Alexey Ruiz

Нужно заключить договор с арендаторами до декабря. А затем по договоренности...если они согласны будут, что Вы их предупредите за две недели ( время на все дела с продажей) о необходимости освободить квартиру - пусть живут. Но не многие согласятся ждать каждый день, что их вот-вот выселят.

Конечно, длительный договор не выгоден обеим сторонам. И очень странно, что арендатор на этом настаивает. Чаще можно встретить желание заключить на короткие сроки. Или первый срок короткий, а далее длительный. Ведь арендатору нужно "обжиться". Много факторов, которые способны изменить настрой на длительную аренду -взаимодействия с соседями, поведение арендодателя и т.п.

А есть же какой-то алгоритм подсчета примерной стоимости аренды, в зависимости от стоимости квартиры. Там ведь и квадратура важна, и расположение, и ремонт.

Нужно еще внимательно разговаривать с собственником. Он может случайно пожаловаться, что квартиранты часто съезжают до окончания договора аренды. Или может рассказать о своих планах по продаже, ремонте квартиры. Если есть возможность, поговорить со съезжающими арендаторами.