаться второпях собрать документы ( пока мои клиенты лежат на пляже или путешествуют). Каждый сам выбирает, конечно :) А номер инн получить? Вы знаете где его получать и с каким поручителем вам потом будет удобнее работать???? Мои клиенты прилетают на 3-5 дней, и они успевают все. Оформить документы, посмотреть недвижимость, отдохнуть, выспаться, искупаться, попутешествовать. Потому что весь неликвид до их приезда смотрю Я - я трачу свое время и бензин и езжу смотрю что есть в продаже и мои клиенты смотрят уже отобранные варианты, скажем так - без неожиданностей разных. А что делает самостоятельный покупатель? Он делает работу риэлтора. Как правило ему приходится прилетать несколько раз, потом совмещать отпуск с просмотром - в итоге ни отпуска ни недвижимости. Таких примеров полно, вон, по 4-5 разу уже прилетают. Полно примеров. Найдут в интернете - надо же смотреть - и летят....И ходят - ездят потом.....А неделя быстро кончается - уже улетать - а не успел ничего....И самое ужасное, что в итоге покупают уже лишь бы что.....( может конечно есть исключения, но мне пока не попадались) А сохранить свои деньги и не переплачивать никому - да, есть такой принцип жизни :)))) Можно самому себя подстригать, и не переплачивать человеку, который на это дело не просто учился, но еще и имеет практику. Так же и риэлтор. Если еще в России - вы знаете куда подать объявление, вы знаете куда сходить и что просить на понятном вам языке - то в Португалии вы не знаете ничего. И английский вас тоже не всегда далеко уведет - потому что все законы на португальском. Что касается юга Португалии, так здесь вообще проблемы с новостройками. Наши русские клиенты хотят покупать недвижимость на береговой линии, а она уже давно застроена. А все новостройки в основном появляются там, где не всем нравится и не о том мечтали, или океан холодный, или пляжа нет или волны огромные , и самое ходовое по этой причине - именно вторичное жилье. А вы были в этих новостройках внутри? Да в половину из них я даже народ не поведу - мне будет жаль тратить их и свое время. И огромное заблуждение - работать с риэлтором, который знает английский язык. Знание языка - это знаете ли - не профессия. Примеров множество - местные риэлторы и не риэлторы - не всегда знают элементарные вещи - например, что Россия не входит в шенген. И начинается отсюда свистопляска с документами, потому что шенгену и не шенгену - условия разные. Зато вы будете общаться на английском. Пока у других все уже давно сделано правильно и они отдыхают на пляже - вы будете общаться. Ну и уже совсем не правильно - обращаться в компанию к застройщику. У них нет ни выбора, ни чего. Да, если вы шли по улице и увидели новый дом или поселок и вы поняли что это именно то что вы ищете - велком - идите и покупайте. Но эта сказка не про Алгарве. Здесь, человек думающий, для начала должен найти себе риэлтора, который покажет побережье, объяснит разницу в ценах, расскажет и покажет. И заметьте - не за деньги, а потому что работа у него такая. Правда приличные люди понимают, что работа, информация и бензин должны быть оплачены. Но самое интересное - что комиссию с продажи объекта платит продавец агенту, а не покупатель, таким образом агент предложит вам различные варианты недвижимости, мимо которых вы просто пройдете и не заметите. Кстати половина недвижимости вообще не выставлена в продажу. Как вы думаете я нахожу хорошие дома ? Проехала на машинке и посмотрела где табличка "продается" висит? Да нет же. Половина недвижимости вообще нигде не выставлена, и продается по знакомым , по связям и т д . Да, глупость, скажете вы, но так оно и есть. И продают отличные дома в шикарных местах - годами. И новые и не новые. И застройщики - тоже так продают. У меня есть один дом от застройщика - и он выставлен всего в 1 агентстве недвижимости. И больше о нем нет информации нигде!!!!! А у дома чуть ли не самый фантастический вид на побережье. И вы его - прилетев на 5 дней на поиски дома - никогда не найдете . Но зато не переплатите, конечно. И вообще мне всегда интересно - как могут люди рассуждать о тех вещах, в которых не понимают? Вот если я не понимаю как делают колбасу, но при этом я была 2 раза в колбасном цеху и мне дали даже нажать на кнопку и рассказали процесс - я не буду советовать делать в итоге колбасу дома самим, потому что на нас оказывается зарабатывают. И как можно советовать массе населения искать в чужой стране себе недвижимость самостоятельно???? За все 5 лет с хорошим знанием английского языка у меня может было всего пару клиентов. Основная масса покупателей ( не зависимо от кошелька) - это возраст 35 - 55 лет - а это возраст, когда в школе на уроках иностранного языка учили про пионеров и сами понимаете , что народ в основном у нас не говорящий. Или говорящий чуть чуть . Мне на днях попалось очень хорошее выражение: "Прежде всего дело в том, что произошла подмена понятий Знание и Информированность. Сейчас под видом знания, подразумевают информированность. Имеется в виду, что человек может быть информирован об очень многом, но не обладать знанием...." В 2-х строчках сказали все, что я написала на целой странице... Вот уже почти 5 лет как я живу и продаю недвижимость в Португалии, у меня уже и опыт и историй полно и т д, и я до сих пор!!!! понимаю, насколько сложны и неожиданны многие процессы - до покупки, во время покупки или после ,и я никогда не возьму на себя смелость заявить - делайте все сами, не переплачивайте. Работайте с адекватными риэлторами, вот и все. У каждого есть личный парикмахер, свой врач, свой маникюрист, свой турагент и т д. Риэлтор - это из той же серии, иначе потом очень жаль тех людей, которые купив недвижимость, выясняют что им не там нужно было, не в том месте или не той площади, или другие обиженные потом пишут в интернете - не надо никому платить, летите в Португалию и делайте все сами. Разница лишь в том, что если вас плохо подстригли - волосы отрастут и вы смените парикмахера, а вот с риэлтором сложнее - поэтому только хороший риэлтор - залог спокойствия в чужой стране

что за фигня? большая часть интересных предложений находятся на вторичном рынке и новое строят там где смогли выкупить старое и снести (а это уже явно не будет недорого) или в непонятных местах согласна что это полная фигня, так может рассуждать только человек, который не разбирается в данном вопросе

Спасибо!

Вот не перестаю удивляться . Прилетела дама. В гости к подруге. На 5 дней. Звонит муж - ты пока там отдыхаешь - домики заодним посмотри! Где, что и почем. Яволь - говорит жена и округляет глаза - что делать? А муж между тем шлет ссылки с разных сайтов на разные красивые домики - на те, что ему нравятся. Пальмы, бассейны, лужайки - все - мечта сформирована. И тут мы встречаемся случайно на ужине и меня рекомендуют как риэлтора в зоне Алгарве. И ссылки тут же пересылаются мне с просьбой срочно все посмотреть и дать отчет мужу. Сразу настораживают гектары земли и низкая цена. В итоге с лупой ищем эту деревню на карте, где продается этот "домик у моря", который совсем не у моря Вот представляю, вместо меня попался бы Даме кто то еще - и прощай 5 дней в Португалии, прощай подружка, ездила бы сейчас по деревням и смотрела бы неликвидные дома .....Почему неликвидные? Потому что если человек хочет купить ферму или квинту и разводить там коров, лошадей или выращивать виноград - то он об этом сообщит. Но если человек хочет купить домик у моря - я не думаю что это хорошая мысль - смотреть дома в 30-40 км от берега.....Тем более если есть миллион евро.... Но речь не об этом. Мне нравится постановка вопроса. Съезди, отдохни, и заодно дома посмотри. Типа когда будет у тебя час другой свободного времени - проедь посмотри что , где и почем Вот интересно знать - а как это? Еще мне нравится, когда звонят ( незнакомые люди, естественно) и говорят, мы хотим дом / виллу прикупить, бюджет 500 000 - 1 000 000 евро. Минут через 15 можем подъехать к вам офис и начать просмотр. Вот мне когда так звонят - я сразу представляю себя на месте звонящего: позвонил, предупредил, что приедет через 15 минут! А в офисе его уже давно ждут! И там лежат ключи от всех хороших домов побережья! Но начнем мы конечно же с домов, которые по спецпредложению - их у нас на выбор штук 20 и мы их все сразу посмотрим! И на них цена снижена на 50% И звонящие искренне удивляются, что через 15 минут показать дома мы не сможем, что просмотр нужно планировать, и не все ключи есть в офисе и т д и т п. Подъезжайте в офис, все обсудим, и попробуем подобрать для вас варианты к завтрашнему дню. Вы просто очень маленькое агентство - поэтому у вас нет ключей ! - можно попытаться обидеть меня. Да, наше агентство - бутик и на самом деле маленькое, но предлагает не продукцию, выпущенную заводом, а ручной труд - причем за те же деньги. И самое интересное - проработав почти 3 года в самом крупном агентстве Португалии - я со всей ответственностью заявляю, что в Remax тоже не всегда есть ключи от всех объектов. Потому что вот так. Какой то хозяин сам показывает объект, другой живет в этом доме, а третий просто не доверяет свои ключи. Так вот зачем я подняла эту тему. Как правило, покупатель недвижимости за рубежом - это состоявшийся человек ( не рассматриваю варианты покупки дешевой недвижимости в кредит - все это уже в прошлом), и покупая недвижимость за рубежом, это лицо уже не раз сталкивалось с покупкой и продажей недвижимости в России - покупали и продавали и свои дома - квартиры и офисы - здания. И неужели в России можно позвонить в агентство недвижимости, сказать - я приеду через 15 минут и готов к просмотрам - и риэлтор бросает все своим дела/сделки/другие просмотры, достает заветные ключики из коробочки - вам апартаменты по спец цене? - пожалуйста! ах, вы на коттеджи - да конечно есть, все самые свежие предложения и все ключики у нас в тумбочке! Приезжайте, и мы сразу поедем на просмотры! Ну ведь нет же. Почему наши русские люди считают, что за рубежом как то иначе? Я начинаю работать с клиентом минимум за месяц до приезда. Мы обсуждаем все - начиная с формирования мечты и заканчивая предпочтениями родственников. Ведь одним важен сад - а другим это лишние расходы, одним нужен вид на океан - другие же понимают, что это удорожание на 30% и ремонт каждый год. Зато приезжая на просмотр люди счастливы - они видят то, что хотели и покупают то, что им нравится. А то я видела уже квартиры - а ля таунхаусы ( цена таунхауса, отдельный вход - а внутри квартира), дома , не понятно зачем в этом месте да еще за такие деньги купленные и т д. Видимо все из той серии - прилетели - времени было мало - ну и хапнули. Планирование, как говорится, еще никому никогда не повредило!

Был задан вопрос от граждан Украины - могут ли они воспользоваться законом о золотой резиденции и приобрести недвижимость на сумму от 500 000 евро и получить резиденцию. Да, все кто не входит в шенген - все могут за счет денег + чистое прошлое - получить - или можно сказать - купить - вид на жительство в Португалии

присоединяюсь к этому мнению

ну это не так уж сложно и подтверждается ))) В просторах интернета любую заковырку раздувают и пугают сложностями. На самом деле любой банк работает строго по инструкциям и при соблюдении этих инструкций проблем нет никаких. Так, в Португалии, я без проблем открываю счета моим клиентам в определенном банке - который не против работать с иностранцами, в том числе с русскими, при предоставлении некоторых простейших бумаг. Я не люблю клиентов, свалившихся как снег на голову - здравствуйте - мы уже в Португалии. Как правило из этого ничего хорошего не получается, или по крайней мере в этот раз точно - все переносится на следующий приезд. Когда же мы планируем покупку и приезд заранее, готовимся и т д - то все приезжают с нужными документами, дни у нас правильно спланированы - и мы успеваем и счет открыть, и недвижимость отсмотреть и внести предоплату и по побережью покататься. Если вы осуществляете перевод или вклад больше 25 000 евро - банк может поинтересоваться происхождением средств на уровне вопроса - вы говорите - продал квартиру в России - это заносится в бумагу и этого достаточно. Банковский работник подтверждает, что да, бывает местная налоговая интересуется - откуда деньги - но когда звучит Россия - вопросов дальше пока ни у кого не возникало.

есть несколько стран, у которых в законодательстве четко прописано правило выдачи ВНЖ при покупке недвижимости и соблюдении еще ряда условий. (Испания, Португалия, Латвия, Греция и т.п.) всё остальное это элементарный развод и сказки риэлторов. Да,я хотела бы еще добавить, что в Португалии, например, такая же сказка риэлторов или помогаек - открытие собственной компании ( а то и ИП!) в купе с покупкой недвижимости якобы дадут вам основание на подачу документов на ВНЖ. Можно ничего не покупать и не открывать и подать документы. Результат будет все тот же - отрицательный. Потому что в законе четко на сегодняшний день прописано - если купили жилье - то 500 000 евро - и здравствуй резиденция. Открыли фирмы - 10 рабочих мест - и тоже привет резиденция. Другой вариант - только по контракту на работу или договор на учебу - а в этом случае уже не важно - есть у вас квартира за 50 000 евро или снимаете вы дом - это ваше личное дело.

про ту или иную страну не знаю В Португалии наличие недвижимости не дает вам права на получение вида на жительство. Только недвижимость на сумму от 500 000 евро дает вам право проживать в стране или в странах шенгена 365 дней в году

Интернет полон различных домыслов и догадок по поводу золотой резиденции. Условия получения золотой резиденции обрастают невероятными слухами. Но есть ведь компетентные люди, которые все про это знают, например в нашем офисе в Албуфейре - мы вам все подробно расскажем, а наш адвокат поможет вам с бумагами. Золотая виза - вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро - подразумевает получение вида на жительство - т е на право нахождения в стране 365 дней в году. Особое условие - человек обязан находится в ПОртугалии 7 дней в течении 1 года, и 14 дней - в последующие года. Все остальное время обладатель данного типа резиденции свободен в своих действиях. так вот именно по этому и не стал приводить примеры, что бы потом не было недоразумений спасибо за ответ ))) незашта! велком !!!! :)

Интернет полон различных домыслов и догадок по поводу золотой резиденции. Условия получения золотой резиденции обрастают невероятными слухами. Но есть ведь компетентные люди, которые все про это знают, например в нашем офисе в Албуфейре - мы вам все подробно расскажем, а наш адвокат поможет вам с бумагами. Золотая виза - вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро - подразумевает получение вида на жительство - т е на право нахождения в стране 365 дней в году. Особое условие - человек обязан находится в ПОртугалии 7 дней в течении 1 года, и 14 дней - в последующие года. Все остальное время обладатель данного типа резиденции свободен в своих действиях.