Добрый день,
желания квартиросъемщиков и "сознание" арендодателей никогда не сойдутся, - это я Вам точно скажу.
Если квартира действительно существенно выше рынка сдается - смело меняйте сейчас. Но если у нее есть важные для Вас плюсы (ремонт, близость к работе, адекватные хозяева, возможность содержать животных), то оцените, стоит ли экономия потери этих плюсов.
Осенью просадки не будет - это ведь пик деловой активности.
На Авито очень много фейковых объявлений, и при звонке Вам скажут, что "эта квартира уже сдалась, но есть другие варианты".