IrinaLoona

С 2013 года Кипр исключен из списка офшоров, однако сохраняет привлекательность для иностранных инвесторов, интересующихся вопросами налогообложения. Налоги при покупке недвижимости Налог на переход права собственности уплачивается в земельный кадастр после того, как произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности. Ставка налога на переход права собственности варьируется от 3 до 8 % в зависимости от стоимости недвижимости. Налог на переход права собственности Стоимость недвижимости, евроСтавка, % До 85 4303 85 430 – 170 8605 Свыше 170 8608 Например, если покупатель приобретает недвижимость общей стоимостью 145 231 евро, то за первые 85 430 евро сумма налога составит 2 562 (3 %), за следующие 59 801 евро — 2 990 (5 %). В итоге сумма налога составит 5 552 евро (3,82 %). При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально. Контракты, заключенные со 2 декабря 2011 до 31 декабря 2016, по передаче недвижимости, облагаемой НДС, освобождаются от вышеуказанного налога, а передача недвижимости, не облагаемая НДС, подлежит 50 %-ой льготе от суммы налога. Покупатель недвижимости также оплачивает гербовый сбор, ставка которого — 0,15 – 0,20 % от стоимости объекта. Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Первые 5 тыс. евро сбором не облагаются. Гербовый сбор на Кипре Стоимость недвижимости, евроСтавка, % До 5 0000,00 5 001 – 170 0000,15 Более 170 0010,20 С 13 января 2014 ставка НДС на Кипре составляет 19 %. Если у покупателя нет другой недвижимости на острове, и приобретается новый объект для основной резиденции, то часть цены за первые 200 м² площади застройки облагается НДС по льготной ставке 5 %. Налоги при владении Налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки ежегодного налога на недвижимость — от 0,6 до 1,9 % в зависимости от стоимости объекта. Налог нужно платить до 30 сентября каждого года. Ежегодный налог на недвижимость Стоимость недвижимости, евроСтавка, % До 12 5000,0 (минимум 75 евро) 12 501 — 40 0000,6 40 001 — 120 0000,8 120 001 — 170 0000,9 170 001 — 300 0001,1 300 001 — 500 0001,3 500 001 — 800 0001,5 800 001 — 3 000 0001,7 Более 3 000 0011,9 От налога на недвижимость освобождаются общественные здания и сельскохозяйственные земли, использующиеся в фермерском хозяйстве. Кроме того, владельцы недвижимости на Кипре выплачивают ежегодный муниципальный налог: от 55 до 185 евро в зависимости от площади жилья. При продаже жилья выплачивается налог на прирост капитала по ставке 20 %. Передача имущества по наследству и дарение этим налогом не облагаются. Прочие налоги Физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог на прибыль, полученную в стране и за ее пределами. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Кипра, платят налог на некоторые виды доходов из источников на Кипре. Налоговые резиденты — это лица, проводящие в стране более 183 дней в году. Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из подоходного налога. Между Россией и Кипром заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Подоходный налог для физических лиц платится по ставке от 0 до 35 %. В частности, им облагается доход от аренды. Подоходный налог Доход, евроСтавка, % До 19 50000 19 500 – 28 00020 28 000 – 36 30025 36 300 – 60 00030 Более 60 00035 Пенсионные выплаты, полученные из-за рубежа, облагаются налогом по фиксированной ставке в 5 %. При этом ежегодно от налога освобождается сумма в размере 3 420 евро. Предусмотрены другие льготы и вычеты из подоходного налога. Корпоративный налог — 12,5 %. Все компании, которые являются налоговыми резидентами, платят налог на прибыль из источников на Кипре и за его пределами. Компании-нерезиденты платят налог от предпринимательской деятельности постоянного представительства на Кипре, а также на некоторые виды доходов, полученных из источников на Кипре. Компания считается налоговым резидентом Кипра, если управление и контроль над ней осуществляются в этой стране. Налоги, уплаченные за рубежом, могут быть вычтены из кипрского налога на прибыль предприятия.

Ссылка удалилась! удалено

Про разделение Кипра на турецкий и нетурецкий стоит знать, спасибо

Хорошая статья, как получить ВНЖ именно с покупкой недвижимости. Семён, будут замечания - поправляйте. УДАЛЕНО